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房地产室内设计任务书


招标文件附件

室内设计任务书
目录 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 项目概况 委托设计范围及功能描述 设计工作内容 设计要求 设计依据(设计基础资料) 与其他设计单位(及其他专业)的工作协调 各设计阶段需完成的内容及成果要求 答疑 日程安排及设计成果提交时间要求 设计成果提交方法

十一 设计变更手续 十二 其他事项

附件 1、 2、 全套施工图电子光盘(见附件二) 装修区域示意图(见附件三)

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一 项目总体概况: 1、项目名称: 华泰保险全国发展后援中心 2、工程地点:康桥工业区 24 号地块 3、建设性质:办公、研发、呼叫中心 4、建筑结构:钢筋混凝土框架结构

二 委托设计范围及功能描述: 1、1#楼,共 5 层,主要功能底层为大堂接待,二层为 IT 机房,三至五层 为数据维护和产品开发等办公用房; 设计范围包括大堂、 电梯厅、 公共走道、 卫生间等公共区域及办公区域,其中二层 IT 机房除外,二层设计范围仅包 括电梯厅、卫生间及挑空部位的围栏、围栏上方的挡烟垂壁。 2、2#楼,共 5 层,电话呼叫中心,主要功能为智能化 24 小时全天候电话 客户服务、电话直销;设计范围包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公 共区域及办公区域。 3、附楼,单层建筑,多功能厅,主要功能兼顾室内网球场及会议礼堂,1# 和 2#楼共同使用;设计范围包括多功能厅、准备室以及多功能厅与 1#楼、 2#楼的过廊。 4、 地下室, 一层, 功能涵盖停车及员工餐厅等, 设计范围仅包括员工餐厅、 电梯厅及电梯厅通往餐厅的过道。 以上设计范围以附件三图纸的彩色区域为基础,最终以设计图纸为准。

三 设计工作内容: 1、方案设计阶段: 1) 室内设计单位必须清楚了解设计范围及建设方功能定位、进度及造 价控制等方面的相关要求; 2) 室内设计单位根据建设方对进度的要求,编排设计进度计划报建设 方确认,并按设计进度计划展开各阶段设计; 3) 室内设计单位在概念设计阶段需对设计理念、构思、表现手法特点 进行阐述;

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4) 室内设计单位应对空间功能、人流组织、平面布局、主要区域效果 及材料样板等提供分析图、效果图和样板; 5) 室内设计单位对家具(办公桌椅、会议桌椅、沙发等) 、软装(装饰 画、窗帘、花艺等)设计提供示意图片; 6) 室内设计单位就概念设计方案提供相应的设计估算(应将软装、硬 装、家具等分列) ; 2、扩初设计阶段: 1) 室内设计单位在方案设计得到建设方确认的前提下,展开扩初设计; 2) 室内设计单位对方案设计进行完善、优化和深化,进一步细化各层 平面布置图、天花图、立面图,明确主要节点的具体做法并提供相 应大样图; 3) 室内设计单位对天花图与总体设计单位和专业深化设计单位就空 调、消防、强弱电等专业沟通,以确保室内设计在符合美观的同时 也能达到相关规范规定的要求,并在扩初设计中落实到位; 4) 室内设计单位对电源插座位置、开关位置、电话、网络、喷淋、烟 感、消防广播、消防疏散指示、监控、门禁等与总体设计单位和专 业深化设计单位的强弱电设计复核用电负荷、系统配置等事项的合 理性,并在扩初设计中落实到位; 5) 室内设计单位对地面装饰完成面高度应与总体设计单位的建筑设计 复核,并与电梯安装厂商确认电梯停靠标高等; 6) 应进一步明确家具(办公桌椅、会议桌椅、沙发等)的样式及尺寸 等要求; 7) 室内设计单位应提供准确齐全的材料样板,以供建设方确认; 8) 室内设计单位应提供扩初设计的设计概算; 9) 室内设计单位应提供与扩初设计相符的主要区域效果图; 3、施工图设计阶段: 1) 室内设计单位在扩初设计得到建设方确认的前提下,展开施工图设 计; 2) 室内设计单位在扩初设计的基础上进一步深化设计;进一步明确各

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层平面布置图、天花图、立面图,明确所有节点的具体做法并提供 相应大样图; 3) 室内设计单位在施工图中应明确所有强电点位及走线和系统(电源 插座、开关、应急照明等)以及消防(喷淋、烟感、消防广播、消 防疏散指示等)点位、弱电(监控、门禁、电话、网络、卫星电视、 视频会议等)点位等; 4) 室内设计单位应在施工图中明确所有饰面材料的规格和材料的说明 并提供实样; 5) 室内设计单位应在施工图中明确所有木作制品和器物的饰面及小五 金的尺寸、材料等要求并提供相应的要求说明书; 6) 室内设计单位应在此阶段明确所有家具(办公桌椅、会议桌椅、沙 发等)饰面材料、织物、五金件的尺寸、材料要求并提供相应的要 求说明书; 7) 室内设计单位应在此阶段对特殊部位的装饰照明类灯具提供细节、 规格等要求说明书; 4、施工招标阶段: 1)提供满足业主进行施工单位招标的技术性能(规格)说明书,推荐 3 家以上同档次材料品牌。 2)协助甲方在投标前对投标者进行技术评估及筛选。参加招标会议,参 与资格审查,向参与投标公司简单介绍装修项目。 3)评审投标公司的投标技术文件,出具回标分析报告及疑问清单。 4)出席投标面试,在签定分包合同之前,准备一份正式投标论证报告, 提供技术方面的意见。 5) 派员配合业主和管理公司考察投标单位, 并给予书面的考察评价报告。 5、施工阶段: 1) 配合建设方进行装修工程报审和验收提供所需资料; 2) 配合建设审核施工单位提供装修预算; 3) 对施工单位提供的材料实样进行审核并签字确认; 4)在开工前应对施工单位进行设计交底并答疑;

