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2011年一建梅世强工程经济总结增强版1


2011 年一建梅世强工程经济总结增强版

资金在扩大再生产和资金流通过程中, 资金随着时间周转使用的结果。 随时间的推移而增值,而增值的 这部分资金就是原有资金的时间价值 影响资金时间价值的因素:1 资金量大小 2 资金使用时间 3 资金投入和回收特点 4 资金周转速度。 利息:机会成本。信用方式:自愿性,动力在于利息和利率。复利计算分为:间断复利和连续复利。 利率的 5 个决定因素:1 首要因素,社会平均利润率(大)是利率的最高界限。2 借贷资本的供求情 况 3 风险 4 通货膨胀 5 期限。 现金流量 3 要素:现金流量大小、方向和作用点(发生时点) 。现金流量表:时间轴上除了 0 跟 N 外, 其他数字均有 2 个含义:比如 2.即表示第 2 个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点 影响资金等值的三个因素:1、资金数额 2、资金发生时间长短 3、利率。利率是关键因素。 终值和现值的计算

系数符号里 (F/P,I,N)中:F 表示未知数

P 表示已知数.符号简单理解为:已知 P 求 F

表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这 2 个推导.这部分还是以做题为主~ 有效利率的计算(重点)
名义利率与有效利率 在复利计算中,利率周期通常以年为单位,它可以与计息周期相同,也可 相关概念 以不同。当利率周期与计息周期不一致时,就出现了名义利率和有效(实 际)利率的概念。 名义利率 r=i×m

名 义 利 率 与 有 效 利 率

有效利率

ieff

I ? r ? ? ? ?1 ? ? ? 1 P ? m?

m

特别注意

名义利率计算采用单利法;有效利率计算采用复利法。 )

1. 已知名义年利率为 12%,一年计息 12 次,则半年的实际利率和名义利率分别为(

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A. 6.2%,6% B.12.7%,12% C. 5.83%,6.2% D. 6.35%,6% 知识要点:1Z101020 名义利率与有效利率的计算 解题思路:利用名义利率与实际利率的关系 i=(1+r/m) -1,其中 r/m 为期利率,m 为一定期间的计息次数。 解题技巧: 在本题中半年分为 6 个月, 每月计息一次, 共计息 6 次。 每月的利率是 12%÷12=1%。 因此半年的实际利率为 (1+1%)
6 m

答案:A

-1=6.2%,且由上式可知,当 r 一定时,m 越大,i 越大。半年的名义利率为 1%×6=6%

经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 盈利能力其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资 回收期、总投资收益率和资本金净利润率等 偿债能力其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 财务生存能力分析也称资金平衡分析,是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表,通过考察拟定 技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出,计算净现金流量和累计盈 余资金,分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营,以实现财务可持续性。而财务可持续性应 首先体现在有足够的经营净现金流量,这是财务可持续的基本条件。 对于经营性项目, 根据国家现行财政、 税收制度和现行市场价格主要分析项目-盈利能力、 偿债能力、 财务生存能力 对于非经营性项目,主要分析-财务生存能力 独立型方案,绝对经济效果检验;互斥型方案,先绝对经济效果检验,再相对经济效果检验。 静态分析指标的适用范围:1 对技术方案进行粗略评价 2 对短期投资方案进行评价 3 对逐年收益大致 相等的技术方案进行评价。 项目计算期:包括建设期(资金投入开始到方案建成投产为止)和运营期;运营期的决定因素:技术 方案主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。 P19 图要熟悉:新教材改版后,只有 财务内部收益率、财务净现值 是动态指标,其余全是静态的, 方便判断 投资收益率 R 优劣:经济指标明确、直观、计算简便,反映投资效果的优劣,适用于各种投资规模, 不足:没考虑时间因素。适用于技术方案早期阶段或研究过程,且计算期较短、不具备综合分析所需详细 资料的技术方案,尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。 下表中:总投资收益率的 息税前利润 = 利润+利息

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投资收益率 R,R=A/I*100%,是 衡量技术方案获利水平的评 价指标,达到生产能力后一个 正常年份的年净收益额与技 术方案投资的比率,A 技术方 案年净收益额或年平均净收 益额,I 技术方案总投资。R ≥Rc(基准投资收益率)方案 可行。 静 态 分 析

总投资收益率, 表示总投资的 盈利水平, ROI=EBIT/TI*100,EBIT 技术 方案正常年份的息税前利润 或运营期内年平均息税前利 润,TI 技术方案总投资(=建 设期投资、 建设期贷款利息和 全部流动资金) 资本金净收益率, 表示资本金 盈利水平, ROE=NP/EC*100,NP 正常年份净利润或运营期内 年平均净利润(净利润=利润 总额-所得税),EC 技术方案 资本金

ROI 应大于行业平均投资收 益率,ROI 越高,技术方案 所获得收益越高。若总投资 收益率或资本金净利润率高 于同期银行利率,适度举债 是有利的。

ROE 用来衡量技术方案资本 金的获利能力,ROE 越高, 资本金所取得的利润越多, 权益投资盈利水平越高。若 总投资收益率或资本金净利 润率高于同期银行利率,适 度举债是有利的。

盈利 能力 分析 定 性 分 析 动 态 分 析

静态投资回收期 Pt,Pt=I/A, 反映投资回收能力的重要指 标,宜从技术方案建设开始年 计算。回收期反映抗风险能 力。适用范围:更新迅速、资 金相当短缺、未来情况难预测 投资者关心投资补充。不足: 只考虑回收之前的效果。 财务内部收益率 FIRR, 使技术 方案在计算期内各年净现金 流量的现值累计等于 0 的折现 率。 财务净现值 FNPV,是反映投资 方案在计算期内获利能力的 动态评价指标,判别标准: FNPV≥0 时,说明该方案经济 上可行;当 FNPV<0 时,说明 该方案不可行。

Pt= (累计净现金流量出 现正值的年份-1)+(上一 年累计净现金流量的绝对值/ 当年净现金流量) 也就是在项目累计净现 金流量为零的时点为回收期。

静态投资回收期 Pt 优劣: 优 点:计算简便、显示了周转 速度。不足:没有全面考虑 整个计算期内现金流量。只 能作为辅助评价指标

FIRR,不受外部参数影响。反 映投资过程的收益程度。 (FIRR 与 ic 变化无关,不受 其变化影响) 不足:1 必须有基准收益率 2 互斥方案必须构造一个相同 的分析期限。3、不能反映单 位投资的使用效率 4、不能直 接说明在项目运营期间各年 的经营成果 5 不能反映投资 的回收速度

若 FIRR≥ic,则技术方案 在经济上可以接受 若 FIRR<ic,则技术方案在 经济上应予拒绝 注意:FNPV>=<0 的三 种情况下与项目实际的盈亏 并无直接关系

利息备付率 ICR, 偿债备付率 DSCR, 偿债能力分 析 借款偿还期 Pd, 资产负债率, 流动比率, 速动比率, 不 确 定 性 分 析 盈亏 平衡 分析 敏感 性分 析

