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2016年广东省房地产经纪人:金融的概念和职能考试试题

2016 年广东省房地产经纪人:金融的概念和职能考试试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意) 1、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。 A:先进性 B:重构性 C:灵活性 D:兼容性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于个人住房公积金存款利率的说法,错误的是。 A:职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息 B:上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存利率计息 C:职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本 息逐年结转 D:每年 6 月 30 日为结息日 E:权利型房地产投资信托 3、在一些财务监管制度不够完善的公司,房地产经纪人的“可乘之机’ ,较多, 风险发生的机会也就较大,这属于引起的风险。 A:房地产经纪人道德 B:承诺不当 C:操作不规范 D:客户道德 E:工厂的生产设备 4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的 联营企业所使用的集体土地, 由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请, 按照国家建设用地的批准权限,经有批准权的人民政府批准。 A:全民所有制企业 B:农村集体经济组织 C:城镇集体所有制企业 D:联营企业 E:权利型房地产投资信托 5、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个券洞,通过 券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。 A:古罗马 B:哥特式 C:巴洛克 D:意大利 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、新设立的物业服务企业,其资质等级按照核定。 A:标准等级 B:基本等级

C:最高等级 D:最低等级 E:权利型房地产投资信托 7、房地产经纪人在接听电话时,错误的做法是。 A:铃响三声后再接听 B:回答问题准确流畅 C:保持适中的说话音量 D:保持亲切的语音语调 E:工厂的生产设备 8、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产 价值运动的重构这一方向发展的,在这一演进过程中,房地产业内部逐渐产生行 业分化, 将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服 务的等细分行业。 A:房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 B:房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理 C:房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理 D:房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 E:客户资金代收代付风险 9、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。 A:使用价值 B:价值取向 C:信息资源 D:房源质量 E:工厂的生产设备 10、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观,适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。 A:天然花岗石地面 B:陶瓷锦砖地面 C:天然大理石地面 D:水磨石地面 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、 土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、 城市规划和年度建设用地计划, 根据省市人民政府下达的控制指标, 拟定出让国有土地总面积方案, 并且有计划、 有步骤地进行。 A:周度 B:月度 C:季度 D:年度 E:权利型房地产投资信托 12、 《商品房销售管理办法》规定,商品房现售应当符合的条件不包括。 A:现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业 资质证书 B:取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C:取得房地产的整体房屋所有权证书 D:持有建设工程规划许可证和施工许可证

E:权利型房地产投资信托 13、企业最重要的环境因素是。 A:市场营销渠道企业 B:消费者 C:竞争者 D:利益相关者 E:工厂的生产设备 14、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。 A:纯粹性风险和风险管理 B:危害性风险和社会风险管理 C:危害性风险和金融风险管理 D:社会风险和风险管理 E:工厂的生产设备 15、民法上的物不包括。 A:房屋 B:土地 C:矿产 D:智力成果 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、根据《中华人民共和国合同法》 ,出卖人迟延交付房屋,经催告后在个月的 合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,人民法院应予支持,但当事人另 有约定的除外。 A:1 B:3 C:4 D:6 E:权利型房地产投资信托 17、下列选项中,属于房地产市场营销活动市场反响调查的是。 A:房地产子市场的销售状况与销售潜力 B:土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格 C:房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率 D:新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况 E:工厂的生产设备 18、在开发项目可行性研究中,部分非常重要,它是整个分析的起点,也是整个 分析中数据的输人口。 A:方案选择和优化 B:市场分析和预测 C:财务评价 D:编制可行性研究报告 E:客户资金代收代付风险 19、物业管理招投标实质是一种市场。 A:单向选择行为 B:双向选择行为 C:多渠道选择行为

D:范围较广的选择行为 E:权利型房地产投资信托 20、市场租金也称为,是指由市场供求状况决定的租金。 A:协议租金 B:成本租金 C:商品租金 D:准成本租金 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、抵押贷款的还款方式中,适合资金不宽裕的购房者。 A:一次性还款 B:分期还款 C:等额本息还款 D:等额本金还款 E:工厂的生产设备 22、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是。 A:造价较低 B:坚固耐用 C:不易变色 D:容易清洗 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、税收的关键特征是。 A:强制性 B:无偿性 C:固定性 D:社会性 E:权利型房地产投资信托 24、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后, 。 A:租赁合同对受让人不具有约束力 B:租赁合同是否有效经双方协商决定 C:租赁合同是否有效由受让人决定 D:租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效 E:权利型房地产投资信托 25、当前实施的商品住房限购措施,主要是为了抑制。 A:消费需求 B:自住需求 C:投机需求 D:跟风需求 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符 合题意, 至少有 1 个错项。 错选, 本题不得分; 少选, 所选的每个选项得 0.5 分) 1、目前,上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手 段。 A:信息化 B:综合化

