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天津市建筑业营改增后计价依据调整暂行规定


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天津市建筑业营改增后计价依据调整暂行规定
为满足建筑业营业税改征增值税后建设工程计价需要,根据 财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的 通知》 (财税[2016]36 号) 、住建部《关于做好建筑业“营改增” 建设工程计价依据调整准备工作的通知》 (建办标[2016]4 号)及 住建部标定所《关于印发研究落实<营改增具体措施研讨会会议纪 要>的通知》 (建标造[2016]49 号)等文件要求,结合天津市市场 实际,制订本暂行规定。 一、通用规定 (一)执行天津市 2012 计价依据、适用一般计税方法计取增 值税的建设工程,采用“价税分离”计价规则,适用本规定;适 用简易计税方法计取增值税的建设工程计价,按照原计价依据执 行,并执行财税部门的相关规定。 本规定所称建设工程是指建筑、装饰装修、安装、市政、仿 古建筑及园林、人防、房屋修缮等工程。 2012 计价依据包括 2012 年天津市建设工程计价办法、2012 年天津市各专业工程预算基价、2012 年天津市各专业工程工程量 清单计价指引及 2014 年修订版。 (二) 建设工程营改增一般计税方法计价的工程造价按照 “价 税分离”的原则计算,即:工程造价=税前工程造价×(1+建筑业 增值税税率) 。税前工程造价为人工费、材料费、机械费、企业管 理费、利润、规费之和,各费用项目均以不包含增值税可抵扣进 项税额的价格计算;建筑业增值税税率为 11%。 (三)各专业工程预算基价中各项费用组成内容除企业管理 费和税金外,均与原内容一致。
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企业管理费包括预算基价原组成内容以及城市维护建设税、 教育费附加、地方教育费附加和防洪工程维护费。 税金是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的增值税销 项税额。 (四)市建委造价管理机构适时动态发布适应营改增相关政策 的建设工程材料、施工机械台班等价格信息和调整方法。 (五)本规定以外的营改增计算内容及方法,按财政部、国家 税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 (财税 [2016]36 号)等有关文件执行。 二、调整内容 (一)人工费 人工单价按原计价依据执行,不做调整。 (二)材料费 1.材料单价根据各项材料适用的增值税税率或征收率计算, 为不含税价格。增值税税率或征收率执行财税部门有关规定。按 以下简化公式: 不含税材料价格=含税材料价格÷(1+税率) 2.以“元”为单位的材料按 0.878 系数调整。 3.材料采购及保管费按不含税材料价格的 2.18%计取。 (三)机械费 1.按照机械台班单价的价格组成内容, 扣除折旧费、 检修费、 维护费及燃料动力费中的进项税额。计算公式为: 不含税机械台班单价=含税机械台班单价×0.9298 2.以“元”为单位的机械台班按 0.9298 系数调整。 (四)企业管理费 按照企业管理费的组成内容, 扣除办公费、 固定资产使用费、 工具用具使用费、检验试验费中的进项税额;增加城市维护建设 税、教育费附加、地方教育费附加和防洪工程维护费。2012 年各
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专业工程预算基价企业管理费按下表调整。
序号 1 2 3 4 5 6 7 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 仿古建筑及园林工程 人防工程 土建工程 房屋修缮工程 安装工程 1.1000 预算基价 管理费 专业名称 计取基数 调整系数 1.0868 1.1859 1.1550 1.0995 1.1735 1.0868 1.1400

(五)规费 规费按原计价依据执行,不做调整。 (六)利润 2012 年各专业工程预算基价利润率按下表调整。
序号 1 2 3 4 5 6 7 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 仿古建筑及园林工程 人防工程 房屋修缮工程 预算基价利润 专业名称 计取基数 调整系数 1.0492 1.0000 1.0000 1.0656 1.0515 1.0492 1.0000

