当前位置:首页 >> 表格类模板 >>

武汉C3地块项目成本预测明细-2012.10.23


世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称:武汉锦绣长江项目C3地块
序号 成本项目 启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本(万元) (万元) 170,647.24 64,630.78 62,144.98 2,485.80 145,449.93 64,630.78 62,144.98 2,485.80

总建筑面积:
相对特征指标 目标单位成本 (元/单位) 4,755.07 2,622.19 2,521.34 100.85

305,884

m2
特征指标 相对建筑面积 (m2) 246,476 246,476

制表日期:2012年08月08日 说 明

相对建筑面积 相对总建筑面积 目标单方成本 目标单方成本 (元/m2) (元/m2) 5,901.18 2,622.19 2,521.34 100.85 4,755.07 2,112.92 2,031.65 81.27

0 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5

总土地、开发、建安费用 土地费用 土地出让金 土地契税及印花税 过户手续费 土地登记发证费 地上地下设施、苗木迁移费 其它土地费用 开发费用 前期费用

305,884 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476

抗震设防烈度六度,地上建筑面积246476m2,地下建筑面 积59408m2,住宅户数1752户

截止2012年2月24日未结土地成本313705.3万元,余下未

246,476 结计容建筑面积1244200M2,相对建筑面积单方土地造价
2521.34元/M2。

246,476 按土地出让金的4%计算,契税100.85元/M2 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 特征指标值均为计容建筑面积数值 246,476 246,476 246,476 按照建筑面积取值1元/M2 246,476 246,476 按照建筑面积取值1元/m2 246,476 246,476 246,476 246,476 特征指标值为计容建筑面积数值 246,476 按照建筑面积取值3元/M2 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 特征指标值为住宅建筑面积与地库建筑面积之和 246,476 按照商业建筑面积计 246,476 按照写字楼建筑面积计 246,476 特征指标值为住宅建筑面积与地库建筑面积之和 246,476 按照商业建筑面积计 246,476 按照写字楼建筑面积计 246,476 按照总建筑面积,取值1元/M2 246,476 246,476 按照总建筑面积,取值1元/m2 246,476 按照总建筑面积,取值1元/m2 246,476 246,476 按照人防面积,取值30元/M2 246,476 246,476 大堂暂按80m2×11个+电梯厅50m2×11个=1430 246,476 按照景观面积计 246,476 246,476 246,476 参考锦绣长江前期顾问费用,按照商业面积计 246,476 参考锦绣长江前期顾问费用,按照商业及写字楼面积计 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 按照总建筑面积,取值3元/M2 246,476 246,476 按照总建筑面积,取值2元/M2 246,476 按照总建筑面积,取值1元/M2 246,476 按照总建筑面积,取值1元/M2 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 按照一费制收费标准,按照投资额的0.07% 246,476 按照总建筑面积,取值1元/m2 246,476 普通住宅3元/m2,商业11元/m2 246,476 文件规定8元,实际缴费2元,不返还 246,476 1.5元/M2 246,476 246,476 246,476
1万m2以下每单位工程0.5万元,1万-10万m2每单位工程1 万元,10万m2以上每单位工程1.5万元

5,775.81 30.59

5,775.81 30.59

234.34 1.24

234.34 1.24

188.82 1.00

246,476 246,476 305,884 305,884

市场调查费 可行性研究费 环境评估费 能源评估费 土地评估费 资产评估费 公司注册与咨询费 其它前期费用
勘察设计费 1,696.51 91.77 1,294.57 336.38 61.00 42.79 672.76 106.75 74.89 30.59 30.59 30.59 218.41 37.54 100.10 80.77 1,696.51 91.77 1,294.57 336.38 61.00 42.79 672.76 106.75 74.89 30.59 30.59 30.59 218.41 37.54 100.10 80.77 700.00 15.00 52.52 15.00 20.00 20.00 30.00 35.00 35.00 1.00 1.00 1.00 8.86 30.00 68.83 3.00 52.52 13.65 2.47 1.74 27.30 4.33 3.04 1.24 1.24 1.24 8.86 1.52 4.06 3.28 1.00 1.00 7.14 1.23 3.27 2.64 68.83 3.72 55.46 3.00 42.32 11.00 1.99 1.40 21.99 3.49 2.45 1.00 30.59 30.59 1.00 1.24 1.00

305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 246,476 305,884 246,476 57,564 305,884 246,476 224,254 30,499 21,397 224,254 30,499 21,397 305,884 246,476 305,884 305,884 246,476 12,515 244,612 1,430 53,846 244,612 246,476 30,457 67,785 246,476 246,476

地质勘察费 招标方案补偿费 规划设计费 日照分析费 建筑设计费 住宅方案设计 商业方案设计 写字楼方案设计 住宅扩初及施工图设计 商业扩初及施工图设计 写字楼扩初及施工图设 计 模型制作费 专家审查费 施工图审查费 设计优化费 专业设计费 人防设计费 立面设计费 装修设计费 园林景观设计费 其它专业设计费 专业顾问费 机电专业顾问 幕墙专业顾问 钢结构专业顾问 其它顾问费 其它勘察设计费
报建费

2.2.6 2.2.7 2.2.8 2.2.9 2.2.10 2.2.10.1 2.2.10.2 2.2.10.3 2.2.10.4 2.2.10.5 2.2.11 2.2.11.1 2.2.11.2 2.2.11.3 2.2.11.4 2.2.12 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.2.1 2.3.2.2 2.3.2.3 2.3.2.4 2.3.2.5 2.3.2.6 2.3.2.7 2.3.2.8 2.3.3 2.3.3.1 2.3.3.2 2.3.3.3 2.3.3.4 2.3.3.5 2.3.3.6 2.3.3.7 2.3.3.8 2.3.3.9 2.3.3.10 2.3.3.11 2.5

1,300.01 214.12 91.77 61.18 30.59 30.59

1,300.01 214.12 91.77 61.18 30.59 30.59

52.74 8.69 3.00 2.00 1.00 1.00 52.74 8.69 3.72 2.48 1.24 1.24

42.50 7.00 3.00 2.00 1.00 1.00

246,476 246,476 246,476 246,476 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884

消防报建费 规划报建费 地震安全性评价 市政工程规划方案设计 项目交通评价报告 方案电子化制作费 规划放线 管线测绘 地名公告及门牌费 其它规划报建费 施工报建费 工程质量安全监督费 招标代理服务费 建设工程交易服务费 新型墙体材料保证金 散装水泥保证金 文明施工保证金 工程款支付保函费 档案验收服务费 排污费 占道费 其它施工报建费
非经营性公建配套费 1,085.89 122.35 30.59 91.77 61.18 45.88 30.59 61.18 91.77 550.59 991.00 1,085.89 122.35 30.59 91.77 61.18 45.88 30.59 61.18 91.77 550.59 991.00 1.00 2.00 3.00 18.00 40.21 44.06 4.00 1.00 3.00 2.00 1.50 44.06 4.96 1.24 3.72 2.48 1.86 1.24 2.48 3.72 22.34 40.21 35.50 4.00 1.00 3.00 2.00 1.50 1.00 2.00 3.00 18.00 32.40

246,476 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 305,884 246,476

246,476 鄂价费字(1993)32号,2元/平米,市环保局收取 246,476 246,476 垃圾处理费18元/M2 246,476
向政府缴纳的城市建设设施费一共5000万,按计容建面分 摊到该地块:5000/1244200*246476=991万

