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一建梅世强建设工程经济112个考点


“建设工程经济”考试要点 串讲 112 个考点,覆盖考试 90%范围,梅世强 第一章考点 1.等值的概念—P5 金额相同在不同时间、金额不同在不同时间、如果两个现金流量等值 影响资金等值的因素(P11) 2.现金流量图的作图方法和规则-P5-6 横轴可看成“技术方案” 现金流量的三要素:现金流量的大小(数额)、方向(流入和流出)、作用点(发生的时点) 3.等值计算-4 个-P6-11 一次支付的终值 一次支付的现值 等额支付系列的终值 等额支付系列的现值 4.名义利率与有效利率的计算--P11-P13 ——计息周期、名义利率、有效(实际)利率的概念与关系 ——计算:(1)已知:m,i,计算 r (2)已知:r,m,计算 i (3)已知:r,m,计算 ——计息周期小于(或等于)资金收付周期时的等值计算 5.项目计算期——P18 ——项目计算期包括建设期和运营期 ――运营期分为投产期和达产期两个阶段 ——运营期一般应根据(主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种 因素综合) 6.经济效果评价指标-P19 图 ――盈利能力分析指标中:静态指标、动态指标 ——静态指标的适用范围(三个)-P19 7.投资收益率 ——概念(注意总投资的计算)-P19 ——总投资收益率指标的概念-P20 -2 公式式中参数含义 ——优点、适用范围—P22 8.静态投资回收期的计算-P22-23 22、23 例题 ――投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P23 9.FNPV 的计算(基本计算和等值系数计算)、不足(ic、不能用于互斥方案评价,除非(条 件))--P24-25 10.FIRR 的概念、优点(取决于项目内部)-P25、P26 下载后把字体变成宋体即可 ??????? 11.基准收益率的概念、测定 政府投资和企业投资的建设项目,财务评价中应选择(行业)为基准收益率 在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定,首先应考虑(国家风险)。 测定基准收益率应综合考虑(资金、机会、风险、通胀)四个因素,其中(资金成本、机会 成本)是确定基准收益率的基础、 12.注意问题:评价指标之间的关系(可放弃) FNPV FIRR ic 关系

与动态评价指标之间的变化关系??)?( 对于独立型方案,动态指标之间具有等价关系 FNPV,FIRR??? 对于互斥型方案:FNPV 与 FIRR 的不一致性??? P33????固定成本、可变成本、半可变成本的内容?13. 14.量本利基本模型公式 P36 例 1、例 2 B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF] 应用:盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算 15.单因素敏感性分析 p38 敏感性分析的目的:寻求敏感因素,通过计算敏感度系数、临界点判断 三种情况、如何确定分析指标 P38 敏感度系数的概念、如何确定敏感因素 P39 临界点的概念、应用 P40-P41 P42-P44??每张表:??16.四张财务现金流量表 计算基础?)角度出发(或进行设置)②??从(?① )财务指标??可以计算(?)为现金流入和流出 ④?分别以(?③ 17.技术方案现金流量表的构成要素:投资、经营成本、营业收入、税金 P46 经营成本的两个公式 P51 -8 -9 公式 分为哪两类四种形式??18.设备磨损 P53 理解应用有形磨损两种形式、设备磨损的补偿方式、? ? 19.设备磨损补偿图 P54 通常优先考虑更新的设备是(三类)? 20.设备更新策略 P55 ? ?21 设备更新方案的比选原则 P55 三个:客观立场、不考虑沉没成本、逐年滚动比较 沉没成本的概念及确定 22.设备经济寿命的概念及估算 P56(概念、确定方法:P57 图,P59 公式) 23.设备租赁与设备购买相比的优越性、不足之处 P60-61 24.分析设备技术风险、使用维修特点,如何决定租赁或购买方案 P62 租赁费主要包括:租赁保证金、租金和担保费 25.影响设备租金的因素(8 个点)-P63 租金的计算-附加率法(计算)-例题? ? 26.价值工程 价值工程的三要素:价值、功能、寿命周期成本 P67? 价值工程的目标:以最低的寿命周期成本。。。? 价值工程的核心:对产品进行功能分析? 提高价值的途径 P68,5 个? 从设计、施工生产方面看的对象选择-P71? 前 2 个的应用?? 确定价值工程改进对象的范围-P76? 27.新技术应用方案的经济分析-P79 静态方法有哪 3 种、动态方法有哪 2 种? 增量投资收益率的计算及应用-P79 例题 1? 掌握折算费用的计算-P80 例题 2? 第二章考点 28.会计核算的基本前提-会计假设(4 个名词): 会计主体与法人主体的区别、我国通常以(日历年)为会计年度? 企业会计应当以货币为计量单位,并且通常选择人民币作为记账本位币?

