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房地产开发公司注册流程


房地产开发公司注册流程: 一、公司名称核准 1、需要起多个名字以备查询。 2、公司名称查询前,需确定公司注册资本、股东姓名及出资比例、公司经营范 围。 3、 公司查名材料: 股东身份证明原件、 股东签署的 《企业名称预先核准申请书》 、 委托代理人身份证明。(深圳可工商局网上办理,查询字号) 4、企业名称核准时间:需 1 个工作日。 5、企业名称有效期:自取得《名称预先核准通知书》后,名称的有效期为半年; 若半年内没有办理工商注册登记,则可以办理公司名称延期,可以再延长半年。 二、开户验资 1、开设公司临时验资帐户 公司名称被核准后, 可以公司临时验资帐户。股东按出资比例将注册资本以现金 或转帐的形式打入临时验资帐户。 2、会计师事务所验资 会计师事务所依据银行提供的股东资金进入情况及公司注册相关信息, 出具验资 报告。(部分银行已不需要验资报告,部分银行已无需函证) 三、办理工商登记(营业执照) 1、办理工商登记所需材料:股东身份证明、公司章程、验资报告、《企业名称 预先核准通知书》、股东会决议、公司住所证明等。 2、办理工商登记所需时间:5 个工作日。 3、办理工商登记所需费用:营业执照工本费 110 元人民币,工商登记费为公司 注册资本的万分之八。 四、刻章 工商局颁发营业执照后,可刻公司公章、法人章及财务章(发票专用章)。 五、办理组织机构代码登记

1、所需材料:公司营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、公章。 2、所需时间:1-5 个工作日,各地办理组织机构代码的时间不一。 3、所需费用:148 元人民币。 六、办理税务登记 1、所需材料:营业执照、组织机构代码证复印件、公章、公司住所证明、会计 人员身份证明、法人代表身份证明等。 2、所需时间:办理税务登记 2-3 个工作日。 3、所需费用:20 元人民币。

《房地产开发企业资质管理》规定:

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产 开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

各资质等级企业的条件如下:

(一)一级资质:

1、注册资本不低于 5000 万元;

2、从事房地产开发经营 5 年以上;

3、近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上,或者累计完成与此相当的 房地产开发投资额;

4、连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%;

5、上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开 发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人,持有资格证书的专职会计 人员不少于 4 人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质:

1、注册资本不低于 2000 万元;

2、从事房地产开发经营 3 年以上;

3、近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上,或者累计完成与此相当的 房地产开发投资额;

4、连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%;

5、上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开 发投资额;

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人,持有资格证书的专职会计 人员不少于 3 人;

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》制度;

9、未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质:

1、注册资本不低于 800 万元;

2、从事房地产开发经营 2 年以上;

3、房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开 发投资额;

4、连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人, 其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人, 持有资格证书的专职会计人 员不少于 2 人;

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务 负责人具有相应专业初级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

(四)四级资质:

1、注册资本不低于 500 万元;

2、从事房地产开发经营 1 年以上;

3、已竣工的建筑工程质量合格率达 100%;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人,持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人;

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级 以上职称,配有专业统计人员;

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、未发生过重大工程质量事故。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内,持下列 文件到房地产开发主管部门备案:

(一)营业执照复印件;

(二)企业章程;

(三)验资证明;

(四)企业法定代表人的身份证明;

(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;

(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂 定资质证书》。

《暂定资质证书》 有效期 1 年。 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长 《暂 定资质证书》有效期,但延长期限不得超过 2 年。

自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期 不得延长。

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产 开发主管部门申请核定资质等级。 房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩 核定相应的资质等级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:

(一)企业资质等级申报表;

(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);

(三)企业资产负债表和验资报告;

(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

(五)已开发经营项目的有关证明材料;

(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况 报告;

(七)其他有关文件、证明。


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