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某食品科技研发中心投资项目可行性研究报告


某食品科技研发中心投资项目 可行性研究报告 项目概况 项目名称 XX 食品科技上海有限公司研发中心 项目建设单位 本项目建设地点位于 项目建设内容 XX 食品科技上海有限公司研发中心建设项目总用地面积 18407 平方米总建 筑面积 23876 平方米其中地上建筑面积 23641 平方米地下建筑面积 235 平方米建 筑占地面积 9206 平方米容积率 128 绿地率 21 集中绿化率 77 建筑密度 50 机动车 停车位 42 个非机动车停车位 100 个建筑高度 2330 米 项目主要建设内容为研发楼二期技术中心和门卫三部分其中二期技术中心 和门卫将在项目二期中设计并实施本报告仅针对一期研发楼 研发楼主要用于办公小试实验和中试试验共设约 20 个实验室和一个中试车 间中试车间位于研发中心的南侧主要由果汁生产线和罐头生产线组成中试车间 的原辅料的进货车由西南角的次入口进入由叉车运至冷库进行储藏供生产使用 经过中试车间加工的实验成品由叉车送至贮藏室由货车从东南角运出研发中心 项目建设进度 本项目前期工作于 2009 年 10 月开始预计 2010 年 1 月初开工建设 2011 年 8 月项目竣工计划建设周期约 20 个自然月 详见附表 13 项目实施进度计划表 项目投资估算 本次可行性研究对 XX 食品科技上海有限公司研发中心建设项目投资进行了 估算预计本项目建设总投资为 28730 万元人民币 其中建筑安装工程费用为 13155 万元 其它工程费用为 1822 万元 预备费为 749 万元 土地费用为 870 万元 研发中心专业设备费用为 4500 万元 产品生产试验设备为 4000 万元 办公家具为 800 万元 流动资金为 1800 万元 建设期利息为 1033 万元 详见附表 2 项目投资估算表 本项目资金来源项目总投资的 20 部分由项目法人自筹其余 80 部分通过银行 贷款解决 项目可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 国家上海市相关的法令法规政策技术标准规范定额税费等有关文件 国家发改委建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版 上海地区同类建筑工程技术经济指标 建设单位提供的有关技术基础资料 政府有关部门关于本项目的土地规划选址意见书 建设用地红线图 参照同类建筑工程技术经济指标 参照类似项目的设备选型及装修标准 财政部关于印发《基本建设财务管理规定》 国家财政部财建 2002394 号文 国家发改委建设部《建设工程监理与相关服务收费管理规定》 国家发改委《招标代理服务收费管理暂行办法》 国家发改委计价格[2002]1980 号文 其它有关资料 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目社会与经济效益分析 项目可行性研究报告的结论 通过研究本项目得出以下结论 1.项目建设必要 本项目建成后效益显著建成后 项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 建设单位概况 XX 集团成立于 1996 年总部设于中国上海致力于中国供应链管理业制造业兼 顾高科技领域进行创业投资的专业机构目前 XX 集团已在农业产业化食品医疗器 械供应链管理 IT 等个产其中对水果加工及市场营运医疗器械销售供应链管理等 领域的投资获得了巨大成功 2.研发与创新 研发与创新是 XX 能够在中国水果加工业取得巨大成功的另一个关键成功因 子 XX 聘请国内外知名的水果以及食品生产领域的顶级专家以及行业内最优秀的 研发人员进行农业品种的研发农业生产技术的研发以及食品产品的研发 通过研发与创新在过去的 13 年

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