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2012一建工程经济冲刺梅世强一百一十二个考点(覆盖考试百分之九十)


2012 年“建设工程经济”考试要点 串讲 112 个考点,覆盖考试 90%范围,梅世强 1.等值的概念—P5 ――金额相同在不同时间、金额不同在不同时间、如果两个现金流量等值 ――影响资金等值的因素(P11) 2.现金流量图的作图方法和规则-P5-6 ――现金流量的三要素:现金流量的大小(数额) 、方向(流入和流出) 、作用点(发生 的时点) 3.等值计算-4 个-P6-11 ——一次支付的终值 ——一次支付的现值 ——等额支付系列的终值 ——等额支付系列的现值 4.名义利率与有效利率的计算--P11-P13 ——计息周期、名义利率、有效(实际)利率的概念与关系 ——计算: (1)已知:m,i,计算 r (2)已知:r,m,计算 i (3)已知:r,m,计算 eff ——计息周期小于(或等于)资金收付周期时的等值计算 5.项目计算期——P18 ——项目计算期包括建设期和运营期 ――运营期分为投产期和达产期两个阶段 ——运营期一般应根据(主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等 多种因素综合) 6.经济效果评价指标-P19 ――盈利能力分析指标中:静态指标、动态指标 ——静态指标的适用范围(三个)-P19 7.投资收益率 ——概念(注意总投资的计算)-P19 ——总投资收益率指标的概念-P20 ——优点、适用范围—P22 8.静态投资回收期的计算-P22-23 ――投资回收期指标的优点、不足及适用范围—P23 9.FNPV 的计算(基本计算和等值系数计算) 、不足(ic、互斥方案评价)--P24-25 10.FIRR 的概念、优点(取决于项目内部)-P25、P26 ? ? ? 基准收益率的概念、测定????? ?? ? ? ? ? 政府投资和企业投资的建设项目,财务评价中应选择()为基准收益率 ? ? ? ? 在中国境外投资的建设项目财务基准收益率的测定,首先应考虑() 。 ? ? ? ? 测定基准收益率应综合考虑()四个因素,其中()是确定基准收益率的基础 ????、???

i

? ??

?

注意问题:评价指标之间的关系

n

; FNPV

; FIRR ;

(? )??与动态评价指标之间的变化关系 ? ?? 对于独立型方案,动态指标之间具有等价关系 ? ?? 对于互斥型方案:????与? ????的不一致性 (?)?? ? ?? ? ?? ?之间的变化关系。? ? ?? 固定成本、可变成本、半可变成本的内容? ??? ? ?? 量本利基本模型公式

ic

B=PQ-[(Cu+Tu)Q+CF]
??应用:盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算(???、???? ? ?? 单因素敏感性分析 ??敏感性分析的目的? ???? ??? ??三种情况、如何确定分析指标? ??? ??敏感度系数的概念、如何确定敏感因素? ??? ? ? ? ? 临界点的概念、应用???? ? ?? ? 四张财务现金流量表??每张表:???? ?? ①? 从(? ? )角度出发(或进行设置) ②? 计算基础 ③? 分别以(? )为现金流入和流出 ④? 可以计算(? ? )财务指标 ? ? ? ? ?? 技术方案现金流量表的构成要素??四个? ??? ? ? ? ? ??经营成本的两个公式????? ? ? ? ? ? ?? 设备磨损??分为哪两类四种形式 ??理解应用有形磨损两种形式? ??? ? ?? 设备磨损的补偿方式????? ?设备磨损补偿图 ?? ? 设备更新策略??通常优先考虑更新的设备是(三类)-??? ?? ? 设备更新方案的比选原则? 三个? -???? ?? ??沉没成本的概念及确定? ??? ? ? ? ? ??? 设备经济寿命的概念及估算????? ?? ? ? ? ? ??? 设备租赁与设备购买相比的优越性、不足之处? ??? ? ?? ? ? ? ? ??? 分析设备技术风险、使用维修特点,如何决定租赁或购买方案? ??? ??租赁费主要包括:租赁保证金、租金和担保费? ??? ??? 影响设备租金的因素()-??? ??租金的计算-附加率法-??? ??? 价值工程 ? ? ? ? 价值工程的三要素? ??? ? ? ? ? 价值工程的目标? ??? ? ? ? 价值工程的核心? ??? ? ? ? 提高价值的途径? ???? ?? ? ? ? 从设计、施工生产方面看的对象选择? ???