收付实现制??权责发生制(企业)? 29.会计核算的基础 ? 权责:会计分期、持续经营 资产、负债、所有者权益;收入、费用、利润?六个? 30.会计要素 ? 三个:资产、负债、所有者权益?反映财务状况的 三个:收入、费用、利润? 反映经营成果的? 31.资产、负债、所有者权益的分类-P87 32.静态会计等式(资产=负债+所有者权益) 动态会计等式(收入-费用=利润或亏损)? ? 33.费用按经济用途可分为(生产费用和期间费用)两类-P90 生产成本的费用又可以分为(直接费用和间接费用)? ? 直接费用概念及包括的内容-98? ? 间接费用的概念及包括的内容? ? 34.成本和费用的联系、区别-P91 35.期间费用的概念 36.间接费用的分摊-分摊标准及计算- 37.固定资产-P94 影响折旧的三个因素:固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命? ? ????折旧计算(掌握平均年限法和工作量法)?? 38.无形资产一般包括()-P96 企业应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销,其摊销金额计入(管理费用) --P96? ? 39.建设工程价款结算方式(4 种)- 40.工程成本及其核算内容-P98 根据《企业会计准则第 15 号-建造合同》,工程成本包括(从建造合同签订开始至合同完 成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用)-98? ? 41.其他直接费用的内容-P98 42.工程成本核算对象的确定方法-P99 43.管理费用的内容-P104 单选 44.财务费用的内容-P104 多选 45.按企业营业的主次,企业的收入可以分为()p106 ????建筑业企业的主营业务收入主要是(建造合同收入)- ????建筑业企业的其他业务收入主要包括()。- 46.建造合同分立的条件、合同合并的条件-P108 47.合同收入的内容-建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入 两部分-P108 48.如果建造合同结果能可靠估计,应在资产负债表日根据(完工百分比法)确认当期合同 收入-P109 49.确定合同完工进度的方法包括: P110 计算题 ①累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例; ②已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例; ③技术测量 ①和②计算 50.完工百分比法计算当年实现的合同收入-P111【例题-3】 51.利润的计算-P112

