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资产评估报告格式范文参考

资产评估报告范文 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托(注:大家可 以虚拟委托人),根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、 公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对委托方委估的房地 产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委 托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证,对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估 情况及评估结果报告如下: 一、委托方与资产占有方简介 名称:QS 股份有限公司 住所:XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人:XXX 注册资本:4500 万 经营范围:饮食供应,国内商业,旅馆,舞厅,浴室服务,美容 美发,商务服务,礼仪服务,模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产 和 2 块土地使用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外,委 估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处,现用于商业 经营。 委估资产的所有权证分别为“W 国用(2003)字第 157 号、 第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。 四、评估基准日 本评估项目基准日是 2004 年 7 月 1 日;本评估报告所采用的一切 取价标准均为评估基准日有效资产价格标准, 与评估目的的实现日接 近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在 对全部资产进行现场勘察的基础上, 合理确定资产的技术状态和参数, 力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院 1991 年第 91 号令《国有资产评估管理办法》和《国 有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03 号”文颁发《资产评估操 作规范意见(试行)》; 4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20 号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准 则》; 5、W 市政府制定的基准地价资料; 6、 W 政[2004]39 号 《市人民政府关于公布 W 市区土地出让金、 租金标准的通知》; 7、委托方提供的产权证明:“W 国用(2003)字第 157 号、第 158 号、”,“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”; 8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 七、评估方法 根据本次资产评估目的和委估资产类型,采用不同的评估方法, 对 QS 公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法, 对储运部仓库 采用重置成本法, 对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数 法。 八、评估过程 本次评估于 xxxx 年 7 月 15 日至 xxxx 年 7 月 21 日,包括接受 委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步 骤为: 1、接受委托:我公司于 xxxx 年 7 月 15 日接受 QS 股份有限公 司的委托,正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后,由项目负 责人先行了解委托评估资产的构成、 产权界定、 经营状况、 评估范围、 评估目的,与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工 作计划并签订“资产评估业务委托约定书”,明确双方各自承担的责任、 义务和评估业务基本事项。 2、现场调查:在资产占有方资产清查的基础上,评估人员根据 其填制的资产评估申报明细资料,调查土地的坐落位置、所处的繁华 程度等各项指标,填写现场勘察记录,检查、核实、验证其产权证明 文件等资料。 3、评定估算:评估人员针对资产类型,依据评估现场勘察等情 况, 选择评估方法, 收集市场信息, 评定估算委托评估资产的评估值。 4、提交报告:根据评估人员对委估资产的初步评估结果,进行 整理、汇总、分析,撰写资产评估报告初稿,并与委托方、资产占有 方充分交换意见, 进行必要修改, 按照程序经本公司内部三级审核后, 向委托方提供正式资产评估报告书。 九、特别事项说明 1、本次评估结果,是反映评估对象在本次评估目的下,根据公 开市场原则确定的现行公允市价, 没有考虑将来可能承担的特殊交易 方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响, 也未考虑国家宏观 经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影 响。 2、本次评估结果,未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生 的抵押对评估值的影响,提请报告使用者关注。 十、评估报告评估基准日期后的重大事项 评估基准日后,在有效期内资产数量发生变化,应根据评估方法 对资产额进行相应调整。 若资产价格标准发生变化并对资产评估价值 产生明显影响时,委托方应聘请评估机构重新确定评估值。 十一、评估报告的法律效力 1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经 营或转换用途继续使用, 以及在评估基准日的状况和外部经济环境前 提下,即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下,为本报告书所列 明的目的而提出的公允估价意见。 2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分,与报告书正文具 有同等的法律效力。 3、本评估结论按现行规定有效期为一年,即评估目的在评估基 准日后的一年内实现时,可以此评估结果作为底价或作价依据,超过 一年,需重新进行评估。 4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管 机关审查使用, 评估报告书的使用权归委托方所有, 未经委托方许可, 评估机构不得随意向他人提供或公开。 5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的,我 公司参加评估人员与委托方无任何利害关系, 评估工作置于法律监督 之下,评估人

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