第 1 页,共 9 页

世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称:武汉锦绣长江项目C3地块
序号 2.6 2.6.1 2.6.2 2.6.3 2.6.4 2.6.5 2.6.6 2.6.7 2.6.8 2.7 2.7.1 2.7.2 2.7.3 2.7.4 2.7.5 2.7.6 2.7.7 2.8 C3-1地块 3 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 3.1.8 C3-1地块 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 建安费用 前期工程 临时供水 临时排水 临时供电 场地土方工程 临时设施 临时道路 临时围墙 其它前期工程 高层 主楼 地基处理 桩基础 非桩基础 沉降观测服务 1,460.97 6.64 1,328.15 6.64 200.00 4.00 1.00 200.00 1.00 43.42 0.22 30,697.24 204.76 19.05 9.52 38.10 61.91 47.62 28.57 16,052.86 16,052.86 29,076.49 204.76 19.05 9.52 38.10 61.91 47.62 28.57 14,677.43 14,677.43 2,210.20 2,210.20 6.50 5.00 3.00 3,724.32 26.23 2.00 1.00 4.00 3,052.99 21.50 2.00 1.00 4.00 6.50 5.00 3.00 2,210.20 2,210.20 950.57 6.69 0.62 0.31 1.25 2.02 1.56 0.93 479.84 479.84 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 95,239 95,239 95,239 按照总建筑面积,取值2元/m2 95,239 按照总建筑面积,取值1元/m2 95,239 按照总建筑面积,取值4元/m2 95,239 95,239 按照总建筑面积,取值6.5元/m2 95,239 按照总建筑面积,取值5元/m2 95,239 按照总建筑面积,取值3元/m2 95,239 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 按照高层建筑面积,取值1元/m2
结构钢筋含量60kg/m2、砼含量0.4m3/m2,模板4m2/m2; 另外还有三点需要说明:1、该项目体型系数较高,已接 近武汉市顶规0.35,因此抗震效果较差;2、创新户型里 挑空面积较多,对结构也有一定影响;3、该项目位于长 江边,风荷载较大;综上三点,为了加强结构,含钢量有 可能比实际要高,而该项预算并未包含上述可能增加的成 本(单方降低50元/m2) 钻孔灌注桩,管径800,桩长40米左右,根据招标结果及 变更情况,单方约220元/m2 共计4栋楼,均为31-32层高层,726户,建筑面积 65595M2

总建筑面积:
启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本(万元) (万元) 535.30 535.30 45.88 244.71 244.71 1,222.40 49.30 45.88 244.71 244.71 1,222.40 49.30 相对特征指标 目标单位成本 (元/单位) 21.72 1.50 8.00 8.00 49.60 2.00

305,884

m2
特征指标 246,476 305,884 305,884 305,884 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 39.96 1.61 246,476 246,476 相对建筑面积 (m2) 246,476 246,476 参考A2地块标准

制表日期:2012年08月08日 说 明

成本项目 工程咨询服务费

相对建筑面积 相对总建筑面积 目标单方成本 目标单方成本 (元/m2) (元/m2) 21.72 17.50 1.86 9.93 9.93 49.60 2.00 1.50 8.00 8.00

工程保险费 建设监理费 造价咨询费 业主现场水电使用费 试验检测费 专项技术方案评审费 工程合同印花税 其它工程咨询服务费
后期费用

246,476 按照总建筑面积计,8元/m2 246,476 按照总建筑面积计。包括前期清单编制及后期结算 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 246,476 按照计容面积计,取值2元/m2

销售面积测量费 物业管理开办费 空置物业管理费 产权登记费 物业维修费 物业维修基金 其它后期费用
其它开发费用

1,173.11

1,173.11

47.60

47.60

38.35

246,476

246,476

可售部分30元/m2*24.6476万平,不可售部分73元 /m2*5.9408万平

-

-

-

-

-

246,476

246,476

3.4.5

建筑工程

8,300.94

7,636.87

1,150.00

1,150.00

249.67

66,408

66,408

3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9 3.4.10 3.4.11

防水工程 防火门工程 入户门工程 其他门工程 外立面门窗工程 保温工程

148.75 119.53 181.50 876.58 418.37

106.25 119.53 181.50 876.58 418.37

20.00 18.00 2,500.00

28.00 18.00 27.33 -

3.47 3.91 5.93 28.66 13.68

53,126 66,408 726 1,246 14,610 55,782

66,408 采用水泥基结晶渗透涂料,单价28元/m2 66,408 按照1200元/樘,取值18元/m2 66,408 66,408 66,408 66,408
窗地比0.22、铝合金隔热断桥、五金配件坚朗或同等品牌 、玻璃三峡或洛玻 体型系数考虑1.2,70%部位考虑外保温,EPS聚苯保温 板,单价75元/m2 体型系数1.2,80%瓷砖,110元/m2;10%石材,700元 726户,每樘2500元,甲级钢木复合防盗门(考虑900× 2100单扇门)

600.00 75.00

132.00 63.00

3.4.12 3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20 3.4.21 3.4.22 3.4.23 3.4.24 3.4.25 3.4.26 3.4.27 3.4.28 3.4.29 3.4.30 3.4.31 3.5 C3-1地块

外立面装饰工程 栏杆工程 大堂装饰工程 公共部位装饰工程 白蚁防治工程 给排水工程 直饮水工程 中水系统工程 电气工程 通风、空调工程 燃气工程 采暖工程 消防工程 安防工程 有线电视工程 电信工程 网络系统工程 电梯工程 建筑物泛光照明工程 其他工程 户内精装修 裙楼商业

1,306.90 174.24 144.00 780.00 13.28 398.45 531.26 66.41 166.98 332.04 166.02 400.00 60.00 2,170.68

974.86 174.24 120.00 600.00 13.28 398.45 531.26 66.41 166.98 332.04 166.02 400.00 60.00 2,170.68

146.80 300.00 2,500.00 1,000.00 2.00 60.00

146.80 26.24 18.07 90.35 2.00 60.00 -

31.87 5.70 3.92 19.62 0.43 13.03 17.37 2.17 5.46 10.86 5.43 -

66,408 5,808 480 6,000 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 726 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 66,408 10 4 66,408 66,408 6,234

66,408 /m2;10%涂料,60元/m2(改成体型系数1.2,考虑90%涂
料,单价70元/M2,10%石材,单价700元/M2)

66,408 铁艺栏杆,300元/m,726户,每户8米 66,408 66,408
预计480m2,4个大堂,单方造价3000元,地面石材(部分 采用拼花大理石),墙面玻化砖,石膏板迭级吊顶 共计6000m2,单方造价1300元,墙地面玻化砖,石材门 套,石膏板吊顶及灯槽等

66,408 按照高层建筑面积,取值2元/m2 66,408 按照高层建筑面积,取值60元/m2 66,408 66,408 66,408 按照高层建筑面积,取值80元/m2 66,408 按照高层建筑面积,10元/m2 66,408 每户造价2300元 66,408 66,408 按照高层建筑面积,50元/m2 66,408 项目按系统进行招标整个地块,门禁,可视楼宇对讲系统 66,408 每户造价 66,408 每户造价 66,408 每户造价 66,408
共计10部电梯,梯速2m/s,单价为32万+7万(战略价 格),取值约40万/部 包括户内可视对讲,可视对讲设备为甲供,每台设备800