企业利润的主要来源、?营业利润利润总额、净利润的计算公式 营业外收入和营业外支出的内容-P113 52.利润分配-P114 按照《公司法》,公司税后利润分配的第一步是(弥补以前年度亏损)- 法定公积金有专门的用途,一般包括()三个方面的用途-? 53.根据现行会计准则,财务报表至少应当包括(5 部分)-P122 54.资产负债表的概念 资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。? 由于资产负债表反映的是某一时点的财务状况,所以它是一种静态报表。 资产负债表的编制依据-? ? ?????55.利润表的概念 这一会计等式为依据编制。它属于动态报表。? 利润=收入-费用? 利润表是反映企业在一 定会计期间的经营成果的财务报表。利润表是以? ? 56.现金流量表-P127 概念? 编制基础,包括()四种? 现金等价物的条件? -判断、区分三类活动的现金流量??57.现金流量的分类 ①经营活动产生的现金流量流动资产业务导致的现金流量? ? ②投资活动产生的现金流量非流动资产业务、购入股票和债券等导致的现金流量? ③筹资活动产生的现金流量银行借款、发行股票和债券导致的现金流量? 58.因素分析法-P132 计算分析-差额计算 59.基本财务比率-P133 名称、分类 反映偿债能力的指标有()三个-? ? 资产管理比率有()四个? ? 盈利能力比率有()两个-? ? 发展能力比率有()两个-? ? 个别资金成本和综合资金成本计算-??? 60.短期负债筹资最常用的方式是()-P140 61.商业信用筹资的具体形式有()-140 62.短期借款的信用条件包括(信贷额度、周转信贷协议、补偿性余额、借款抵押、偿还条 件、其他承诺)-了解前三个的含义-P141 63.短期银行借款的利息支付方式(收款法、贴现法、加息法)三种 计算贴现法和加息法的实际利率。? 64.企业置存现金主要是为了满足 (交易性需要、 预防性需要和投机性需要) 三种需要-P147 现金管理的目标:在资产的流动性和盈利性之间做出抉择,提高资金收益率 65.可以从哪四个方面加强现金收支的管理-①加速收款;②力争现金流量同步;③合理使 用现金浮游量;④推迟应付款的支付 66.目标现金持有量确定的成本分析模式 企业持有现金的成本主要包括三部分(机会成本、管理成本、短缺成本)? 最佳现金持有量的确定方法-计算? 67.应收账款是(商业信用)的直接产物-P148 信用政策包括(信用期间、信用标准、现金折扣政策)-148 68.存货的总成本由(取得、存储、缺货成本)构成-150

存货经济采购批量的计算-151 第三章 建设工程估价 69.建设投资可以分为静态投资和动态投资部分 -P153 ? 静态投资包括(建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费) -P153 动态投资包括(涨价预备费、建设期利息)? ? 70.设备及工器具购置费-P154 * 3-4T (1)设备购置费组成-概念及计算。 设备运杂费包括()多选 + P156(四) (2)国产标准设备原价一般按(带有备件的出厂价)计算-154 (3)进口设备交货方式:内陆、目的地、装运港 每种方式下卖方、买方承担的责任? ? (4)进口设备抵岸价的构成-与离岸价、到岸价的联系与区别。- (5)银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税的计算- ?????71.工程建设其他费按其内容分为(土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未 来企业生产经营有关的其他费用)三类?(6)注意:工器具及生产家具购置费与办公和生活 家具购置费的区别。 包括的项目-P158? 72.与项目建设有关的其他费用 费用项目 费用项目的详细内容 建设单位管理费?? (一)建设管理费 工程监理费?? 工程质量监督费?? 与 项 目 建 设 有 关 的 其 他 费 用 (二)可行性研究费 (三)研究试验费 (四)勘察设计费 (五)环境影响评价费 (六)劳动安全卫生评价费 (七)场地准备及临时设施费 注意:临时设施费中不包括的费用 设备检验鉴定费用?出国人员费用,国外 工程技术人员来华费,技术引进费,分期 或延期付款利息,担保费,?? 注意:不包括的内容 工程勘察费, 初步设计费、 施工图设计费, 设计模型制作费??

(八)引进技术和进口设备其他费

(九)工程保险费 (十)特殊设备安全监督检查费 (十一) 市政公用设施建设及绿化补偿费 中的? 与未来企业生产经营有关的其他费用? 73.掌握联合试运转费及生产准备费的内容- P161 试运转支出包括。。。

