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西湖文化广场拆迁安置房工程项目分户验收实施方案_图文

西湖文化广场拆迁安置房工程项目 湖文化广场拆迁安置房工程项目 分户验收实施方案 分户验收实施方案

为认真贯彻执行《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》, 根据《杭州市住宅工程质量分户检验指引》内容要求。西湖文化广场 拆迁安置房工程项目决定从组织管理入手, 成立分户验收工作实施领 导小组,成员名单如下:

组长: 组长: 胡关水
成员:郑炳贤(土建) 成员 王 李 辉(土建) 剑(土建)

副组长: 副组长:来焕尧 史卜红
潘建军(安装) 马恩然(电气安装) 黄洪锋 (给排水安装) 宋 勇(电气安装)

李大刚(土建) 方庭峰(土建) 倪敏捷(土建) 一、工程概况: 工程概况:

华建灿(给排水安装)

1.1 工程名称 :西湖文化广场拆迁安置房工程 1.2 建设地址 :杭州市下城区文晖路南运河东 1.3 建设单位 :杭州市新州房屋开发公司 1.4 地质勘探单位: 浙江省工程物探勘察院 1.5 设计单位:浙江省建筑设计研究院 1.6 总包单位: 浙江中强建工集团有限公司 1.7 监理单位:杭州市城市建设监理有限公司 1.7

1.8 1.8 建设规模:本工程地下 2 层,地上 30 层,建筑面积地上 28500 ㎡,地下室面积 5600 ㎡,人防工程面积 1699 ㎡,总建筑面积 34100 ㎡。 1.9 工程特点:本工程地基基础的设计等级为甲级,建筑桩基安全等 级为一级;结构设计使用年限为 50 年,抗震设防类别为丙类, 抗震等级:框架为三级,剪力墙为三级;设计基础安全等级为甲 级;耐火等级一类一级;抗震设防烈度六度;人防工程防护等级 六级;屋面防水等级二级,地下室防水等级:底板和外墙为 S8, 顶板为 S6。 二、分户验收法规依据 分户验收法规依据 法规 2. 1、 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001), 300— (GB50300 2001 2.2、 2.2 《建筑工程质量检验评定标准》GB301-88 2.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 GB502102.3、 GB50210 2001、 2.4 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 2.4、 2.5、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 GB50208GB50208 2.6、 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 2.7、 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 2.8、 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 2.8、 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 2.9、 .9、 2.10、 《建筑电气工程质量验收规范》GB50243-2002 2.11、 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 2.12、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》杭建工发

(2007)164 号文 2.13、设计图纸及工程变更联系单 2.13、 分户验收实施程序 三、 分户验收实施程序 3.1、确定每户(套)住宅和公共部位验收项目、内容和数量,绘 3.1 制测量点分布图。落实质量检查人员和检查工具。 3.2、质量分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为 主,主要检测验收下列项目:楼地面、墙面和顶棚质量;门窗安 装质量;栏杆安装质量;防水工程质量;室内空间尺寸;给排水 系统安装质量;室内电气工程安装质量;公共部位、共用设施质 量;其他规定要求检查的内容。 3.3、质量分户验收结果不符合要求的,由建设单位组织各方主体 提出处理整改意见。并在整改完毕后,重新组织验收,做好相关 记录。 3.4 质量分户验收项目 3.4.1 墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容: 1)、地面空鼓、裂缝、起砂; 检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。并做好记录 2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰; 检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。并做好记录

3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。 检查方法及数量:钢尺检查每一处不少于 2 点。全数检查。 并做好记录 2、验收标准: 1)、地面空鼓面积不应大于 400cm2,且每自然间不多于 2 处 可不计;不得出现裂缝和起砂。(裂缝应按有关技术要求、 规定进行整改处理) 2)、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差 应符合设计要求。 3.4.2 门窗安装质量 1、验收内容: 1)、外窗台高度 检查方法及数量:钢尺检查,每一处不少于 2 点(每一窗 台记录最低点)。全数检查。并做好记录。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量:观察。全数检查。并做好记录。 3) 推拉窗防脱落装置 检查方法及数量: 观察、 手扳检查。 全数检查。 并做好记录。