? ? 确定价值工程改进对象的范围?? 应用? ??? ??? 新技术应用方案的经济分析 ??静态方法有哪几种、动态方法有哪几种? ??? ? ? ? ? 增量投资收益率的计算及应用-??? ??掌握折算费用的计算-??? ? ?? ? ? ? ? ??? 会计核算的基本前提-会计假设(?个名词) : ??会计主体与法人主体的区别? ??? ??我国通常以()为会计年度? ??? ??企业会计应当以货币为计量单位,并且通常应选择人民币作为记账本位币-??? ??? 会计核算的基础??权责发生制? ???经验分享:给大家分享点个人的秘密经验,让 大家考得更轻松。用最合适你的方法去学习,其实考过二级很简单,一级的话稍微花点心思, 也就过了。对我们做工程的人来说,实战经验那是不用说的,都很丰富,但是对于考试,复习 时间总是很紧,天天在工地上忙,根本就没有时间看书,虽然那大本大本的书毫不心疼的买了, 但是有什么用,都忙不过来看,晚上 8、9 点才下班回到家谁还有力气去看书啊。我前年第一 次考试的时候就是这样, 到考试的时候还是什么都没准备,那几大本指导书也就翻了个开头, 结果不用说大家也是知道的。我们建筑这个行业,大家都知道考证对于我们的重要性,去年, 我再次报了名,刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了,更本就没有时间看书,可 是我心里明白一定要抓紧时间复习了,不然我还是过不了,眼看考试临近,各种纠结,后来有 一次在工地上有个前辈说他前年就考过了,当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡 血,当即以师傅尊称,向他取经,他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的,而是用的一套 一级建造师复习系统,他说只要用软件复习,基本上不需要看书,把软件安装到笔记本上,每 天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题,再看看解析和大纲,在工地上其实闲杂的空闲时 间还是不少,足够复习的了,而且做题库很快,又不浪费时间。后来我也买了一套系统,复习 果然轻松了很多,系统功能挺多的,大纲解读、测试题解析、考点分析、错题收集等: ,关键 是里面题库都是真题,非常新的,命中率极高,努力复习了 2 个月,终于考了个很理想的分数。 从我自己的复习经验上来说,我用的是学习软件,不是一般的真题,那系统里面的真题确实有 些厉害,考到了很多,我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多。系统复习的另 一个好处是效率很高,可以监控自己的复习进度,再者这款软件集成最新题库、大纲资料、模 拟、分析、动态等等各种超强的功能,性价比超高,是我最想给同仁们推荐的。那个软件的地 址我找了半天终于找到了,软件我是在爱贝街学习商城购买的,这里一直是打 8.8 折。想用的 朋友可以到这里下载,我做了超链接,按住键盘左下角 Ctrl 键,然后鼠标左键点击本行文字 即可连接。既然给大家推荐好东西,我觉得那就要把好的东西都分享给大家,这是给我非常大 帮助的学习技巧软件“精英特快速阅读训练软件” ,建议有条件的哥儿们购买这个软件训练速 读,大概 30 个小时就能练出比较厉害的快速阅读的能力。没时间看书那就完全不是问题了。 也给大家做了个超链接,按住键盘左下角 Ctrl 键,然后鼠标左键点击本行文字即可连接 ?? ? 会计要素??六个?资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润? ??? ??反映财务状况的? 三个:资产、负债、所有者权益??? ??反映经营成果的? 三个:收入、费用、利润??? ? ?? ? 资产、负债、所有者权益的分类-??? ?? ??? 静态会计等式(资产?负债? 所有者权益)? ??? ??动态会计等式(收入? 费用?利润或亏损)? ??? ??? 费用按经济用途可分为(生产费用和期间费用)两类-??? ??生产成本的费用又可以分为(直接费用和间接费用)? ??? ??直接费用概念及包括的内容-???