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基准收益率:基准折现率,投资者动态测定的,可接受的(不是应获得的)最低标准收益率。 基准收益率的测定: 政府投资项目应采用行业财务基准收益率 企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 财务基准收益率应综合考虑四个因素: 资金成本(筹资费和使用费)和机会成本(外部形成的) 、投资 风险、通货膨胀。 确定基准收益率的基础是:资金成本和机会成本,而投资风险和通货膨胀也是必须考虑的因素。 偿还贷款的资金来源包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他 还款资金来源 可用于归还借款的利润:一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。如果需要向股东支付 股利 偿债能力指标:借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率 借款偿还期:是指根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件,以可作为偿还贷款的收益 ( 利润、 折旧、摊销费及其他收益 ) 来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。 借款偿还期指标适用于那些不预先给定借款偿还期限,且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案; 它不适用于那些预先给定借款偿还期的技术方案。对于预先给定借款偿还期的技术方案,应采用利息备付 率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。 利息备付率:也称已获利息倍数,指技术方案在借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润 (EBIT)(解释:支付利息和税金前的利润) 。与当期应付利息 (PI) 的比值。一般情况下,利息备付率不宜 低于 2. 偿债备付率:指技术方案在借款偿还期内,各年可用于还本付息的资金 (EBITDA-TAX) 与当期应还 本付息金额 (PD)(解释 PD=净利润+折旧+摊销+利息费用 2006 多选题) 的比值。正常情况下,偿债备 付率应当大于 1. 在我国,偿债备付率不宜低于 1.3 补充说明:对于独立型方案,几个动态指标之间具有等价关系,得出结论是一致的。 对于互斥型方案:FNPV 与 FIRR 得出的结论不一致性 常用的不确定性分析方法:盈亏平衡分析(只能用于财务评价)(必考) 、敏感性分析(可以用在财务评 价和国民经济)。 不确定性分析的原因:1 所依据的基础数据不足或者统计偏差 2 预测方法局限 3 未来经济形式变化 4 技术进步 5 无法以定量来表示的定性因素的影响 6 其他因素影响。 盈亏平衡分析(必考) :

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降低盈亏平衡产量措施:1、降低固定成本、可变成本 2、 提高产品价格 (没有提高设计生产能力) 固定成本:工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费等。长期借款利息, 短期借款利息。 可变成本:原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资(注意是计件工资) 半可变成本:与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具及运输费。 总成本=固定成本+可变成本+半可变成本 盈亏平衡性分析-缺点:不能揭示产生技术方案风险的根源(看不出什么因素影响的大) 察计算题,书本上 36-37 例题多看看) B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]=S-C,
金额

(主要还是考

BEP(Q)=CF/p-Cu-Tu
销售收入S=p×Q 利润B

盈利区

总成本C=CV ×Q+T×Q +CF 可变总成本=CV ×Q+T ×Q

亏 损 区 0

固定总成本CF

盈亏平衡点产量 设 计 生 产 能 力 产销量Q

用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力 盈亏平衡点,也叫保本点。盈亏平衡点越低越好 补充记忆总结:主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响,静态投资回收期。主要分 析产品价格波动对方案超额净收益的影响,财务净现值。主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响, 财务内部收益率。 敏感性分析目的:从中找出敏感因素,确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受 能力。 选择方案:如果进行敏感性分析的目的是对不同的项目( 或某一项目的不同方案) 进行选择, 一般应选 择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。(P40 图中:斜率越大敏感度越高) 敏感分析的优缺点 敏感性分析在一定程度上对不确定性因素的变动对项目投资效果的影响做了定量的描述, 有助于搞清项 目对不确定性因素的不利变动所能容许的风险程度,有助于鉴别何者是敏感因素,从而把调查研究的重点 集中在那些敏感因素上,或者针对敏感因素制定出管理和应变对策,以达到尽量减少风险、增加决策可靠 性的目的。 敏感性分析也有其局限性,它主要依靠分析人员凭借主观经验来分析判断,难免存在片面性。也不能说
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Q0

Qd

明不确定性因素发生变动的可能性是大还是小。

E?
(%)

?A 不确定因素 F 发生△F 变化率时,评价指标 A 的相应变化率(%) ;不确定因素 F 的变化率 ?F

临界点:不确定因素向不利方向变化的极限值。 选择敏感度小,承受风险能力强,可靠性打的技术方案。 Saf>0,指标与因素同方向,Saf<0,反向。Saf 绝对值越大,指标 A 对不确定因素 F 越敏感。 插值法。近似解>精确解。 现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。 补充总结 1、折旧、摊销不作为现金流出 2、利息支出:在投资现金流量表中不作为流出。在资本金 现金流量表中作为流出 现金流量表,主要有:投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流 量表。
投资现金流量表 资本金现金流量表 投资各方现金流 量表 从 ( ) 角度出发 (或 投资方案 权益资本(法人) 投资者 财务计划现金流量 表 技术方案

进行设置) 计算基础 分别以( )为现金 流入和流出 总投资 整个计算期 资本金 借款本金偿还、借 款利息支付 投资者出资额 计算期各年投资、融 资、经营活动的现金 流入和流出。 可以计算( 指标 )财务 财务内部收益率、 资本金财务内部收 财务净现值和静 态投资回收期 益率 技术方案投资各 方财务内部收益 率 累计盈余资金,分析 财务生存能力。

技术方案现金流量的基本要素:投资、经营成本、营业收入、税金, 。 流动资金的估算基础:经营成本、商业信用,它是流动资产与流动负债的差额。流动资金=流动资产流动负债。 流动资产的构成要素:一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款; 流动负债的构成要素:一般只考虑应付账款和预收账款。 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 多年考点,必须记住

经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用

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技术方案经济效果评价涉及的税费主要包括:关税、增值税、营业税(3%) 、消费税、所得税、资源 税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税。

设备磨损分为两大类,四种类型: (每年必考项目) ① 有形磨损(物理磨损) :第一种有形磨损(外力作用)和第二种有形磨损(自然力作用)-生锈、 腐蚀、老化。 ② 无形磨损(精神磨损、经济磨损) :第一种无形磨损(设备贬值)和第二种无形磨损(设备技术 性能陈旧落后) 。 --有形和无形磨损的后果。 ③ 综合磨损的概念——技术进步与有形磨损和无形磨损的关系。 两者区别: 两者是相同点:有形和无形两种磨损都引起机器设备原始价值的贬值。 不同的是,遭受有形磨损的设备,特别是有形磨损严重的设备,在修理之前,常常不能工作;而遭受无形 磨损的设备,即使无形磨损很严重, 其固定资产物质形态却可能没有磨损,仍然可以使用,只不过继续使 用它在经济上是否合算,需要分析研究。 补偿方式:设备有形磨损的局部补偿是修理,设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。有形磨损和无 形磨损的完全补偿是更新 通常优先考虑更新的设备是: 1、设备损耗严重,大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的 2、设备损耗虽在允许范围之内,但技术已经陈旧落后,能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严 重,技术经济效果很不好的 3、设备役龄长,大修虽然能恢复精度,但经济效果上不如更新的。 设备更新比选原则:1 客观立场 2 不考虑资金成本 3 逐年滚动原则。

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沉没成本=设备账面价值-当前市场价值 (注意:这里跟老教材算法不一样,引起注意) 沉没成本=(设备原值-累计折旧)-当前市场价值 (1)现代设备不仅要考虑自然寿命,而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。 (2)设备的自然寿命:物质寿命,是由有形磨损所决定的,维修和保养可延长物质寿命,但不能从 根本上避免磨损。 (3)设备技术寿命:有效寿命,是由无形磨损决定的。 (4)设备的经济寿命:是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。从经济观点确定的设备更新 的最佳时刻 确定设备经济寿命的原则: ①使设备在经济寿命内平均每年净收益达到最大②使设备在经济寿命内年 平均使用成本达到最小。掌握静态模式:用劣化值指标简化计算。 重点:经济寿命的计算(每年考察,公式要死记硬背,必须掌握) 年平均使用成本=年运行成本+年资产消耗成本

N0 ?

2( P ? LN )

?