74.基本预备费、涨价预备费的计算-P162 75.建设期利息的计算-P163 建筑安装工程费用项目组成 P164??76.建筑安装工程费用项目组成图 77.直接工程费中人工费的概念及内容-P165 注意:工资性补贴、生产工人辅助工资的内容 注意:检验试验费:(概念,包括,不包括)??78.材料费的内容 79.施工机械使用费(机械台班单价的组成)P166 台班折旧费和台班大修理费计算 80.措施费包括的 11 个项目名称-P167 环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是--直接工程费?? 81.规费的内容包括()-P169 82.企业管理费的内容包括 几种保险的区别 的区别、房产税等与营业税及其附加的区别、与规费中保险费的区别?人工费?注意:劳动保 险费与劳动保护费?? 83.建筑安装工程税金包括(营业税、城市维护建设、教育附加)、税率 84.以直接费为计算基础的工料单价法-P172 85.按编制程序和用途分类,建设工程定额可以分为()五种,掌握每一种定额的概念及内 容-P175 以什么为编制对象及相互关系 86.人工定额-P177 (1)编制人工定额主要包括(拟定正常的施工条件以及拟定定额时间)? (2)工人工作时间分类图-多选? (3)拟定施工的正常条件包括-P179 (4)人工定额的形式:①按表现形式不同,分为(时间定额和产量定额);②按定额的标 定对象不同,可以分为(单项工序定额和综合定额)? 统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条件-??(5)人工定额的制定方法(4 种) ? 87.材料消耗定额 ? 材料消耗定额指标的组成,按其使用性质、用途和用量大小划分为四类(主要材料、辅 助材料、周转性材料和零星材料)-181 编制材料消耗定额,主要包括①确定直接使用在工程上的材料净用量? ②确定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。 材料总消耗量的计算-P182 -4 -5 公式 88.机械工作时间分类图-P184 89.施工定额的作用-P186 前 3 个,单选 90.企业定额的编制 编制企业定额最关键的工作是()-P187? 人工价格、材料价格、施工机械使用价格的确定方法-187-188? 91.设计概算的作用-196 单选,每段第一句 92.单位工程概算编制方法的适用情况 单位建筑工程概算的编制方法有(概算定额法、概算指标法、类似工程预算法)-每种方法 的适用条件-P197? ? 单位设备及安装工程概算的编制方法有(预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综 合吨位指标法)-每种方法的适用条件-203? ? 93.施工图预算审查的重点-P217

逐项审查法、标准预算审查法、筛选审查法的适用情况-P218? 94.工程量清单应由(分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、 税金项目清单)5 部分组成-P220 95.分部分项工程量清单应包括(项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量)- 220 级编码分别代表的含义-220?? 96.项目编码的设置 ? 97.清单项目特征主要涉及()三个方面的特征-222 多选 98.其他项目清单(暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费)-223 99.工程量清单计价主要有(工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法) 每种计价形式的费用构成及差异-227?? 100.《计价规范》规定,分部分项工程量清单应当采用(综合单价)计价;利用综合单价法 计算分部分项工程费需要解决(工程量、综合单价)两个问题。 101.分部分项工程量的确定-P227 102.计算措施项目费的方法有(综合单价法、参数法计价、分包法)三种 每种方法的适用范围-?? 103.其他项目费中的:暂列金额和暂估价由()确定;计日工和总承包服务费由()确定- 104.招标控制价的概念(应注意从以下方面理解)-232 阅读(1)~(5) 105 工程量清单项目特征描述-P237 106.工程合同类型的选择: 具体工程采用何种合同计价形式,主要依据(4 条)进行确定-P239? ? 单价合同和总价合同均可采用工程量清单计价, 工程量清单中所填写的工程量的合同约束力 的区别-239? ? 107.工程款结算方式中的按月结算、竣工后一次结算的适用范围-P240 108.工程预付款起扣点的计算-P242 109.任何索赔事件成立必须满足()三个要素-P252 索赔证据应满足()5 个基本要求-? ? 110 现场签证的范围-P255 111.工程价款调整的计算 -P257 计算 112.竣工结算方法-P263 工程竣工结算由()编制,由()核对-? ? 竣工结算审查方法-P265? ?


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