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2018年房地产行业市场发展分析报告


2018 年行业现状及发展前景趋势展望分析报告 2018年房地产行业分析报告 2018年7月 2018 年行业现状及发展前景趋势展望分析报告 1 目录 调控政策全面布局,融资渠道全面受限 ......................................... 7 1.1 1.2 1.3 1.4 房地产企业融资渠道的阶段性变迁过程 ............................................... 7 融资渠道全面收紧,倒逼房企主动降杠杆 ............................................ 10 各渠道融资成本提升,融资诉求依然较强 ............................................ 11 房企面临债务集中兑付,房企信用风险值得关注 ...................................... 11 非标融资:资金来源和通道严格受限,融资成本上行 .................................. 12 银行开发贷:银行融资回表促增长,未来增速或将放缓 ................................ 17 债券融资:发行规模回暖,公司债实行分类监管, .................................... 23 股权融资:IPO 难度大、再融资受限、私募股权或迎发展机遇 ........................... 30 海外债:发行热度升温,融资成本显著上行 .......................................... 33 资产证券化:政策支持,正步入快速发展期 .......................................... 35 房地产各渠道融资政策和调控程度梳理 .............................................. 38 房企到位资金回落,显著影响新开工,与开发投资已现背离 ............................ 40 受融资收紧影响,房企到位资金持续回落 ........................................ 40 到位资金回落影响新开工增速 .................................................. 40 到位资金与开发投资已现背离 .................................................. 41 到位资金结构改变,其他资金占比显著提升 .......................................... 42 其他资金:销售回款占比提升,系定金及预付款增长导致 .......................... 44 自筹资金:占比回落,明股实债+民间借贷助力增速低位反弹 ....................... 46 国内贷款:整体增速回落,非银机构贷款占比较小 ................................ 46 利用外资:占到位资金比例偏低,或为拨付比较低导致 ............................ 48 融资能力:渠道收紧,龙头房企融资成本优势明显 .................................... 49 龙头房企融资渠道多,规模所

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