,N0 设备的经济寿命,P 设备目前的实际价值, ? 设备劣化值,LN 预计残值。

设备更新的时机:旧设备的年平均使用成本>新设备的年平均使用成本 设备比选分析: 设备租赁有融资租赁(重型机械设备)和经营租赁(租赁双方的任何一方随时以一定方式在通知对方 后的规定期限内取消或中止租约) (车辆、仪器)两种方式。 设备租赁与设备购买的优越性和不足。 (2004-2006 多选) 优点:1 较少资金获得设备,引进先进设备,加速技术进步。2 获得良好技术服务 3 保持资金流动, 防呆滞,不会使企业资产负债情况恶化;4 减少投资风险 5 租金所得税前扣除,享受税费上利益。 缺点:1 租赁期间,只有使用权,不能处置,不能担保、抵押。2 承租租金总额高于直接购买。3 长 期支付租金,形成长期负债;3 融资租赁毁约的话赔偿损失,罚款多。 设备租赁与购置方案的比选,跟互斥投资方案的比选方法相同。 (重点考察:附加率租金计算、相关 概念) 1、定性分析筛选方案,分析设备技术风险、使用维修特点,技术过时风险大、保养维护复杂、使用 时间短的设备,考虑租赁;否则,皆可。 2、定量分析优选方案。 1、租赁费=租赁保证金+租金+担保费(04 单选) 租赁费>租金>购置价 09 单选 2、影响租金的因素:设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、 各种费用的支付时间,以及租金采用的计算公式等

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3、对于租金的计算主要有附加率法和年金法 附加率法: :R=P/N+Pi+Pr。年金法: Ra ? P 常考点 附加例题一道帮助理解:
2.租赁方案与购买方案的现金流量差异主要表现为( A.购买方案需一次投入大量资金。 B.租赁方案比购买方案每年多提一笔租金,因而少交所得税 C.租赁方案与购买方案所得税的差异主要是租赁费与折旧的差异 D.租赁方案的现金流出为经营成本、租赁费和所得税 E.购买方案的现金流出为经营成本、折旧和所得税 知识要点:1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法 解题思路:比较设备租赁与购买方案的净现金流量公式: 设备租赁的净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金 -所得税率× (销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金) 设备购置净现金流量=销售收入-经营成本-设备购置费-贷款利息-与销售相关的税金 -所得税率× (销售收入-经营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金) 解题技巧: 通过上述公式租赁方案与购买方案的现金流量差异主要表现为所得税的差异, 这种差异主要源于折旧和租赁费的 差异。设备购买需一次支出大量资金,然后再项目运营中通过折旧逐期收回。折旧既不是现金流入,也不是现金流出。故选 A、C、D. )

i (1 ? i ) N i (1 ? i ) N ?1 ,(期末支付), Ra ? P (期初支付) (1 ? i ) N ? 1 (1 ? i ) N ? 1

价值工程 V=F/C(功能/寿命周期成本,也叫性价比) “价值”是一个相对概念,功能/费用,不是使用 价值,也不是交换价值,而是对象的比较价值。C----寿命周期成本。 价值工程三要素:价值、功能、寿命周期成本。 (一)价值工程的目标,以最低寿命周期成本,使产品具备必须具备的功能。 产品的寿命周期成本=生产成本+使用及维护成本组成 (1)产品生产成本:是指发生在生产企业内部的成本,也是用户购买产品的费用, 包括产品的科研、 实验、设计、试 制、生产、销售等费用及税金等 (2)产品使用及维护成本:是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和,它包括使用过程中的能耗费 用、维修费用、人工费用、管理费用等,有时还包括报废拆除所需费用(扣除残值 ) 。 (二)价值工程的核心,对产品进行功能分析。首先不是分析结构,而是先分析功能,再研究结构。

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( 三 ) 价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑 ( 四 ) 价值工程强调不断改革和创新 ( 五 ) 价值工程要求将功能定量化 ( 六 ) 价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。 提高价值工程的途径:1 双向型 F 增,C 减;2 改进型 F 增,C 不变;3 节约型 F 不变,C 变小;4 投 资型 F 大提高,C 小提高 5 牺牲型 F 略下降,C 大幅下降。(技巧:V=F/C 就按公式记忆,分母,分子的问题 大家都懂吧) 建设工程应用价值工程重点:规划和设计阶段。 价值工程的工作程序 (考点:表格中的顺序、分析阶段是常考点 06.09 单选)

注意:价值工程分析阶段,功能分析(3 功能定义、4 功能整理) ;功能评价(5 功能成本分析、6 功 能评价、7 确定改进范围) 。 二、价值工程准备阶段 1. 从设计方面看, 对产品结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的 2. 从施工生产方面看, 对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的 3. 从销售方面看, 选择用户意见多、退货索赔多和竞争力差的 4. 从成本方面看, 选择成本高或成本比重大的 价值工程对象选择常用的方法有:因素分析法、 ABC 分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指 数法。 5、确定价值工程对象的改进范围:使 V 趋近于 1 1、V<1,功能现实成本大于功能评价值。现实成本高,而功能要求不高,1 存在过剩功能 2 功能不过剩, 实现功能的方法或者条件不佳。 2、V>1,功能比较重要,但分配的成本较少。 1)F/C 值低的功能区域 V 最小就要改进(功能价值低) 、2)⊿C=(C-F)值大的功能区 C-F 差额最大就

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要改进(期望值大) 、3)复杂的功能区、4)问题多的功能。 补充判断题:可能是成本偏低,导致对象功能也偏低的也要改进 (√) ) 6、方案创造的方法:头脑风暴法、歌顿法(模糊目标法) 、专家意见法(德尔菲法) 、专家检查法等。 新技术、新方案选择原则: ① 技术上先进、可靠、适用、合理② 经济上合理:主要原则 (1)常用的静态分析方法:年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。 (2)常用的动态分析方法:净现值、净年值法 增量投资分析法公式: (P79 例题。R>基准投资收益率=可行,反之不可行)

R( 2?1) ?

C1 ? C2 32 ? 26 6 ?100 % ? ? ? 15% I 2 ? I1 160 ? 120 40
(1)Zj=Cj+Pj*Rc (2)Zj=CF+CuQ (看 P80-82 例题)

年折算费用

第二章 工程财务
2004 单选:财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能 会计要素的计量属性: (1)历史成本(2)重置成本(3)可变现净值(4)现值(贴现) (5)公允价 值 (1)六大会计要素:资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。 (2)反映财务状况的要素:资产、负债和所有者权益 。 (静态会计要素) (3)反映经营成果的会计要素:收入、费用和利润 。 (动态会计要素) 会计核算基本假设: 1、法人主体一定是会计主体,但会计主体不一定是法人主体。 2、持续经营 3、会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日历年(我国) ,也可以是营业年。我国通常以日历年 为企业的会计年度,即公历 1 月 1 日至 12 月 31 日为一个会计年度。 4、货币计量:我国的《企业会计准则》规定,企业会计应当以货币计量。我国通常以人民币作为记 账本位币。 会计核算基础 收复实现制、权责发生制,我国企业权责发生制。 资产的特征及分类 1、 资产的特性 (1) 资产是由于过去的交易或事项所形成的,预期在未来发生的交易或事项不形成资产。即资产是现 实中的资产而不是预期的资产。
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(2) 该项资源必须为企业所拥有或控制,指企业享有该项资源的所有权,或虽不享有所有权,但该资 源被企业所控制。这样才能排他性地从中获取经济利益。 (3) 该资源能给企业带来经济利益,指直接或间接导致现金或现金等价物流入企业的潜力。 (4) 该资源的成本或价值能够可靠地计量。 2、 资产的分类 按资产的流动性可将其分为流动资产和非流动资产(即长期资产)两类: (1) 流动资产:可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现、耗用的资产。如现金、银行存款、 应收款项、短期投资、存货等。04.05 真题 (2) 长期资产:是指变现期间或使用寿命超过一年或长于一年的一个营业周期的资产,包括长期投资、 固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。 ? ? 长期投资:准备持有一年以上,不随时变现的股票、债券和其他投资。 固定资产:使用期限较长,单位价值较高,并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。如房屋 建筑物、机器设备等。 ? 无形资产:指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人,或为管理目的的而持有的、没有实物 形态的非货币性长期投资。如专利权、商标权、土地使用权(06 真题) 、非专利技术和商誉等。 ? (一) 负债 由于过去的交易或事项形成的现时义务,履行该义务会导致经济利益的流出。 1、 负债的特征 (1) 这种现时义务是指在现行条件下已承担的义务或者说经济责任,其清偿会导致经济利益流出企业。 (2) 负债是由于过去的交易或事项形成的 (3) 流出的经济利益的金额能够可靠地计量。 (4) 负债有确切的债权人和偿还日期,或者债权人和偿还日期可以合理加对估计。 2、 负债的分类 负债按流动性分为流动负债和长期负债 (1) 流动负债:短期借款、应付款项、应付工资、应交税金 (2) 长期负债:应付债券、长期借款、长期应付款等 (二) 所有者权益 所有者权益是企业投资者对企业净资产的所有权、是企业全部资产送去全部负债后的净额。所有者权 益表明了企业的产权关系,即企业归谁所有。 1、 所有者权益的特征 其他资产:除上述资产以外的资产,如长期待摊费用(注意) 、银行冻结财产、诉讼中的财产等。

