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设计说明


玉林·金碧苑方案设计说明
第一部分:设计总说明
一、工程概况: 1、本工程项目名为玉林·金碧苑,位于广西玉林市海达开发区广场东路西北, 该地块与正南北向成44.5°夹角,地块东北侧接规划16米道路,西南面接规划 20米城市道路,东南侧接40米广场东路,整个基地平整,无明显高差,东北面 为商业用地,其余三面为居住生活小区,是理想的商住用地。 2、本地块规划用地面积约为 13068.96 平方米,地上建筑面积为 47857.79 平方 米。层数为十二、十八层,地下室一层,为二类高层建筑。 二、设计依据: 1、 玉林市规划管理局的规划设计要点审批表(文号: 2004(规)-092 )及玉 林市规划管理局用地方案图(方案号 2004(规)-092) 。 2、 国家及广西省有关建筑设计规范条例等。 3、 甲方的设计任务书。 4、 甲方提供的地形图。 5、 设计合同(合同号 3050406 ) 。 三、主要技术经济指标 总用地面积: 13068.96 平方米 建筑占地面积: 4547.21 平方米

其中:地下室建筑面积: 8373 平方米 地上建筑面积: 47857.79 平方米 其中:住宅建筑面积: 43707.80 平方米 商业建筑面积: 3489.99 平方米 社区物管、活动中心及公厕建筑面积: 340 平方米 架空层建筑面积: 320 平方米 建筑密度: 35% 容积率: 3.66 绿地率: 30% 机动车停车位: 172 个,自行车车位: 344 个 建筑高度: 57.3 住宅套数: 344 套 米

第二部分:总平面设计说明
1、小区整个基地平整,内设三个出入口,设一环形消防通道,消防车和普通车 从西南侧、东北恻车行入口进出,转弯半径及消防车回车场地均满足规范要求。 2、整个住宅小区由 2 栋 18 层和 6 栋 12 层联体体住宅组成,建筑物围绕用地四 周布置,围合成大庭院广场。庭院与建筑四周绿地率达到 30%。在场地西北、东 北侧布置连体 12 层住宅, 其用意在于最大限度地利用朝向和小区景观的最佳点, 使住宅朝向景观取向均好性达到最佳, 其中北侧转角处设置二栋 18 层住宅塔楼, 使小区整体高度高低错落的同时,北高南低,南面广场开敞通透。

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01-01

3、整个小区住宅在东北、西北、东南都适当后退城市干道,减少噪声和灰尘的 影响,最大可能减少临街建筑的弊病,并使住宅100%有东南和西南的朝向。商铺 临街,使商铺屋顶自然形成屋顶花园,形成立体景观,并使临街住宅升值。 4、商业沿街边布置,住宅结构亦考虑了商铺结构使用的方便性,最大可能对齐 方正.小区配套在一层局部商铺未利用部分做单层公建,以安排共340平米的物业 管理用房及运动中心等小区配套设施。 5、交通组织:依靠外围城市规划道路,合理安排停车出入口,按人车分流的设 计原则,设计地下停车场。地下停车场考虑进出两个口,可以最大限度的保持环 境的安静、安全及舒适。进入小区后可以直接沿景观步行到达各住宅单元大堂。 人流组织上流畅明确。 6、本方案建筑按《城市道路和建筑物无障碍设计规划》进行了无障碍设计。

及垃圾房。 5、小区设置独立地下车库,地下车库出入口设置在离开城市干道的东北侧及 西南侧,地下车库建筑面积8373平方米,停172辆汽车,344辆自行车、摩托车, 小区车行与人流完全分开,使整个小区有良好的环境。 6、各住宅主入口设置无障碍坡道,方便残疾人员出入各住宅区。 7、日照分析标准:按照广西玉林市冬至日北京时间9:00~15:00住宅一层每 户至少有一个主要房间满窗日照大于等于一小时计算,经计算,该小区住宅均 满足日照要求。

第四部分:结构设计说明
1、本工程为18层及12层商住塔楼,结构类型为部分框支短肢墙结构。总建筑 高度为57.15米,场地地震基本烈度为7度,按7度设防,地震分组为第一组, 地震加速度为0.1g。短肢墙及框支层框架的抗震等级为二级,普通剪力墙抗震 等级为三级。地区基本风压为0.30KN/㎡。 2、缺岩土工程勘察报告,待提供后再决定采用的基础型式。 3、变形缝、后浇带设置: 1)地下室每隔30米左右设一道后浇带,带宽1米。 2)地面以上超过45米长,按《混凝土结构设计规范》设伸缩缝。

