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资产评估报告范文 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托(注:大家可 以虚拟委托人),根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、 公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对委托方委估的房地 产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对委 托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证,对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估 情况及评估结果报告如下: 一、委托方与资产占有方简介 名称:QS 股份有限公司 住所:XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人:XXX 注册资本:4500 万 经营范围:饮食供应,国内商业,旅馆,舞厅,浴室服务,美容 美发,商务服务,礼仪服务,模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产 和 2 块土地使用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外,委 估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处,现用于商业 经营。 委估资产的所有权证分别为“W 国用(2003)字第 157 号、 第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。 四、评估基准日 本评估项目基准日是 2004 年 7 月 1 日;本评估报告所采用的一切 取价标准均为评估基准日有效资产价格标准, 与评估目的的实现日接 近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在 对全部资产进行现场勘察的基础上, 合理确定资产的技术状态和参数, 力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院 1991 年第 91 号令《国有资产评估管理办法》和《国 有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03 号”文颁发《资产评估操 作规范意见(试行)》; 4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20 号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准 则》; 5、W 市政府制定的基准地价资料; 6、 W 政[2004]39 号 《市人民政府关于公布 W 市区土地出让金、 租金标准的通知》; 7、委托方提供的产权证明:“W 国用(2003)字第 157 号、第 158 号、”,“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”; 8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 七、评估方法 根据本次资产评估目的和委估资产类型,采用不同的评估方法, 对 QS 公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法, 对储运部仓库 采用重置成本法, 对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数 法。 八、评估过程 本次评估于 xxxx 年 7 月 15 日至 xxxx 年 7 月 21 日,包括接受 委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步 骤为: 1、接受委托:我公司于 xxxx 年 7 月 15 日接受 QS 股份有限公 司的委托,正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后,由项目负 责人先行了解委托评估资产的构成、 产权界定、 经营状况、 评估范围、 评估目的,与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评

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