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(1) 无须偿还。除非发生减资、清算,企业不需偿还所有者权益。 (2) 企业清算时,接受清偿在负债之后,所有者权益是对企业净资产的要求权。 (3) 可分享企业利润。所有者能凭借所有者权益参与利润的分配。 2、 所有者权益的内容(04 多选) (1) 实收资本:所有者按出资比例投入到企业的资本 (2) 资本公积:指由投资者投入但不构成实收资本,或从其他非收益来源取得,由全体所有者共同享 有的资金。包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额 (3) 盈余公积:按照规定从企业的税后利润中提取的公积金。主要用来弥补企业以前的亏损和转增资 本。 (4) 未分配利润:本年度没有分配完的利润,可以留待下一年度进行分配 资产、负债、所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素,也称为静态会计要素(06 单选) ; 收入、费用和利润是反映企业某一时期经营成果的会计要素,也称为动态会计要素。 二、会计等式的应用 静态会计等式:资产=负债+所有者权益 (财务状况) 成果) 会计等式是会计工作中设置会计科目和账户、复试记账、会计核算和编制财务会计报告的重要理论依 据 动态会计等式:收入-费用=利润(经营

费用部分比去年内容加强,比较重点:
(1)费用的特征: ①费用是企业日常活动中发生的经济利益的流出,而不是偶发的。不是日常活动发生的经济利益的流 出则称为损失(营业外支出) 。 ②费用可能表现为资产的减少,或负债的增加,或者兼而有之。费用本质上是一种企业资源的流出, 是资产的耗费,其目的是为了取得收入。 ③费用将引起所有者权益的减少,但与向企业所有者分配利润时的支出无关。向企业所有者分配利润 只是表明所有者权益留在企业还是支付给企业所有者(实际上利润还是原来那些,不增不减) ,而费用会 导致企业所有者权益减少。 ④费用只包括本企业经济利益的流出,而不包括为第三方或客户代付的款项及偿还债务支出。并且经 济利益的流出能够可靠计量。 费用经济内容和性质分类:P91 费用按经济用途可分为生产费用和期间费用。期间费用一般包括营业费用、管理费用和财务费用(广

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告费也是) 生产费用,计入成本,期间费用不计入成本。 (二)成本和费用的关系 支出:企业所发生的一切经济资源的耗费 费用:与某一会计期间的收益获取相关的支出 成本:与某项资产的取得、形成相关的支出。收入、费用、利润,必须有会计期间。 1、 成本和费用都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分。 2、 成本和费用都是企业经济资源的耗费 3、 生产费用经对象化后进入生产成本,但期末应将已销产品的成本结转进入当期的费用(损益核算时) (三)成本和费用的区别 1、成本是对象化的费用,其所针对的是一定的成本计算对象 2、费用则是针对一定的期间而言的。包括生产费用和期间费用。生产费用是企业一定时间内发生的 通用货币计量的耗费,生产费用经对象化后,才可能转化为产品成本。期间费用不进入产品生产成本,而 直接从当期损益中扣除。 工程成本又可以分为直接费用和间接费用。期间费用:营业费用(施工企业无这项)、管理费用和财务 费用。 一、成本费用的确认 04.05 考察概念 1、 费用与支出的关系 企业支出分为:资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出。 资本性支出:是指某项效益及于几个会计年度(或几个营业周期)的支出,如企业购置和建造固定资 产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等。不能作为当期的费用 收益性支出:应在一个会计期间内确认的费用,如企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他 支出,以及发生的管理费用、营业费用、财务费用等。企业生产经营过程中所缴纳的税金、有关费用等也 包括。 营业外支出:指发生的与其生产经营无直接关系的各项支出,如固定资产盘亏、债务重组损失、计提 资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等 (一)间接费用分摊 间接费用一般按直接费的百分比(水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比) ,计算的施工间 接费的比例进行分配。 固定资产折旧的影响因素:固定资产原价、预计净残值(报废后能卖多少钱)、固定资产使用寿命 折旧计算方法(每年必考一道): ①平均年限法 ②工作量法:行驶里程法、工作台班法③双倍余额递

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减法④年数总和法 (1)平均年限法 年折旧额=(原值-净残值)/ 年数 (2)工作量法 分两步计算: 第一步:计算每个工作量的折旧额=(原值-净残值)/总工作量 第二步:计算每年的折旧额=每个工作量的折旧额*年工作量 (3)双倍余额递减法(年折旧率不变,基数降低) 双倍:年折旧率=2/年限 余额:年额=年折旧率*(原值-累计折旧) 最后两年:把净残值考虑进去,平均计算=【 (原值-累计折旧)-净残值】/2 例题:企业某项设备原始价值为 64000 元,预计净残值为 3000 元,预计使用年限为 5 年。用双倍余 额递减法计算每年的折旧额。 解:年折旧率=2/5 年=40% 第 1 年:40%*(64000-0)=25600 元 第 2 年:40%*(64000-25600)=15360 元 第 3 年:40%*(64000-25600-15360)=9216 元 第 4 年、第 5 年:(64000-25600-15360-9216)-3000】/2=5412 元 【 (4)年数总和法(折旧率降低,基数不变) 年折旧率=设备尚可使用的年限/年数总和 年折旧额=年折旧率*(原值-净残值) 例题:企业某项设备原始价值为 64000 元,预计净残值为 3000 元,预计使用年限为 5 年。用年数总 和法计算每年的折旧额。 】 解:
年折旧率 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 尚可使用年限 5/年数总和 15 尚可使用年限 4/年数总和 15 尚可使用年限 3 年数总和 15 尚可使用年限 2/年数总和 15 尚可使用年限 1/年数总和 15 × × × × × 原值-净残值 64000-3000 64000-3000 64000-3000 64000-3000 64000-3000 年折旧额(元) = = = = =