4) 安全玻璃认证标志 检查方法及数量:观察。全数检查。并做好记录。 2、验收标准: 1) 外窗台净高不低于 0.90m,不得有负偏差,否则应采取 防护措施。 2) 外窗及周边无渗漏。 3) 推拉窗必须有防脱落装置。 4) 应使用安全玻璃的,不得使用普通玻璃。玻璃上应有安 全认证标志。 3. 4. 3 栏杆安装质量

1、验收内容: 1) 栏杆高度 检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于 3 处(每片 栏杆记录最小值)。全数检查。并做好记录。 2) 竖杆间距 检查方法及数量:钢尺检查,每片栏杆不少于 3 处(每片 栏杆记录最大值)。全数检查。并做好记录。 3) 防攀登措施 检查方法及数量:观察。全数检查。并做好记录。

4) 护栏玻璃 检查方法及数量:观察,尺量检查。全数检查。并做好记录。 2、验收标准: 1) 临空高度在 24m 以下时,栏杆高度不应低于 1.05m,临空 高度在 24m 及 24m 以上(包括中高层住宅)时, 栏杆高度不应低 于 1.10m。 2) 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于 0.11m。 3) 栏杆应防止攀登。 4) 护栏玻璃的使用必须符合设计要求,并符合下列规定:承 受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层 玻璃,公称厚度不应小于 12mm。当护栏一侧距楼地面高度为 5m 及以上时,必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏 玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》(JGJ113—2003)的 规定,且公称厚度不应小于 5mm 的钢化玻璃或厚度不应小于 6.38mm 的夹层玻璃。 3.4.4 、防水工程质量 1、验收内容: 1)屋面渗漏 检查方法及数量:根据安全和功能检验(检测)报告或雨后 观察。全数检查。并做好记录。

2)有防水要求的地面渗漏 检查方法及数量:蓄水(蓄水深度为 20~30mm,24h 内无渗 漏为合格)。全数检查。并做好记录。 3)外墙渗漏 检查方法及数量:雨后观察或淋水检查。全数检查。并做好记录。 2、验收标准: 1)屋面不得有渗漏或积水现象。 2)地面无渗漏、排水顺畅。 3)墙面无渗漏。 3.4.5、 3.4.5、室内空间尺寸偏差(表式见附表二) 1、验收内容: 1)室内净高 检查方法及数量:激光测距仪。每个房间(除厨房、卫生间 等外)抽测 5 点(其中距墙、柱四角 300~500mm 处各测 1 点, 中间测 1 点)。 2)室内净开间、净进深检查方法及数量:激光测距仪。每个 房间(除厨房、卫生间等外)抽测 2 处,(其中距墙、柱四角 300~500mm 处各测 1 处) 无墙体则测柱间净距 (距柱边处各测 1 处) 。 3)地面水平度

检查方法及数量:激光水平仪。每个房间(除厨房、卫生间等 外)抽测 5 点(其中距墙(柱)角 300~500mm 处各测 1 点, 中心处测 1 点)。 2、验收标准: 1)净高负偏差不超过 20mm,极差(实测值中最大值与最小值之 差)不超过 20mm。 2)净开间、净进深极差(实测值中最大值与最小值之差)不超 过 20mm。 3)测量地面水平度,当开间(进深)5m 以内不超过 20mm,当 开间(进深)超过 5m 时每延米不超过 5mm。 4)精装修标准另定。 3.4.6、给排水工程质量 3.4.6 1、验收内容: 1)管道渗漏 检查方法及数量:根据安全和功能检验并观察。全数检查。并 做好记录。 2)管道坡向 检查方法及数量:水平尺检查。全数检查。并做好记录。 3)地漏水封高度

