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资产评估报告


河南仁服资产评估有限公司

河南理工大学工程实训中心 设备转让项目 资产评估报告书
XXX评报字[2017]第 0520 号

河南仁服资产评估有限公司
二〇一七年五月二十日

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河南理工大学工程实训中心 设备转让项目 资产评估报告书
目 录
声明……………………………………………………………………………………3 资产评估报告书摘要…………………………………………………………………4 资产评估报告〃正文…………………………………………………………………6 委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者……………………6 评估目的………………………………………………………………………………6 评估对象和评估范围…………………………………………………………………7 价值类型及其定义……………………………………………………………………7 评估基准日……………………………………………………………………………7 评估依据………………………………………………………………………………8 评估方法………………………………………………………………………………9 评估程序实施过程和情况……………………………………………………………13 评估假设………………………………………………………………………………15 评估结论………………………………………………………………………………16 特别事项说明…………………………………………………………………………16 评估报告使用限制说明………………………………………………………………17 评估报告日……………………………………………………………………………18 资产评估报告书〃备查文件

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1、本公司评估人员在执行本次评估业务过程中,恪守独立、客观、公

正、科学的原则,遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定,按照公认 的资产评估方法, 对被评估资产在评估基准日特定目的下的价值做出了公 允反映,并承担相应的责任。 2、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的,因使用不当造 成的后果与本评估机构及签字注册资产评估师无关。 3、评估结论不应被认为是对被评估资产在评估目的下可实现价格的 保证。 4、我们只对评估结论本身符合职业规范要求负责,而不对报告使用 者的资产业务定价决策负责。 5、我们对评估对象的法律权属状况给予了必要的查验,但本评估报 告不具有对被评估资产法律权属确认或发表意见的能力, 也不具有对被评 估资产法律权属提供保证的能力。 6、评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制对评估 结论的影响。 7、本评估机构及项目参加人员在被评估资产中没有现实的和预期的 利益,与报告使用人也没有利益相关的问题。

河南XX资产评估有限公司 二○一七年五月二十日

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河南理工大学工程实训中心
设备转让项目 《资产评估报告书》 豫 XX 评报字(2017)第 0520 号





重 要 提 示 以下内容摘自豫 XX 评报字(2017)第 0520 号资产评估报告书,欲 了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。 河南 XX 资产评估有限公司接受河南理工大学工程实训中心的委托, 对其申报资产转让所涉及的固定资产进行了评估。 本公司评估人员根据国 家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,按照公认 的资产评估方法,实施了包括实地查勘、市场调查与询证、评定估算等必 要的评估程序, 对河南理工大学工程实训中心申报的拟转让资产在评估基 准日时所表现的价值做出了公允反映。 现将评估情况及评估结果简要报告 如下: 一、评估委托方:河南理工大学工程实训中心 二、产权持有者:河南理工大学 三、评估目的:为委托方资产转让提供价值参考依据 四、评估范围与对象:河南理工大学工程实训中心所申报的设备摇臂 钻床一台 五、评估基准日:2017 年 5 月 20 日。 六、评估方法:本次评估主要采用成本法。
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七、评估结论:在评估基准日 2017 年 5 月 20 日,委托方委估资产的 评估值为 26150 元,人名币大写为贰万陆仟一佰伍拾元整。(评估结果详 见评估明细表)。 八、 本评估结论的有效使用期限自评估基准日 2017 年 5 月 20 日起至 2018 年 5 月 19 日止。 评估报告的使用者应关注特别事项及使用限制对评估结论所产生的 影响。 评估报告成立的前提、假设条件、特别事项说明及使用限制说明详见 资产评估报告书正文。 本评估报告书仅供委托方及“资产评估业务约定书”中约定的评估报 告其他使用者为本次评估目的参考使用和送交资产评估主管机关审查使 用。我们只对评估结论本身符合职业规范要求负责,而不对报告使用者业 务定价决策负责。 本评估报告书的使用权归委托方所有,除法律、法规规定以及相关当 事方另有约定外,未经许可,报告书的全部或部分内容不得向他人提供或 公开,也不得见诸于任何公开媒体。 法定代表人: 河南仁服资产评估有限公司 注册资产评估师: 中国〃郑州 注册资产评估师: 二○一七年五月二十日

