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建筑工程施工总承包合同


建设工程施工合同
(GF-1999-0201)

中华人民共和国建设部 国家工商行政管理总局

制定

第一部分

协议书

发包人(全称) :湘合作投资置业有限公司 承包人(全称) : 依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》及其 他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则, 双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本协议书。 一、工程概况 工程名称:和苑综合大楼 工程地点:宁乡二环路与安康路交汇处 工程内容: 二、工程承包范围 承包范围:施工图设计范围内的建筑、装饰、装修工程。 三、合同工期 开工日期: (以开工令为准) 交工日期: (具备部分精装修队伍进场条件) ,月 日完成所承包 范围的所有分项工程。 合同工期总日历天数: 四、质量要求 工程质量要求: 五、合同价款 金额(大写) : (以工程结算为准) 按国家验收标准为合格 天

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六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 8、工程量清单 9、工程报价或预算书 双方有关工程的洽商、 变更等书面协议或文件视为本合同的组成 部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中 分别赋予它们的定义相同。 八、 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、 竣工并在质量 保修期内承担工程质量保修责任。 九、 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价 款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间: 合同订立地点:
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本合同约定自双方 签字、盖章 后生效。

发 包 人: (公章) 住所: 法定代表人: 委托代理人: 电 传 话: 真:

承 包 人: (公章) 住所: 法定代表人: 委托代理人: 电 传 话: 真:

开户银行: 账 邮 号: 编:

开户银行: 账 邮 号: 编:

鉴证意见: 经办人: 鉴证机关: 年 月 日

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第二部分

通用条款

本合同通用条款, 采用中华人民共和国建设部和国家工商行政管 理局 1999 年颁布的《建设工程施工合同》 (GF-1999-0201)第二 部分《通用条款》 。

第三部分
一、词语定义及合同文件 1、词语定义同通用条款

专用条款

2、合同文件及解释顺序: (1)本合同协议书; (2)中标通知书; (3)投标书及其附件; (4)本合同专用条款; (5)本合同通用条款; (6)标准、规范及有关技术文件; (7)图纸; (8)工程量清单; (9) 工程报价单或预算书。 若争议涉及到 “在工程实施过程中发包人与承包人或授权代表签 署的补充协议、保证书、承诺书等具有合同性质的文件”的内容时, 它具有优先解释的效力。 3、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同使用语言为汉语。 3.2 适用法律和法规: 《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共 和国建筑法》 、 《建设工程质量管理条例》 、 《湖南省建筑市场管理条例》 等有关国家、省、市、县现行法律、法规和规范性文件。 3.3 适用标准、规范
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适用标准、规范的名称:执行现行的建筑、安装工程施工验收规 范和质量检验评定标准及省、市、县有关规定。 发包人提供标准、规范的时间:由承包人自行解决。 国内没有相应标准、规范时的约定:执行合同通用条款。 4、图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数:共提供六套(含返还 壹套竣工图) ,开工前 7 天一次性提供。 4.2 发包人对图纸的保密要求:不得将本图纸用于本工程施工以 外的任何其它用途。 使用国外图纸的要求及费用承担:无 二、双方一般权利和义务 5、工程师 5.1 监理单位委派的工程师 姓名: 职务: 总监理工程师

5.2 发包人委托的职权:在本合同的范围内,按照国家的有关法 律、法规、 《建设工程监理规范 GB50319-2000》以及发包人的合理 要求对本工程的质量、进度、投资进行全面监理及项目内部各方面关 系的协调(详见发包人与监理单位所签订的委托合同) 。 5.3 需要取得发包人批准才能行使的职权:开工令、停工令、复 工令、工程设计变更、工期延长以及索赔事项。 6、发包人派驻的工程师 6.1 姓名: 职务: 业主代表
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职权:按照本合同,代表发包人行使各项职能。发包人工程师可 委派自己的代表,行使合同约定的自己的职权,并可在认为必要时, 撤回委派,委派和撤回都应提前 5 天通知承包人。发包人驻工地代表 需换人时,应在新任人员到达岗位后 3 天内通知对方,后任继续承担 前任应负的责任。 6.2 不实行监理的工程师职权: 7、项目经理及技术负责人 姓名: 职务: 项目经理 无

