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四川代办房地产开发公司注册流程要求


四川远舰建设

四川代办房地产开发公司注册流程、要求
VIP 会员单位全部经注册代理网认证, 是值得信赖的工商注册代办机构。 全部签订正规合同, 并实行先办证后付费。VIP 会员单位所产生的一切经济、法律责任由成都软银投资管理有限 公司承担。宗旨:做生意就是做人。 理念:专业的公司做专业的事。 1、 股东人数:1-50 人 2、 注册资金最低 800 万元正 3、 出资方式:货币资金不低于注册资本的 30%,其他可为实物资产 4、 可成立个人独资公司,但注册资本必须一步到位 办理营业执照所需基本资料 1、公司名称:四川或成都+字号+行业+组织形式。例如:“四川远舰建设有限责任公司” 2、核名提供资料:法人股提供营业执照复印件加盖鲜章;自然人股东提供身份证复印件。 3、股东出资比例、经营范围、任职情况(法人、经理、监事)。 4、租用的场地证明(即产权证复印件)和租房协议(市场需提供市场登记证或房产证加盖 鲜章)。 二、验资需提供的资料 1、现金提供现金交款单(即银行进帐单)和资金证明。 2、有实物出资的现金不能低于注册的 30%,购货物的提供货物发 票原件附实物的存货证 明;房屋提供产权原件。 办完公司后给客户资料清单 1、营业执照正副本 2、机构代码证正副本 3、国税登记证正副本 4、地税登记证正副本 5、验资报告 6、公司章程 7、开户许可证 8、银行进帐单或现金交款单 9、一套章(公章、财务章、法人章) 10、国税、地税的登记表 三、一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分 第一部分、房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前, 房地产开发公司应办理好土地出让手续, 委托有资质的勘察设计院 对待建项目进行研究并制作报告书, 应附有详细的规划设计参数和效果图, 并落实足够的开 发资金。 第二部分、行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段: 1)选址定点; 2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建;

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6)建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对 建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项: 1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5、国土资源局进行用地预审。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知 单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放 《建设工程施工图设计文件审查批准书》。 四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、 市政部门、 园林局、环保局、 卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后, 核发《建设工程规划许可证》(副本)。 五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类 工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。 六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料: (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

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(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并 已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同; 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总 面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及 其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验 收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。 4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综 合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。 第三部分 、房地产项目权属初始登记阶段 1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。 2、开发商应提交材料: (1)申请书; (2)企业营业执照; (3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果; (9)根据有关规定应当提交的其他文件


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