80.00 10.00 2,300.00 50.00 25.00 400,000.00 150,000.00 3,482.18

80.00 10.00 25.14 50.00 25.00

60.23 9.04 3,482.18

13.08 1.96 70.96

66,408 4栋楼,每栋15万元 66,408 66,408 6,234

第 2 页,共 9 页

世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称:武汉锦绣长江项目C3地块
序号 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9 3.4.10 3.4.11 地下室 裙楼 主楼 地基处理 桩基础 非桩基础 沉降观测服务 建筑工程 防水工程 防火门工程 入户门工程 其他门工程 外立面门窗工程 保温工程 286.75 0.62 779.21 13.96 11.22 85.03 39.27 286.75 0.62 779.21 13.96 11.22 85.03 39.27 620.00 75.00 136.40 63.00 460.00 1.00 1,250.00 28.00 18.00 1.00 1,250.00 22.40 18.00 460.00 9.37 0.02 25.47 0.46 0.37 2.78 1.28 成本项目 启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本(万元) (万元) 2,170.68 2,170.68 3,482.18 3,482.18

总建筑面积:
相对特征指标 目标单位成本 (元/单位)

305,884

m2
特征指标 相对建筑面积 (m2)

制表日期:2012年08月08日 说 明

相对建筑面积 相对总建筑面积 目标单方成本 目标单方成本 (元/m2) (元/m2) 70.96

6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 4,987 6,234 6,234 6,234 1,371 5,236

6,234 建筑面积30499M2,C-1地块6234m2,C-2地块24265m2 6,234 6,234 6,234 6,234 按照商业建筑面积,取值1元/m2 6,234 结构钢筋含量60kg/m2、砼含量0.4m3/m2 6,234 采用水泥基结晶渗透涂料,单价28元/m2 6,234 按照1200元/樘,取值18元/M2 6,234 6,234 6,234 6,234
窗地比0.22、铝合金隔热断桥、五金配件坚朗或同等品牌 、玻璃三峡或洛玻 体型系数考虑1.2,70%部位考虑外保温,EPS聚苯保温 板,单价75元/m2 玻璃幕墙占50%,供应单价1072元/m2;石材30%,综合单 价750元/m2;氟碳漆占20%,综合单价120元/m2(改成考 钻孔灌注桩,管径1000,桩长45米;根据招标结果,总价 280万左右

3.4.12

外立面装饰工程

489.35

489.35

785.00

785.00

16.00

6,234

6,234 虑体型系数1.2,外墙砖占60%,供应单价55元/m2(含粘
接剂、勾缝剂),施工单价60元;石材40%,单价750元 /m2)

3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20 3.4.21 3.4.22 3.4.23 3.4.24 3.4.25 3.4.26 3.4.27 3.4.28 3.4.29 3.4.30 3.4.31 3.5 C3-1地块 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9 3.4.10 3.4.11

栏杆工程 大堂装饰工程 公共部位装饰工程 白蚁防治工程 给排水工程 直饮水工程 中水系统工程 电气工程 通风、空调工程 燃气工程 采暖工程 消防工程 安防工程 有线电视工程 电信工程 网络系统工程 电梯工程 建筑物泛光照明工程 其他工程 户内精装修 办公楼 地下室 裙楼 主楼 地基处理 桩基础 非桩基础 沉降观测服务 建筑工程 防水工程 防火门工程 入户门工程 其他门工程 外立面门窗工程 保温工程

93.51 1.25 43.64 124.67 37.40 52.99 9.35 90.00 12.47 2,429.73 2,429.73

93.51 1.25 43.64 124.67 37.40 52.99 9.35 90.00 12.47 2,429.73 2,429.73 3,891.90 85.00 15.00 300,000.00 20.00 3,891.90 200.00 60.00 150.00 2.00 70.00

150.00 2.00 70.00 200.00 60.00 85.00 15.00

3.06 0.04 1.43 4.08 1.22 1.73 0.31 -

935 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 6,234 935 6,234 3 6,234 6,234 6,234 6,243

6,234 6,234 6,234 按照商业建筑面积,取值150元/m2 6,234 按照商业建筑面积,取值2元/m2 6,234 经与设计沟通,水电到户,取值70元/m2 6,234 6,234 6,234 按照商业建筑面积,参考D地块裙楼商业,取值200元/m2 6,234
与设计部沟通,裙楼商业不考虑中央空调,只有新风、送 风与排烟系统,按照单体建筑面积,取值60元/m2

6,234 每户造价2300元 6,234 6,234 参照D地块裙楼商业,取值85元/m2
项目按系统进行招标整个地块,安防系统包括监控中心,

6,234 前端监控设备,电线电缆,桥架,综合布线系统,背景音
乐系统,电子巡更系统,物业管理、信息显示屏

6,234 6,234 6,234 6,234
考虑扶梯3部,30万/部,提升高度6米,梯级宽1米, 30m/min

144.38 20.00 3,891.90

2.94 0.41 79.43 -

6,234 按照商业建筑面积,取值20元/m2 6,234 6,234 6,243

3,891.90

79.43

6,243 6,243

6,243 共计1栋楼,建筑面积6243M2 6,243 6,243 6,243 6,243 按照单体建筑面积,取值1元/m2 6,243
结构钢筋含量80kg/m2、砼含量0.5m3/m2(改成1340元 /m2) 钻孔灌注桩,管径1000,桩长55米;根据招标结果,单方 290元/m2

181.05 0.62 842.81 13.98 11.24 48.00 32.78

181.05 0.62 842.81 13.98 11.24 48.00 32.78

290.00 1.00 1,350.00 28.00 18.00 2,500.00 650.00 75.00

290.00

5.92 -

6,243 6,243 6,243 6,243 4,994 6,243 192 15,154 1,686 4,370.13

1.00 1,350.00 22.40 18.00 76.89 52.50

0.02 27.55 0.46 0.37 1.57 1.07

6,243 采用水泥基结晶渗透涂料,单价28元/m2 6,243 按照1200元/樘,取值18元/M2 6,243 192户,每樘2500元,甲级钢木复合防盗门 6,243 6,243 窗地比0.27 6,243
体型系数考虑1,70%部位考虑外保温,EPS聚苯保温板, 单价75元/m2 石材8%,750元/m2;真石漆40%,80元/m2;玻璃幕墙

3.4.12 3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20 3.4.21 3.4.22 3.4.23 3.4.24 3.4.25

外立面装饰工程 栏杆工程 大堂装饰工程 公共部位装饰工程 白蚁防治工程 给排水工程 直饮水工程 中水系统工程 电气工程 通风、空调工程 燃气工程 采暖工程 消防工程 安防工程

436.76 150.00 93.65 1.25 43.70 156.08 162.32 53.07 62.43

436.76 150.00 93.65 1.25 43.70 156.08 162.32 53.07 62.43

699.60

699.60 -

14.28 4.90 3.06 0.04 1.43 -

6,243 2,273 500 6,243 6,243 6,243 6,243 6,243 6,243 6,243 6,243 6,243 6,243 6,243

6,243 52%,1072元/m2+局部百叶20%,250元/m2(改成20%石材+
真石漆80%)

6,243 6,243 6,243
预计500m2,单方造价3000元,地面石材(部分采用拼花 大理石),墙面玻化砖,石膏板迭级吊顶 墙地面玻化砖,石材门套,石膏板吊顶及灯槽等,考虑公 共卫生间洁具、装饰等

3,000.00 150.00 2.00 70.00 250.00 260.00 85.00 100.00

240.27 150.00 2.00 70.00

6,243 按照单体建筑面积,取值2元/m2 6,243 按照单体建筑面积,取值70元/m2 6,243 6,243 6,243 按照单体建筑面积,取值250元/m2 6,243 按照单体建筑面积,取值260元/m2 6,243 6,243 6,243 按照单体建筑面积,取值85元/m2 6,243 按照单体建筑面积,取值100元/m3