第三部分: 建筑设计说明
1、本项目位于玉林市海达开发区,周围主要是居住生活区及商业用地。因此本 方案设计内容主要是住宅、商业为辅助内容。首层功能主要为商业,根据当地情 况及甲方要求,做小开间商铺之用。商铺沿地块周边布置,二层以上为住宅。 2、根据总体布局,依据每栋塔楼不同, 构筑多元化户型,户型设计上除争取日 照通风外,尽量增加争取看小区内庭院风景的户数。 3、由多元化的户型设计,提供市场多元化需求。 4、地下室人防根据国家有关规定设置为6级人防,平时使用功能为车库、设备房

第五部分:电气设计说明
1、 供电、电力、照明

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4) 配变电所:在地下室设一配变电所,包括高低压变配电室,发电机房等。 建 方

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配变电所装设二台 1000KVA 干式变压器,装设一台 300KW 的柴油发电机组。发 01-02 电机与市电之间设置电气及机械闭锁装置以防止并列运行。配变电所的其它辅 助用房还包括储油间.二氧化碳气体灭火间及通风机房等。
5)室外工程:所有室外高、低压电缆均采用直埋或电缆沟敷设;室外照明则采用路灯、庭

(一) 供电设计 1)负荷等级:本建筑群属二类高层建筑,其火灾自动报警系统、防烟排烟设施、 消防水泵、消防电梯、电动防火卷帘和应急照明等消防用电设备为二级负荷;生 活供水泵、客梯、楼梯间照明等用电设备属二级负荷;其余用电设备均为三级负 荷。 2)供电电源及电压:本建筑供电主电源为一路 10kV 电源,采用电缆直埋穿管引 入室内变配电所; 设置应柴油发电机组作为消防用电设备等二级负荷的备用电 源。 3)供电系统:10kV系统采用环网供电方式,正常时开环运行;低压系统采用单 母线分段方式,正常时各变压器独立运行,变压器之间设低压联络。 4) 配变电所:在地下室设一配变电所,包括高低压变配电室,发电机房等。配 变电所装设二台1000KVA干式变压器,装设一台300KW的柴油发电机组。发电机与 市电之间设置电气及机械闭锁装置以防止并列运行。配变电所的其它辅助用房还 包括储油间.二氧化碳气体灭火间及通风机房等。 5)室外工程:所有室外高、低压电缆均采用直埋或电缆沟敷设;室外照明则采 用路灯、庭园灯、水下灯及建筑物立面照明等多种形式。 6) 防雷与接地:配变电所接地与小区建筑物防雷接地共用接地装置。为防止 雷电波沿高压电缆侵入形成过电压而损坏电气设备,10kV环网进线处均装设避雷 器。

(二) 电力、照明配电设计 1、 电源、 电压和配电系统: 配电电源由本建筑配变电所引接, 采用380/220V

中性点接地TN-S系统。电力系统主要采用放射式配电方式,其中消防设备为两 回路配电并在最末一级配电箱处设置自动切换装置;照明系统则采用放射式与 树干式相结合的配电方式。 2、 导线的选择和敷设方式:配电干线采用铜芯电缆或封闭母线,配电支线采 用铜芯电线或电缆,消防等重要负荷的配电线路则采用阻燃型或耐火型的电缆 或电线。 在地下室及首层等场所,配电线路采用电缆桥架敷设或穿钢管视实际情况明 敷及暗敷;在塔楼住宅部分,配电线路在电气竖井里沿桥架明敷;从电气竖井 至用户配电箱及室内照明支线均穿管暗敷。 3、设备安装:除了地下室、各设备机房以及电气竖井等处配电箱(柜)为明 装外,其它配电箱原则上均为暗装;其它电气设备如照明开关、插座等均为暗 装; 4、接地故障保护:本工程采用TV-S接地系统,在地下室设总等电位联结箱, 住宅卫生间作局部等电位联结。所有用电设备的金属外露部分均与PE专用接地 线连接,每户住宅插座回路均装设电漏电保护。 (三) 建筑物防雷设计 本建筑按二类防雷建筑物设置防雷措施。在建筑屋顶上设置明装避雷带以