项目经理职责:全权代表承包人履行合同,并常驻施工现场,直 接负责本工程施工中的各项责任。 承包人项目经理和技术负责人必须驻施工现场。无正当理由,不 经发包人同意不得更换,否则,按违约处理。 8、发包人工作 8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作: (1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间:开工前三日 内,施工现场具备“三通一平” ,即:水通、电通、路通、场地平整, 施工前现场具备开工条件。 (2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地 点和供应要求: 开工前三日内,将水电等施工管线接至施工现场内, 距新建建筑物中心 50 米半径内,并按施工用电要求确保用量。 (3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求: 发包人负责 办理临时用地和占道许可, 确保开工前施工场地主要交通干道及公共
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道路间的畅通。 (4)工程地质和地下管线资料的提供时间:开工前三日内,发 包人以书面形式通知承包人,并对资料的真实、准确性负责。 (5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间: 施工许可证以及本工程施工所需发包人办理的所需批件按规定办理, 并交承包人副本或复印件一份。 (6)水准点与座标控制点交验要求:根据工程实际,现场交验。 (7)图纸会审和设计交底时间:发包方提供图纸后七日内会审 图纸并向承包人交底。 (8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、 构筑物 (含 文物保护建筑) 、古树名木的保护工作: 执行通用条款第 8.1 条第 8 款。 (9)双方约定发包人应做的其他工作: 1、本工程如因发包人原因造成上级政府及建筑监管部门的书面 停工通知,因此出现的拖延工期、上级罚责及因停工所造成的所有损 失及责任由发包人负责(以签证为准) 。出现争议时,由双方委托第 三方进行损失评估。 2、发包方负责协调当地居民及政府各部门等地方的社会相关关 系,如因当地居民等而影响施工或手续等原因造成无法正常施工,工 期相应顺延,由发包人签证相应的损失。 8.3 发包人委托承包人办理的工作:另行协商 9、承包人工作
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9.1 承包人应按约定时间和要求,完成以下工作: (1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文 件提交时间:无 (2)应提供计划、报表的名称及完成时间: 每月 25 日提供本 月进度报表及下月进度计划和材料计划一式三份, 发包人收到后五日 内审核完毕,并返还承包人一份。 (3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求: 执行通用条款第 9.1 条第 3 款 。 (4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求: 提供满足发包人工程管理人员正常办公、管理需要的办公室及宿 舍,办公设施及设备发包人自理。 (5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪声管理 等手续:执行本合同《通用条款》第 9.1 条第(5)款,其中施工场 地交通、环卫管理及施工噪音管理手续均由承包人办理并承担费用。 (6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担: 执行本合同 《通 用条款》第 9.1 条第(6)款。承包人负责自行施工工程的成品保护 工作,其间因承包人原因发生的损坏,承包人负责修理;若发包人有 特殊要求或提前使用,费用由发包人承担。 (7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保 护建筑) 、古树名木的保护要求及费用承担:执行本合同《通用条款》 第 9.1 条第(7)款,发包人承担费用。若因承包人原因发生损坏, 由承包人承担由此发生的经济损失。
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(8)施工场地清洁卫生的要求:文明施工并执行本合同《通用 条款》第 9.1 条第(8)款。承包人承担与现场环境有关的环境卫生、 生活污水粪便排放等工作,建筑垃圾外运费用由发包人承担(以签证 为准) 。 (9)双方约定承包人应做的其他工作: ①因承包人原因, 本工程如有政府及建筑监管部门的书面停工通 知,因此出现的施工困难、拖延工期及因停工所造成的所有损失及责 任由承包人负责。 ②因承包方原因,造成质量事故、安全事故,人员生命财产损害 和经济损失,由承包人承担全部责任,并赔偿发包人因此受到的经济 损失。 三、施工组织设计和工期 10、进度计划 10.1 承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间: 图纸会审后 15 天内提供。 11.工程师确认的时间:应在收到七日内。 12、工期延误 12.1 双方约定顺延的其他情况: 执行合同通同条款第 13 条 四、质量与验收 13、隐蔽工程和中间验收 13.1 双方约定中间验收部位:执行通用条款第 17 条 五、安全施工: 执行本合同通用条款第 20、21、22 条。 《建筑
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工程安全防护、文明施工措施费用》有关规定执行。 六、合同价款与支付 14、合同价款及调整 14.2 本合同价款采用 可调价格 合同。 (1)采用固定价格合同,合同价款中包括的风险范围: (2)采用可调价格合同,合同价款调整方法: 1)执行 2006 年《湖南省建筑(安装)工程消耗量定额》 、②人 工单价:土建、安装工程 68 元/工日,装饰 80 元/工日;零工按实际 发生签证 150 元/工日。机械单价有关文件执行及工程类别执行费用 定额的有关规定。 2) 《建筑工程安全防护、文明施工措施费用》按有关文件的规定 执行。 (3)双方约定合同价款的其他调整因素:1、设计变更;2、现 场签证。 15、工程预付款: 本工程无预付款 无