250.00 260.00 85.00 100.00

5.10 5.31 1.73 2.04

第 3 页,共 9 页

世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称:武汉锦绣长江项目C3地块
序号 3.4.26 3.4.27 3.4.28 3.4.29 3.4.30 3.4.31 3.5 C3-1地块 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.2.6 3.2.7 3.2.8 3.2.9 3.2.10 3.2.11 3.2.12 3.2.13 3.2.14 3.2.15 3.2.16 3.2.17 3.2.18 3.3 3.4 3.5 3.6 3.6.1 成本项目 有线电视工程 电信工程 网络系统工程 电梯工程 建筑物泛光照明工程 其他工程 户内精装修 地库 地下室 地基处理 桩基础 基坑土方工程 基坑支护工程 建筑工程 人防门工程 防水工程 防火门工程 普通门窗工程 地坪处理工程 交通标志工程 白蚁防治工程 给排水工程 电气工程 消防工程 采暖工程 停车场管理系统 其它工程 裙楼 主楼 户内精装修 公共配套设施 基础工程 752.33 327.10 196.26 3,761.65 220.79 24.53 65.42 3.27 73.60 196.26 212.62 98.13 905.15 857.15 752.33 327.10 196.26 3,516.33 220.79 24.53 65.42 3.27 73.60 196.26 212.62 98.13 905.15 857.15 95.04 90.00 95.04 90.00 2.00 45.00 120.00 130.00 60.00 60.00 40.00 135.00 15.00 460.00 40.00 120.00 2,150.00 460.00 200.00 120.00 2,150.00 135.00 15.00 40.00 2.00 45.00 120.00 130.00 24.60 10.69 6.42 114.96 7.22 0.80 2.14 0.11 2.41 6.42 6.95 3.21 29.59 28.02 16,355 16,355 95,239 95,239 16,355 16,355 95,239
整体项目两个会所造价合计8912.98万元,本期分摊419万

总建筑面积:
启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本(万元) (万元) 120.00 20.00 5,931.96 5,931.96 120.00 20.00 5,686.63 5,686.63 相对特征指标 目标单位成本 (元/单位) 400,000.00 100,000.00 3,477.00 3,477.00

305,884

m2
特征指标 6,243 6,243 6,243 3 2 6,243 6,243 16,355 16,355 16,355 16,355 81,775 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 16,355 相对建筑面积 (m2) 6,243 6,243 6,243

制表日期:2012年08月08日 说 明

相对建筑面积 相对总建筑面积 目标单方成本 目标单方成本 (元/m2) (元/m2) 192.21 32.04 3,477.00 3,477.00 3.92 0.65 185.91 185.91

6,243 考虑40万每部,3部,梯速2m/s 6,243 不考虑立面亮化,只考虑楼底泛光灯,100000元/栋 6,243 6,243 16,355 16,355 建筑面积16355M2,无人防地下室 16,355 16,355 根据招标结果,单方约460 16,355
考虑土方40元/M3,已综合考虑淤泥降效及转运费用,暂 考虑土方5M3/M2

16,355 按照建筑面积,考虑120元/m2 16,355 结构钢筋含量180kg/m2、砼含量1.5m3/m2(降为2200) 16,355 无人防 16,355
考虑3厚APP聚酯胎改性防水卷材,单价45元/m2,防水面 积考虑3m2/m2

16,355 考虑15元/m2 16,355 16,355 环氧地坪,40元/m2 16,355 16,355 按照建筑面积,2元/m2 16,355 按A2地块定标指标,45元/m2 16,355 按A2地块定标指标,120元/m2 16,355 参照D地块下室指标,130元/m2 16,355 16,355 16,355 按A2地块地下室通风定标指标,60元/m2

95,239 元,单方分摊费用44元;学校造价合计3903万元,本期分
摊438万元,单方分摊46元

3.6.2 3.6.3 3.6.4 3.6.5 3.6.6 3.6.7 3.6.8 3.7 3.7.1 3.7.2 3.7.3 3.7.4 3.7.5 3.7.6 3.7.7 3.8 3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.8.4 3.8.5 3.8.6 3.8.7 3.8.8 3.8.9 3.8.10 3.8.11 3.8.12 3.8.13 3.9 3.9.1 3.9.2 3.9.3 C3-2地块 3 3.1

建筑工程 机电工程 门窗工程 栏杆工程 外立面装饰工程 室内装饰工程 室外工程 园林景观工程 水景工程 园建工程 绿化工程 首层住宅围栏工程 小区背景音乐系统 体育游乐设施 其它园林景观工程 市政配套设施 小区给水管网工程 小区排水工程 小区环保工程 变配电工程 小区燃气管网工程 小区采暖管网工程 小区道路工程 小区交通标志工程 出入口与围墙工程 小区停车场管理系统 小区标识系统 小区照明系统 其它市政配套设施 营销设施建造费 卖场包装费 展示区园林景观工程费 样板房包装费 建安费用 前期工程

48.00

48.00

1,500.00

5.04

1.57

320

95,239 垃圾转运站、开闭所、居委会、警务室等(含简装)

953.84

953.84

400.00

100.15 -

31.18 -

23,846 1,350 9,450 16,200 23,846 23,846 23,846 23,846 78,072 78,072 78,072 78,072 95,239 78,072 78,072 2,385 78,072 78,072 6 78,072 78,072 78,072 2,000 700 900 500

95,239 95,239 95,239 95,239 95,239 95,239 95,239 95,239 95,239

红线范围内按400元/m2;红线范围外政府代征绿化用地按 250元/m2

2,048.25 39.04 117.11 0.00 1714.31 0.00 0.00 71.54 7.81 46.84 36.00 15.61 0.00 0.00 1,039.00 560.00 54.00 425.00 69,543.41 435.71

2,048.25 39.04 117.11 0.00 1714.31 0.00 0.00 71.54 7.81 46.84 36.00 15.61 0.00 0.00 1,039.00 560.00 54.00 425.00 45,966.86 435.71

262.35 5.00 15.00 180.00 300.00 1.00 6.00 60,000.00 2.00 2.00 5,195.00 8,000.00 600.00 8,500.00 2,880.06 27.30 2,268.20 21.50 109.09 58.80 5.67 3.78 1.64 7.51 0.82 180.00 215.06 4.10 12.30

66.96 1.28 3.83 56.04 2.34 0.26 1.53 1.18 0.51 33.97 18.31 1.77

95,239 按照计容建筑面积,单方造价5元/m2,450元/户 95,239 按照计容建筑面积,单方造价15元 95,239 95,239 95,239 95,239 95,239 考虑道路面积占占地面积的10%,单方造价300元 95,239 95,239
取D地块数据,每个出口或入口均价6万,包括道闸,出入 按照总建筑面积,180/m2,专用电缆22元/m2,3330元 /KVA,(考虑写字楼、商业低压专变费用高于普通住宅)

95,239 口控制器、岗亭、摄像机,C地块地上地下出入口按均3个
考虑,共计72万

95,239 95,239 95,239 95,239 95,239 含总包、幕墙、精装修、软装、顾问费用。 95,239 95,239 软装+硬装 202,658 202,658

1,502.75 14.24

159,604 159,604

第 4 页,共 9 页

世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称:武汉锦绣长江项目C3地块
序号 成本项目 启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本(万元) (万元) 40.53 20.27 81.06 131.73 101.33 60.80 7,879.20 7,879.20 40.53 20.27 81.06 131.73 101.33 60.80 4,031.80 4,031.80 1,316.00 1,316.00 1,316.00 6.50 5.00 3.00

