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关于印发《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)》的通


青建管字[2008]1 号

青岛市建设委员会 关于印发《青岛市住宅工程质量分户验收 关于印发《 管理规定(修订)》的通知 管理规定(修订)》的通知 )》

各区、市建设行政主管部门,各建设、施工、监理单位,各有关单位: 为了进一步做好住宅工程质量分户验收工作,我委修订了《青岛市住宅工程质量分 户验收管理规定》。现将修订后的《规定》印发给你们,请认真贯彻执行。

附件:青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)

二〇〇八年一月十日

(修订) 青岛市住宅工程质量分户验收管理规定 修订)

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第一条 为了加强住宅工程质量管理,保障竣工房屋使用功 能,根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑 工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》 及国家工 程质量验收规范有关规定,结合本市实际,制定本规定。 第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程 在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时, 对每一户及单位 工程公共部位进行的专门验收。 第三条 凡本市行政区域内,住宅工程质量分户验收及其监 督管理,均适用本规定。 第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质 量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计 文件进行。 第五条 住宅工程质量分户验收的内容: (一)楼地面、墙面和天棚面层质量; (二)门窗安装质量; (三)栏杆安装质量; (四)防水工程质量; (五)室内空间、构件尺寸; (六)外墙保温质量; (七)给排水、采暖系统安装质量; (八)室内电气工程安装质量; (九)智能建筑安装质量;

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(十) 其他国家和省有关规定、 标准中要求分户检查的内容。 第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行: (一)分户验收工作由建设单位组织实施;由建设单位项目 负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和 监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。 已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅分户验收工作。 (二)分户验收应逐户、逐间进行,并做好记录。分户验收 分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅工程质量 分户验收内容及要求》(表 1)进行。 分户验收合格后,按规定填写由建设单位(项目)负责人、 施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖 各方法人公章的 《住宅工程质量分户验收记录 (户内部分) (表 》 2)及《住宅工程质量分户验收记录(公共部位部分)》 (表 3); 对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住 宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定; 分户验收不合格的,须经整改后,方可重新组织验收。 第七条 《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程 质量保证书》的附件,在房屋交付时一并交给住户。 第八条 《住宅工程质量保证书》中必须同时注明以下事项: (一) 保修范围和保修期限;

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(二) 保修程序和处理时限; (三) 物业公司名称、联系电话; (四) 建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话; (五) 施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。 第九条 单位工程分户验收合格后,将整个单位工程的分户 验收情况进行汇总, 《住宅工程分户验收汇总记录》 填写 (表 4) , 建设、 施工、 监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字 并加盖公司法人公章。 《住宅工程分户验收汇总记录》 一式肆份, 建设、施工、监理各方分别留存一份,一份在报送竣前检查资料 时交质监机构监督员留存至工程监督档案。 第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的,建设单位不 得组织单位工程竣工验收。 第十一条 住宅工程竣工验收时,验收组对分户验收工作进 行检查和复核,质量监督机构对验收过程进行监督。 第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关 规定、 分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大 质量问题时,应终止验收、责令改正,符合要求后方可重新组织 验收。 第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准,将不合格工程 按合格工程验收的, 对责任单位和责任人给予不良行为记录, 情 节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。 第十四条 本规定自二〇 〇 八年三月一日起实施。

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表 1:
验 收 项 目

住宅工程质量分户验收内容及要求
验收内容 楼地面空 检查方法 验收标准
2

一、户内部分
参照标准、备注

1、楼地 面、墙 面、 天棚 面层

鼓、裂缝、 起砂 墙面、天棚 空鼓、裂 缝、脱层和 爆灰 外窗台高 度 钢尺检查,每个窗台 不少于一处 小锤轻击和观察检查

空鼓面积不超过 400cm ; GB50209-2002 不得出现裂缝和起砂 5.2.5、5.2.6 GB50210-2001 无空鼓、脱层;距检查面 1m处正视无裂缝和爆灰 4.3.5 GB50204-2002 8.2.1 窗台或落 地窗防护栏 杆 高度不低于 900mm 且不得 有负偏差 GB50352-2005 6.10.3 GB50096-1999 3.9.1 《建筑法》第六 十条 GB50210-2001

外窗渗漏

淋水试验或雨后观察 检查

外窗及周边无渗漏

2、门窗

门窗开启

开启和关闭检查,手 扳检查

开启灵活、关闭严密;不 松动、不晃动

5.3.4 GB50210-2001 5.1.11 发 改 运 行 (2003) 2116 号 第六条

应使用安 全玻璃的不 得 安全玻璃 认证标识 双层玻璃 观察检查安全认证标 识 对照图纸检查玻璃层 数 使用非安全玻璃,玻璃上 有安全认证标识(标识不 得隐蔽) 玻璃层数 必须与图纸 一 致