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同金额的比例: 无 16、工程量确认 16.1 承包人向工程师提交已完月工程量报告的时间:每月 25 日 提供月工程量报表一式三份,工程师收到后七日内审核完毕,并返还 承包人一份。 17、工程款(进度款)支付:
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1)按月进度已完成工程量的 70%支付。 2)竣工验收合格后付已完工程量的 85%。 3)结算经审核签字认可后一个月内付至全部工程量的 95%。 4)余款在质量保修期满后一次性付清。 七、材料设备供应 18、发包人供应材料设备: 无 无

18.1 发包人供应材料、设备的结算方法: 19、承包人采购材料设备 19.1 承包人采购材料设备的约定:

由承包人负责施工的所有

分项工程,材料均由承包人采购;其中钢材、商砼、木材、模板材、 水泥、地材(砌筑用砖、屋面瓦、石灰、石灰膏、砂、碎石等)及安 装主材的材料价格由双方联合考察确认 (如双方对某项材料价格不能 达成一致,以发包人指定的供货商签认的价格为准) ,其它材料(辅 材、 零星材料) 执行当年定额价目表。 由甲方确价的材料, 其采保费、 检测试验费按山东省有关文件规定计取(附件二) 。 八、工程变更 九、竣工验收与结算 20、竣工验收 20.1 承包人提供竣工图的约定:竣工备案后三十日内提供完整 竣工图壹套 20.2 中间交工工程的范围和竣工时间: 21、结算 工程结算执行:
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双方约定

① 2006 年《湖南省建筑(安装)工程消耗量定额》 、及补充定额 和费用定额、规定、解释、说明、等; ②人工单价:土建、安装工程 68 元/工日,装饰 80 元/工日;零 工按实际发生签证 150 元/工日。机械单价执行 2008 年价目表单价。 ③工程类别执行费用定额的有关规定。 ④《建筑工程安全防护、文明施工措施费用》有关文件的规定执 行。 十、质量保证金: 1)本合同签订之日后一个工作内乙方向甲方指定帐户上打入劳 动保证金 2)自正负零完工时退回保证金 30%,主体封顶后退回保证金 30%,外架全部拆除完退回余下的 40%。 十一、违约、索赔和争议

22、违约 22.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下: 本合同通用条款第 24 条约定发包人违约应承担的违约责任: 执行合同通用条款。 本合同通用条款第 26.4 款约定发包人违约应承担的违约责任: 执行合同通用条款,另详见补充协议。 本合同通用条款第 33.3 款约定发包人违约应承担的违约责任: 执行合同通用条款。
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双方约定的发包人其他违约责任:

双方协商

22.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下: 本合同通用条款第 14.2 款约定承包人违约应承担的违约责 任: 执行本合同《通用条款》第 14.2 条。如因承包人原因不能按期 交付使用,则发包人有权每日加罚工程总造价(承包人施工范围)的 万分之三的违约金,最高限额不超过合同价款的 3%。 本合同通用条款第 15.1 款约定承包人违约应承担的违约责任: 本工程如达不到约定质量标准,承包人应承担采取返工、修理等 补救措施,使工程质量达到合同约定的质量标准并承担相应费用,并 承担因此对发包方造成的损失。 双方约定的承包人其他违约责任: 23、争议 23.1 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决, 协商不成的,按下列第 (二) (一) 、提交 种方式解决。 无