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河南理工大学工程实训中心
设备转让项目
《资产评估报告书》

豫 XX 评报字(2017)第 0520 号
河南 XX 资产评估有限公司接受河南理工大学工程实训中心的委托, 对其资产转让所涉及的固定资产进行了评估。 本公司评估人员根据国家有 关资产评估的规定,本着独立、客观、公正、科学的原则,按照公认的资 产评估方法,实施了包括实地查勘、市场调查与询证、评定估算等必要的 评估程序, 对河南理工大学工程实训中心申报的拟转让资产在评估基准日 时所表现的价值做出了公允反映。现将评估情况及评估结果简要报告如 下: 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方、产权持有者: 1、名称:河南理工大学 2、注册地址:焦作市高新区世纪大道 2001 号 3、法定代表人:邹友锋 4、企业性质:事业单位 5、注册号: 4108000002 (二)委托方以外的其他评估报告使用者 在了解资产价值目的实施的过程中,除委托方外,不排除其他相关方 会阅读到本评估报告, 但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解 不负任何责任。 二、评估目的
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河南仁服资产评估有限公司接受河南理工大学工程实训中心的委托, 对申报的固定资产进行评估。以确定申报固定资产的价值,为河南理工大 学工程实训中心资产转让提供公允的价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估范围为河南理工大学工程实训中心申报的固定资产。 截止评估基 准日 2017 年 5 月 20 日,申报评估的固定资产主要设备摇臂钻床一台,详 见资产评估明细表。 以上评估范围和对象与委托评估时确定的范围和对象一致。 四、价值类型及其定义 本报告所称评估价值,是指本评估机构对被评估资产在本报告所列明 的评估原则、假设和前提条件下,依据本报告所述的评估依据、评估程序 和评估方法,为本评估报告所列明的评估目的而做出的公允价值反映。 市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下,由自愿 交易的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下,最有可能实现的交换价 值的估计数额。 通过对委托方确定的评估目的的分析和对评估所依据的市场条件、评 估对象自身的状态等的了解,选择市场价值作为本次评估的价值类型。 五、评估基准日 本项目资产评估基准日是 2017 年 5 月 20 日。 此基准日是根据评估规范和河南理工大学工程实训中心的实际情况, 同时遵循评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的原则和考虑 完成评估工作的实际可能, 由河南仁服资产评估有限公司确定, 并且与 《资 产评估业务约定书》中约定的评估基准日一致。 本次评估的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
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六、评估依据 我公司在评估过程中主要遵守以下依据(包括但不限于) : 1.法律依据: ⑴原国家国有资产管理局国资办发[1996]23 号文 《资产评估操作规范 意见(试行) 》 ; ⑵财政部财评字(1999)91 号文《资产评估报告基本内容与格式的暂 行规定》 ; ⑶ 《国有资产评估管理若干问题的规定》 [财政部 (2001) 令第 14 号]; ⑷中国资产协会 2008《资产评估新准则》 ; ⑹中国注册会计师协会“会协[2003]18 号” 《注册资产评估师关注评 估对象法律权属指导意见》 ; 2.准则依据: ⑴资产评估准则—基本准则; ⑵资产评估职业道德准则—基本准则; ⑶资产评估准则—评估报告; ⑷资产评估准则—评估程序; ⑸资产评估准则—固定资产; ⑹其他与资产评估有关的法律、法规等; 3.权属依据: ⑴资产评估业务约定书; ⑵委托方《企业法人营业执照》复印件; ⑶设备购臵发票复印件。 4.取价依据: ⑴委托方委估资产的申报材料及其他材料;
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⑵资产评估常用数据与参数手册; ⑶评估人员现场勘察、记录等; ⑷有关市场询价资料和参数资料。 七、评估方法 按照《资产评估准则》和《资产评估操作规范意见(试行) 》等评估 法规规章的规定,评估方法一般有市场比较法、收益法和成本法等三种。 市场比较法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格, 经过比 较、分析从而确定估测被评估资产价值的一种评估方法。采用市场比较法 必须具备以下前提条件:1、需要有一个充分发育活跃的市场,以获得与 被评估资产相同或类似资产的市场价格;2、参照物及其与被评估资产可 比较的指标、技术参数等是可收集到的。该项目符合以上两个条件,适合 使用市场比较法。 收益法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收益并使用一定的 折现率折成评估基准日的现值, 以各收益期收益现值累加之和作为被评估 资产价值的评估方法。其适用条件是:评估对象使用时间较长且具有连续 性,能在未来相当期间取得一定收益;评估对象的未来收益和评估对象的 所有者所承担的风险能用货币来衡量。 但被评估单位不具备以下应用收益 法评估的前提条件:未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之 间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益 相关的风险报酬能被估算计量,故无法使用收益法进行评估。 成本法即资产基础法,是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基 础上确定评估对象价值的评估思路。 具体是指将构成企业的各种要素资产 的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的评估方法, 根据本次资产评估目的, 结合被评估资产的特点和采用的资产评估价
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值类型,考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件,本次我们 采用成本法作为主要的评估方法。 评估人员按照国家有关法律、法规及资产评估操作规范的要求,结合 被评估资产的特点,对委估固定资产评估方法简要介绍如下: 基本公式为:评估值=重臵全价×综合成新率。 A.重臵全价主要参考市场相同设备现行市价,同时考虑其运杂费、安 装调试费、资金成本及其他费用;对于部分无市场价格的设备,按照替代 原则参考同类设备的购臵价;技术进步程度较小的,以物价指数法来确定 重臵价。对于少数新近购进的设备,在核实有关会计凭证的基础上,确定 其重臵价;非标设备以重臵核算法确定重臵全价。基本公式为: 重臵全价=购臵价+运杂费+安装费+间接成本 B.成新率的确定: a.对一般性设备或小型设备, 根据设备的实际技术状态、 正常负荷率、 维修保养情况、技改情况、工作环境和条件等结合其经济技术使用年限来 确定其综合成新率,基本公式为: 实体性贬值率=实际使用年限(名义使用年限*资产利用率)/总使用 年限*100% 年限法成新率=1-实体性贬值率 b.对于大型、重要、关键固定资产,首先根据现场勘察情况结合设计 使用寿命、现实使用状况、维护状况,以实地勘查鉴定的结果结合设备的 主要部件,制定鉴定打分标准,通过对各主要部件进行鉴定打分,根据各 部件的得分情况计算出该设备的综合成新率,基本公式为:现场勘察成新 率=∑单项分数,该项权重 60%;同时根据设备的经济使用年限及尚可使 用年限计算出其年限法成新率,该项权重 40%,将二者加权平均计算确定
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综合成新率。即: η综合=η1×40%+η2×60% 其中:η1 =年限法成新率 η2 =现场勘察成新率