总建筑面积:
相对特征指标 目标单位成本 (元/单位) 2.00 1.00 4.00

305,884

m2
特征指标 相对建筑面积 (m2)

制表日期:2012年08月08日 说 明

相对建筑面积 相对总建筑面积 目标单方成本 目标单方成本 (元/m2) (元/m2) 2.00 1.00 4.00 6.50 5.00 3.00 1,316.00 1.33 0.66 2.65 4.31 3.31 1.99 131.81 131.81

3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4 3.1.5 3.1.6 3.1.7 3.1.8 C3-2地块 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4

临时供水 临时排水 临时供电 场地土方工程 临时设施 临时道路 临时围墙 其它前期工程 高层 地下室 裙楼 主楼 地基处理 桩基础 非桩基础 沉降观测服务

78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 78,072 30,637

202,658 按照总建筑面积,取值2元/m2 202,658 按照总建筑面积,取值1元/m2 202,658 按照总建筑面积,取值4元/m2 202,658 202,658 按照总建筑面积,取值6.5元/m2 202,658 按照总建筑面积,取值5元/m2 202,658 按照总建筑面积,取值3元/m2 202,658 30,637

30,637 30,637

30,637 共计2栋楼,均为32层高层,336户,建筑面积30637M2 30,637 30,637 30,637 30,637 按照高层建筑面积,取值1元/m2
结构钢筋含量60kg/m2、砼含量0.4m3/m2,模板4m2/m2; 另外还有三点需要说明:1、该项目体型系数较高,已接 近武汉市顶规0.35,因此抗震效果较差;2、创新户型里 挑空面积较多,对结构也有一定影响;3、该项目位于长 江边,风荷载较大;综上三点,为了加强结构,含钢量有 可能比实际要高,而该项预算并未包含上述可能增加的成 本 钻孔灌注桩,管径800,桩长40米左右,参照C3-1招标结 果及变更情况,单方按200元/m2

612.74 3.06

4.00

-

-

30,637 30,637 30,637

3.4.5

建筑工程

3,829.59

3,523.23

1,150.00

1,150.00

115.18

30,637

30,637

3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9 3.4.10 3.4.11

防水工程 防火门工程 入户门工程 其他门工程 外立面门窗工程 保温工程

68.63 55.15 88.50 404.41 418.37

49.02 -

20.00

28.00 -

1.60 -

24,509 30,637 354 1,246 6,740 55,782

30,637 采用水泥基结晶渗透涂料,单价28元/m2 30,637 按照1200元/樘,取值18元/m2 30,637 30,637 30,637 30,637
窗地比0.22、铝合金隔热断桥、五金配件坚朗或同等品牌 、玻璃三峡或洛玻 体型系数考虑1.2,70%部位考虑外保温,EPS聚苯保温 板,单价75元/m2 体型系数1.2,80%瓷砖,110元/m2;10%石材,700元 354户,每樘2500元,甲级钢木复合防盗门(考虑900× 2100单扇门)

3.4.12 3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20 3.4.21 3.4.22 3.4.23 3.4.24

外立面装饰工程 栏杆工程 大堂装饰工程 公共部位装饰工程 白蚁防治工程 给排水工程 直饮水工程 中水系统工程 电气工程 通风、空调工程 燃气工程 采暖工程 消防工程

602.93 84.96 144.00 520.00 6.13 183.82 245.09 30.64 81.42 153.18

183.82 245.09 30.64 80.00 10.00 60.00

60.00 80.00 10.00 -

6.01 8.01 1.00 -

30,637 2,832 360 4,000 30,637 30,637 30,637 30,637 30,637 30,637 354 30,637 30,637

30,637 /m2;10%涂料,60元/m2(改成体型系数1.2,考虑90%涂
料,单价70元/M2,10%石材,单价700元/M2)

30,637 铁艺栏杆,300元/m,354户,每户8米
预计360m2,4个大堂(8#一个大堂120平方,9#三个大堂

30,637 每个80平方),单方造价3000元,地面石材(部分采用拼
花大理石),墙面玻化砖,石膏板迭级吊顶

30,637

共计4000m2,单方造价1300元,墙地面玻化砖,石材门 套,石膏板吊顶及灯槽等

30,637 按照高层建筑面积,取值2元/m2 30,637 按照高层建筑面积,取值60元/m2 30,637 30,637 30,637 按照高层建筑面积,取值80元/m2 30,637 按照高层建筑面积,10元/m2 30,637 每户造价2300元 30,637 30,637 按照高层建筑面积,50元/m2
项目按系统进行招标整个地块,门禁,可视楼宇对讲系统 包括户内可视对讲,可视对讲设备为甲供,每台设备800

3.4.25

安防工程

76.59

-

-

-

30,637

30,637 元,安防系统包括监控中心,前端监控设备,电线电缆,
桥架,综合布线系统,背景音乐系统,电子巡更系统,物 业管理、信息显示屏

3.4.26 3.4.27 3.4.28 3.4.29 3.4.30 3.4.31 3.5 C3-2地块 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4

有线电视工程 电信工程 网络系统工程 电梯工程 建筑物泛光照明工程 其他工程 户内精装修 超高层 地下室 裙楼 主楼 地基处理 桩基础 非桩基础 沉降观测服务

240.00 30.00 15,903.10 15,903.10 1,196.28 5.98

9,187.43 9,187.43 -

1,536.00 1,536.00

300.36

30,637 30,637 30,637 6 2 30,637 30,637 59,814

30,637 每户造价 30,637 每户造价 30,637 每户造价 30,637
共计6部电梯,梯速2m/s,单价为32万+7万(战略价 格),取值约40万/部

30,637 2栋楼,每栋15万元 30,637 30,637 59,814

1,536.00

1,536.00 -

300.36 -

59,814 59,814 59,814 59,814 59,814

59,814 共计2栋楼,均为57层高层,684户,建筑面积59814M2 59,814 59,814 钻孔灌注桩,管径1000,桩长60米;按200元/m2 59,814 59,814 按照超高层建筑面积,取值1元/m2
结构钢筋含量77kg/m2、砼含量0.5m3/m2;另外还有三点 需要说明:1、该项目体型系数较高,已接近武汉市顶规 0.35,因此抗震效果较差;2、创新户型里挑空面积较 多,对结构也有一定影响;3、该项目位于长江边,风荷 载较大;综上三点,为了加强结构,含钢量有可能比实际 要高,而该项预算并未包含上述可能增加的成本

3.4.5

建筑工程

7,775.82

7,775.82

1,300.00

1,300.00

254.21

59,814

59,814

3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9

防水工程 防火门工程 入户门工程 其他门工程

133.98 107.67 168.00 -

95.70 -

20.00

16.00 -

3.13 -

47,851 59,814 672 870

59,814 采用水泥基结晶渗透涂料,单价28元/m2 59,814 按照1200元/樘,取值18元/M2 59,814 672户,每樘2500元,甲级钢木复合防盗门 59,814

