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设计任务书


第一章

工程概况

项目位于;占地面积约㎡,总建筑面积约㎡。

第二章

设计依据

2.1 政府有关批文 2.1.1 用地批复文件; 2.1.2《详细规划》批复文件。 2.2 产品定位 2.2.1 欧式风格、中高档楼盘。 2.3 设计条件 2.3.1 用地红线坐标图、1:500 地形地貌图; 2.3.2 场区的详细勘察报告; 2.3.3 经规划局审批的《详细规划图》 ; 2.3.4 经甲方确认的基本户型图及组合设计方案; 2.3.5 有关给排水、电气、暖、电讯等的接口位置,出口标高; 2.3.6《设计委托合同》中相关条款。 2.4 国家现行有关规范、规程。

第三章 建设标准
详见《项目设计任务书》

第四章 设计范围及文件的编制深度
4.1 设计范围:总平面、单体及其他附属设施的各专业配套专业的设计。 4.2 设计文件编制深度:按建质【2003】84 号文件《建筑工程设计文件编制 深度规定》执行。 4.3 留洞要求:各专业留洞,预埋管要在建筑、结构图中反应标高及细部尺 寸。预留孔洞(如排风孔洞等)均应有平面和竖向定位尺寸,且须分别 注明套管采用材料的类型及规格尺寸,梁柱上留洞应标注清楚并在结构
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图中采取相应措施。 4.4 图纸依据:结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时, 以建筑专业为依据, 并进行各专业图纸的相应调整。

第五章

专业设计

5.1 总体设计 5.1.1 总体布局 (1)建筑物退让道路红线距离满足相应要求,建筑物高度满足限高要求; (2)楼体间距必须满足最新颁布的《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理 规定》 ,尤其对原有建筑物和未规划建设地块的日照影响,避免以后有 所纠纷; (3)楼体进户方向及位置应适合具体情况, 满足局部布置合理、外网施工、 业主出行方便和小区封闭管理等的需要; (4)园区道路考虑无障碍设计,如有水景设置需考虑安全防护要求; (5)满足沈阳市规划局对本项目相应的其他要求。 5.1.2 竖向设计 (1)竖向设计中确定合适的单体楼±0.00 标高,保证网点与单体楼相协调 的要求,同时兼顾进户要求; (2)室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系,总图与单 体室外标高必须协调; (3)道路标高坡向与雨水进水口位置相符,道路面层标高设计时应向雨水 进水口方向找坡。 5.1.3 消防设计 (1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防 车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载; (2)消防通道的布置应满足相关距离要求;

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(3)当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮 盖措施。 5.1.4 附属用房 (1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近); ( 2 )垃圾站应设在住宅 ( 区 ) 的下风向和较隐蔽处,与住宅距离不宜小于 10m,外部与道路相连(建议设在小区西北角) ,垃圾站地面及内壁 宜贴光滑、易清洁材料,并配置给排水设施; (3)消防控制中心、水泵房、变电所、换热站按实际需要设计力求合理。 公厕按设在物业用房内考虑,物业用房及社区用房设置在 6#、7#、8# 楼一层、二层东侧。 5.1.5 室外环境 (1)场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各工程 管道占地宽度等的设计要求; (2) 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观, 可采用雨水盲沟排水方式, 雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网; (3)散水做法:埋入地下 200 ㎜,上设绿化; (4)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量, 花池排水可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井。 5.1.6 车辆存放: (1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑; (2)汽车停车场设置应地下和地上相结合,应满足各自停车、倒车尺寸要 求及车行道、回车场等规范的规定。

5.1.7 道路设计 (1)小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷;
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(2)园区内的道路应能让汽车到达每个单元出入口,保证搬家及急救车辆 能够顺利进出。

