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二次装修管理规定


二次装修管理规定 (一)、施工管理 1 、进场装修须将装修申请书贴于入户门外侧。 2 、严禁擅自改变、破坏房屋内的柱、梁、板、承重墙、屋面防水隔热 层、电路、上下管线等,严禁拆改煤气管道、排气管道及其它公共设施。 3 、不可擅自选用红砖、大理石等超重材料进行大面积间隔装修。 4 、不得擅自改变原有门窗规格及外墙面装饰。 5 、装修时应维护好地漏、座厕排污管等下水设施通畅,严禁将装修余 泥或其它杂物投入管道造成堵塞,一定要用地漏封盖好管口。 6 、严禁电源线直接插在漏电开关上,使用电动工具时总负荷不能超过 5KW ,对多次超载造成跳闸,管理处有权停止该施工队用电。 7 、注意防火安全,施工单位负责人要与管理处签订防火责任书。施工 现场禁止吸烟、使用明火,禁止乱拉电线,易燃易爆物品要妥善保管,远 离火种电源,施工现场按 50 平方必须配备一个 4KG 灭火器。 8 、为保证园区的安全,凡进入园区进行施工的工作人员,必须办理装 修出入证,佩带在胸前,并服从管理处的管理。装修出入证不得伪造、涂 改,不得借予他人使用。如有上述违章行为,取消本人进入院区的资格。 9 、装修施工单位超时施工影响业主休息时,经护管员劝阻两次仍继续 施工,管理处将采取停电措施,所产生的一切后果由施工单位自行负责。 10 、注意控制工程的噪音、安全及卫生,严禁将废弃物品堆放于公共 走廊及走火通道,不得影响业主正常工作。否则,造成一切后果由施工单 位承担责任。 (二)、施工要求 1 、周一至周五施工时间为上午 8 : 30 至 12 : 00 ,下午 14: 00 至 18 : 00,燥音施工时间为上午 9 :00 ,下午 14:30 。周六周日施工时间为上午 9: 00 至 12 : 00 ,下午 14 : 30 至 18 : 00,燥音施工时间为上午 9 : 30 ,下午 15: 00 。如需加班需到管理处申请。(加班时不能使用电动工具,不能发 出较大的噪音。) 2 、施工队如需运载材料与余泥时,散装材料必须袋装。不得在业主上、 下班繁忙时间占用电梯,并注意用硬质纸皮垫好电梯及地面。 3 、施工期间要求保持施工现场干净、美观,不乱写乱画。对违章行为 业主应加强对施工人员教育和监督。 4 、不得在施工现场留宿,煮饭。 5 、不得在施工现场随地大小便。 6 、不得光膀施工。 7 、不得在施工现场喝酒、赌博。 8 、高空作业必须要做好安全防护。

9 、施工期间,必须关好本单元木门,以防止施工时产生的灰尘、噪音 和气味影响周围环境和住户正常生活。 10 、施工垃圾应按规定位置堆放,并遵守电梯使用规定,当天全部清 运完毕,并负责清扫地面。 二次装修禁止行为和注意事项 一、 装修禁止行为 : (1) 本楼盘的所有阳台均不行进行任何形式的封闭,但可以在出入阳 台的门洞口处安装防盗拉栅门,业主如需在阳台上设置防盗网,只允许安 装隐形防盗网; (2) 严禁拆改阳台栏杆、栏板,影响房屋外观; (3) 严禁损坏房屋主体结构,破坏分户隔墙等; (4) 严禁在梁、板、柱、剪力墙处挖、钻、凿危及安全的孔洞; (5) 不得改变交房时预留的孔洞、排污、排水、排烟管道的位置;不 得拆除连接阳台的墙体、门窗; (6) 确保室内地面自行铺设的沙浆粘贴层及面层高度总和不超过 6cm , 入户门槛地面的室内外记高度差应控制在 3cm 以内; (7) 无梁处严禁使用砖墙砌体,只能使用轻质隔墙及隔断,有梁处可 以使用 6cm 厚砖墙砌筑; (8) 楼中楼户内自理楼梯不得用钢筋混泥土楼梯,应采用轻质材料楼 梯; (9) 严禁破坏厨房、卫生间的地面防水层。装修卫生间、厨房前必须 重新做防水,并经 48 小时闭水试验无渗漏后再进行装修,装修全部完工后 再次做闭水试验,确保无渗漏; (10) 严禁擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功 能; (11) 房屋外围不得设置卫星接收装置,不得在外墙上安装晒衣物的铁 架;严禁安装遮阳蓬、雨披等; (12) 空调室外机应安装在规定的位置,保证建筑物外观的协调统一, 空调板上严禁安放空气源热水器; (13) 严禁占用或损坏物业公共部位、共用设施设备及相关场地,移动 共用设施设备; (14) 严禁改变房屋规划用途及原室内设计各功能布局; (15) 必须严格遵守小区物业管理规定,不得有影响建筑外墙美观和使 用安全的其他行为。

(16) 室内排污管检查口(盖)不得封闭或缩小尺寸;厨房、卫生间吊 顶应预留检修口,以便于进行检修。若未留检查口太小,由此造成维修不 便,所产生的一切责任和经济损失由乜乙方承担。 (17) 严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设 计方案,变动建筑主体和承重结构; (18) 严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (19) 严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土 墙体; 二、 注意事项 (1) 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当 经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 (2) 改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案, 并做闭水试验。 (3) 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出施设 计方案变动建筑主体承重结构的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业 承担。 (4) 装修施工人员理出入证,凭出入证进入小区,装修人员只允许在 其装修的单元内工作,不得到共他单元和场所; (5) 装修施工时间:上午 8 : 00 ~ 12 : 00 ,下午 14 : 00 ~ 19: 00 (6) 装修材料进场必须在指定地点堆放,并及时组织搬运,楼层内公 共通道严禁堆放装修材料; (7) 严禁装修单元内单位面积超负荷堆放装修材料(具体可参阅房屋 质量说明书); (8) 装修使用的沙、砖及建筑废土一律堆放在指定区域,严禁随意倾 倒或堆放在公共走道; (9) 装修押金在装修完毕使用两个月后,由物业公司派人查验,如无 渗漏水及其他问题给予退还,若有渗漏水或装修期间损坏公共设施,则在 处理恢复后给予退还。


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