成新率的确定是专业评估人员基于技术、 经验及现场勘察情况所做出 的专业性综合判断的结果。 机器设备名称:摇臂钻床 规格型号:Z3032X10 该设备购臵于 2009 年 11 月,经过安装调试和试运行,于 2009 年 11 月底达到预计可使用状态。 1、设备简介 设备所属单位:河南理工大学工程实训中心 账面原值: 38600 元 制造厂家:四川自贡机床厂 名称及型号:摇臂钻床 Z3032X10 最大钻孔直径: 32mm 重量:1600kg 外形尺寸:1745×800×2080 数量: 1 2、重臵全价的确定 (1) 经致电自贡机床厂, 并结合市场询价, 该型号设备市场售价 39000 元。 (2)运杂费:费率取 5% (3)安装费:费率取 1% (4)间接成本:500 元
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重臵全价=设备购臵费+运杂费+安装调试费+间接成本 =39000+1950+390+500 =41840 元 3、综合成新率的确定 对主要生产机器设备、关键重要设备,分别采用年限法和现场观察法 (分析打分法)进行测算,然后根据实际情况将两种方法的测算结果取适 当权重测定综合成新率来确定委估对象的成新率。 ①年限法成新率公式如下: 实体性贬值率=实际使用年限(名义使用年限*资产利用率)/总使用年限 =7.5 年*51%/10 年=38.25% 年限法成新率=1-实体性贬值率 =1-38.25% =61.75% ②现场观察法,是综合分析设备各部分在设备中所占的权重,确定设备各 部分的标准分,再根据各部分实际技术状况确定设备各部分的评估分。最 后加总,确定设备的观察成新率。现场观察法成新率公式如下: 现场观察法成新率=∑各部位得分×100% 现场勘察成新率,经现场勘察的结果如表下所示: 现场勘察成新率计分表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 部位名称 内立柱 外立柱 摇臂 主轴箱 工作台及底座 润滑系统 冷却系统 电器系统 合计
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完全分 15 15 15 30 10 5 5 5 100