?

??间接费用的概念及包括的内容? ??? ??? 成本和费用的联系、区别-??? ??? 期间费用的概念? ?? ??? 间接费用的分摊-分摊标准及计算-??? ??? 固定资产 ??影响折旧的三个因素: 固定资产原价、 预计净残值、 固定资产使用寿命? ???? ?? ? ? ? 折旧计算(掌握平均年限法和工作量法)? ??? ??? 无形资产一般包括()???? ??企业应将入账的使用寿命有限的无形资产在一定年限内摊销,其摊销金额计入(管理 费用)-??? ??? 建设工程价款结算方式(?种)-??? ?? ? 工程成本及其核算内容 ??根据《企业会计准则第? ?号-建造合同》 ,工程成本包括(从建造合同签订开始至 合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用)-??? ?? ? 其他直接费用的内容? ??? ??? 工程成本核算对象的确定方法? ??? ??? 管理费用的内容? ?? ? ? ??? 财务费用的内容?? ? ? ? ??? ? 按企业营业的主次,企业的收入可以分为()???? ? ? ??建筑业企业的主营业务收入主要是(建造合同收入)-?? ? ? ??建筑业企业的其他业务收入主要包括() 。-?? ? ? ??? 建造合同分立的条件、合同合并的条件-?? ? ? ??? 合同收入的内容-建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的 收入两部分-?? ? ? ??? ? 如果建造合同结果能可靠估计,应在资产负债表日根据(完工百分比法)确认当 期合同收入-?? ? ? ??? 确定合同完工进度的方法包括: ①累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例; ②已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例; ③技术测量?? ? ? ??①和②计算 ?? ? 完工百分比法计算当年实现的合同收入-?? ? ? ?? ? 利润的计算 ?? 营 业 利 润 ? 企 业 利 润 的 主 要 来 源 ? 、 利 润 总 额 、 净 利 润 的 计 算 公 式 ? ?? ? ?? ? ? ? ??营业外收入和营业外支出的内容-?? ?? ??? 利润分配 ? ? ? 按照《公司法》 ,公司税后利润分配的第一步是(弥补以前年度亏损)-?? ? ? ??法定公积金有专门的用途,一般包括()三个方面的用途-?? ? ? ??? 根据现行会计准则,财务报表至少应当包括()-?? ?? ??? 资产负债表的概念? ?? ?? ??资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表。由于资产负债表反映的是某 一时点的财务状况,所以它是一种静态报表。 ??资产负债表的编制依据-?? ??

??? 利润表的概念? ?? ?? ??利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。利润表是以?利润=收入 -费用?这一会计等式为依据编制。它属于动态报表。 ??? 现金流量表-?? ?? ? ? ? 概念 ??编制基础,包括()四种 ??现金等价物的条件 ??? 现金流量的分类? ?? ??-判断、区分三类活动的现金流量 ①经营活动产生的现金流量??流动资产业务导致的现金流量 ②投资活动产生的现金流量??非流动资产业务、购入股票和债券等导致的现金流量 ③筹资活动产生的现金流量? ??银行借款、发行股票和债券导致的现金流量 ??? 因素分析法-计算分析-?? ??? ? ?? ??? 基本财务比率 ??反映偿债能力的指标有()三个-?? ?? ??资产管理比率有()四个? ?? ?? ??盈利能力比率有()两个-?? ?? ??发展能力比率有()两个-? ? ?? ?? ? 个别资金成本和综合资金成本计算-?? ?? ?? ? 短期负债筹资最常用的方式是()-?? ?? ??商业信用筹资的具体形式有()-?? ?? ??? 短期借款的信用条件包括(信贷额度、周转信贷协议、补偿性余额、借款抵押、 偿还条件、其他承诺)-了解前三个的含义-? ?? -? ?? ??? 短期银行借款的利息支付方式(收款法、贴现法、加息法)三种? ? ?? ??计算贴现法和加息法的实际利率。 ??? 企业置存现金主要是为了满足(交易性需要、预防性需要和投机性需要)三种需 要-?? ?? ? ? ? 现金管理的目标?在资产的流动性和盈利性之间做出抉择, 提高资金的收益 率-?? ?? ??? 可以从哪四个方面加强现金收支的管理-?? ?? ①加速收款; ②力争现金流量同步; ③合理使用现金浮游量; ④推迟应付款的支付 ??? 目标现金持有量确定的成本分析模式 ??企业持有现金的成本主要包括三部分(机会成本、管理成本、短缺成本) -?? ?? ??最佳现金持有量的确定方法-计算? ?? ?? ??? 应收账款是()的直接产物-?? ?? ??信用政策包括()-?? ?? ??? 存货的总成本由()构成-?? ?? ??存货经济采购批量的计算-?? ?? ??? 建设投资可以分为静态投资和动态投资部分 ??静态投资包括(建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费、基本预备 费)-?? ?? ??动态投资包括(涨价预备费、建设期利息)? ?? ??