第 5 页,共 9 页

世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称:武汉锦绣长江项目C3地块
序号 3.4.10 3.4.11 3.4.12 3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20 3.4.21 3.4.22 3.4.23 3.4.24 3.4.25 3.4.26 3.4.27 3.4.28 3.4.29 3.4.30 3.4.31 3.5 C3-2地块 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 3.4.5 3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9 3.4.10 3.4.11 3.4.12 3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20 3.4.21 3.4.22 3.4.23 3.4.24 3.4.25 3.4.26 3.4.27 3.4.28 3.4.29 3.4.30 3.4.31 C3-2地块 3.2 3.3 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 成本项目 外立面门窗工程 保温工程 外立面装饰工程 栏杆工程 大堂装饰工程 公共部位装饰工程 白蚁防治工程 给排水工程 直饮水工程 中水系统工程 电气工程 通风、空调工程 燃气工程 采暖工程 消防工程 安防工程 有线电视工程 电信工程 网络系统工程 电梯工程 建筑物泛光照明工程 其他工程 户内精装修 裙楼商业 地下室 裙楼 主楼 地基处理 桩基础 非桩基础 沉降观测服务 建筑工程 防水工程 防火门工程 入户门工程 其他门工程 外立面门窗工程 保温工程 外立面装饰工程 栏杆工程 大堂装饰工程 公共部位装饰工程 白蚁防治工程 给排水工程 直饮水工程 中水系统工程 电气工程 通风、空调工程 燃气工程 采暖工程 消防工程 安防工程 有线电视工程 电信工程 网络系统工程 电梯工程 建筑物泛光照明工程 其他工程 办公楼 地下室 裙楼 主楼 地基处理 桩基础 非桩基础 318.23 485.31 2.43 3,033.16 54.35 43.68 300.89 152.87 1,904.83 363.98 4.85 169.86 485.31 145.59 206.26 36.40 330.00 36.40 5,580.54 5,580.54 2.43 3,033.16 54.35 169.86 485.31 145.59 3,020.72 3,020.72 1,993.40 1,993.40 1,993.40 1,993.40 200.00 60.00 70.00 70.00 200.00 60.00 1.00 1,250.00 28.00 1.00 1,250.00 22.40 0.08 99.16 1.78 5.55 15.87 4.76 98.75 98.75 15,154 15,154 15,154 15,154 15,154 共计2栋楼,建筑面积15154M2 15,154 15,154 15,154
钻孔灌注桩,管径1000,桩长55米,根据招标结果按290 元/m2

总建筑面积:
启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本(万元) (万元) 789.55 376.83 1,177.14 161.28 90.00 1,040.00 11.96 418.70 598.14 299.07 154.56 358.88 149.54 800.00 89.72 7,756.15 7,756.15 418.70 598.14 299.07 3,890.70 3,890.70 1,603.40 1,603.40 70.00 100.00 50.00 相对特征指标 目标单位成本 (元/单位)

305,884

m2
特征指标 13,159 50,244 59,814 5,376 300 8,000 59,814 59,814 59,814 59,814 59,814 59,814 672 59,814 59,814 59,814 59,814 59,814 59,814 6 59,814 59,814 59,814 24,265 相对建筑面积 (m2) 59,814 59,814

制表日期:2012年08月08日 说 明

相对建筑面积 相对总建筑面积 目标单方成本 目标单方成本 (元/m2) (元/m2) 70.00 13.69 100.00 50.00 19.55 9.78 1,603.40 127.20 1,603.40 127.20

窗地比0.22、铝合金隔热断桥、五金配件坚朗或同等品牌 、玻璃三峡或洛玻 体型系数考虑1.2,70%部位考虑外保温,EPS聚苯保温 板,单价75元/m2 体型系数1.2,80%瓷砖,110元/m2;10%石材,700元

59,814 /m2;10%涂料,60元/m2(改为体型系数1.2,考虑90%涂
料,10%石材)

59,814 铁艺栏杆,300元/m,354户,每户8米 59,814 59,814
预计300m2,单方造价3000元,地面石材(部分采用拼花 大理石),墙面玻化砖,石膏板迭级吊顶 共计8000m2,单方造价1300元,墙地面玻化砖,石材门 套,石膏板吊顶及灯槽等

59,814 按照超高层建筑面积,取值2元/m2 59,814 按照超高层建筑面积,取值70元/m2 59,814 59,814 59,814 按照超高层建筑面积,取值100元/m2 59,814 按照超高层建筑面积,50元/m2 59,814 每户造价2300元 59,814 59,814 按照超高层建筑面积,60元/m2
项目按系统进行招标整个地块,门禁,可视楼宇对讲系统

59,814 包括户内可视对讲,可视对讲设备为甲供,每台设备800 59,814 59,814 59,814 59,814
共计6部电梯,梯速3m/s,单价为90万+10万(战略价 格),取值约100万/部

元,安防系统包括监控中心,前端监控设备,电线电缆, 桥架,综合布线系统,背景音乐系统,电子巡更系统,物

59,814 按15元/m2 59,814 59,814 24,265

24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 19,412 24,265 30,457 24,265 4,853 20,383 24,265 4,569 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 11 24,265 24,265 15,154

24,265 建筑面积30499M2,C-1地块6234m2,C-2地块24265m2 24,265 24,265 24,265 24,265 按照商业建筑面积,取值1元/m2 24,265 结构钢筋含量60kg/m2、砼含量0.4m3/m2 24,265 采用水泥基结晶渗透涂料,单价28元/m2 24,265 按照1200元/樘,取值18元/M2 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 24,265 按照商业建筑面积,取值150元/m2 24,265 按照商业建筑面积,取值2元/m2 24,265 经与设计沟通,水电到户,取值70元/m2 24,265 24,265 24,265 按照商业建筑面积,参考D地块裙楼商业,取值200元/m2 24,265 与设计部沟通,裙楼商业不考虑中央空调,只有新风、送 24,265 每户造价2300元 24,265 24,265 参照D地块裙楼商业,取值85元/m2
项目按系统进行招标整个地块,安防系统包括监控中心, 风与排烟系统,按照单体建筑面积,取值60元/m2 窗地比0.2、铝合金隔热断桥、五金配件坚朗或同等品牌 、玻璃三峡或洛玻 体型系数考虑1.2,70%部位考虑外保温,EPS聚苯保温 板,单价75元/m2 玻璃幕墙占50%,供应单价1072元/m2;石材30%,综合单 价750元/m2;氟碳漆占20%,综合单价120元/m2 钻孔灌注桩,管径1000,桩长45米;根据C3-1招标结果按 200元/m2

24,265 前端监控设备,电线电缆,桥架,综合布线系统,背景音
乐系统,电子巡更系统,物业管理、信息显示屏

24,265 24,265 24,265 24,265
考虑扶梯11部,30万/部,提升高度6米,梯级宽1米, 30m/min

24,265 按照商业建筑面积,取值15元/m2 24,265 15,154

第 6 页,共 9 页

世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称:武汉锦绣长江项目C3地块
序号 3.4.4 3.4.5 3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9 3.4.10 3.4.11 3.4.12 3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20 3.4.21 3.4.22 3.4.23 3.4.24 3.4.25 3.4.26 3.4.27 3.4.28 3.4.29 3.4.30 3.4.31 C3-2地块 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4 成本项目 沉降观测服务 建筑工程 防水工程 防火门工程 入户门工程 其他门工程 外立面门窗工程 保温工程 外立面装饰工程 栏杆工程 大堂装饰工程 公共部位装饰工程 白蚁防治工程 给排水工程 直饮水工程 中水系统工程 电气工程 通风、空调工程 燃气工程 采暖工程 消防工程 安防工程 有线电视工程 电信工程 网络系统工程 电梯工程 建筑物泛光照明工程 其他工程 酒店式公寓 主楼 地基处理 桩基础 非桩基础 沉降观测服务 594.68 2.97 4.00 启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本(万元) (万元) 1.52 1.52 2,045.74 33.94 27.28 48.00 265.95 79.56 1,060.15 75.00 227.30 3.03 106.08 378.84 454.61 128.81 151.54 160.00 15.00 9,755.65 9,755.65 2,045.74 33.94 106.08 378.84 454.61 5,042.89 5,042.89 1,696.00 1,696.00 1,696.00 1,696.00 70.00 250.00 300.00 250.00 300.00 70.00