勘察分 10 9 9 20 5 3 3 4 63

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③综合成新率=年限法成新率×40%+现场观察法成新率×60% =61.75%×40%+63%×60% =62.5% 4、评估值的计算 评估值=重臵全价×综合成新率 =41840×62.5% =26150(元) 八、评估程序实施过程和情况 (一)接受委托 1、进行项目前期调查,明确评估目的、评估范围和评估对象、评估 基准日等评估业务基本事项; 2、进行项目风险评价,同意接受委托; 3、与委托方签订资产评估业务约定书; 4、制定评估工作计划; 5、项目组人员进行业务培训。 (二)指导企业填报资产评估申报表。 指导企业按照中国资产协会 2008 《资产评估新准则》 规定的资产清查 评估明细表格式逐项将纳入资产评估范围的资产进行填报。 (三)现场调查、收集评估资料 评估人员进入现场后, 首先指导企业对纳入评估范围的资产进行申报 和全面的清查核实工作,并收集准备评估所需资料,检查核实资产与验证 资料等工作。在企业对纳入评估范围的资产进行了全面清查盘点的基础 上, 评估人员根据企业提供的委估固定资产清查评估明细表进行现场清查 核实和勘察鉴定,对被评估资产的法律权属予以必要的查验关注,对企业
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提供的资料进行验证。现简要说明如下: 根据企业提供的固定资产清查评估明细表,通过对有关的合同、发票 等权属证明材料及相关会计凭证的审查核实,对其权属予以必要的关注; 组织专业技术人员进行现场勘查和核实,查阅主要设备的运行、维护记录 和生产统计资料,并向设备管理和使用人员了解设备的使用、维护、修理 和技术改造等情况,对主要的大型关键设备进行详细的现场勘察和鉴定, 通过查阅有关的设备购臵发票和财务决算情况对其账面价值进行核实。 (四)整理评估资料 对收集的评估资料进行分析,判断每一份资料的可靠性、合理性和可用 性,其过程是去粗取精、去伪存真的过程。经过分析和筛选,汇集所有合 理、可靠的资料。根据评估工作需要进行分类,将评估资料进行归纳整理。 (五)评定估算、形成评估结论 评估人员对从现场收集的资料进行分析和汇总, 进行市场调研和询价 等程序,按照前述的资产评估方法对各类资产进行评定估算: 1、分项对委估资产进行分析、计算和评定估算,编制各项资产评估 说明,然后将各项结果进行汇总,得出评估结果。 2、分析评估结论,确认评估工作中没有发生重评、漏评的情况,考 虑期后事项、特殊事项等可能对评估结论产生重大影响的事项。 3、汇集资产评估工作底稿,审查复核各类工作底稿。 (五)编制和提交评估报告 1、撰写资产评估报告、评估说明、资产评估明细表初稿,并进行评 估机构内部三级审核。 2、在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下,与委托方或者 委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。
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3、向委托方提交资产评估报告。 九、评估假设 (一)评估过程中遵循以下评估假设,当其中的假设条件不成立时, 评估结论不成立,评估报告将无效。 1、持续使用假设。即本次评估假设评估基准日后,被评估资产按照 目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用。 2、公开市场假设。即假定被评估资产将在一种较为完善的公开市场 上进行交易,评估选取的作价依据和结论都可在公开市场上存在和成立。 3、交易假设。即假定被评估资产已经处于交易过程中,评估师根据 被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 4、国家宏观经济政策和被评估资产所在地区社会经济环境无重大变 化,行业政策、法律法规、管理制度、税收政策、信贷利率等无重大变化, 产权持有者主要管理人员、职工队伍、管理水平、主营业务无重大变化。 5、产权持有者对申报评估的资产拥有完整的所有权、管理权、处臵 权、收益权。 6、委托方及产权持有者提供的资料真实、合法、完整、有效。 7、评估报告仅用于评估报告书指明的评估目的。 (二)评估假设对评估结论的影响 1、评估假设直接关系到评估报告书和评估结论的有效与无效; 2、评估假设关系到企业经营的外部环境,其变化将有可能使企业调 整经营方向和方式,或者改变产品结构或提高产品质量标准,或者对企业 的经济效益产生重大影响,这都会严重影响评估结论的合理性和公允性; 3、评估假设的实现与否,关系到评定估算中各种数据、参数选取的 正确如否,影响评估结论的合理性和公允性,严重时评估结论不能成立。