检查方法及数量: 试水观察或检查是否设置存水弯。 全数检查。 并做好记录。 4)伸缩节、检查口、阻火圈(防火套管)设置 检查方法及数量:观察。全数检查。并做好记录。 2、验收标准: 1)给水管道、阀门、水嘴等无渗漏;排水管灌水后管道及接口 无渗漏。 2)管道坡向正确、无倒坡。 3)地漏的水封高度不得小于 50mm 或设置存水弯。 4)伸缩节设置必须符合设计或规范要求(间距不大于 4m), 高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。 5)、在立管上应每隔一层设置一个检查口,但在最底层和有 卫生器具的最高层必须设置。 3.4.7、 3.4.7、电气工程安装质量 1、验收内容: 1)配电箱安装质量 检查方法及数量: 观察和检查漏电保护装置、 线路回路标志。 全数检查。并做好记录。 2)开关、插座安装质量

检查方法及数量:观察。全数检查。并做好记录。 2、验收标准: 1)漏电保护装置动作灵活可靠,动作电流不大于 30mA,动 作时间不大于 0.1s;接线整齐,回路编号齐全,标识正确; 接地连接可靠。 2)开关、插座面板应紧贴墙面,安装牢固;相位正确;接地可靠。 3.4.8、 3.4.8、其它 1、验收内容: 1)烟道设置 检查方法及数量:观察。全数检查。并做好记录。 2)空调孔、板设置 检查方法及数量:观察。全数检查。并做好记录。 2、验收标准: 1)烟道表面无裂缝,出屋面高度符合规范要求。 2)空调孔、板位置、大小正确,排水坡向正确。 3.4.9、 3.4.9、公共部位、共用设施质量 1、验收内容: 1)外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量:观察。在肉眼可见范围内全数检查。并做好记录。

2)地面裂缝、空鼓、起砂; 检查方法及数量:小锤轻击和观察。全数检查。并做好记录。 3)楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度 检查方法及数量:激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最 小值。并做好记录。 4)竖杆间距 检查方法及数量: 钢尺检查。 全数检查。 记录最大值。 并做好记录。 5)防攀滑措施 检查方法及数量:观察。全数检查。

6)电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净 宽及净高 检查方法及数量:激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最 小值。并做好记录。 7)地下室净高 检查方法及数量:激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。 并做好记录。 8)地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝 检查方法及数量:观察。全数检查。并做好记录。 9)地下室地面裂缝、起砂 检查方法及数量:观察。全数检查。并做好记录。

2、验收标准: 1)外墙无渗漏、裂缝。 2)楼地面无裂缝、空鼓、起砂 3)六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1.00m。六层以上不应小于 1.10m。 4)楼梯平台宽度不应小于梯段宽度,并不得小于 1.20m。 5)扶手高度不应小于 0.90m。 6)防护栏杆的垂直间距不应大于 0.11m。 7)楼梯井净宽大于 0.11m 时,必须采取防止儿童攀滑的措施。 8)电梯门净宽不得小于 0.80m。 9)首层疏散外门净宽必须大于 1.10m。 10)走廊和公共部位通道净宽不应小于 1.20m。 11)走廊和公共部位通道净高不应低于 2.00m 12)机动车库车道净高不应低于 2.20m,车位净高不应低于 2.00m。自行车库净高不应低于 2.00m 13)地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。 14)地下室地面不得出现裂缝和起砂。 四 分户检验必检内容、检验标准及表格( 分户检验必检内容、检验标准及表格(1-4)

附件 1

住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室 内 参照标准、 备 检验项目 检验内容 楼地面空鼓、 裂缝 检查方法及数量 检验标准 空鼓面积不大于 400cm2,且每 自然间不多于 2 处可不计;不 得出现裂缝 注 GB50209-200 2 5.2.5、 5.3.4

1、楼地面、 小锤轻击、观察检查。 墙面、天棚 墙面、天棚空 全数检查。 面层 无空鼓、脱层;距检查面 1m 处 GB50210-200 鼓、裂缝、脱 正视无裂缝和爆灰 1 4.2.5 层和爆灰 钢尺检查,每个窗台不 窗台或落地窗防护栏杆高度不 少于一处。全数检查。 低于 900mm 且不得有负偏差 淋水 1h 或下雨后,观 察检查。全数检查。 外窗及周边无渗漏

窗台高度

GB50352-200 5 6.10.3 GB50368-200 5 5.1.5 《建筑法》 第 六十条 GB50210-200 1 5.3.4、 5.4.5

2、门窗 安装

外窗渗漏 推拉窗防脱 落措施 安全玻璃 认证标识

观察,手扳检查。全数 推拉窗必须设置防脱落装置 检查。 观察检查安全认证标 识

凡应使用安全玻璃的,不得使 发改运行 用非安全玻璃代替,玻璃上有 (2003) 2116 安全认证标识(标识不得隐蔽) 号第五、 六条

栏杆高度

临空高度在 24m 以下时,栏杆 高度不应低于 1.05m; 临空高 度在 24m 及 24m 以上(包括中 钢尺测量,每片栏杆不 高层住宅)时,栏杆高度不应 少于两处。全数检查。 低于 1.10m,不得有负偏差

GB50352-200 5 6.6.3

3、栏杆 安装

竖杆设置

净间距不应大于 0.11m, 正偏差 GB50352-200 不大于 3mm, 应有防止攀登措施 5 6.6.3 护栏玻璃的使用必须符合设计 观察检查 3C 安全标识, 要求,并符合《建筑玻璃应用 游标卡尺测量 技术规程》(JGJ113—2003) 6.2.5 的规定 雨后或淋水 2h 后,观 察检查。全数检查。 无渗漏 JGJ113— 2003 6.2.5

护栏玻璃

4、防水 工程

屋面渗漏

GB50207-200 2 10.0.5

卫生间等有 防水要求的 地面渗漏 外墙渗漏 室内净高 (楼地面设 泛水坡度的 房间除外)

蓄水 24 小时后放水, 最小蓄水深度不得小 无渗漏、排水顺畅、无积水 于 20mm, 观察检查。 全 数检查。 雨后或淋水 1h 后,观 察检查。全数检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 最大负偏差不超过 20mm,极差 不超过 20mm(偏差为实测值与 推算值之差;极差为实测值中 最大值与最小值之差

GB50209-200 2 4.9.8 《建筑法》 第 六十条

1.室内净高每个房间 抽测 5 点(其中距墙、 柱四角 300~500mm 处 各测 1 点,中间测 1 点); 2.室内净开间、净进 5、 室内空间 深每个房间各抽测 2 处 尺寸 (其中距墙、柱四角 300~500mm 处各测 1 室内净开间、 处),无墙体则测柱间 净进深 净距(距柱边处各测 1 处)。 3.使用激光测距仪进 行检测。全数检查。 管道渗漏 管道坡度 6、给排水 安装工程 地漏水封高 度 观察检查。全数检查。

/ 极差不超过 20mm

给水管管道、水嘴、阀门等无 渗漏;排水管通水后无渗漏

GB502422002 4.2.1、 5.2.1 GB50242— 2002 5.2.3 GB50242— 2002 7.2.1 GB50242— 2002 5.2.4 GB50303— 2002 22.1.2、 3.1.7 GB50303— 2002 6.1.9、 6.2.8 GB50243-200 2 6.2.4 6.2.5、 6.3.1 GB50242-200 2 5.2.10

观察检查、尺量检查。 顺直,坡向、坡度正确 全数检查。 试水观察检查、尺量检 地漏水封高度不得小于 50mm 查。全数检查。 (或设置存水弯)

高层建筑明设排水塑料管道是 阻火圈(防护 观察检查。全数检查。 否按设计设置阻火圈(防护套 套管)设置 管) 插座相位、接 使用“漏电保护相位检测 器”检查。全数检查。 地 “漏电保护相位检测器”无接 错显示