C:统一化 D:规模化 E:客户资金代收代付风险 2、房地产经纪服务的 5S 技巧包括等。 A:速度 B:研究 C:简练 D:机敏 E:真诚 3、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方有。 A:房地产开发企业 B:物业产权人 C:业主大会 D:公房出售单位 E:物业管理单位 4、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。 A:房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员 B:房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象 C:房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构 D:房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时,应尊重社会公共利益 E:房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效 力 5、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。 A:工程投资控制 B:工程进度控制 C:工程劳务控制 D:工程施工控制 E:工程质量控制 6、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。 A:补偿方式和补偿金额 B:安置房面积和安置地点 C:搬迁期限 D:搬迁过渡方式和过渡期限 E:补偿地点和补偿时间 7、行政处罚的种类包括。 A:警告、罚款 B:没收违法所得和非法财物、责令停业 C:暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照 D:行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚 E:管制、拘役 8、为规范信托资金运作,信托投资公司运用房地产信托资金,不得有的行为包 括。 A:将房地产信托资金用于房地产 B:将房地产信托资金投资于境外房地产

C:将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资 D:以承诺、担保等方式使房地产信托资金对外承担债务责任或其他责任 E:与受托人的固有财产或其他委托人的信托财产进行交易 9、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限,其中普通建筑和构筑物为 年。 A:40 B:50 C:60 D:70 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续,除了一般应包括的部分外,还 应包括等方面的内容。 A:环境分析 B:能源消耗 C:节能措施 D:市场调研 E:国民经济评价 11、物权除因种类不同而有各种不同的效力外,其共同效力体现在。 A:支配效力 B:追及效力 C:抗辩效力 D:排他效力 E:优先效力 12、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。 A:房地产相关行业 B:门店接待法 C:老客户推荐 D:资产管理公司 E:银行 13、人际关系是由等相互联系的成分组成的。 A:认识 B:情感 C:行为 D:兴趣 E:价值观 14、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。 A:全国房地产总的供求状况 B:本地区房地产的供求状况 C:全国本类房地产的供求状况 D:本地区本类房地产的需求状况 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产产品的外部环境主要由等构成。 A:总体环境 B:使用环境

C:产业环境 D:资源环境 E:竞争环境 16、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。 A:景观资源判断 B:基本建筑指标 C:交通便利性判断 D:类型属性判断 E:项目位置昭示性判断 17、建筑物的防雷装置一般由构成。 A:接闪器 B:避雷针 C:引下线 D:导流管线 E:接地装置 18、关于房地产经纪的业务洽谈要求,说法正确的有。 A:业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述 B:要充分了解客户的意图与要求,把握委托方的心理状况,同时衡量自身接受 委托、完成任务的能力 C:要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪 执业规范必须告知的所有事项 D:要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本 等关键事项与客户协商,达成委托意向 E:要耐心地听,以示尊重;谨慎地问,以增进沟通;热情地说,以施加影响 19、不锈钢索玻璃幕墙也称为,是当今最新型的玻璃幕墙。 A:全玻式玻璃幕墙 B:支点式玻璃幕墙 C:隐框式玻璃幕墙 D:钢管骨架玻璃幕墙 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产经纪行业组织的职责有。 A:维护房地产经纪人员合法权益 B:拟订并推行房地产经纪执业标准 C:组织房地产经纪人员业务培训 D:组织开展房地产经纪理论研究 E:开展房地产经纪业务活动 21、建筑工程施工许可证管理中,关于申请办理建筑工程施工许可证的程序,说 法正确的有。 A:建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》 B:发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明 文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起 15 日内颁发施工许可证 C:建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模,应当与依法签订的 施工承包合同一致 D:施工许可证不得伪造和涂改

E:建设单位应当自领取施工许可证之日起 1 个月内开工 22、按照外汇管理情况的不同,汇率分为。 A:基本汇率 B:官方汇率 C:市场汇率 D:浮动汇率 E:套算汇率 23、常用的统计图中,能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。 A:对数图 B:条形图 C:线形图 D:圆形图 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产产品相比较于其他消费品,是一种比较特殊的产品,具有等特点。 A:质量稳定性 B:位置固定性 C:方便适用性 D:投资巨额性 E:使用长期性 25、建设工程规划许可管理的主要内容包括。 A:建筑管理 B:设计管理 C:建设工程的竣工验收 D:竣工资料的报送 E:放线、验线制度