经审查的施工 图

阳台、上人屋面栏杆六层 栏杆高度 3、栏杆 钢尺测量,每片栏杆 不少于一处 及以下不低于 1.05 米;七 层及以上不低于 1.10 米, 不得有负偏差

GB50368-2005 5.1.5 GB50368-2005 5.2.2

临空处栏 杆净间距不 应 竖杆间距 大于 0.11m, 正偏差不大 于 3mm

GB50210-2001 12.5.9

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有水平杆 件的栏杆或 花 防攀爬措 施 观察检查 式栏杆应 设防攀爬措 施 (金属密 网、安全玻 璃 等) 必须使用 钢化玻璃或 钢 护栏玻璃 观察检查 3C 安全标 识,游标卡尺测量 化夹层玻璃,厚度不应小 于 12mm, 当临空高度超过 5m时,必须采用钢化夹 层玻璃 屋面渗漏 卫生间等 有防水要 4、防水 求的地面 渗漏 雨后或淋水、蓄水试 验检查 蓄水 24 小时后放水, 最小蓄水深度不得小 于 20mm 无渗漏、排水顺畅 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5 GB50209-2002 4.9.8 《建筑法》第六 外墙渗漏 淋水试验或雨后观察 检查 墙面无渗漏、滴水线无爬 水 十条,含与住户 相关联的地下 室、车库的外墙 室内净高 5、室内 空间、 构件 尺寸 室内净开 间 构件尺寸 最大负偏差不超过 20mm, 使用激光测距仪或钢 卷尺进行测量、偏差 为实测值与推算值之 差;极差为实测值中 最大值与最小值之差 极差不超过 20mm 室内梁、窗台等构件不得 出现明显的大小头现象 设计做法必须通过图纸 审查 极差不超过 20mm GB50210-2001 12.5.7 GB50352-2005 6.6.3

设计做法

对照图纸进行检查

6、外墙 保温

保温层厚 度

用钢卷尺进行测量 检查

保温层厚度必须与图纸 要求一致

保温层粘 结

对照图纸进行检查

保温层粘结方法、面积必 须与图纸要求一致

6

细部处理

观察检查

外飘窗周 边等必须进 行 保温处理 给水、排水、采暖管道、

管道渗漏

试水检查

散热器、 卫生器具、 阀门、 热表、水表等的接口无渗 漏 给水、排水、采暖管道无 堵塞 排水管道坡向、坡度正确 给水、排水、采暖管道、 散热器、 卫生器具、 阀门、

GB50242-2002

管道堵塞 管道坡度 7、水暖 安装 安装固定

试水检查 观察检查

GB50242-2002 GB50242-2002

观察检查

热表、水表等安装固定牢 固、支架间距位置符合要 求 地漏水封深度不小于 50mm。 入户装置安装热计量表, 或每组散 热器安装热 分 配表,以及每组散热器安 装温控阀 照明配电箱(盘)内配线