7、 电气安装 工程 电源控制回 接线照明配电箱(盘)内接线 路编号及标 观察和开、关漏电保护 整齐,回路编号齐全,标识正 识、漏电保护 器检查。全数检查。 确,漏电保护灵敏 灵敏度 排水通气管、 止回阀、防火阀按规定安装; 烟道设置及 观察检查。全数检查。 排水通气管、屋面烟道出屋面 附件 高度符合设计及规范要求。

8、其它

附件 2

住宅工程质量分户检验记录
总 工程名称 建设单位 施工单位 序 号 1 检验项目 楼地面、墙面 和天棚 门 窗 房(户)号 监理单位 物业公司 检验内容 裂缝、空鼓、脱层、地面起 砂、墙面爆灰 窗台高度、渗漏、推拉窗防 脱落措施、安全玻璃标识 栏杆高度、竖杆间距、防攀 爬措施、栏杆玻璃 屋面渗漏、卫生间等防水地 面渗漏、外墙渗漏 室内净高,净开间、净进深 尺寸 管道渗漏、 坡向、 地漏水封、 阻火圈(防火套管)设置 插座相位、接地、控制箱配 置 烟道等 检验整改情况 检验结论 幢 页 第 单元 页 室

2

3

栏 杆

4

防水工程

5

室内空间尺寸

6

给排水安装工程

7 8

电气安装工程 其 它

检验结论
建设单位 检验人员: 监理单位 检验人员: 施工单位 检验人员: 物业公司 检验人员:

年 月 日

年 月 日

年 月 日

年 月 日

室内净高、 室内净高、净开间尺寸抽测表
房(户)号 净高推 算值 (mm) 实测值(mm) 抽测时间 200 日 计算值(mm)
净高 净 间 开





房间 编号

H

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

最大 偏差

极差

极差

实测 房间,不合格

房间,需整改处理房间: 。 (施工单位)

抽测人员:(建设单位) (监理单位) 室内净空尺寸测量示意图

套型示意图贴图区

注:1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值;极差为实测值中最大值与最小值之差,抽测不合格点数据在 表内用红笔圈出。 2、室内每户为一个检查单元,每个检查单元填写本表一张,检查完毕及时签字;本表一式三份,建设 (监理)、施工、住户(《住宅工程质量保证书》的附件)各一份。

附件 3

住宅分户检验合格标识
工程名称 房(户) 号 检验 时间 年 月 日

已按分户检验要求对该户的主要使用功能和观感质量进行检验,检验结论为:

合 格



如在住宅使用过程中发现质量缺陷的, 依照国家有关法律法规的规定, 由建设 单位负责对住宅买受人承担质量保修等责任。具体详见《住宅工程质量保证书》。

参检 人 员

建设单 位 施工单 位

监理单 位 物业公 司

维修联系电话

注:此标识须建设单位盖章。

附件 4

住宅工程质量分户检验汇总表
工程名称 建设单位 监理单位 结构及层数 设计单位 施工单位 验 收 情 况 根据《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行办法》要求,组织相关单位于 年 月 日- 年 月 日对本工程进行了分户检验。 份,检验合格 总户数

共检验 户,检验不合格

户,形成《住宅工程质量分户检验记录》 户。 户,经整改后检验通过

其中一次检验通过

户,按照《建筑工程施

工质量验收统一标准》5.0.6 的有关规定处理检验通过 户。 备注:

检验结论

建设单位 项目负责人:

设计单位 设计负责人:

监理单位 总监理工程师:

施工单位 项目经理:

(公章) 年 月 日

(公章) 年 月 日

(公章) 年 月 日

(公章) 年 月 日

说明: 说明:1、本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行
汇总填写,相关单位及人员签章,公章为法人章。 2、本表一式四份,一份由建设单位送交质量监督部门备案,另建设、设计、监理、施工单位各一份。 3、每幢住宅工程应有房(户)号立面分布图和地下室检查单元示意图,作为本表的附件。 4、检验结论包括合格或不合格,对分户检验过程质量情况也可做必要的描述。


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