5.2 建筑设计
5.2.1 公用部分 1、雨棚 (1)样式:与项目总体风格相符,设计单位设计几种方案,最后由我公司 确定; (2)高度:不能高于楼梯间窗户,以免挡光; (3)排水:不得采用水舌排水,影响外立面效果,按有组织排水设计; (4)台阶:高层及小高层一侧设置轮椅坡道。 2、门 (1)单元门为可视对讲不锈钢三防玻璃门,尺寸 1500mm*2100mm;门扇 采用子母扇,且设置闭门器。 (2)分户门为三防门,门洞宽 1.0 米,居室门洞口为 0.9 米宽; (3)所有室内门洞口高度均设计 2.15 米(以室内地面计算) 。单元门和分 户门以基准标高 2.1 米; (4)所有门边均预留砖垛,不小于 120 备装修用; (5)网点门为不锈钢玻璃弹簧门; (6)车库采用成品车库门。 3、楼梯 (1) 净宽度必须符合消防疏散要求, 管道井等设施不得占用有效疏散宽度; (2) 一层台阶考虑无障碍设计, 合理考虑楼梯间休息平台标高与室内标高; (3)楼梯间保温层采用 20mm 厚挤塑板,专用苯板胶粘接在墙上; (4)楼梯间扶手采用不锈钢材料,其壁厚不小于 0.8; (5)单元入口、室外台阶和无障碍坡道采用 30 厚火烧板(或机刨石) 。 (6)

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多层及非封闭式楼梯间及前室大厅、踏步、踏步立板、踢脚板采用花 岗岩或理石,墙面为乳胶漆,电梯门套为理石;封闭式楼梯间楼梯采 用水泥砂浆加钢筋护角,踢脚线(明设)水泥砂浆。具体材料形式由 建设单位自定。 (7) 楼梯间内设置的管道井门的门槛不得低于 120mm,尽量和踢脚线高度 一致。 4、电梯间 (1)井道尺寸根据我公司选用的电梯参数确定,机房净高、进深必须满足 电梯曳引机吊装、检修及紧急使用的要求; (2)机房门宽度应满足设备搬运要求,机房还应考虑保温、通风、防雨水 措施; (3)电梯井道与起居室、卧室相临的外侧,必须粘贴 20mm 挤塑板隔音; (4)与电梯井道同面砌筑的隔墙,应比梯井墙面突出 30mm。 5、外墙 (1)保温:采用 EPS 薄抹灰外保温系统,技术标准按《外墙外保温工程技 术规程》JGJ114—2004 执行,必须给出具体节点做法; (2)维护墙体:蒸压粉煤灰或陶粒砌块; (3)面层: 根据前期立面方案确定, 建议外墙装饰以外墙砖面饰材料为主; (4)防水:外墙找平层应掺防水剂,涂料为乳胶防水涂料。底层瓷砖勾缝 剂为专用防水型,底层其他面饰材料也应注明防水措施; (5)窗框如果直接固定在外墙上,此处外墙上应凸起于窗框同宽高度不小 于 50mm 的墙体; (6)伸缩缝铁皮采用 0.8 厚不锈钢板。 6、内墙及天棚 (1)天棚不抹灰,打磨后直接刮三遍大白;

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(2)内墙除厨房、卫生间外,墙体为混合砂浆抹平,配合比由设计院设定, 阳角及 150 高踢脚线采用 1: 3 水泥砂浆与墙面抹平, 面层刮三遍大白; (3)梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉 300 ㎜宽钢丝网(地面部位除外) , 并应选定钢丝网型号。 7、屋面 (1)屋面形式:高层局部采用上人平屋面,多层及小高层为坡屋面; (2)保温:采用 EPS 保温材料,找坡层材料采用白灰/水泥炉渣; (3)防水:建议采用二遍防水处理,屋面结构自防水表面找平,做一层高 分子 GB400g 聚乙烯丙纶防水卷材,20 厚水泥砂浆保护层,上做屋面 做法,再做一层 4mm 厚聚酯胎 SBS 高聚物改性沥青防水卷材加保护 层,上做屋面装饰面层。另外注明节点防水做法; (4)出屋面构件:女儿墙必须做保温处理,泛水高度不得低于 300mm,出 墙面不得小于 80mm ,下水管排气管宜做防水帽,如能与通风道合并 使用,可不单设; (5)雨水管:多层及小高层屋面雨水管的设置应隐蔽,不能直接暴露在主 立面墙上,只能设于平面凹槽内或阴角处;高层为内排; (6)栏杆:屋面栏杆高度不应低于 1.1m,高度从踏登面算起,材质选用欧 式构件。 8、地下停车场(人防) (1)到管底净高不低于 2.2m; (2)合理划分防护单元; (3)底板覆土厚度合理,能解决排水明沟和管道埋设要求; (4)临时砌筑墙体选择合理,方便及时组装; (5)柱网间距合理,停车方式经济性; (6)注重口部设计,保证平战都能方便使用;