总建筑面积:
相对特征指标 目标单位成本 (元/单位) 1.00 1,350.00 28.00

305,884

m2
特征指标 15,154 15,154 12,123 15,154 192 15,154 4,091 10,607.52 15,154 2,273 250 15,154 15,154 15,154 15,154 15,154 15,154 15,154 37,328 15,154 15,154 15,154 15,154 15,154 15,154 4 1 15,154 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 相对建筑面积 (m2)

制表日期:2012年08月08日 说 明

相对建筑面积 相对总建筑面积 目标单方成本 目标单方成本 (元/m2) (元/m2) 1.00 0.05 1,350.00 22.40 66.88 1.11 3.47 12.39 14.86 164.86 164.86

15,154 按照单体建筑面积,取值1元/m2 15,154 结构钢筋含量80kg/m2、砼含量0.5m3/m2 15,154 采用水泥基结晶渗透涂料,单价28元/m2 15,154 按照1200元/樘,取值18元/M2 15,154 192户,每樘2500元,甲级钢木复合防盗门 15,154 15,154 窗地比0.27 15,154
体型系数考虑1,70%部位考虑外保温,EPS聚苯保温板, 单价75元/m2 石材8%,750元/m2;真石漆40%,80元/m2;玻璃幕墙

15,154 52%,1072元/m2+局部百叶20%,250元/m2(改为20%石材
+80%真石漆)

15,154 15,154 15,154
预计250m2,单方造价3000元,地面石材(部分采用拼花 大理石),墙面玻化砖,石膏板迭级吊顶 墙地面玻化砖,石材门套,石膏板吊顶及灯槽等,考虑公 共卫生间洁具、装饰等

15,154 按照单体建筑面积,取值2元/m2 15,154 按照单体建筑面积,取值70元/m2 15,154 15,154 15,154 按照单体建筑面积,取值250元/m2 15,154 按照单体建筑面积,取值300元/m3 15,154 15,154 15,154 按照单体建筑面积,取值85元/m2 15,154 按照单体建筑面积,取值100元/m3 15,154 15,154 15,154 15,154 考虑40万每部,8部,梯速2m/s 15,154 不考虑立面亮化,只考虑楼底泛光灯,15万元/栋 15,154 29,734 29,734 共计1栋楼,20层,建筑面积29734M2 29,734 29,734 29,734 29,734 按照高层建筑面积,取值1元/m2
结构钢筋含量60kg/m2、砼含量0.4m3/m2,模板4m2/m2; 另外还有三点需要说明:1、该项目体型系数较高,已接 近武汉市顶规0.35,因此抗震效果较差;2、创新户型里 挑空面积较多,对结构也有一定影响;3、该项目位于长 江边,风荷载较大;综上三点,为了加强结构,含钢量有 可能比实际要高,而该项预算并未包含上述可能增加的成 本 钻孔灌注桩,管径800,桩长40米左右,根据招标结果及 变更情况,单方约220元/m2

3.4.5

建筑工程

3,865.42

3,419.41

1,150.00

1,150.00

111.79

29,734

29,734

3.4.6 3.4.7 3.4.8 3.4.9 3.4.10 3.4.11

防水工程 防火门工程 入户门工程 其他门工程 外立面门窗工程 保温工程

66.60 53.52 86.10 187.32

47.57 -

20.00

28.00 -

1.56 -

23,787 29,734 574 1,246 6,541 24,977

29,734 采用水泥基结晶渗透涂料,单价28元/m2 29,734 按照1200元/樘,取值18元/m2 29,734 574户,每樘1500元;钢质门 29,734 29,734 29,734
窗地比0.22、铝合金隔热断桥、五金配件坚朗或同等品牌 、玻璃三峡或洛玻 体型系数考虑1.2,70%部位考虑外保温,EPS聚苯保温 板,单价75元/m2 考虑80%玻璃幕墙,单价900元m2;10%铝制百叶,单价 250元/m2;10%质感涂料,单价50元/m2(改为体型系数 1.2,考虑70%幕墙,单价,900元/M2,30%真石漆,单价80 元/M2)

-

-

3.4.12 3.4.13 3.4.14 3.4.15 3.4.16 3.4.17 3.4.18 3.4.19 3.4.20

外立面装饰工程 栏杆工程 大堂装饰工程 公共部位装饰工程 白蚁防治工程 给排水工程 直饮水工程 中水系统工程 电气工程

1,569.96 103.32 45.00 360.00 5.95 327.07 1,100.16

327.07 475.74 160.00 110.00

110.00 160.00

10.69 15.55

29,734 3,444 150 3,000 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734

29,734

29,734 铁艺栏杆,300元/m,574户,每户6米 29,734 29,734
预计150m2,1个大堂,单方造价3000元,地面石材(部分 采用拼花大理石),墙面玻化砖,石膏板迭级吊顶 共计3000m2,单方造价1200元,墙地面玻化砖,石材门 套,石膏板吊顶及灯槽等

29,734 按照高层建筑面积,取值2元/m2
酒店式公寓给排水建筑面积单方指标110元/m2,包含给

29,734 水,排水系统,给水管采用镀锌衬塑复合管及PPR管,机
制铸铁排水管,138元/m

29,734 29,734 29,734 酒店式公寓电气建筑面积单方指标370元/m2
酒店式公寓通风工程计289万元,建筑单方指标115元/m2, 镀锌铁皮185万元,205元/m2。 酒店式公寓空调工程计345万元,建筑单方指标137元/m2, 空调水管采用无缝钢管,2240米,55万元,245元/,焊接 钢管,67元/m,冷凝水管采用UPVC管,冷媒铜管3700m, 50万元,135元/m,阀门采用塘高/塘沽品牌,水环热泵甲 供,冷却塔甲供

