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资产评估报告格式

资产评估报告格式 资产评估报告,也称“国有资产评估报告” ,是评估机构或评估 人向委托单位报告资产评估工作结果的一种应用文体。 在企业转换经 营机制、建立现代企业制度中,在国有资产管理体制改革中,资产评 估工作无疑具有重要意义。资产评估报告的主要作用是:它可以作为 国有资产管理部门对所评估的资产作出处理决定的依据; 又可以作为 被评估单位进行产权交易、以现有资产入股经营等经济活动的依据; 它所提供的有关资料,对财政、税务、金融、工商及被评估单位的上 级主管等部门了解现有资产价值状况,都有重要的参考价值。资产评 估报告的突出特点是:鲜明的目的性;科学的评估性。根据评估的对 象划分,资产评估报告可分为单项评估报告和综合评估报告两种。 在对资产进行评估中,在资产评估报告的写作中,选用科学而合 理的方法是非常必要的。按《国有资产评估办法》的规定,主要有以 下几种评估方法:一是收益现值法;二是重置成本法;三是现行市价 法;四是清算价格法。另外,对流动中的原材料、在制品、协作件、 库存商品、低值易耗品等,应根据其现行市价,考虑购置费用、产品 完工程度、损耗等因素,评定重估价值。 资产评估报告的结构,通常有标题、致送单位、正文、附件、署 名和日期几个部分。 标题。一般由被评估单位名称、评估项目名称和文种几部分组成, 即评估对象加文种。 致送单位,即委托评估的单位名称,顶格写在标题下、正文前。 -1- 正文。它是资产评估报告的主体部分,一般要涉及到以下几个方 面的内容:资产评估的依据、目的和对象;评估对象的基本情况;参 加评估人员和评估日期;主要评估方法;评估过程;评估结果。以上 内容可根据具体情况和实际需要灵活掌握,有的应该详写,有的可以 简写。 附件。通常包括一些说明、部分表格等。如果所有内容都已在正 文中表述完毕,附件部分就可以略去。 署名和日期写在正文后右下方,写出评估人姓名和具体 20**年 5 月 21 日。 写作资产评估报告,内容要客观、公正;语言要准确、简明;数 字要确切、明白。 范例 ××市××厂办公楼及土地价值的评估报告 ××××: 我们接受××市××厂的委托,对该厂办公楼及土地价值进行了 评估。结果报告如下: 一、基本概况 (一)被评估资产的企业概况: 企业名称:××××厂; 企业性质:国营; 法人代表:×××; 企业地址:××市××路××号。 -2- (二)评估日期:1992 年 10 月 9 日。 (三)评估目的:了解资产价值,为资产转让作准备。 (四)评估范围:厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内 4288.32 平 方米的土地。 (五)被评估资产概况:该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四 层,局部三层,平均层高约 3.8 米,占地面积 1517.52 平方米,建 筑面积为 5767.08 平方米(其中地面以上 5365.92 平方米,地下室 401.16 平方米) 。1962 年底建成并投入使用,固定资产原值为×× ×万元。1977 年全面检修门窗一次,1985 年对一、二层重新粉刷装 修后改为旅馆,1990 年底对暖气进行了一次大修。 (六)评估方法:重置成本法。 二、评估做法 我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开 展工作: 第一,赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、 非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、 电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定, 从而确定该办公楼的成新。 第二,进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑 造价以及地价的有关资料,我们专程到××市统计局、××市第一建 筑工程公司等单位作了调查, 从而取得了现行相同结构办公楼的建筑 造价及地价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。 -3- 第三,计算更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成 本在单方建筑造价的基础上,考虑“四源”费、供电集资、基建管理 费等项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。 三、具体估算过程 (一)办公楼建筑 1.地上建筑部分更新重置成本的计算: (1)经调查,现行砖混结构办公楼建筑预算造价为 387.60 元平 方米。 (2)现行办公楼层高一般为 3 米,该楼建筑层高为 3.8 米,由 于层高增加约使造价增高 13%。 387.60×13%=50.39(元平方米) (3) “四源”费。 ①上水:该办公楼估计用水量为 14.4 吨小时,按 8 小时计算, 每吨收费标准为 830 元。 14.4×8×830=95616(元) ②污水:排放量按自来水的 70%计算,每吨收费标准为 800 元。 14.4×8×70%×800=64512(元) ③供热,按每平方米耗用量 100 大卡计算,收费标准为每 100 万 大卡 70 万元。 100×5365.92=536592(大卡) 536592×0.7=375614.4(元) “四源”费(1—3)小计: -4- 95616+64512+375614.4=535742.4(元) 平均每平方米为: 535742.45365.92=99.84(元) (4)供电集资:按 48 千瓦计算,收费标准为每千瓦 20**元。 48×20**=96000(元) 平均每平方米为:960005365.92=17.89(元) (5)基建管理费:按建筑预算造价的 1%计算,平均每平方米为 387.6×1%=3.88(元) (6)地上建筑部分每平方米更新重置成本为(1)—(5) :387.6 +50.39+99.84+17.89+3.88=559.6(元) (7 ) 地上建筑部分更新重置成本为: 559. 6×5365. 92=3002768. 83 (元) 2.地下室部分更新重置成本的计算: 有关“四源”费和供电集资在地上建筑部分计算时包含了地下室 部分应分提的费用,所以地下室部分不再计算。 (1)建筑预算造价仍为每平方米 387.6 元。 (2)地下室内有上、下水

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