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(7)车库保温设计; (8)符合沈阳市人防办设计要求。 9、商业网点 (1)室内外高差 150~300mm; (2)楼梯为混凝土楼梯; (3)首层层高 4.2m,其余为 3.9m; (4)考虑节能保温设计; (5)外立面设计符合公司的要求。 5.2.2 自用部分 1、地面 (1)做法:地热地面,预留给水、采暖沟槽,室内所有地面在地热管道安 装完毕后采用 C20 细石混凝土掺微膨胀剂随打随压光。 沿墙周边且不 大于 6 米间距,设置 10 厚挤塑苯板作为隔断缝与地面平齐。卫生间 防水层上做 20 厚水泥砂浆保护层压实;一层住宅地面加设一层防潮 层做法。 (2)有水设备房间:水箱间、气压罐等房间做丙纶防水层,防水层上反高 度 200mm。 2、阳台 (1)南阳台成活高度为 200mm,且必须满足防火窗槛高度,北阳台成活高 度为 900mm;高层与网点相接的阳台要充分考虑网点屋面做法,泛 水要求及伸缩缝做法, 给出节点详图, 南阳台成活距屋面高为 450 ㎜; (2)阳台注重节点保温设计; (3)开敞阳台应设置防水层,栏杆从踏登面算起不得低于 1.1m,材质为欧 式构件; (4)封闭阳台采用内防护栏杆,从踏登面算起高度不低于 900 ㎜;

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(5)开敞阳台标高比室内低 50mm。 3、卫生间 (1)坐便器尽量避开卧室墙面布置,以免造成声扰; (2) 通风道位置应尽量靠近不易改动的墙体, 为住户以后装修方便考虑 (做 成内夹式的) ; (3)通风道开口应尽量靠近棚板底,为住户以后装修吊顶安装吊扇考虑; (4)卫生间宜洗、浴分开设计,公用卫生间不宜设置浴缸; (5)卫生间防水层为防水材料采用高分子 GB300g 聚乙烯丙纶防水卷材, 上反墙面 900mm 以上; (6)卫生间地面下沉 50mm; (7)卫生间窗台高度为 900mm,且充分考虑防止窗户开启与吊顶冲突; (8)墙面抹 1:3 水泥砂浆; (9)卫生间天棚、墙面不刮大白。 4、厨房 (1)设施布置应遵循洗、切、炒的流线,摆布尽量采用“U”型; (2)通风道开口应尽量靠近棚板底,为住户以后装油烟机考虑; (3)厨房墙面不刮大白。 5、门窗 (1)门窗设计必须符合《建筑门窗设计技术规程》及《建筑安全玻璃管理 规定》 ; (2)考虑到节能和隔声,不设计飘窗,但考虑到外立面效果可局部采用小 阳台形式; (3)门窗设计不仅要考虑外立面形象,还要保证通风面积; (4)对门窗设计提出具体设计参数要求; 6、层高:高层住宅层高按 2.9m 设计,多层及小高层出图按 2.8m 标定