?? ? 设备及工器具购置费 (? )设备购置费组成-概念及计算? ?? ??? ?? ??。 (?? 设备运杂费包括()? ?? ??? ?? ?? (?)国产标准设备原价一般按(带有备件的出厂价)计算-?? ?? (?)进口设备交货方式??每种方式下卖方、买方承担的责任 (?)进口设备抵岸价的构成-与离岸价、到岸价的联系与区别。-?? ?? (?)银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税的计算-?? ?? (?)注意:工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。 ? ?? ??? ?? ?? ?? ? 工程建设其他费按其内容分为(土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未 来企业生产经营有关的其他费用)三类? ?? ?? ??? ?与项目建设有关的其他费用?包括的项目-?? ??? ? ?? 费用项目 与 项 目 建 设 有 关 的 其 他 费 用 (一)建设管理费 费用项目的详细内容 ? ? ?? ?? (二)可行性研究费 (三)研究试验费 (四)勘察设计费 (五)环境影响评价费 (六)劳动安全卫生评价费 (七)场地准备及临时设施费 (八)引进技术和进口设备其他费 注意:临时设施费中不包括的费用 ? ? 出国人员费用,?? 国外工程技术人员来 华费,?? 技术引进费,?? 分期或延期付款 利息,?? 担保费,?设备检验鉴定费用 注意:不包括的内容 ? ? 工程勘察费,?? 初步设计费、施工图设 计费,?? 设计模型制作费 建设单位管理费 工程监理费 工程质量监督费

(九)工程保险费 (十)特殊设备安全监督检查费 (十一)市政公用设施建设及绿化补 偿费 ??? 掌握?与未来企业生产经营有关的其他费用?中的联合试运转费及生产准备费的内 容? ?? ?? -? ?? ??? 基本预备费、涨价预备费的计算???? ?? ??? 建设期利息的计算? ?? ?? ??? 建筑安装工程费用项目组成???? ??建筑安装工程费用项目组成表 ??? 直接工程费中人工费的概念及内容??注意:工资性补贴、生产工人辅助工资的内 容? ?? ?? ??? 材料费的内容??注意:检验试验费-?? ??-? ?? ??? 施工机械使用费(机械台班单价)的组成)??台班折旧费和台班大修理费计算 ? ?? ?? ?? ? 措施费包括的? ? 个项目名称-?? ??? ? ?? ??环境保护费、文明施工费、安全施工费、二次搬运费的计算基础是--? ?? ? 规费的内容包括()-?? ??