年数总和=(1+2+3+4+5+…..N)N 为使用年限

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无形资产包括内容:专利权、非专利技术、租赁权、特许经营权 、版权、商标权、商誉、土地使用权。 无形资产摊销,计入管理费用。并同时冲减无形资产的账面价值。 无形资产摊销包括,摊销期、摊销方法、摊销金额。方法:直线法、生产总量法 工程成本计算方法:工程成本竣工结算法、工程成本月份结算法、工程成本分段结算法,双方约定其 他结算方法。 建筑工程价款结算可以采取:按月结算、分段结算、竣工后一次结算、或按双方约定的其他结算方式 月份结算法: 单位工程和分部分项工程。 分段结算: 工程阶段或者部位。 二者成本计算的对象不一样。 工程成本:从合同签订到合同完成所发生的所发生的,与执行合同有关的直接费用和间接费用。 直接费用:人、料、机、其他直接费用。其他直接费用包括:施工过程中发生的材料二次搬运费、临 时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。 间接费用:(下属单位主要指项目经理部。不包括企业行政部门费用。) 临时设施摊销费用和施工单位管理人员工资、资金、职工福利费,固定资产折旧费及修理费,物料消 耗,低值易耗品摊销,取暖费,水电费,办公费,差旅费,财产保险费,检验试验费,工程保修费,劳动 保护费,排污费及其他费用。 (这部分计入工程成本,与期间费用内的企业管理费用不同,期间费用不计 入工程成本。期间费内的管理费用是企业行政管理部门发生的费用、这里的间接费用是施工过程中发生的 费用) 工程成本核算对象的确定方法主要有: (1) 以单项建造(施工)合同作为施工工程成本核算对象 (2) 对合同分立以确定施工工程成本核算对象 (3) 对合同合并以确定施工工程成本核算对象。 施工企业的期间费用主要包括管理费用和财务费用 管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。 (口诀:管办差固工、劳工 职财税、其他) 具体包括:管理人员工资 办公费用 差旅交通费用 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会 经费 职工培训费 财产保险费税金(指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等) 其他 财务费用包括:利息支出 汇总损失 相关手续费 其他财务费用 06.07 单选

收入
按企业营业的主次分类,企业的收入可分为主营业收入和其他业务收入两部分。 建筑业企业的主营业收入主要是:建造(施工)合同收入。 建筑业企业的其他业务收入主要包括:产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租
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收入、固定资产出租收入等。第三方代收款,不是收入,增加资产,增加负债,不增加所有者权益。 1Z102032 建造(施工)合同收入的核算 一、合同分立与合并(记忆关键词)多选题 建造合同分立: (1)每项资产有独立建造计划(2)与客户,每项资产单独谈判,双方能够接受或拒 绝与每项资产有关的合同条款(3)每项资产合同、成本单独计算。 建造合同合并: (1)该组合同一揽子交易签订(2)合同关系密切(3)合同同时或者依次履行。 合同收入包括 2 部分:1 合同规定的初始收入 2 合同变更、索赔奖励形成的收入。 二、合同收入的内容 合同收入包括 2 部分:1 合同规定的初始收入 2 合同变更、索赔奖励形成的收入。 三、建造(施工)合同收入的确认(重点:完工百分比法计算、概念) 如果建造合同能够可靠地估计,应在资产负债日根据完工百分比法确认当期的合同收入。当期完成的

建造合同,其合同收入(在完成时确认。 )
(重点)完工百分比法计算 P110 例题必看,此项为新增内容,考试可能性很大

1、 根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定 合同完工进度=累计实际发生的合同成本/合同预计总成本*100% 2、 根据已完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定 合同完工进度=已经完成的合同工程量/合同预计总工程量*100% 3、 根据已完成合同工作的技术测定 当年合同完工进度=合同预计总成本*经测定的完成百分比-上一年完成进度

不能可靠估计施工合同结果的,1 合同成本能收回的,据实确认收入,同时确认费用。2 合同成本不能收回 的,只据实确认费用,不确认收入。

利润和所得税费用
营业利润(企业利润主要来源) 、利润总额、净利润。 公式重点: 营业利润 = 营业收入-营业成本(营业费用)-营业税金和附加 - 销售费用 - 管 理费用 - 财务费用 - 资产减值损失+公允值 变动收益+投资收益 利润总额=营业利润+营业外收入(固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款 收入)-营业外支出(固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款 支出、捐赠支出、非常损失) 利润总额(税后利润)=净利润-所得税 利润分配:
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税后利润分配顺序 1 弥补前度亏损 2 提起法定公积金(弥补亏损、扩大公司生产经营、增加公司注册资 本)3 提起任意公积金4 向投资者分配利润或股利5 未分配利润。 应纳税暂时性差异和递延所得税负债相关;可抵扣暂时性差异和递延所得税资产相关。 P117

企业财务报表部分:
财务报告是指对企业财务状况、经验成果和现金流量的结构性描述,反映企业某一特定日期财务状况 和某一会计期间经验成果、现金流量的书面文件。 重要项目单独列报,重要性从项目的(性质)和(金额大小)两方面予以判断。 财务报表构成:资产负债表(某一特定日期,静态) 、利润表(动态) 、现金流量表(动态) 、所有者 权益(股东权益)变动表和附注。 资产负债表编制依据和基础(资产=负债+所有者权益) 利润表内容和作用:在一定会计期间经营成果的财务报表。 ★现金流量表:反映一定会计期间,现金和现金等价物流入和流出的财务报表,以(现金)为基础编 制,包括: (库存现金) (可以随时用于支付的存款)(其他货币资金以及现金等价物) 、 。 现金等价物的条件(1 期限短、2 流动性强、3 易于转换为已知金额的现金、4 价值变动风险小) 。3 各月内到期,不包括股票。 现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量 现金流量表内容: (历年有考点,考 3 条的区分,条目条多,不列了)1 经营活动产生的现金流量(与 流动资产业务有关的现金流量) 投资活动产生的现金流量(与长期资产业务的现金流量)3 筹资活动产 、2 生的现金流量(导致企业资本及债务规模和构成发生变化) 。 现金流量表有正表和补充资料两部分构成。 正表:1 经营活动产生的现金流量 2 投资活动产生的现金流量 3 筹资活动产生的现金流量 4 汇率变动 5 现金和现金等价物净增加额。 附注应当披露财务报表的编制基础。附注一般按下列顺序披露: 1、财务报表的编制基础 2、遵循企业会计准则的声明 3、重要会计政策的说明 4、重要会计估计的说 明 5、会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明 6、对已在资产负责表、利润表、现金流量表和所有 者权益变动表中列示的重要项目的进一步说明。 财务报表附注的作用:是对财务报表的补充。

财务分析部分: (重点:因素分析法的计算)
财务分析方法:1 趋势分析法(定基指数、环比指数) 比率分析法(财务分析最基本、最重要的方 、2 法,包括:构成比率、效率比率、相关比率) 因素分析法(连环替代法、差额计算法) 、3 。

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因素分析法 因素分析法根据其分析特点可分为连环替代法和差额计算法两种。 (一) 连环替代法 P133 第一步:计划指标计算 第二步:按要求的替代顺序连环替代。 第三步:计算因素的影响 (二) 差额计算法 由于产量增加对因素的影响 由于材料节约对因素的影响 由于价格提高对因素的影响 三者相加就是全部因素的影响值。 11020632 基本财务弦的计算和分析 偿债能力比率 1 资产负债率=总负债/总资产 X100%,50%,有利于风险和收益的平衡。 2 流动比率=流动资产/流动负债,生产性企业一般 2。流动资产过低,企业近期可能会有财务方面的困难。 3 速度比率=速动资产/流动负债,速度资产:能够迅速变现货币资金的各种流动资产。 (速动资产=流动资 产-存货;速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其他应收款) 。速动资产=1,企业偿 债能力强。 资产管理比率 1 总资产周转率=主营业务收入/资产总额 2 流动资产周转率 3 存货周转率 存货周转次数=营业成本/存货 4 应收账款周转率=营业收入/应收账款 盈利能力比率 1 净资产收益率=净利润/净资产 X100%,反映企业盈利能力的核心指标。 2 总资产报酬率=息税前利润/资产总额 X100%,反映企业全部资产运用成果。 企业发展能力比率 1 营业增长率=本期营业增加额/上期营业收入总额 X100% 2 资本积累率=本年所有者权益增长额/年初所有者权益 X100%。 杜邦财务分析体系:以净资产收益率为核心,以总资产净利率和权益乘数为 2 个方面。重点揭示企业获利 能力和权益乘数对净资产收益率的影响。