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01-03

防止直击雷;将45m以上各层的外侧金属门窗、栏杆等与防雷系统相连以防止 侧击雷;利用地下室的结构钢筋作为防雷接地以及电气设备安全接地的共用接 地装置,其冲击接地电阻不应大于1欧姆;为防止雷电波侵入室内,所有进出 建筑物的金属管道均与接地装置相连接。 (四)电气防火设计 1、设置应急式柴油发电机组作为消防用电设备的备用电源;储油间设挡油门槛。 2、电力、照明配电采用380/220V中性点接地TN-S系统,所有用电设备的金属外露 部分均与PE专用接地线连接。 3、 消防控制中心、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备为专用双电源 双回线路配电并在最末一级配电箱处设置自动切换装置,配电线路采用耐火铜芯 电缆及电线。 4、 在消防控制中心、配变电所、消防设备机房、地下车库、裙房商场、塔楼 电梯前室及住宅公共走道等场所设置应急照明,在楼梯间、疏散通道及公共出口 等处设置疏散指示标志。 5、 当配电管线穿越楼层、防火分区或消防设备机房时,其穿越处的孔洞均用 防火材料封堵。 二、通信、信息 (一) 电话、电视及网络系统

视终端。 商业用房及各重点设备用房也相应设置电话、 网络出线盒和电视终端。 电话外线由市网引入,电缆进线,通信远端机房设在地下室,小区配线水平沿 电缆桥架敷设,垂直走各塔楼电气竖井。 电视外线引自城市有线电视网,同轴电缆进线。小区配线和电话相同。 网络外线由市网引入,光纤进线。小区配线和电话相同。 (二)火灾自动报警及消防联动控制系统 一层设有消防控制室,负责小区的火灾监测及消防联动控制。地下室、一 层及住宅公用部分按规定设置火灾探测器、手动报警按钮、警铃及消防广播。 消防设备能接收探测器、 报警设备的报警信号, 联动控制送风机、 排烟机、 消火栓系统、 自动喷水系统、 紧急广播系统等设备, 控制火灾部位的防火卷帘、 电梯、警铃等动作,切断有关部位的非消防电源,并接收其反馈信号。 (三) 保安对讲、监控系统 1、在一层警卫室设对讲主机,住宅大门设门口机,每户住宅设对讲分机,来 访者需先通过对讲联系,经许可后方可入内。 2、在地下室,一层主要出入口,电梯间及重点防范部位设置摄像机,监控设 备设在消防控制室。

为满足小区用户通信要求, 每户住宅均设有电话、 网络用户出线盒及有线电。

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第六部分: 给排水设计说明
一、概述 本建筑住宅部分为 8 栋,其中 A、B、E、F、G、H 栋为 12 层,A、B、E 栋为一梯 三户,F、G、H 栋为一梯四户;另 C、D 栋为 18 层,每一栋为一梯四户。其一层为商 铺,二层及以上为住宅。地下一层为汽车库及设备用房。 二、给水 水源:由市政给水管网供水,设两路供水管,供水管径 DN200,在本基地内形成 环状管网,供本基地生活用水。 12 层单元-1~1 层为城市水压直接供水,2 层以上为变频供水。18 层单元-1~1 层为城市水压直接供水,2 层以上为变频供水,2 至 10 层为 J1 区,11~18 层为 J2 区,其 J1 区水压偏高,采用可调式减压阀减压供水。地下一层设置容积为 120m3 的 生活水池一个,水泵房设在地下一层。 本基地最高日生活用水量为 557m3,最大时生活用水量为 50m3/h。 三、排水 小区排水设计按雨、污水分流设系统。污水系统仅有生活污水,粪便污水经化粪 池处理。 屋面雨水和地面雨水排入小区雨水管网。 雨水和污水最终分别纳入市政雨水 管网和污水管网。

2、地下一层各设备用房设送、排风系统。 3、地下一层库房设排风兼排烟系统及送风系统。 4、一层商场按防烟分区分设机械排烟系统。 5、地下一层长度超过 20m 的内走廊设机械排烟系统。 6、排烟风机或排风兼排烟风机及入口设 208?防火阀,并与风机联锁。 7、地上部分防烟楼梯间及其前室,合用前室均采取自然排烟方式。

第八部分:消防设计说明
一、建筑设计 1、建筑类别为二类高层,耐火等级为一级。 2、小区内设三个出入口,设一环形消防通道,消防车从西南侧、东北恻车行入 口进出,转弯半径≧12m,消防车回车场地≧15mX15m,均满足规范要求。消防 登高面位于小区内侧,且各建筑单体间距≧13m,均满足消防间距要求。 3、各住宅单元每层为一个防火分区,均按防火规范要求配置相应的消防电梯 及防烟楼梯间,防烟楼梯间设前室,前室面积大于4.5平方米,合用前室时大 于6平方米。其楼梯间数量和宽度设置均满足消防疏散要求。 4、小区商铺底层大于150米沿街长度,在东北边留有4m消防车道出入口。 二、给排水消防设计 (一) .设计依据 1. 《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95) (2001年版)

第七部分: 通风与空气调节设计说明
1、地下一层车库按各防火分区分别设置排风系统,风量按?6.0 次/h 换气次数 计算,利用车道自然补风,各排风系统着火时兼作排烟系统。
工程名称 深圳市建筑设计研究总院 3、地下一层库房设排风兼排烟系统及送风系统。
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3. 《自动喷淋灭火系统设计规范》

(GB50084-2001)
(GB50116-98)

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4. 《火灾自动报警系统设计规范》

2. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 (GB50067-97) 3. 《自动喷淋灭火系统设计规范》 4. 《火灾自动报警系统设计规范》 (二)设计内容 本建筑最高处约为 60m,建筑群属二类高层建筑,消防设计如下: 水源:由市政给水管网供水,设两路供水管,供水管径 DN200,在本基地内形 成环状管网,供本基地消防用水。 1.消防用水量 1)室外消防水量为 20 L/s。 2)室内消防水量为 30 L/s。采用消火栓泵加压分区系统。 3)自动喷淋灭火用水量为 30 L/s。 2.消火栓灭火系统 室外消防用水由两路市政管网提供,在建筑周边设 DN150 环状管道及室外消火 栓。地下一层水泵房设有消防水泵和自动喷水泵。地下一层消防水池贮存 2h 室内消 防用水和 1 小时自动喷水水量 324m3。采用临时加压系统,在泵房内设置二台消火栓 加压泵,在 C 栋或 D 栋电梯机房上面设置 18m3 消防水箱,保证火灾初期十分钟用水 量和最不利消火栓 7 米静水压力。消火栓箱内设置水泵直接启动按钮,室外设置 4 组消防水泵接合器。 采用减压阀将室内消火栓系统分为高低两区, 地下室及一至十二 (GB50084-2001) (GB50116-98)

层为低区;十三层及以上为高区。
3.自动喷淋灭火系统

地下一层车库和一层商铺设置自动喷淋系统, 按中危险 II 级设计, 设计灭 水水量为 30L/s。地下消防水池贮存 1h 喷淋用水 108m3,泵房内设置二台喷淋 加压泵,平时由屋顶消防水箱稳压。 4.CO2 气体灭火系统 对于柴油发电机房,日用油箱间等不宜用水灭火的站房,采用低压 CO2 气 体灭火。 5. 灭火器配置 在所有公共部位及消防控制中心、各层配电室等部位都配备了一定数量的 手提式磷酸铵盐干粉灭火器。地下室高、低压配电室配置推车式干粉灭火器。 三、电气消防设计 1.在地下室设一台 300KW 的柴油发电机组作为消防备用电源,消防设备(各 类泵、消防电梯、防火卷帘、防排烟设施等) 、应急照明、疏散照明等均采用 双电源供电并在末端自动切换。 2.在各层必要位置设烟感(或温感)探测器、手动报警按钮、消防电话插孔、 警铃、事故广播及应急照明,在首层的消防中心设消防主机和联动控制柜。

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3.当系统确认火灾发生后,即切断非消防电源,在事故层及其上下层发出报警信 号、接通事故广播,并将电梯迫降至首层,启动消防设备。湿式报警阀动作后,通 过主机启动喷淋泵。消火栓按钮打破后,消火栓泵即被直接启动。 4.消防中心的联动控制柜可直接启动消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘, 并接收其反馈信号 四、防排烟消防设计 1.地下车库采用排风兼排烟的机械排风(烟)方式,平时排风,火灾时排烟。地 下一层车库采用机械送风方式,送风量大于 50%排烟量。 2.塔楼的防烟楼梯间合用前室利用敞开的外廊进行自然排烟或设机械加压送风系 统。 3.裙房部分的合用前室及裙房专用疏散防烟楼梯间分别设机械加压送风系统。 4.防烟楼梯间的地下室部分设机械加压送风系统。

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