GB50242-2002

地漏水封

尺量检查

GB50242-2002

热表和温 控阀

观察检查







[2005]107 号文

分户配电 箱安装

观察和开、关触电保 护器动作

整齐,回路编号齐全,标 识正确;箱(盘)内开关 动作灵活可靠

GB50303-2002 6.1.9、6.2.8

开关、插座 8、电气 安装 导线敷设 等电位联 结 灯具安装 9、智能 建筑 多媒体箱 安装 安装

观察检查、使用“漏 电开关测试仪”逐个 检查 观察检查

位置正确、 “漏电开关测 试仪”无接错显示 导线无死线、接头处理可 靠 等电位连接端子齐全、位 置正确 照明系统 通电试运行 正 常 设置符合要求、布置合理

GB50303-2002 22.1.2、3.1.7 GB50303-2002 15.1、15.2 GB50303-2002 27.1. 27.2. GB50303-2002 23.1.1 GB50339-2003

观察检查 通电、观察检查 对照图纸检查

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信息插座 面板安装 访客对讲 系统安装

对照图纸检查 手动试验、观察检查

设置符合要求,连接可靠 设置符合要求,功能可靠 止回阀、防火门按规定安

GB50339-2003 GB50339-2003 13.4.1,13.4.2

通气道设 置及附件 9、其它 墙面空调 孔

观察检查

装;表面无裂纹;上人屋 面烟道( 包括管道透 气 孔)高度应超过 1.8m

观察检查

无渗漏、 反坡、 位置正确、 与插座位置协调

二、公共部位部分
验收项目 1、外墙 验收内容 窗角斜裂缝, 墙 面裂缝 检查方法 在距外墙 2.0m 范围内 平视或仰视观察检查 验收标准 墙面及窗角无可见裂缝 1、 楼梯从扶手中心到墙 面测量的净宽不小于 1.1m(六层及以下或一 楼梯踏步梯段 及平台净宽, 楼 梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量 检查 边设有栏杆的不小于 1.0m) ; 2、 楼梯平台净宽不小于 1.2m; 3、 相邻踏步高差不得超 2、 (电) 楼 梯、通道 电梯前室深度, 钢尺或激光测距仪测量 电梯门净宽 检查 过 10mm 1、 电梯前室深度不得小 于 1.5m; 2、 电梯门净宽不得小于 80cm 疏散门 走廊和通道净 宽、净高 墙面及天棚渗 3、 地下室 漏,裂缝 地面裂缝、 起砂 观察检查 钢尺或激光测距仪测 量、观察检查 观察检查 观察检查 疏散门应外开 净宽不应小于 1.2m,净 高不应小于 2.1m 无渗漏、无裂缝 不得出现裂缝和起砂 总 GB50368-2005 5.2.1 GB50208-2002 4.1.9 GB50209-2002 5.3.6 页 第 GB50096-1999 4.1.9 GB50209-2002 5.3.8 GB50096-1999 4.1.3 GB50352-2005 6.7.3 GB50368-2005 5.2.3 参照标准、备注 《建筑法》第六十条

表 2: 住宅工程质量分户验收记录 户内部分) (户内部分)


8

工程名称 建设单位 施工单位 序 号 1 验收项目 楼地面、墙面和天棚

房(户)号 开竣工日期 监理单位 验收内容 裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面 爆灰 窗台高度、 门窗开启、安全玻璃标识、 玻璃层数 栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、 栏杆玻璃 屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、 外墙渗漏 室内净高、净开间、梁、窗台等构件 尺寸 设计做法是否通过图纸审查、保温层 厚度、保温层粘结、细部处理 管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安 装固定、地漏水封、热表和温控阀 分户配电箱、开关插座、导线敷设、 等电位连结、灯具、 多媒体箱、信息插座、访客对讲系统 通气道、空调孔位置等

号楼 年 月 日-

单元 年 月

户 日

验收结论及记录

2

门窗

3

栏杆

4

防水

5

室内空间、构件尺寸

6

外墙保温

7 8 9 10

水暖安装 电气 智能建筑 其它 分户验收结论 建设单位

监理单位 总监理工程师: 验收人员: (公章) 年 月 日

施工单位 项目经理: 验收人员: (公章) 年 月 日 总

物业公司 项目负责人: 验收人员: (公章) 年 月 日 页 第 页

项目负责人: 验收人员: (公章) 年 月 日

表 3:
工程名称

住宅工程质量分户验收记录(公共部位) 住宅工程质量分户验收记录(公共部位)
检查项目及部位

9

建设单位 施工单位 序 号 1

开竣工日期 监理单位

年 月 日-

年 月 日

验收项目 外墙

验收内容 窗角斜裂缝 墙面裂缝

验收记录及结论

2

楼(电)梯、通道

梯段及平台净宽、楼梯踏步、电梯 候梯厅深度、电梯门净宽 疏散外门、公用走道净宽、净高

3

地下室

墙面及天棚渗漏、裂缝 地面裂缝、起砂

综合验收结论 建设单位 项目负责人: 验收人员: (公章) 年 月 日 监理单位 总监理工程师: 验收人员: (公章) 年 月 日 施工单位 项目经理: 验收人员: (公章) 年 月 日 物业公司 项目负责人: 验收人员: (公章) 年 月 日

表 4:

住宅工程分户验收汇总记录

工程名称 建设单位

总户数 验收户数

10

施工单位 内 容

监理单位 验 收 情 况

每户验收项目 公共部位 功能性试验

验收结论

建设单位 (公章) 项目负责人: 年 月 日

监理单位 (公章) 总监理工程师: 年 月 日

施工单位 (公章) 项目经理: 年 月 日

物业公司 (公章) 项目负责人: 年 月 日

填表说明: 填表说明: 1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上,由施工 单位填写汇总,监理复核,相关单位及人员签章,公章为法 人章。 2、本表一式四份,一份在送竣前检查资料时一并送质

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监站,另外三份建设、监理、施工各一份。 3、验收户数指实际验收套数,一般与总户数一致。 4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。 5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地 面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安 全玻璃等验收项目,验收几项就填写几项。 6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯 间等,主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度 及形式、通道及候梯间的宽度等。 7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水 试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进 行描述。 8、物业单位验收指物业单位是否参加验收,如果参加 填写物业公司名称。 9、验收结论是指符合要求或不符合要求。

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