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5) 在施工过程中主设计师须每周不少于 1 次至现场,检查施工工艺并协 助控制精装修的施工质量,现场答疑,及时解决施工中所遇到的技术问 题,并及时完成补充修改图纸。 6)室内设计单位应配合建设方对需另行采购的家具、灯具、窗帘、装饰 画、地毯等提供招标所需的资料; 7) 室内设计单位应配合建设方对供应商提供成品的装饰照明灯具、 家具、 窗帘、 地毯、 装饰画等提供验收确认服务并对软装饰进行现场指导配饰; 8)室内设计单位应配合建设方对施工质量和竣工验收提供相应的服务;

四 设计要求: 1、设计要求及风格建议: 1)功能布局合理,动线流畅,充分体现建筑设计意图。 2)关于设计风格的描述:现代、简洁、实用,充分考虑使用者的人性化 需求。 3)需满足下列设计要求: 完善室内空间组织和边界处理 :要求基于对原建筑设计意图进行充 分理解及功能分析,采取适当设计手段弱化建筑空间的缺陷; 室内照明设计:通过照明设计表现空间的形体、色彩和材料质感, 以创造室内不同功能需要的环境气氛; 色彩及材质:主材的选用,色彩的搭配,主要是借助于内部空间各部 分色彩的选择和调配,增强对人的心理影响,以渲染和塑造室内特定 的空间环境气氛。 家具布置:表现各室内空间的功能和场景,符合总体风格趋向。 2、设计要求不破坏原有结构; 3、设计须符合国家相关规范规定;

五 设计依据(设计基础资料) : 1、建设方向室内设计单位提供主体全套施工图电子文件(见附件二) ,建筑 效果图、建筑施工图、结构施工图、水电施工图等设计文件。

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2、室内设计单位在收到建设方提供的设计基础资料后应及时确认,如有需 要其他设计单位提资的数据,建设方会协调联络。需要补充提资的内容, 请提前书面通知。 3、一切往来设计文件手续以文字、日期、经办人签名为准。

六 与其他设计单位(及其他专业)的工作协调 1、室内装饰设计需要建筑、设备、结构等各其他相关设计专业技术衔接、 相互配合、相互提资。各单位必须在建设方的协调下,相互配合开展工 作。 2、室内装饰设计必须统筹考虑其他诸如结构、空调、水电、消防等各专业 与装饰设计的矛盾与问题, 并在美观与规范要求间寻求统一, 予以解决。 3、室内设计单位必须统一图纸设计比例和设计图幅。

七 各阶段需完成的设计内容及成果要求: 1、方案设计------方案设计文本 6 套,光盘 2 张,内容应包含: 设计说明,包含设计理念、构思、空间功能、人流组织等分析及功能定 位分布; 主要区域彩色效果图; 各层平面布置图; 主要区域的家具及软装示意图; 设计估算。 2、扩初设计------扩初设计文本 10 套,光盘 3 张,内容应包含: 设计说明; 主要区域效果图; 各层平面布置图及机电点位图; 立面图; 天花造型、灯具布置图(显示原建筑结构梁位置) ; 地面材料布置图; 材料样板;

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家具及软装示意图; 设计概算。 3、施工图设计------施工图蓝图 15 套,光盘 3 张,内容应包含: 图纸目录; 设计及施工说明; 材料表及供应商联系方式(同等档次需推荐三种以上品牌备选) ; 原建筑(墙体)平面图; 平面布置图; 拆除墙体及新砌墙体图; 墙体定位尺寸图; 天花造型、灯具布置图(显示原建筑结构梁位置) ; 天花空调定位图(显示原建筑结构梁位置) ; 天花尺寸图; 天花综合布置图; 地面材料布置图; 机电施工系统图(含给排水/强弱电/空调等); 立面索引平面图; 立面图; 剖面图; 节点大样图; 材料样板(包括图片资料) ; 木作制品和器物的饰面及小五金的尺寸、材料要求说明书; 家具饰面材料、织物、五金件的尺寸、材料要求说明书; 装饰照明类灯具要求说明书。

八 答疑: 建设方指定专人答疑,设计方如有技术方面疑问,请在 以书面及数据提资要求提出,以便设计工作顺利进行。 月 日前

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九 设计成果提交方法要求: 1、设计单位必须按照上述内容编制设计成果。 2、图纸和报告的文字使用中文,度量单位为公制。 3、设计阶段成果按要求以文本、展板、图纸(施工图以蓝图) 、电子文 件方式提交。 4、阶段设计成果需由建设方负责人签收。

十 设计变更手续 凡是有设计变更, 必须以文字形式说明原因和具体修改内容,双方指定 联络人书面达成一致后存档、并向施工方作技术交底。

十一 其他事项: 1、室内设计单位需书面明确设计主要负责人及其主要设计作品 , 以及 其他主要设计人员名单及联系方式。 2、室内设计单位未经建设方书面同意不得随意更换设计负责人 , 对于 不称职的设计负责人甲方有权要求更换 ,但更换超过三次,甲方有权 单方面终止合同。 3、室内设计单位有义务配合建设方各建造阶段的报批及验收的工作并 提供相关技术资料。

本设计任务书作为合同附件,如有不符按合同相关条款执行。

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