3.4.21

通风、空调工程

773.08

773.08

260.00

260.00

25.27

29,734

29,734

3.4.22 3.4.23 3.4.24 3.4.25 3.4.26 3.4.27

燃气工程 采暖工程 消防工程 安防工程 有线电视工程 电信工程

132.02 178.40 74.34 -

-

-

-

574 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734

29,734 29,734 29,734 按照单体建筑面积,取值60元/m2 29,734
按照单体建筑面积,取值25元/m2,彩色可视对讲800元/ 个

29,734 每户造价 29,734 每户造价

第 7 页,共 9 页

世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称:武汉锦绣长江项目C3地块
序号 3.4.28 3.4.29 3.4.30 3.4.31 3.5 3.5.1 3.5.2 3.5.3 3.5.4 3.5.5 3.5.6 3.5.7 3.5.8 3.5.9 3.5.10 3.5.11 C3-2地块 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4 3.2.5 3.2.6 3.2.7 3.2.8 3.2.9 3.2.10 3.2.11 3.2.12 3.2.13 3.2.14 3.2.15 3.2.16 3.2.17 3.2.18 3.3 3.4 3.5 3.6 3.6.1 3.6.2 3.6.3 3.6.4 3.6.5 3.6.6 3.6.7 3.6.8 3.7 3.7.1 3.7.2 3.7.3 3.7.4 3.7.5 3.7.6 3.7.7 3.8 3.8.1 3.8.2 3.8.3 3.8.4 3.8.5 3.8.6 3.8.7 3.8.8 3.8.9 3.8.10 3.8.11 3.8.12 3.8.13 成本项目 网络系统工程 电梯工程 建筑物泛光照明工程 其他工程 户内精装修 装饰工程 户内门工程 木地板工程 厨柜工程 洁具与水暖件供应 沐浴屏工程 电器供应 灯具供应 家私与饰品 室内环境检测 其它户内装修费用 地库 地下室 地基处理 桩基础 基坑土方工程 基坑支护工程 建筑工程 人防门工程 防水工程 防火门工程 普通门窗工程 地坪处理工程 交通标志工程 白蚁防治工程 给排水工程 电气工程 消防工程 采暖工程 停车场管理系统 其它工程 裙楼 主楼 户内精装修 公共配套设施 基础工程 建筑工程 机电工程 门窗工程 栏杆工程 外立面装饰工程 室内装饰工程 室外工程 园林景观工程 水景工程 园建工程 绿化工程 首层住宅围栏工程 小区背景音乐系统 体育游乐设施 其它园林景观工程 市政配套设施 小区给水管网工程 小区排水工程 小区环保工程 变配电工程 小区燃气管网工程 小区采暖管网工程 小区道路工程 小区交通标志工程 出入口与围墙工程 小区停车场管理系统 小区标识系统 小区照明系统 其它市政配套设施 1,054.82 861.08 516.65 9,902.42 187.72 581.23 64.58 172.22 8.61 193.74 516.65 559.70 129.16 1,922.92 1,823.92 99.00 861.08 516.65 9,902.42 581.23 172.22 193.74 516.65 129.16 1,922.92 1,823.92 99.00 94.89 90.00 1,500.00 94.89 90.00 4.89 30.00 30.00 45.00 120.00 40.00 135.00 40.00 120.00 2,300.00 200.00 120.00 2,300.00 135.00 40.00 45.00 120.00 28.15 16.89 323.73 19.00 5.63 6.33 16.89 4.22 62.86 59.63 3.24 43,054 43,054 202,658 202,658 660 43,054 43,054 202,658
整体项目两个会所造价合计8912.98万元,本期分摊891.7

总建筑面积:
启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本(万元) (万元) 200.00 29.73 14,748.58 14,748.58 12,873.15 12,873.15 2,990.00 2,990.00 相对特征指标 目标单位成本 (元/单位) -

305,884

m2
特征指标 29,734 5 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 43,054 43,054 43,054 43,054 215,270 43,054 43,054 12,515 43,054 43,054 43,054 43,054 43,054 43,054 43,054 43,054 43,054 43,054 43,054 43,054 相对建筑面积 (m2) 29,734 每户造价

制表日期:2012年08月08日 说 明

相对建筑面积 相对总建筑面积 目标单方成本 目标单方成本 (元/m2) (元/m2) 2,990.00 2,990.00 420.85 420.85

29,734 共计5部电梯,梯速4m/s,1350KG,预计180万/部 29,734 按照建筑面积,10元/m2 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 29,734 43,054 43,054 43,054 43,054 按245元/m2考虑 43,054
考虑土方40元/M3,已综合考虑淤泥降效及转运费用,暂 考虑土方5M3/M2

43,054 按照建筑面积,考虑90元/m2 43,054 结构钢筋含量180kg/m2、砼含量1.5m3/m2 43,054 人防面积暂定8000m2,单方造价150元/M2 43,054
考虑3厚APP聚酯胎改性防水卷材,单价45元/m2,防水面 积考虑3m2/m2

43,054 考虑15元/m2 43,054 43,054 环氧地坪,40元/m2 43,054 43,054 按照建筑面积,2元/m2 43,054 按A2地块定标指标,45元/m2 43,054 按A2地块定标指标,120元/m2 43,054 参照D地块下室指标,130元/m2 43,054 43,054 43,054 按A2地块地下室通风定标指标,60元/m2

202,658 万元,单方分摊费用44元;学校造价合计3903万元,本期
分摊932.2万元,单方分摊46元

202,658 垃圾转运站、开闭所、居委会、警务室等(含简装)

1,200.00

1,200.00

400.00

59.21 -

39.23 142.59 3.31 9.94 -

30,000 1,350 9,450 16,200 30,000 30,000 30,000 30,000 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658 3,000 202,658 202,658 6 202,658 202,658 202,658

202,658 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658

红线范围内按400元/m2;红线范围外政府代征绿化用地按 250元/m2

4,361.55 101.33 303.99 0.00 3647.84 0.00 0.00 90.00 20.27 121.59 36.00 40.53 0.00 0.00

4,361.55 101.33 303.99 0.00 3647.84 0.00 0.00 90.00 20.27 121.59 36.00 40.53 0.00 0.00

215.22 5.00 15.00 180.00 300.00 1.00 6.00 60,000.00 2.00 2.00 1.78 2.00 4.44 1.00 180.00 215.22 5.00 15.00

202,658 按照计容建筑面积,单方造价5元/m2,450元/户 202,658 按照计容建筑面积,单方造价15元 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658 考虑道路面积占占地面积的10%,单方造价300元 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658 202,658
取D地块数据,每个出口或入口均价6万,包括道闸,出入 口控制器、岗亭、摄像机,C地块地上地下出入口按均3个 考虑,共计72万 按照总建筑面积,180/m2,专用电缆22元/m2,3330元 /KVA,(考虑写字楼、商业低压专变费用高于普通住宅)

119.26 2.94 0.66 3.98 1.18 1.33 -

第 8 页,共 9 页

世茂集团
项目成本预测明细表
项目名称:武汉锦绣长江项目C3地块
序号 3.9 3.9.1 3.9.2 3.9.3 成本项目 营销设施建造费 卖场包装费 展示区园林景观工程费 样板房包装费 启动会申报目标 启动会后审定目 成本 标成本(万元) (万元) 1,862.00 880.00 132.00 850.00 1,862.00 880.00 132.00 850.00

总建筑面积:
相对特征指标 目标单位成本 (元/单位) 14,323.08 8,000.00 600.00 8,500.00

305,884

m2
特征指标 1,300 1,100 2,200 1,000 相对建筑面积 (m2) 246,612

制表日期:2012年08月08日 说 明

相对建筑面积 相对总建筑面积 目标单方成本 目标单方成本 (元/m2) (元/m2) 75.50 35.68 5.35 34.47 60.87 28.77 4.32 27.79

246,612 含总包、幕墙、精装修、软装、顾问费用。 246,612 246,612

备注: 1.“已发生额”是已经签订合同或已经确认的变更签证等确已发生的成本; 2.“未发生额”是已签订合同预计发生的变更签证额和还未签订的合同额; 3.“3.2~3.5”根据项目业态划分需要可进行增设,例如别墅、多层、小高层,增设多个业态时可直接复制第3.2~3.5项,编码不必另编; 4.“3.6 公共配套设施”根据项目需要可进行增设,例如小学、幼儿园、会所等,增设多个业态时可直接复制第3.6项,编码不必另编; 5.“说明”栏内应根据提示内容填写相应的数据说明和计算依据; 6.已经下发过前期目标成本的,应在“目标成本”一栏内录入已批复的成本; 7.成本拆分应按照《世茂集团房地产开发项目成本科目表》进行成本拆分和归集。

第 9 页,共 9 页


赞助商链接
相关文章:
更多相关标签: