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方案设计说明


树浓荫之间、蜿蜒步道之上幢幢高楼错落有致, 无论在任何户型,推开窗户,总是绿荫前后簇拥; 抬眼望去、一条清流淌过眼底,洗心涤意的畅快飘然而至; 清风拂面,更有了忘尘绝俗的超然; 高尚生活从此展开………….

xxxx 小区项目 设计方案说明
前 言
1.1 项目背景 xxx 小区位于 xx 区,南临区消防支队,其余三面为待建地,总建设用地面积 9830 ㎡。 1.2 项目概况 项目为住宅小区。总建筑面积 19479.45 ㎡,A 栋建筑类别为多层建筑,防火等级 为二级,B 栋建筑类别为二类高层建筑,防火等级为二级,C 栋建筑类别为多层建筑, 防火等级为二级,酒店类别为多层建筑,防火等级为二级,地下车库防火等级为一级, 建筑设计合理使用年限为 50 年。 1.3 设计依据 1. 该地块 1:500 红线地形图 3、国家和地方有关的法规条例、设计规范。 4、城市规划管理条例及技术规定。 1.4 设计范围及内容 除室内外装修、环境以外的土建工程。 1. 5 设计指导思想和主要原则

第一章





1

1.5.1、强调“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人 与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐, 创造一个宜于人居的环境空间。 1.5.2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源,优化 用地结构,配套建设各项目设施。 1.5.3、坚持实用、经济、美观的原则,积极采用新材料、新设备、推广新技术。 1.5.4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。 1.5.5、 遵循人与自然生态环境协调的场所意义和精神需求, 整体构建的可持续发展 原则。 1.5.6 注重空间环境整体性。整体布局采用适应地形,有机结合城市自然及交通环 境,运用“景观轴”“城市轴”将基地环境整合优化,体现“以人为本”的城市绿化生 、 态居住环境的理念。建筑布局充分注重城市景观、居住环境、视线走廊、人们行为活动 需求、城市增值因素和提升区域活力的远、近期可持续发展和潜力开发。 1.5.7 开发建设的适应性。充分注重内外环境功能的综合性、适应性、超前性和建 设的有序性,力求以现实而科学的技术经济手段取得良好的社会、经济、环境的综合效 益,为城市市容增光添彩,增加经济效益和社会效益。 1.5.8 建筑的标志性和文化艺术品质。注重现代建筑的时代感、地域性和知识经济、 信息化的聚集效应。

9830 ㎡。 小区现有基地比较平整。地块呈规则四边形,长约 118 米,宽约 103 米。地块四周 环境优美,交通便捷,市政配套设施齐全,是建设住宅小区的理想地点。 2.2 总平面布置

2.2.1、规划目标 营建优美的及高品质居住社区, 带动城市局部经济的发展腾飞, 在考虑社会效 益,环境效益的同时提升用地的经济效益,使工程达到功能组织合理、用地配置得 当的居住环境。 结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求,创造出“以人为本”尊重环境,舒适 优美的商业及居住空间,同时具有鲜明的地方特色和时代气息。 2.2.2、规划思想:宜居之城 一个以人为本的居住小区, 要体现浓厚的居住气息, 要营造一个让居民心旷神 怡。 2.2.3、总平面布局: 项目由此 2 栋 11/-1F 高层, 栋 6F 的多层, 栋 7/-1F 的多层和 1 栋 6 层的酒店 2 1 多层组成。能够围合出一个中庭花园,中庭花园内的人车分流杜绝了过境车流的穿越, 给居民一个相对完整的封闭空间,自我、安全、祥和、安逸,渗透着自然家园的归属感。 小区居民回家顺着蜿蜒曲折的步行小道,鸟语花香??使疲惫的身体一下焕发了活力,

第二章
2.1 场地概述

总平面设计

完全忘记工作的烦恼,尽情的享受美妙的人居环境带来的惬意。 2.2.4、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续 性发展。

本项目位于重庆长寿区,南临区消防支队,其余三面为待建地,总建设用地面积

1

2.3

功能分区设计 此次设计力求打造一个高档次的,功能相对完善的社区。社区集休闲、居住、社区娱

一、按功能性质划分: 1)住宅建筑面积: 其中: a)社区用房面积: 36.00m2 b)物管用房面积: 2)商业建筑面积: 3)地下建筑面积: 二、按地上地下部分划分: 1)地上建筑面积: 2)地下建筑面积: 建筑占地面积: 绿化面积: 建筑密度: 容积率: 绿化率: 停车位: 17660.94m2 1824.89m2 2366.67m2 2949.98m2 24.08% 1.797(不含地下车库) 30.01% 91 个 (其中地上停车位 48 辆;地下停车位 42 辆) 81.51m2 3433.52 m 1824.89m2
2

14227.42m22

乐中心、康体运动设施等为一体的中型社区。 2.4 竖向设计 考虑建筑布局的经济合理性,本设计中将尽量减少场地适当填挖,局部台高做地下 车库,建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线,并为场地内雨水、污水排放提供了 便利条件,场地平整设计后最大高差为 1 米,道路最大纵坡为 10%,最小纵坡为 2%,室 外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 2.5 交通组织 本工程主要人流出入口布置于临街道路的中间,方便直接;另一次入口设置于城市 道路上,主要供居住车流进出,场地内的车行布置紧临建筑,以满足车辆进出和消防补 救的要求。人行交通独立设计,蜿蜒于小区组团广场之间。 2.6 配套设施

本工程设有公用配套设施:物管用房、社区用房、公厕、配电房、垃圾收集点、停 车场?? 总建筑面积:19479.45 ㎡。污水处理池设置于详总图位置。垃圾收集点也和污水处 理装置紧密相靠设置,方便小区的物业管理。 2.7 技术经济指标 9830m2 171 户 548 人 19485.83m2

第三章
3.1 设计构思:

建筑设计

总建设用地面积: 居住户数: 居住人数: 总建筑面积:

结合周边环境与建筑风格,采用现代建筑风格。色彩搭配上暖色调协调。遥相呼应, 都能够围合出一个院落空间以供小区居民生活之余的休闲娱乐空间,一个人与人的交流

2

空间,一个人与自然的交流空间。因此,该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它 的雄伟,稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点。 3.2 建筑单体设计 根据总体布置,结合场地特点,充分利用地形地貌,满足各单体建筑的使用功能, 确定每幢建筑的平面形式。 3.3 平面设计 尽可能多的面向中庭开窗,充分利用自然景观,平面布局紧凑,减少公摊面积。 3.4 立面造型设计 建筑造型根据总体布置考虑,结合现代建筑的风格。由于小区地形较为平整,考虑 到小区的天际线可能较为平乏因此在设计中考虑、高层与多层结合布局,并且从沿主干 道一侧让建筑退台,形成丰富的层次感。 建筑采用点式高层,在阳台处理上做文章,让它突出屋面从颜色和高度上来增强竖 向感,给人以强烈的视觉冲击。 在沿街立面从颜色和体量上形成强有力的序列感和视觉冲击力。阳台的处理上并没 有一味的追求空透,又没有刻意的强调稳重、厚实。我们将两者充分有机的结合起来, 形成虚实对比,别有一番风味。一举两得将形式美与功能美再次完美结合。因此,该建 筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟,稳重而脱于其中而成为当地建筑又一 亮点。

息小空间,景观节点则作为“点”成为点睛之笔。着重打造滨河景观。 1、线行空间 线行空间的处理以人体工学为原理,形成空间的缩放,对景,观景的一条列趣味 空间。 (1) 老人散步空间 区域相对安静,有丰富的植物在路旁,三十米左右布置有座椅,路面平坦而防滑, 且为坡度小于1%的坡道 2、连续空间 人们在较长观景线上容易形成视觉疲倦,所以观景线空间处理上采取了顺应 地形的迂迥,起伏的线形,交替变化的视角,使人们行在其中趣味无穷。 (2) 养生步道 在健身活动坡草坪区布置,老人和儿童的活动区合二为一既方便老人自身运动,又 利于老人照看儿童,步道用鹅卵石铺砌,赤脚走能按摩脚底穴位对身体十分有利。并在 步道旁布置运动设施如梅花桩、双杠、平衡木等器械。 (3)芳香步道 在芳香药用植物区布置,路面宽1M左右,应防滑,线表较为灵活曲折,且在 不同类型植物区内设有木椅,可根据自身要求,选择合适的区域进行香氛疗法。例如茉 莉的香气可使人放松稳定,人们坐在茉莉花之中静亨自然之味。

第四章

环境景观与绿化设计

(4)栈道 在入口处和沿河设计木制栈道。 栈道部份悬挑,为重庆传统吊角楼结构。 栈道打破

小区景观设计将以植物为景观主体,蜿蜒曲折道路作为观赏线贯穿其中,而各种休

石板路的单调,营造了一个趣味空间。 2、点状空间

3

点状空间是人们最近感知的小环境,例如一座木椅,一个凉亭,或是一组石景, 是视觉意义上的主体。 景区规划细部设计充分体现尊重自然以人为本的生态思想,构筑物 皆应用木料.石板等自然材料。 (1)入口组景是对内部景观的提示,引导的作用。 (2)观景空间:木椅、凉亭、石桌,都是静态观景点,在此周围进了或收或 放的景观设计,使观者有其景,另一方面又是景观的点缀。 (3)控景大树,是草坪中的主体,也是人们休息乘凉的好去处。 (4)木亭散落在山上,为居民提供休憩服务,同时材料与形式的和谐,掩映在 绿树丛中犹如美丽的画卷。 (5)适当布置羽毛球场,乒乓球台等小型运动场地可为小区增添不少的乐趣。

5.2

设计参数

5.2.1场地特征及适宜性:场地适宜修建高层建筑。 5.2.2基本风压: 0.45kN/m2。 5.2.3场地特征及适宜性:场地为浅丘地貌,部分场地须平整,基岩已出露地面。场 地地基稳定,适宜建筑。
5.2.4使用荷载(活荷载)标准值:

消防车道 消防楼梯 楼梯、前室、走道 住宅: 卫生间: 阳台: 上人屋面: 不上人屋面: 5.3 结构设计

20KN/m2 3.5KN/m2 2.0KN/m2 2.0KN/m2 2.0KN/m2 2.5KN/m2 2.0KN/m2 0.5KN/m2

第五章
5.1 设计依据

结构设计

1、建筑结构可靠度设计统一标准 (GB50068-2001) 2、建筑结构荷载规范 (GB50009-2001) 3、混凝土结构设计规范 (GB50010-2002) 4、建筑抗震设计规范 (GB50011-2001) 5、建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002) 6、建筑桩基技术规范 (JGJ94-94) 7、钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程(JGJ3-2002) 8、地下工程防水技术规范(GB50108-2001) 9、应遵循国家其它有关规范、规定。

5.3.1本工程所在地区地震基本烈度为6度,故本工程的抗震设防烈度按6度计算和设 防。 5.3.2场地土类别按Ⅰ类场地计算。 5.3.3结构的抗震等级:二级。 5.3.4建筑结构安全等级:二级。 5.3.5结构选型:薄壁剪肢结构。 5.3.6拟采用主要基础类型:采用条形基础及大直径人工挖孔桩。

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5.3.7边坡:采用锚杆挡土墙,重力式挡土墙。 5.3.8按规范设置伸缩缝及抗震缝。 5.3.9主要结构材料:钢材HPB235,HRB335,HRB400。混凝土强度等级:12层以下为 C40;

住 宅 冲洗汽车 绿 化 未预见水量

220L/人.d 50L/辆.d 2L/m2.次 总用水量 10%-15%

171 户(每户按 3.2 人计算) 130 辆 2 次(绿地面积 2958.83m2)

每天用水量合计: 155.99M3,其中生活用水 126.72M3,用水量见表 7-1。 表 7-1 用水量表

第六章
6.1.依据: 6.1.1《建筑给水排水设计规范》 《建筑设计防火规范》

给排水设计




用水类别 住宅 道路及绿化用水 冲洗汽车 小计 未预见用水 合计

用水量(m3) 最高日 最大时 12.67

备 (K= 2.4)



GB50015-2003 GB50016-2006 GB50045-95(2005 年版) GB50140-2005 GB50084-2001(2005 年版) GB50067-97

1 2 3 4 5

126.72 11.84 3.25 141.81 14.18 155.99

《高层民用建筑设计防火规范》 《建筑灭火器配置设计规范》 《自动喷水灭火系统设计规范》

按 50%计

按小计的 10%计算

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 6.1.2 建设单位设计委托书及提供的管网资料. 6.1.3 建筑及其它相关专业提供的设计资料 6.2.给水: 6.2.1 给水水源;

6.2.3 给水系统: 市政给水管网的供水压力 0.35~0.45MPa。生活给水管道布置成环状,并与市政主管 成环状连接。其中生活给水系统采用分区给水系统,低区为 7 层及以下,使用市政给水 管网压力直接供水;高区为 7 层以上,采用生活加压泵--屋顶水箱供水。 室外给水管采用钢素复合给水管。水表井及阀门井采用砖砌,铸铁井盖。室内管道选 用 PPR-Ⅲ型塑料管;热融粘接。 6.3.排水:

本小区市政广场入口紧邻市政干道,市政干道下有一条市政给水主干管横穿。本工 程设计从该市政给水管上接给水管,沿小区四周形成环状管网,供小区内室外消防给水, 同时亦直接供小区所有建筑的室内生活给水.

6.3.1 室内排水系统采用生活污水和雨水分流的排水体制,污水最大日排水量约为小 6.2.2 用水量: 用水标准: 用水量标准 使用单位数 区给水用水量的 90%,应排入室外的生化处理池,经处理(HJ 高效无能耗生活污水处理 装置)污水水质达标后,排入城市污水排水干管。 6.3.2 屋面雨水采用外排水系统,屋顶的雨水经雨水立管收集,排入小区雨水管网,

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再排入市政雨水干管。 6.3.3 雨 水 设 计 降 雨 强 度 , 采 用 重 庆 市 的 降 雨 强 度 公 式 :

SQX150-1.6 型室外地上式消防水泵接合器和设 SQX150-1.6 型自动喷水灭火系统室外地 上式消防水泵接合器,每套流量按 10~15 升/秒计。火灾时消防车从室外消火栓取水, 通过水泵接合器向室内消火栓系统和自动喷水灭火系统加压输水,以增强系统扑救火灾 的能力。 6.4.2.5 本汽车库的自动喷水灭火系统按中危险Ⅱ级设计,设计喷水强度 8 升/分. 米 2,最不利点处最低压力为 0.1Mpa,设计消防用水量 30 升/秒。 6.4.2.6 自动喷水的喷头按规定设置,选用 ZSTZ 系列玻璃闭式喷头,汽车库采用 68℃感温级喷头,喷头布置间距不大于 3.4 米,喷头与墙,柱间距不大于 1.7 米,自动 喷头灭火系统给水泵设在地下层水泵房内,自动灌水启动,一用一备。自动喷水灭火系 统为湿式系统,整个建筑采用 1 套湿式报警阀,自动喷水灭火系统每层设安全信号蝶阀 及水流指示器,每层干管末端设检试装置。 15 升/秒 20 升/秒 30 升/秒 50 升/秒 接. 6.4.2.7 管材,消火栓给水系统,自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管,丝接或法兰连

q=2822(1+0.775lqp)╱(t+12.8p0.776)0.77.(升/秒.公顷) 其中重现期取 2 年,集雨时间取 5 分钟,综合径流系统取 0.8,则 Q=275L/S.ha。 雨水管管径按公式 Q=Ψ qF 计算,Ψ 取 0.9,F 为集雨面积(公顷)计算。雨水 干管为 DN400。雨水管顺道路和场地坡度进行布置,在建筑物进出口设雨水口或截流沟 收集雨水,就近排入雨水管道。 6.3.4 雨水口采用球墨铸铁雨水口篦子和井圈,其雨水口的排水能力为平篦式单篦雨 水口 20L/s, 平篦式双篦雨水口 30L/s。雨水口篦子必须有可靠的措施连接在雨水口井圈 (井墙)上,以防止丢失。雨水口井圈表面高程应比道路路面低 30mm,并与附近路面接 顺。 6.4 消防给水系统 6.4.1 消防用水量 6.4.1.1.室外消火栓用水量: 6.4.1.2.室内消火栓用水量: 6.4.1.3.自动喷水灭火系统用水量 6.4.1.4.室内消防总用水量: 6.4.2 消防管道系统 6.4.2.1.小区室外给水采用生活—消防合用给水管道系统,从城市给水干管上 接管,在小区内建筑物的四周,形成一个环状管网。 ,并在环状给水管道上设置 3 套地上 式室外消火栓,满足建筑物室外消火栓用水量的要求.、管道压力能保证灭火时、最不利 点消火栓的水压不小于 10mH2O 6.4.2.2.本区建筑物内设置消火栓给水系统,自动喷水灭火系统. 6.4.2.3 在地下车库设有一座 360m3 消防贮水池,设两根水池进水管 DN100,当水 池的两根进水管 DN100 不能连续补水的情况下,可保证 1 小时自动喷水灭火系统的消防 用水量。 在地下层泵房内设自动喷水灭火系统专用消防泵。 另在 A 栋屋顶水箱中贮有 18m3 消防贮水。火灾时,在消防泵启动前,由屋顶水箱供水。满足扑灭初期火灾的水量要求。 6.4.2.4.住宅消火栓系统设 SQX150-1.6 型室外地上式消防水泵接合器,汽车库设

第七章
7.1.依据: 7.1.1 现行国家有关规范及标准 7.1.2 本小区建筑规划技术资料 7.1.3 城市管网资料 7.2.强电: 7.2.1 电力负荷取值:

电气设计

住宅部分,根据户型的大小,住宅按 4~8KW/户取值,公建及商铺部分按 80W/m2 取值.

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本片区住宅设计负荷 720KW,需用系数 0.5,计算负荷 360KW;公建部分 (含环境照明) 190KW, 需用系数 0.7,计算负荷 133KW.自然功率因数取 0.8,补偿后的功率因数大于 0.9,变压器 计算容量 455.5KVA,变压器负载率 70~85%,总安装容量 630KVA. 7.2.2.供电网络: 本小区拟设一座 630KVA 变配电房, 变配电房为一回路进线,10 回路出线.沿小区南 面已建城市电力管沟各引来一路 10KV 电源,敷设至变配电房. 7.2.3.室外电力管线: 本小区室外电力管线有 10KV 电缆,0.4KV/0.2KV 电力管线和环境道路照明管线,均 采用电缆沟和排管相结合敷设。10KV 电力电缆采用电缆沟或直埋式敷设,一般 6 根以上 采用电缆沟,6 根以下采用直埋或穿管。小区内 380/220V 低压配电线路采用直埋敷设。 7.3.弱电: 7.3.1 本小区拟社通讯(电信和联通) 、宽带网、有线电视和小区计算机管理网络等 4 类弱电管线,集中敷设. 7.3.2 通讯系统:本小区住宅按 1.5 门/户市话设计,公共建筑按每百平方米 1 门市话 估算,商铺按按每 40 平方米 1 门市话估算,总计需电话 250 门。 7.3.3. 管网布置与规划 在本小区外市政道路下有市政电信及有线电视管线,由小区大门将其引入。由于本 小区东西南北方向距离远,为安装方便,在小区设 1 个电信交接间(位置见图) 。 小内绿化带下布置通讯和有线电视线路,通讯管道采用管块或波纹管,采用直埋方 式敷设。管孔数为 6-8 孔。孔数应满足市话、长话、数据通讯、有线电讯通讯和其它通 讯业务的要求。 7.4.消防: 对。

本工程在地下层设有区域火灾自动报警系统和消防控制系统,系统采用总线 制模拟探测器,以提高报警的可靠性,其中地下室设差定温感温探测器,设备用 房等处设离子感烟探测器,变配电房等设置气体灭火装置处,采用离子感烟探测 器与差定温感温探测器复合探测,并在适当位置设手动报警器及声光报警器,楼 内手动报警处设消防对讲电话插孔。变配电所处均设置了固定式消防对讲电话。 消防控制室设置于酒店底层,可直通室外,设直通城市消防队的直通电话一

第八章
8.1.依据: 8.1.1 现行国家有关规范、规程及标准

暖通设计

8.1.2 建设单位设计委托书及提供的管网资料. 8.1.3 建筑及其它相关专业提供的设计资料 8.2.设计范围: 本设计范围为: 公共建筑及住宅通风设计. 天然气供应设计. 建筑消防防排烟设计. 8.3.空调设计: 8.3.1 室外空气计算参数: 冬季室外空调计算干球温度:2℃ 冬季室外空调计算相对湿度:81%

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夏季室外空调计算干球温度:36.5℃ 夏季室外空调计算湿球温度:27.3℃ 8.3.2 空调房间室内设计参数: 房间 名称 住宅 室内温度(℃) 夏季 27 冬季 30 夏季 30~60 相对湿度(%) 冬季 30~60 新风指标 噪声 NC 备注 (m3/h·人) (dB) <50

各系统根据需要设置专用或合用土建竖井以满足通风系统进排风要求。 8.5.动力(天然气供应)设计 8.5.1 燃料类型: 小区内住宅厨房燃料采用管道天然气。 8.5.2 天然气用气量: 住宅按 2931MJ/人·年计,每户日耗气量 3.5m3/d,最大小时耗气量 1.75 m3/h 计算 得:小区日耗气量 1963m3/d,最大小时耗气量 980 m3/h。

8.3.3 空调方式及系统设置: 各多、高层住宅空调方式考虑采用窗式或分体式空调机方案,由住户自理. 社区服务中心如会所、物业管理等一般采用分体式空调机空调方案。 8.4.通风设计: 8.4.1 室外空气计算参数: 冬季室外通风计算干球温度:4℃ 夏季室外通风计算干球温度:33℃ 冬季室外风速:1.3m/s 夏季室外风速:1.6m/s 8.4.2 通风方式及系统设置: 住宅卫生间及厨房:设置变压式排风道排风,通过卫生间通风器及厨房油烟机排出 室外。 小区内市政服务设施如电话交换间,垃圾站及公厕等,设置机械排风系统,自然进 风补风。 9.1

8.5.3 供气方案: 小区天然气供应采用中低压二级管网系统。 从小区大门入口方向引入市政天然气管道 De150。 在小区内的燃气管道为树状管网布置。 小区供气为中压管网输送,楼栋箱式调压,用户采用低压燃具。 小区燃气管道布置在人行道下或绿化带中。 小区室外管道采用 PE 管, 室内管道小于 DN40 采用热浸锌钢管, 大于 DN40 的室内管 道采用无缝钢管。 8.5.4 燃气计量: 住宅每户设置一台天然气流量表,安装于厨房内每户独立计量。

第九章
概述

消防设计

本工程总建筑面积 19485.83 ㎡,B 栋建筑类别为二类高层建筑,防火等级为二级,

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A、C 栋及酒店建筑类别为多层建筑,防火等级为二级,地下车库防火等级为一级。 9.2 总图消防

9.5.4 消防给水系统: 在小区集中地下消防泵房, 负责小区建筑的消防供水。 地下消防水池内蓄 360 吨消防 水。消防给水系统分为独立的消火栓系统和自动喷洒系统。 9.5.5 建筑每层配置室内消火栓。 9.6 电气消防 1. 设计范围 消防用电设备的配电、应急照明、疏散指示标志灯、火灾自动报警装置。 2.本工程消防用电设备按二级负荷配电,由一回路 10KV 市电及另一回路 0.4KV 自备 发电线路作为备用电源双回路供电,在最末一级配电箱处自动切换。 3.地下车库设差定温感温探测器,走道、电梯前室动力机房等处设离子感烟探测器, 变配电房等设置气体灭火装置处,采用离子感烟探测器与差定温感温探测器复合探测, 各防火分区适当设置设手动报警器及声光报警器, 楼内手动报警处设消防对讲电话插孔。 消防泵房、变配电所、电梯机房等处均设置了固定式消防对讲电话。消防控制中心设直 通城市消防队的直通电话一对。 4.地下车库、电梯间、楼梯间、公共通道和主要出入口等场所设应急疏散指示照明, 它们在正常及事故时均点燃。应急疏散指示灯均自带蓄电池,应急供电时间不少于 30min。 5.在楼梯间、消防电梯间、变配电房、水泵房、地下车库、消防控制中心等处均设有 应急照明并兼工作用的应急灯,应急照明分别占工作照明的 25%--100%。 6.消防用电设备配电线路采取金属管保护;明敷时在金属管上采取防火保护措施。 9.7 防排烟设计 小区内各高层单体建筑具备条件时, 尽量采用自然排烟方式。 不满足自然排烟