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(施工按 2.9m 操作,用设计变更说明) ,网点一层按 4.2m,二层按 3.9m 设 计,自行车库、一层车库、地下车库顶层按实际需要设计力求合理。

5.3 结构设计
(1)钢筋含量要求: 砖混住宅含钢量小于 25 ㎏/㎡;小高层住宅含钢量小于 45 ㎏/㎡;26 层高层住宅含钢量小于 52 ㎏/㎡; (2)结构选型合理,充分考虑结构对户型的影响; (3)地下车库埋深力求最小,避免在水位线以下; (4) 地下车库结构体系采用无梁柱帽结构, 剪力墙厚度满足人防设计要求; (5)高层梁柱节点混凝土标号不同时,考虑设置竖向短钢筋解决; (6)考虑混凝土板裂缝问题,可在板上部无筋区配置抗裂构造筋; (7)结构超长设置加强带取代后浇带,但考虑结构沉降的后浇带除外; (8)钢筋宜采用热轧Ⅱ级/Ⅲ级系列(经核算选用经济合理的) ,竖向钢筋 Φ 16 及以上采用电渣压力焊连接; (9)补偿收缩混凝土限制膨胀率设计,加强带混凝土限制膨胀率设计; (10)多层基础宜采用人工挖孔桩,高层基础宜采用阀板,5#楼及两层商 业网点基础宜采用独立基础; (11)梁、板、柱等混凝土标号考虑经济合理; (12)严格控制梁、板、柱的截面尺寸及配筋量,合理设置构造柱及圈梁 的数量; (13)地下室水电管线穿外墙处应预留防水套管; (14)高层应考虑设置空调台板; (15)合理选择结构体系,合理配置钢筋,满足要求的情况下做到最经济; 建议高层选用短肢剪力墙结构,网点及小高层采用异形柱结构,多层 选用砖混结构,5#楼采用框架托砖混结构;

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(16)阶段性向我公司提供结构计算书。

5.4 电气设计
5.4.1 强电设计要求 1、电源:采用一路 10kv 高压电源及自备柴油发电机组供电,机组选择 只考虑电梯和消防负荷及地下室照明等重要负荷需求; 2、设局管和自维变电所,住宅、商业网点、生活水泵房、换热站采用低 压计量,由局管变电所供电;地库、电梯、消防设备、园区照明及其 它公共部分用电,采用高压计量由自维变电所供电; 3、普通插座、柜式空调插座底边距地 0.5 米;壁挂空调插座、排油烟机 插座、热水器插座底边距地 2 米;厨房灶台、洗衣机、冰箱插座距地 1.2 米;卧室、客厅、书房、厨房、卫生间、阳台等处合理布置开关、 插座,并应充分考虑其使用功能及安全; 4、电气管线:消防系统采用钢管预埋,地下室部分采用钢管预埋,住宅 采用 pvc 管预埋; 5、每户卧室及客厅均考虑设空调插座; 6、住宅二室及二室以下按 6kw 进行负荷计算,三室及三室以上按 8kw 进行负荷计算,网点按 100w 每平米进行负荷计算; 7、预留园区照明电源及管路; 8、预留楼宇亮化及广告照明电源及管路; 9、设置航空障碍灯。 5.4.2 弱电设计要求 一、住宅部分 1、设置电话与宽带网络系统:每户客厅、主卧设置语音接口,书房(或卧 室)设置一个数据接口; 2、设置有线电视系统:每户设 2 个插座置于客厅及主卧室;

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3、设置安防系统: (1)电视监控系统:电梯轿厢、一层大堂入口装设闭路电视摄像机,接至 保安控制中心; (2)可视对讲系统:住宅的单元进户门口及小区主入口设视像(黑白)访 客对讲机,可实现四方通话; (3)高层设置煤气泄漏报警器; (4)设置屋顶稳压水箱液位监测系统; (5)设置保安无线巡更系统(物业自行配置) 。 4、三室以上考虑设置综合智能箱。 二、商业网点部分 1、设置电话与宽带网络系统; 2、设置有线电视系统。 三、地库部分 1、设置电话与宽带网络系统:物业办公室、值班室设置; 2、设置电视监控系统; 3、设置保安无线巡更系统(物业自行配置) ; 4、设置消防水池、生活水箱液位监测系统; 5、设置停车库管理系统。 四、园区环境 1、设置周界防范系统; 2、设置保安无线巡更系统(物业自行配置) ; 3、园区电梯设三方(轿厢、机房、保安监控中心)通话系统; 4、设置闭路电视监控系统。 五、消防电气 消防报警及联动系统按国家相关规范和沈阳市消防局有关规定进行设计。

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5.5 给排水设计
5.5.1 生活给水 1、给水、消防泵房、蓄水池设置在地下室,具体位置应符合相关强制性 文件规定; 2、给水分为三区,分区结合建筑物层数考虑,做到经济效果最好,分区 底部考虑设置减压阀; 3、住宅按一户一表设计,水暖管道井内设分户水表。网点或物业用水单 独计量,水表设于户外水井表或室内卫生间内; 4、每户设计给水点一处,至水表端即可; 5、给水立管底层高压部分采用钢塑复合管,其余采用 PPR 管材; 5.5.2 消防给水 1、消防水池、控制间及泵房设在地下室; 2、消防副水箱应设置在屋顶; 3、消防给水采用焊接钢管,自动喷洒采用热镀锌钢管; 4、消火栓箱尽量安装在墙体内; 5、自动喷洒系统设置按现行规范执行。 5.5.3 排水系统 1、污水:商铺单独排出,住宅一层单独排出; 2、雨水:高层采用内排,内排管道尽量设置在管道井内;商铺排水管尽 量不外露; 3、地下室和电梯集水坑:压力排水。

5.5.4 管材 1、排水立管:多层采用 UPVC 螺旋消音管,其余采用柔性铸铁管,支管 均采用 UPVC 管;

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2、雨水立管:采用 UPVC 管; 3、地埋部分均采用柔性铸铁管; 4、压力排水管道采用焊接钢管。

5.6 暖通设计
5.6.1 采暖 1、换热站设置在地下室内,尽量不占用停车位置; 2、室内供暖为地热供暖。室内设计温度为 18℃。管材选用 PE-RT 型塑 料管。 分水器后单回路控制在 80m 之内。 管路敷设优先考虑回型布置; 3、供回水干管按单元进户,管材选用标准壁厚无缝钢管焊接连接,锁闭 阀处选用国标镀锌管丝扣连接, 支管过墙处及以后至分水器前管路均 采用 PPR 管热熔连接,在分、集水器前供回水干管上设阀门。每户设 锁闭阀。 4、采暖立管、供回水支管过滤器及锁闭阀宜设在公用部位,如楼梯缓步 台的两个角,或可在公用部位检修,控制的管道井中。 5、每个汽车库、商业网点及附属建筑物内应设有锁闭阀单独控制。 6、 采暖竖向分三个区, 采暖干管和立管采用无缝钢管, 支管采用 PPR 管; 7、采暖按分户设计,5#楼车库采暖按分户设计; 8、住宅和商铺采用地热管,必须合理排布; 9、地下停车场采用热风幕和热风系统采暖,设计温度为 5℃; 10、屋面水箱间设置采暖; 11、采暖立管末端设置循环管和阀门,立管采用岩棉保温; 12、管道在进户井后采用直埋方式,不设置采暖沟。 5.6.2 通风 1、地下人防通风考虑停车场使用功能,自行车库考虑通风; 2、所有厨房、卫生间均设排风道。

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第六章:设计文件提交份数及提交地点
1、份数:按设计委托合同约定确定; 2、地点:工程部办公室。

第七章:特别说明
本设计任务书中未尽事宜或内容与相关现行工程规范、规程、技术标 准有矛盾的,均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

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