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筹资管理部分
资金成本,筹资资金和使用资本而付出的代价。 资金成本=资金占用费(股利、股息)+ 筹资费(手续费、发行费、律师费、公证费、广告费) 。 资金成本率=资金占用费/筹资净额=1000X5%(1-25%)/1000(1-0.1%)=3.79%。 资金成本计算:个别资金成本、综合资金成本(选最低的) 短期负债筹资常用方法:1 商业信用(应付账款、应付票据、预收账款)2 短期借款 应付账款信用条件:付款期、折扣等信用条件。应付账款可分为:免费信用、有代价信用、展期信用 P141 例题要注意:2/10、n/30,20 万元。 2%/(1-2%)/20*360=36.7%。 短期借款指企业向银行和其他非银行金融机构借入的期限在 1 年以内的借款。主要有生产周转借款、临时 借款、结算借款等。 短期借款的信用条件: 信贷限额、 周转信贷协定 1 2 (未使用部分要给银行承诺费)3 补偿性余额 、 (10-20%) 、 4 借款抵押 5 偿还条件 6 其他承诺。 短期借款利息的支付方式:1 收款法 2 贴现法(先从本金扣除利息部分,实际利率高于名义利率。 加息 )3 法 (分期等额还本的方式,实际利率是名义利率的 2 倍。 ) 企业置存现金的原因:交易性、预防性、投机性的需要。企业现金管理的目标,在资产的流动性和盈利能 力之间的抉择,获取最大的长期利益。 现金收支管理几方面:1 力争现金流量同步、2 使用现金浮游量 3 加速收款 4 推迟应付款的支付。 常用确定现金持有量的方法有成本分析模式、存贷模式和随机模式三种 持有现金有三种成本:1 机会成本 2 短缺成本 3 管理成本。三者和最小的,就是最佳现金持有量。 应收账款是企业流动资产中的一个重要项目,是(商业信用)的直接产物。 应收账款赊销的效果好坏,依赖于企业的信用政策。信用政策包括:1 信用期间 2 信用标准(品质、能力、 资本、条件、抵押)3 现金折扣政策 存货的财务管理 掌握公式计算 存货成本=取得成本(订货成本+购置成本)+存储成本+缺货成本

Q* ?

2 KD D-存货年需要量;Q-每次进货量;K-每次订货的变动成本;K2-单位储存成本。 K2

工程估价
按我国基本建设程序: 对建设工程投资所做的测算称,投资估算;

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在初步设计、技术设计阶段: 设计概算 施工图设计阶段 投标阶段 签订合同 承、发包人结算工程款时 施工图预算 投标报价 合同价 结算价

工程竣工验收后实际工程造价 竣工决算价。 建设工程项目总投资的概念

建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。

生产性建设工程总投资:建设投资+铺底流动资金;非生产性:只包括建设投资。 建设投资静态投资部分:建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费 建设投资动态投资部分:建设期利息+涨价预备费

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建设投资=静态投资+建设期利息+涨价预备费
设备及工器具购置费图表:由于要保证页面整齐,下表先放上,内容在下面.表很好,大家注意,必考

1Z103012 设备及工器具购置费的组成 重点:离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数 一、设备购置费的组成和计算 1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费 设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供 销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的,成套公司的服务费也应计入设备运杂费。 2、国产标准设备原价是,一般按带有备件的出厂价计算 国产非标准设备原价有多种不同计算方法,如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估 价法、定额估价法等。 重点:进口设备抵岸价的构成 进口设备抵岸价=货价(FOB*人民币外汇牌价)+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进

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口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 进口设备到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费 国外运费=离岸价(FOB)*运费率 国外运输保险费=(离岸价+国外运输费)X 国外运输保险费率 银行财务费=离岸价 X 人民币外汇牌价 X 银行财务费率(一般 0.4%-0.5%) 。 外贸手续费=进口设备到岸价(CIF)X 人民币外汇牌价 X 外贸手续费率(一般 1.5%) 。 进口关税=到岸价(CIF)X 人民币外汇牌价 X 进口关税率 进口产品增值税=(到岸价(CIF)X 人民币外汇牌价+进口关税+消费税)*增值税率(17%) 消费税、海关监管手续费(全额收取关税的,不收海关监管手续费。 ) 离岸价(FOB)外国报关出口价 到岸价=离岸价+国外运费+国外运费保险费 抵岸价(提货价)=到岸价+银行财务费(离岸价*费率)+外贸手续费(到岸价*费率)+进口关税(到岸价基数)+ 增值税(到岸价+关税+消费税为基数)+消费税+海关监管费 设备运杂费的构成: 1)1 国产,设备制造厂交货地点起至工地仓库,发生的运费+装卸费。2)、进口设备,港口、边检站起至 工地仓库运费和装卸费。2)包装费。3)供销部门手续费 4)采购和仓库保管费(包含工资、差旅、工器 具使用、劳动保护、检验试验费等) 。 1Z103013 工程建设其他费的组成 工程建设其他费用,按其内容大体可以分为三类。第一类为土地使用费;第二类是与项目建设相关的 费用;第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。 一、土地使用费 二、与项目建设相关的费用 1. 建设管理费(建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费 2. 可行性研究费 3. 研究试验费(新产品试制费、一般鉴定检查等) 4. 勘察设计费 5. 环境影响评价费 6. 劳动安全卫生评价费 7. 场地准备及临时设施费 8. 引进技术和进口设备其他费 9. 工程保险费(包括工程一切队、人身意外险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费)

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10. 特殊设备安全监督检验费 11. 市政公用设施建设及绿化补偿费 三、与未来生产经营有关的其他费用 (一)联合试运转费 联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目, 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工 程质量标准和技术要求,进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出 (试运转支出大于收入的差额部分费用) 。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易 耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指 导费等;试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。 联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。 以及在试运转中暴露出来的因施工 原因或设备缺陷等发生的处理费用。

1Z103014 预备费的组成 一、基本预备费 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率 二、涨价预备费 P163 涨价预备费计算基数:设备及工器具购置费+建筑安装工程费。不用记公式,注意例题 例题:某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为 45000 万元,按本项目实施 进度计划,项目建设期 3 年,投资分年使用比例为:第一年 25%,第二年 55%,第三年 20%,建设期内预 计年平均价格总水平上涨率为 5%。建设期贷款利息为 1395 万元,建设工程项目其他费用为 3860 万元, 基本预备费率为 10%,试估算该项目的建设投资。 解(1)计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+5%)1-1]=562.5 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[(1+5%)2-1]=2536.88 第一年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+5%)3-1]=1418.63 该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.0(万元) (2)计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费 =(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*(1+基本预备费率)+建设期利息+ 涨价预备费 =(45000+3860)*(1+10%)+1395+4518.01=59659.01(万元) 注意基数

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1Z103015 建设期利息的计算 计算 各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 1Z103021 建筑安装工程费用项目的组成 根据建标【2003】206 号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定:建筑安装工程费由直接 费、间接费、利润和税金组成。而根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 的规定,采用工 程量清单计价,建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。 一、人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容: 1、 基本工资:是指发放给生产工人的基本工资 2、 工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴 等。 3、 生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习、培训期间 的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在 六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资 4、 职工福利费: 5、 生产工人劳动保护费:按材料发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴、防暑降温费、 在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。 二、材料费:1 材料原价、2 材料运杂费、3 运输损耗费(不可避免的)4 采购保管费、5 检验试验费(一般监