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十、评估结论 本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定,本着独立、客观、公 正、科学的原则,按照公认的资产评估方法对河南理工大学工程实训中心 申报评估的固定资产进行了评估。根据以上评估工作,依据评估结论成立 的前提和条件:在评估基准日2017年5月20日,委估资产的评估值为26150 元, 人名币大写为贰万陆仟一佰伍拾陆元整。 (评估结果详见评估明细表)。 十一、特别事项说明 1、本次评估机器设备的重臵成本中包含了增值税税款,税率为 17%。 2、 本评估结论没有考虑被评估资产如果出售所应承担的税费等事项, 以及特殊的交易方可能追加(或减少)付出的价格等对评,估结论的影响, 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对 评估结论的影响。当前述条件及评估中遵循的持续经营等原则发生变化 时,评估结果将会失效。 3、对可能存在影响评估结论的瑕疵事项,在委托方及产权持有者未 做出特别说明、 而评估人员根据专业经验不能获悉或无法收集资料的情况 下,评估机构及签字注册资产评估师不承担责任。 4、委托方及产权持有者管理层和其他相关人员提供的与评估有关的 所有资料,是编制本报告的基础,应对其提供资料的真实性、合法性和有 效性负责,如资料与事实不符,将可能造成评估结果失实。 5、我们执行本次资产评估业务的目的是对被评估资产进行评估并发 表专业意见, 对被评估资产的法律权属确认或发表意见不在我们的执业范 围之内;提供被评估资产法律权属证明资料并保证其真实性、合法性、完 整性是委托方的责任, 我们仅限于对被评估资产的法律权属予以必要的查 验。
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6、本评估结论是对 2017 年 5 月 20 日这一评估基准日时点被评估资 产价值的客观公允反映, 本评估机构对评估基准日以后被评估资产价值发 生的重大变化不承担责任。 7、评估基准日后至评估报告有效期内,若被评估资产数量及作价标 准发生重大变化,并对评估结论产生影响时,不能直接使用本评估结论, 须对评估结论进行调整或重新评估。 8、本次评估中,对固定资产的技术鉴定主要采用目测观察手段以及 查阅资产占有方提供的设备检测记录,未使用仪器对设备进行测试查验。 9、本公司及本次评估工作人员与委托方不存在除业务收费以外的其 他任何经济关系。 评估报告使用者应关注特别事项对评估结论所产生的影响。 以上事项造成评估报告合法使用人的任何损失均与本公司无关, 本公 司及资产评估师和其他评估人员亦不承担任何责任。 十二、评估报告使用限制说明 1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。 2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。 3、评估结论不应被认为是对被评估资产在评估目的下可实现价格的 保证。 4、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外,未经本评估机构 及签字注册资产评估师同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于 任何公开媒体。 5、评估报告使用者应将本评估报告作为一个整体使用,不得摘录报 告的部分内容使用。 6、评估报告的有效使用期限为2017年5月20日至2018年5月19日。
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十三、评估报告提交日期 本项目评估报告提交日为2017年5月24日。

法定代表人: 河南仁服资产评估有限公司 注册资产评估师: 中国〃郑州

注册资产评估师:

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资产评估报告书〃备查文件

1. 资产评估明细表; 2. 与评估目的对应的经济行为文件; 3. 委托方暨被评估单位法人营业执照; 4. 评估对象涉及的主要资产权属证明资料; 5. 委托方和相关当事方的承诺函; 6. 签字注册资产评估师的承诺函; 7. 资产评估机构资格证书; 8. 资产评估机构法人营业执照; 9. 签字注册资产评估师资格证书;

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