??? 企业管理费的内容包括? ?? ??? ? ?? ??注意:劳动保险费与劳动保护费? 人工费? 的区别、房产税等与营业税及其附加的 区别、与规费中保险费的区别 ??? 建筑安装工程税金包括() 、税率? ?? ?? ? ? ?? ??? 以直接费为计算基础的工料单价法? ?? ?? ??? 按编制程序和用途分类,建设工程定额可以分为()五种,掌握每一种定额的概念 及内容-?? ??? ? ?? ??? 人工定额 ??编制人工定额主要包括(拟定正常的施工条件以及拟定定额时间)两项工作- ?? ?? ??工人工作时间分类图-?? ?? ??人工定额的形式:?? ??? ? ?? ? 按表现形式不同,可以分为(时间定额和产量定额)两种形式? ?? ?? ? 按定额的标定对象不同,可以分为(单项工序定额和综合定额)两种形式- ?? ?? ??人工定额的制定方法(?种)??统计分析法、比较类推法、经验估计法的适用条 件-?? ?? ??? 材料消耗定额 ??材料消耗定额指标的组成,按其使用性质、用途和用量大小划分为四类(主要材料、 辅助材料、周转性材料和零星材料)-?? ?? ??编制材料消耗定额,主要包括(? )确定直接使用在工程上的材料净用量(?)确 定在施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。-?? ?? ??材料总消耗量的计算-?? ?? ??? 机械工作时间分类图-?? ?? ??? 施工定额的作用-?? ?? ?? ? 企业定额的编制 ??编制企业定额最关键的工作是()-?? ?? ??人工价格、材料价格、施工机械使用价格的确定方法-?? ??? ? ?? ?? ? 设计概算的作用-?? ??? ? ?? ??? 单位工程概算编制方法的适用情况 ??单位建筑工程概算的编制方法有(概算定额法、概算指标法、类似工程预算法)- 每种方法的适用条件-?? ??? ?? ? ? ?? ? ??单位设备及安装工程概算的编制方法有(预算单价法、扩大单价法、设备价值百分 比法和综合吨位指标法)-每种方法的适用条件-?? ??? ?? ? ??? 施工图预算审查的重点? ??? ? ?? 逐 项 审 查 法 、 标 准 预 算 审 查 法 、 对 比 审 查 法 和 筛 选 审 查 法 的 适 用 情 况 - ??? ?? ?? ? ??? 工程量清单应由(分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目 清单、税金项目清单)组成-???? ??? 分部分项工程量清单应包括(项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量) -???? ??? 项目编码的设置???级编码分别代表的含义?????? -??? ??? 清单项目特征主要涉及()三个方面的特征-???? ??? 其他项目清单的内容包括 (暂列金额、 暂估价、 计日工、 总承包服务费) -????

??? 工程量清单计价主要有(工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法)三种形式 ??每种计价形式的费用构成及差异-???? ? ? ? ? 《计价规范》规定,分部分项工程量清单应当采用()计价;利用综合单价法计 算分部分项工程费需要解决()两个核心问题。-???? ? ? ? ? 分部分项工程量的确定-???? ? ? ?? 计算措施项目费综合单价的方法有(综合单价法、参数法计价、分包法)三种 ??每种方法的适用范围-???? ???? ? ? ? ? ? ? ?? 其他项目费中的暂列金额和暂估价由()确定;计日工和总承包服务费由() 确定-???? ? ? ? ? ? ? ?? 招标控制价的概念(应注意从以下方面理解)-????-??? ? ? ? ? ? ? ?? 投标价的编制内容: ??工程量清单项目特征描述-???? ? ? ? ? ? ? ?? 工程合同类型的选择: ??具体工程采用何种合同计价形式,主要依据()进行确定-???? ??单价合同和总价合同均可采用工程量清单计价,工程量清单中所填写的工程量的合同约 束力的区别-???? ? ? ? ? ? ? ?? 工程款结算方式中的按月结算、分段结算、竣工后一次结算的适用范围- ??? ? ??? ? ? ? ? ? ? ?? 工程预付款起扣点的计算? ???? ? ? ? ? ? ? ?? 任何索赔事件成立必须满足()三个要素? ???? ??索赔证据应满足()?个基本要求-???? ? ? ? ? ? ? ? ? 现场签证的范围-???? ? ? ? ? ? ? ? ? 工程价款调整的计算? ???? ? ? ?? 竣工结算方法-???? ??工程竣工结算由()编制,由()核对-???? ??竣工结算审查方法??????? ???


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