督、检验发生的费用,包括自设实验室进行试验所耗用的材料、药品费用。不包括新材料新结构的试验费和建 设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验和其他特殊要求检验试验的费用) 。
三、施工机械使用费 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运输费。 施工机械使用费=∑(施工机械台班定额消耗量*机械台班单价) 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料 动力费+台班养路费及车船使用税 (公式的滑线部分即为 施工机械使用费的组成)

台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)/ 耐用总台班数 台班大修理费=一次大修理费*大修次数 / 耐用总台班数

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1Z103023 措施费的组成 措施费是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用,一般包 括下列项目。 (记忆口诀:环文安临夜 二大混脚已施 11 项)其中一、二、三、六项是以直接工程费(二、

环、安、文以直接工程费为基数)为计价基数
1、 环境保护费 2、 文明施工费 3、 安全施工费 4、 临时设施费:为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时设施。 5、 夜间施工增加费 6、 二次搬运费 7、 大型机械设备进出场及安拆费 8、 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 9、 脚手架费 10、已完工程及设备保护费 11、施工排水降水费

间接费:规费和企业管理费。

规费:社会保险法(养老、医疗、失业) 、工程排污费、工程定额测定费、住房公积金、危险作业意外伤 害保险。

企业管理费:1 管理人员工资、2 办公费、3 差旅交通费、4 固定资产使用费、5 工器具使用费、6 劳动保 险费、7 工会经费、8 财产保险费、9 税金、10 财务费、11 职工教育费、12 其他。

1Z103025 利润和税金的组成 利润=计算基数*利润率 利润计算基数:1 直接费和间接费合计、2 人工费和机械费、3 人工费 税金:应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税(市:7%、县:5%、农村:1%)和教育附加费(3%) (后两个是营业税为基数的) 综合单价法中:C>Co,(Co,本地材料费占人、材、机的比例)。以直接工程费(人+材+机) C<Co,以(人+机)为基数。只有人工费时,以人工费为基数。计算上面三者的间接费和利润。
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1Z103026

建筑安装工程费用的计算程序

工料单价法计价程序 (掌握计算,P172 开始例题要看) 1、 以直接费为计算基础 直接费=直接工程费+间接费 利润=直接费*利润率 税金=(直接费+间接费+利润)*税率 2、 以人工费和机械费为计算基础 直接工程费、措施费中的人工费和机械费之和为计算基数 间接费=【人工费和机械费之和】*费率 利润=【人工费和机械费之和】*利润率 税金=(直接费+间接费+利润)*税率 3、 以人工费为计算基础 间接费=直接工程费、措施费中的人工费*费率 利润=直接工程费、措施费中的人工费*利润率 税金=(直接费+间接费+利润)*税率 综合单价法计价程序 1、 当 C>C0(C0 为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例)时, 可以采用人工费、材料费、机械费合计(直接工程费)为基数计算该分项的间接费和利润。 间接费=分项直接工程费*费率 利润=(分项直接工程费+间接费)*利润率 税金=(分项直接工程费+间接费+利润)*税率 2、 当 C<C0(C0 为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例)时, 可以采用人工费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 间接费=分项直接工程费中的人工费和机械费之和*费率 利润=(人工费和机械费之和)*利润率 税金=(分项直接工程费+间接费+利润)*税率 简练版: (C>Co,(Co,本地材料费占人、材、机的比例)。以直接工程费(人+材+机) C<Co,以(人+机)为基数。只有人工费时,以人工费为基数。计算上面三者的间接费和利润。

生产要素:1 人工定额、2 材料定额、3 施工台班使用定额。

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编制程序和用途:五种定额 施工定额 对象(注意) 工序 预算定额 分项工程 概算定额 概算指标 投资估算指标

扩大的分项工程 整个建筑物或构 独立的单项工程 筑物 或者完整的单项 工程

用途(注意)

编制施工预算

编制施工图预算 编制扩大初步设 编制初步设计概 编制投资估算 计概算 算 粗 平均 计价性定额 很粗 平均 计价性定额

项目划分 定额水平 定额性质

最细 平均先进 生产性定额

细 平均 计价性定额

较粗 平均 计价性定额

(★注意对象、用途,每年必考内容)
编制人工定额主要包括拟定 1 正常的施工条件(工作内容、方法、地点、作业人员)2 拟定定额时间 两 项工作。 工人工作时间,必须消耗时间:1★有效工作时间(基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间) 2 休息时间 3 不可避免的中断时间。 人工定额按照表现形式分:时间定额、产量定额。 人工定额制定方法:1 技术测定法(测时、写实记录、工作日)2 统计分析法(施工条件正常、产品稳定、 工序重复量大)3 比较类推法(同类型产品规格多、工序重复、工作量小)4 经验估计法(专业人员、经验丰 富的工人和施工技术人员,一次性定额)。 材料消耗定额指标:1 主要材料 2 辅助材料 3 周转性材料 4 零星材料。 编制消耗定额两项工作: 确定(直接使用在工程上的材料的净用量)和(现场内运输和操作过程中的不可避免 的废料和损耗)。 材料净用量方法:1 理论技术法 2 测定法 3 图纸计算法 4 经验法 周转性材料消耗定额四个因素,1 第一次制造材料消耗量 2 每周转使用一次材料的损耗 3 周转使用次数 4 周转材料最终回收及其回收折价。 机械工作时间,必须消耗时间:1 有效工作时间(★正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间)2 不可避免的无负荷工作时间 3 不可避免的中断时间。 施工定额作用 5 个点。1 企业计划管理的依据 2 组织和指挥施工生产的有效工具 3 计算工人劳动报酬的依 据 4 有利于推广先进技术 5 编制施工预算,加强企业成本管理和经济核算的基础。 企业定额的编制方法: 编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量,以及计算分项工程单位或综合单价。

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概算定额作用:是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据。 概算定额是初步设计阶段使用,受初步设计的设计深度影响。简化、准确、适用原则。概算定额水平,和 基础定额、预算定额水平一致。 概算指标的作用:在设计深度不够的情况下,往往用概算指标来编制初步设计概算 设计概算分三级:1 单位工程概算 2 单项工程综合概算 3 建设工程项目总概算。 设计概算作用★:1 设计概算是制定和控制建设投资的依据。2 设计概算是编制建设计划的依据。3 设计概 算是进行贷款的依据。4 设计概算是签订工程总承包合同的依据。5 设计概算是考核设计方案经济合理性 和控制施工图预算和施工图设计的依据 6 设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。 单位工程概算的编制方法:单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程建筑工 程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法;设备及安装工程概算的编制方法有预算单 价法、扩大单位价、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位建筑工程概算方法:1 概算定额法(初步设计到达一定深度,建筑结构比较明确) 概算指标法(初 、2 步设计深度不够, 不能准确计算工程量, 但是工程设计采用的技术比较成熟, 有类似的概算指标可以利用) 、 3 类似工程预算法(拟建工程设计与已建类似,且没有可用的概算指标) 。 单位设备工程概算方法:1 预算单价法(初步设计有详细设备清单时) 扩大单价法(当初步设计清单不 、2 完备,仅有重量时) 设备价值百分比法(概算指标法) 综合吨位法(概算指标法) 、3 、4 。 设计概算审查的内容:P207,建筑工程概算审查:以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。 设备及安装工程概算审查重点:设备清单和安装费用的计算。 设计概算审查方法:1 对比分析法 2 查询核实法 3 联合会审法 施工图预算计价模式:1 传统计价模式 2 工程量清单计价模式 施工图预算对施工单位的作用: (P211) 1 施工图预算是确定投标报价的依据、2 施工图预算是施工单位 进行施工准备的依据。3 施工图预算是控制施工成本的依据。 施工图预算的编制依据(多选题★) 1 法规 2 文件合同协议 3 批准的设计概算 4 批准的施工图设计图纸和 : 相应的标准图集规范。5 相应的预算定额和地区单位估价表 6 合理的施工组织设计和施工方案 7 项目有关 设备、材料供应合同、价格、说明书 8 项目所在地区气候、水文、地质地貌 9 项目的技术复杂程度,以及 新技术、专利的使用情况 10 项目所在的经济和人文等社会条件。 施工图审查方法和适用条件。1 全面审查法(工程量小,工艺简单)2 标准预算审查法(标准图纸)3 分组计 算审查法 4 对比审查法:采用该方法一般须符合下列条件: ? 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图,但基础部分和现场施工条件不同,则相同的部 分可采用对比审查法

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?