市仲裁委员会仲裁。

(二) 、依法向工程所在地 人民法院起诉。 十二、其他 24、不可抗力 24.1 双方关于不可抗力的约定: 执行通用条款和国家、省、市 有关规定。 25、保险 25.本工程双方约定投保内容如下:
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(1)发包人投保内容:由发包人自行办理。 发包人委托承包人办理的保险事项: 无

(2)承包人投保内容:执行通用条款第 40 条第 4 款 26、担保 26.本工程双方约定担保事项如下: (1)发包人向承包人提供履约担保,担保方式为: 无 合同作为本合同附件。 (2)承包人向发包人提供履约担保,担保方式为: 无 合同作为本合同附件。 (3)双方约定的其他担保事项: 27、合同份数 27.1 双方约定合同份数: 本合同一式拾份,其中正本贰份,副 本捌份,双方各执壹正肆副。 28、补充条款 28.1 各种经发包人批复的材料价格均为落地价。 28.2 电费的交纳按照有关部门规定执行, 按承包人实际发生用量 由承包人交纳,并在工程预算中按有关部门规定的价格找差,单价计 算时综合考虑用电损耗。 28.3 承包人要严格履行合同, 有效完成施工任务, 保证施工质量、 安全及进度,有效配合甲方的协调管理。否则,如因乙方原因工期滞 后影响使用,或存在质量、安全及管理违约行为,甲方有权进行违约 处罚,违约处罚可自工程款中扣除。
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担保

担保

另行协商

28.4 总包服务费费率为 5%(以分包结算值为计费基数,不含设 备费) 。总包服务费仅限于在承包人施工期间由发包人专业分包并纳 入承包人总包协调管理的分项工程,不包括外墙幕墙工程、雨篷、电 梯工程、通风及空调工程、弱电工程、消防工程及精装修工程。如出 现施工配合问题,由承包人与专业分包单位进行协商处理。 28.5 在承包人施工期间, 承包人应做好发包人另行专业分包单位 的协调、管理、配合工作。在施工时负责预留孔洞和预埋配件的工作 (包括但不限于水电安装工程、通风空调工程、消防工程、弱电智能 化工程、人防工程等) ,并符合质量要求(不符合质量要求的返工及 整改费用由承包人承担) 。在承包人施工期间,所有由发包人另行专 业分包的工程,承包人应做好配合工作,承担总包管理责任。 28.6 本工程严禁承包人转包施工,一经出现,承包人将接受发包 人的违约处罚,发包人并保留包括清退承包人退场、拒付工程款等的 权利。

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附件 1:

房屋建筑工程质量保修书
发包人(全称) : 承包人(全称) : 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》 、 《建设工程质量 管理条例》 和 《房屋建筑工程质量保修办法》 , 经协商一致, 对 订工程质量保修书。 1、工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章规定和双方 约定,承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、 主体结构工程, 屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,供热与供冷系统,电 气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,以及双方约定的其他项 目。 具体保修的内容, 双方约定如下: 设工程质量管理条例》 。 2、质量保修期 2.1 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,约定本工 程的质量保修期如下: (1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合 理使用年限; (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏为 5 年;
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执行国务院第 279 号令 《建

(3)装修工程为 2

年;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年; (5)供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期; (6)住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 1 年; (7)其他项目保修期限约定如下:无 2.2 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。 3、质量保修责任 3.1 属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之 日起 7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可 以委托他人修理。 3.2 发生紧急抢修事故的,承包人在接到事故通知后,应当立即 到达事故现场抢修。 3.3 对于涉及结构安全的质量问题,应当按照《房屋建筑工程质 量保修办法》的规定,立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全 防范措施; 由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修 方案,承包人实施保修。 3.4 质量保修完成后,由发包人组织验收。 4、保修费用 4.1 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 5、其他 5.1 双方约定的其他工程质量保修事项: 无

5.2 本工程质量保修书,由施工合同发包人、承包人双方在竣工
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验收前共同签署,作为施工合同附件,其有效期限至保修期满。

发 包 人(公章) : 代 表 人(签字) :

承 包 代 表

人(公章) : 人(签字) : 年 月 日

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