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婚前一方贷款买房,婚后办房产证、夫妻共同还贷,离婚后房产归谁?


婚 房 保 卫 战
——婚前一方贷款买房,婚后办房产证、夫妻共同还贷,离婚后房产归谁?
甲男,金融行业精英,年轻有为,以个人财产按揭购一套商品房以备结婚。买房后偶 遇乙女,两人一见钟情,遂闪婚。婚后办理房产证至甲男名下。好景不长,双方感情不 和,经常为家庭琐事发生不睦,欲离婚。就房产归属问题双方发生强烈争执,乙女提出房 屋是婚后才办理房产证的,且婚后还银行贷款的钱也有自己的份,房屋应是夫妻共同财 产,执意要求分割房产。甲男则认为买房是自己出的钱,房屋应是自己个人财产,乙女提 出房屋属共同财产的说法荒谬,纯属无稽之谈。后两人因此而矛盾激化,诉至法院。 一、本案件中,甲男与乙女争议的焦点 为:该婚房到底是否属于夫妻共同财产? 在司法实践中,对于婚前一方以个人财产 按揭购买的房屋,在婚后才办理房产证的,离 婚后如何进行分割的问题,存在着不同的观 点。解决此问题的关键是在判断房屋权属时, 要正确认识房屋产权取得的时间与房屋权属认 定的关系。 2011 年 7 月,《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 (三)》对此问题予以了明确。根据该司法解释第 10 条 规定,夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同,以个人财产支付首期款并在银行按揭贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产 登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协商解决,若双方无法协商一致的, 法院可将房屋产权判归产权人一人名下。
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夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财 产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为 产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据 婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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在本案中,不能够单纯以房屋产权取得的时间作为房屋权属的认定,应综合考虑购买 房屋的时间、出资情况等因素。如果以婚后办理房产证为由将该房屋认定为是夫妻共同财 产,显然是非常不公平的。甲男婚前以个人财产按揭买房,婚后办理房产证,且房屋产权 登记在甲男名下,因此该婚房应属于甲男个人财产,不属于夫妻共同财产。

二、婚后甲男与乙女已经共同还贷的钱 款,离婚时应如何处理? 依据《婚姻法》规定,如夫妻双方对婚姻 关系存续期间所得的财产未有特别约定,那么 在婚姻关系存续期间,夫妻一方取得的工资、 奖金等收入属于夫妻共同财产。在本案中,甲 男和乙女用于共同还贷的钱款,属于夫妻共同 财产。依据《婚姻法解释(三)》第 10 条规 定,对于甲男和乙女用婚后夫妻财产共同还贷支付的款项及其相对应房产增值部分,离婚 时应按照《婚姻法》第 39 条第 1 款 的原则,由甲男对乙女进行补偿。
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离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况, 照顾子女和女方权益的原则判决。
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