工程设计相同,但建筑面积不同,两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一 致。

?

两工程面积相同,但设计图纸不完全相同,则相同的部分,可进行工程量的对照审查,对不能对 比的分部分项工程可按图纸计算。

5 筛选审查法(审查住宅工程和不具备全面审查的) 6 重点审查法(审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等) 。

工程量清单作用:1 为投标人提供平等和共同的基础 2 工程量清单是建设工程计价的依据 3 工程量清单是 付款和结算的依据 4 工程量清单是调整工程价款和索赔的依据。 工程量清单组成:分部分项工程量清单、措施费清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。 工程量编制依据(多选★) :P220 1《工程量清单计价规范》2 国家、省级、行业颁布的计价依据和办法 3 建设工程设计文件 4 与建设工程相关的标准、 规范、 技术资料 5 招标文件补充通知和答疑 6 施工现场情况、 工程特点和常规施工方案 7 其他相关资料。 分部分项工程量清单 5 部分构成:1 项目编码 2 项目名称 3 项目特征 4 项目单位 5 工程量。 工程量清单项目特征描述的重要意义 1 是区分清单项目的依据 2 确定综合单价的前提 3 履行合同的基础。 清单项目特征:1 自身特征(材质、型号、规格、品牌)2 工艺特征 3 对施工方法产生影响的特征。 1、 计量单位的选择:以“吨”为计量单位应保留小数点后三位;以“立方米”“平方米”“米”“千克” 、 、 、 为计量单位的应保留小数点二位;以“项”“个”等应取整数。 、 2、 补充项目:编制工程量清单如果出现《计价规范》附录中未包括的项目,编制人可进行补充,并报省 级或行业工程造价管理机构备案。 工程量清单以实体工程量为准,并以实际完成的净值计算。 措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制, 列出项目编码、 项目名称、 项目特征、计量单位和工程量计算规则。不能计算工程量的,列出“项”为单位进行编制。 其他项目清单编制列项内容:1 暂列金额 2 暂估价(材料暂估价、专业工程暂估价)3 计日工 4 总承包服 务费。没列项目可按照工程实际补充。 规费未列项目,根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。 税金项目清单:营业税、城市维护建设税、教育费附加。 在工程量清单计价中,如按分部分项工程单价组成来分,工程量清单计价主要有三种形式: (1)工料单价 法(2)综合单价法(3)全费用单价法 工料单价法=人+材+机 综合单价=人+材+机+管理费+利润

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全费用综合单价=人+材+机+管理费+利润+规+措+税金 利用综合单价计算解决 2 方面核心问题:分部分项工程的工程量、综合单价。

分部分项工程量,以双方合同约定的,且实际完成的工程量确认。
编制招标控制价时,一般参照政府颁发的消耗量定额;编制投标报价时,一般采用反映企业水平的企业定 额。 措施项目费的计算方法:1 综合单价法(可以计算工程量的措施项目:混凝土、脚手架、垂直运输)2 参数 计算法(必须发生、很难预测:二次搬运、冬雨季、夜间施工)3 分包法(可以分包的独立项目,室内空 气测试费用) 。 其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成 其他项目费计算:暂列金额、暂估价(由招标人)按照估算金额确定。计日工和总承包服务费(有承包人) 根据招标人提出的要求来确定。 规范和税金应按照国家和省级行业主管部门的规定计算。

投标报价的概念:依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸、结合工程项目特点、施工现场情况及企 业自身的施工技术、装备和管理水平等,处方确定的工程造价。不能高于招标人设定的招标控制价。投标 报价不得低于成本。 投标价编制依据 多选题 1、 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 2、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法 3、 企业定额,国家或省级、行业建设主管部分颁发的计价定额 4、 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要 5、 建设工程项目的设计文件及相关资料 6、 施工现场情况、工程项目特点及拟定投票文件的施工组织设计或施工方案 7、 与建设项目相关的标准、规范等技术资料 8、 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息 9、 其他相关资料 投标价的编制方法:投标计算和合同形式一致。投标报价:由投标人自己编制,或者有相应资质的工程造 价咨询人编制。 投标价的编制内容 1、招标文件中清单特征描述与图纸不符,应以清单特征描述为准,确定报价时的综合单价;若施工中施 工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致,发、承双方安实际施工的项目特征,依据合同约定重新确

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定综合单价。 总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 2、企业管理费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定,当然也可以参照当地造价 管理部门发布的平均参考值。 利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自 主确定。 3、措施项目费报价:投标人可根据工程项目实际情况以及施工组织设计或施工方案,自主确定措施项目 费。但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。 工程款的结算方式:1 按月结算:单价合同。2 分段结算:形象进度(基础、+_0 以上的主体结构、装修、 室外、收尾) 竣工后一次结算(工期 12 个月内、合同价 100W 以内) 。3 。 起扣点部分用一个例题代替: 某 工 程 合 同 总 额 : 200W , 预 付 款 : 24W , 主 要 材 料 构 件 所 占 比 重 : 60%=== 》 起 扣 点 : T=P-M/N=200-24/0.6=160W FDIC 施工合同条件下建筑安装工程费用的计算。了解。 索赔事件成立必须满足的三要素:正当的索赔理由、有效的索赔证据、在合同约定的时间时限内提出。 索赔证据应满足的基本要求:真实性、全面性、关联性、及时性、有效性 索赔费用的计算方法:实际费用法、总费用法(实际总费用-投标报价估算费用,对业主不利,在难以采 用时间费用法时) 、修正费用法(某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用) 。 索赔费用组成:人+设+材+管理+利润+迟延付款利息。 现场签证的范围:1 施工合同以外,零星工程的确认 2 变更后需要现场确认的工程量 3 非施工单位原因导 致的人工、设备窝工及相关损失 4 非施工单位原因的工程的增减 5 工程变更导致的工程措施费的增减。 工程价款调整的方法: 1 投标截止前 28 天,或者签订合同前 28 天,基准日。 2 图纸和清单描述不符的,按照新项目特征确定综合单价。 3 1 按照合同有的。2 按照合同类似的 3 都没有的 争议的解决办法:协商、调解、仲裁、诉讼 工程清单,总说明: 招标控制价,总说明 投标报价,总说明 竣工结算,总说明 =================================================================================

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=========赠送: 三句话记住 206 号文的 27 个费用项 三句话记住 206 号文的费用项 第一句话:二环夜临大水,支架已安稳(北京的二环肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水来袭) 第二句话:保定无公害(保定是河北的一个城市,看名称也知道,保定保定,保持安定嘛,所以怎么会有公害呢) 第三句话:公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦) 分别用于记忆措施费、规费、企业管理费,共 27 项费用 措施费: 二 二次搬运 环 环境保护 夜 夜间施工 临 临时措施 大 大型机械 水 降水 支 支模 架 脚手架 已 已完工程 安 安全施工 稳 谐音,通"文",文明施工 规费: 保 社会保障 定 定额测定 无 通"污",排污 公 住房公积金 害 有害环境 企业管理费: 公 办公 差 差旅 使用 资产使用,工具使用 保险 劳动保险,财产保险 金 税金 务 财务 工 工资,工会经费,职工教育

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