(七)税金 1. 采 用一般计 税方法 计价的, 工程造 价 = 税前工程造价× (1+11%) 2.采用简易计税方法计价的,按原计价依据执行,工程项目所
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在地在市区的,税率为 3.42%;工程项目所在地不在市区的,税率 为 3.35%。 (八)按系数计取的基价项目 2012 年安装工程按系数计取的基价项目按下表调整。
序号 1 2 3 4 项目名称 采暖工程系统调试费 通风空调工程系统调试费 安装与生产同时进行增加费 在有害身体健康的环境中施工降 效费 预算基价项目 计取基数 调整系数 0.8800 0.8900 1.0000 1.0000

(九)按系数计取的措施项目 2012 年各专业工程预算基价按系数计取的措施项目按下表调整。 建筑工程
序号 1 2 3 4 5 6 费用名称 安全文明施工措施费 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 非夜间施工增加费 二次搬运费 竣工验收存档资料编制费 预算基价 措施费 计取基数 调整系数 0.9684 0.9972 0.9856 0.9638 1.0163 0.9894

装饰装修工程
序号 1 2 3 4 5 6 费用名称 安全文明施工措施费 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 非夜间施工照明费 室内空气污染测试费 竣工验收存档资料编制费
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计取基数

调整系数 0.8922 0.9972

预算基价 措施费

0.9856 0.9638 1.0000 0.9894

安装工程
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 脚手架费 0.8900 高层建筑增加费 超高增加费 安全文明施工措施费 冬季施工增加费 已完工程及设备保护措施费 竣工验收存档资料编制费 大型机械设备进出场及安拆措施费 非夜间施工照明费 夜间施工增加费 预算基价 措施费 1.0000 0.9971 0.9972 1.0000 0.9894
执行建筑专 业相关子目

项目名称

计取基数

调整系数

0.9638 0.9856

市政工程
序号 1 2 3 4 5 6 7 费用名称 安全文明施工措施费 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 非夜间施工照明费 二次搬运措施费 竣工验收存档资料编制费 半幅施工措施费 预算基价 措施费 计取基数 调整系数 0.9677 0.9695 0.9856 0.9638 0.9900 0.9894 0.9622

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仿古建筑及园林工程
序号 1 2 3 4 5 6 费用名称 安全文明施工措施费 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 二次搬运措施费 竣工验收存档资料编制费 工程废土清运费 预算基价 措施费 计取基数 调整系数 0.9011 0.9972 0.9856 1.0163 0.9894 1.0000

人防工程
序号 1 2 3 4 5 6 费用名称 安全文明施工措施费 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 非夜间施工照明费 二次搬运措施费 竣工验收存档资料编制费 预算基价 措施费 计取基数 调整系数 0.9927 0.9972 0.9856 0.9638 1.0418 0.9894

房屋修缮工程(土建工程)
序号 1 2 3 4 5 费用名称 安全文明施工措施费 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 非夜间施工增加费 二次搬运费
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计取基数

调整系数 0.9973 0.9972

预算基价 措施费

0.9856 0.9638 1.0700

6 7 8 9 10 11 12 13 14

竣工验收存档资料编制费 施工难度增加费 总包服务费 大型机械费 地上、地下无处理及破路费、占 道费 施工用水电费 施工用水电接通及拆除费 施工排水降水费 室内空气污染测试费 预算基价 措施费

0.9894 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

房屋修缮工程(安装工程)
序号 1 2 3 4 6 7 8 9 费用名称 安全文明施工措施费 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 非夜间施工增加费 竣工验收存档资料编制费 施工难度增加费 在有害身体健康的环境中施工降 效增加费 施工用水电接通及拆除费 预算基价 措施费 计取基数 调整系数 0.9973 0.9972 0.9856 0.9638 0.9894 1.0000 1.0000 1.0000

(十)专业工程暂估价应为执行“价税分离”计价规则的工程 造价。 工程计价文件中的材料暂估价、 结算价均应为不含税单价。 暂列金额、计日工应为不含税价格。
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