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2016年初级经济师考试重点:我国的开放型经济每日一练(4月26日)


2016 年初级经济师考试重点:我国的开放型经济每日一练(4 月 26 日) 一、单选题(每题 1 分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)

1、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。 A. 定位策略 B. 分割策略 C. 渠道策略 D. 人本策略 标准答案: C 解析:考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销 活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为 4Ps。 2、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 A. 物业服务人员工资 B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金 D. 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案: A, B, D 解析:考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容: (1)管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、 共用设 施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费 用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、 共用设施设备及公众责任保险费用;(7) 办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 3、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( )。 A.权属有争议的建设用地使用权 B.使用权不明的建设用地使用权 C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权 D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权 E.已设定抵押的建设用地使用权 标准答案: A, B 解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。属于下列范围的建设用地使用权不得设定 抵押:①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依 法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权 ;④已依法公 告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法 不得抵押的其他房地产。答案为 AB,都是权属不明的情况。 4、下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有( )。 A. 提高首付款比例 B.争取贷款利率优惠 C.增加贷款额度 D.延长贷款期限 E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款 标准答案: A, B, D, E

解析:本题为开放性试题,考察个人住房贷款的相关术语及计算。提高首付款比例、争 取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式,都 可以降低月偿还额。参考答案为 ABDE。 5、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。 A. 城市化进程加快 B. 土地总量有限 C. 房地产开发周期长 D. 房地产不可移动 E.政府垄断建设用地使用权出让市场 标准答案: BCDE 解析:考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出 让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等,导致房地产供给与一般商品供给有 很大的不同,不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整,房地产供给缺乏弹性。 6、下列成本费用中,可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。 A. 物业服务人员工资 B.物业管理区域绿化养护费用 C.物业服务人员奖金 D. 物业管理区域公共秩序维护费用 E.物业管理用房保修期满后的改造费用 标准答案: A, B, D 解析:考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容: (1)管理服务人员的工资、 社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、 共用设 施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费 用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)物业共用部位、 共用设施设备及公众责任保险费用;(7) 办公费用;(8)管理费分摊;(9)物业服务企业固定资产折旧;(10)经业主同意的其他费用。 7、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。 A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用 B.除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限 C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证 D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让 E.划拨建设用地使用权的出租无须审批 标准答案: A, C, E 解析:考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、 安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权 出租时需要办理审批手续。答案为 ACE。 8、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长,应由( )担任。 A. 居民委员会代表 B. 业主代表 C. 建设单位代表 D. 街道办事处、乡镇人民代表 标准答案: D 解析:考察业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街 道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民 政府代表担任。

9、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。 A. 委托合同 B. 有名合同 C. 要式合同 D. 双务合同 标准答案: D 解析:考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务 合同。 10、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A. 专业意见 B. 公证书 C. 证明文件 D. 担保函 标准答案: A 解析:考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地 产价值的专业意见。 11、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。 A. 定位策略 B. 分割策略 C. 渠道策略 D. 人本策略 标准答案: C 解析:考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销 活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为 4Ps。 12、居民点分为城市和乡村两大类,两者之间的主要区别有( )。 A. 人口年龄构成不同 B. 人口职业构成不同 C. 产业结构不同 D. 职能类型不同 E. 地形地貌不同 标准答案: AB 解析: 考察城市与乡村的区别。 城市与乡村的区别: (1)在人口职业构成上不同于乡村;(2) 城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类 型和产业结构上不同于乡村。AB 涉及到居民点的问题,答案为 AB。 13、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A. 专业意见 B. 公证书 C. 证明文件 D. 担保函 标准答案: A 解析:考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地 产价值的专业意见。 14、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定( )。 A. 楼幢均价

B. 楼层差价 C. 朝向差价 D. 楼层均价 标准答案: A 解析:考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋, 首先应确定楼栋平均价格。 15、 建设项目中具有独立设计文件, 建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。 A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程 标准答案: D 解析:考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件,建 成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。 16、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示,这体现了物业服务的( )原则。 A. 合理 B. 公平 C. 公开 D. 质价相符 标准答案: C 解析:考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收 费标准要事先向业务明示。 17、房地产广告预算中,比重最大的费用一般是( )。 A. 广告调查费用 B.广告制作费用 C.广告媒体费用 D. 广告策划费用 标准答案: C 解析:考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分,也是影响广告决 定做否的关键因素,约占广告费用总额的 80%。 18、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有() A.新竣工量 B.房屋成交量 C.空置量 D. 商品房吸纳量 E.房屋施工面积 标准答案: A, C, E 解析:考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新 竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、 平均建设周期、竣工房屋价值等。 19、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有( )。 A. 实施房屋征收应先补偿,后搬迁 B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用 C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的, 作出房屋征收决定的市、 县级人民政府 可以依法强制执行 标准答案: B, C, E 解析:考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A 正 确。房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用 途等不当增加补偿费用的行为,B 描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规 定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C 说法错误;房屋征收部 门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D 说法正确;被征收人在法 定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出 房屋征收决定的市、 县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行, E 说法错误。 答案为 BCE。 20、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪 机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是 ( )。 A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企 业结算 D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪 机构结算 标准答案: B 解析:考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此 时开发企业均要向代理商支付佣金。


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