在总体布局方面,建筑的间距保证每栋楼周边有足够的防火间距,每栋楼保证有符 合要求的补救面即至少沿建筑的两个长边设置消防车道。当为坡地时,作为补救面的坡 度应≤5%。 9.3 建筑消防 消防值班室位于原保留建筑 1 层入口处,能直通室外。 9.4 结构防火 建筑内的防火墙及设备用房、通风及空调机房的墙体均采用耐火砖筑。 9.5 消防给水

9.5.1 消防类别 消防设计按小区内同一时间一次火灾考虑, 消防类别按小区内用水量最大一栋建筑 确定,因此按规范按一类高层住宅设计。 9.5.2 消防水源: 本小区市政广场入口紧邻市政干道,市政干道下有一条市政给水主干管横穿。 本工程从该市政给水管上接 DN150 给水管,沿小区四周形成环状管网,供小区室外消防 给水及地下消防水池的供水水源。 9.5.3 消防水量: 室外消火栓:15L/S,火灾延时 2 小时,水量 108 吨。 室内消火栓:20L/S,火灾延时 2 小时,水量 144 吨。 自动喷洒灭火系统:30L/S,灭火时间 1 小时,水量 108 吨。 一次火灾总消防用水量:360 吨。

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条件的防烟楼梯间及其合用前室, 在消防电梯间前室分别设置独立的机械加压送风 系统。防烟楼梯间正压值为 40~50Pa,前室防烟楼梯间正压值为 25~30Pa。 天然气入户管上设置紧急切断阀。

通风。建筑体形系数为 0.3、各朝向窗墙比及其传热系数、外窗及阳台门的气密性等级、 维护结构的传热系数等指标均满足《夏热冬冷地区居住建筑节 能设计标准》 (JGJ134-2001)的要求。

第十章

环境保护

11.2.2 外墙采用加气砼保温砌体、窗采用节能型保温安全玻璃塑钢窗。 11.2.3 在裙房屋面进行屋顶种植绿化,改善小气候,加强屋顶隔热保温。

本工程方案设计十分注重对环境的保护,分别采用以下措施进行处理: 11.3 给排水 10.1 场地内采用雨污分流制, 厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管, 与生 住宅内给水管道采用 PPR-Ⅲ型聚丙烯塑料管。该管道输送流体阻力小,能耗低,耐 活污水一起排入污水处理装置,经生化处理达标后再排入城市下水道。 腐蚀,具有必要的强度与韧性,使用寿命长。 10.2 生活垃圾:在小区内设垃圾收集点,每户采用袋装,由物管公司定时收集送 给水龙头采用陶瓷阀芯,密封性能好,耐磨性好,使用寿命长,有利于节水。 入垃圾收集点,每天再运至城市垃圾处理站。 住宅内排水管道和室外雨污水管道采用 PVC-U 硬聚氯乙烯塑料管及 HDPE 高密度聚乙 10.3 10.4 10.5 厨房采用变压式排气道高空排放。 烯塑料管。该类管材重量轻,耐腐蚀,耐磨损,使用寿命长。接口密封性能好,管道系 设计中所选用的设备均选用低噪声设备。 统不渗漏,无污染,绿色环保。 建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。 11.4 电气

十一
11.1 设计依据 1.《中华人民共和国节约能源法》 2.《民用建筑节能管理规定》

建筑节能

公寓内的所有灯具(厨房、厕所除外)全部采用高效节能型荧光灯,并使用电子型镇流 器,保证单灯自然功率因数不小于 0.9。楼道全部采用声光控制开关。并在低压配电间 内设电容补偿柜,保证整体功率因数不小于 0.9。 11.5 暖通 11.5.1.通风、防排烟设备均选用节能型产品。 11.5.2.本设计冬夏冷暖中央空调系统, 所选设备和系统必须满足 《公共建筑节能设计标 准》GB 50189-2005 等规范规定。 11.5.3 按照各建筑空调房间的使用规律,负荷特点划分空调系统的服务范围和规模,以 便于空调系统管理和经济运行。

3《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005 4.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 5.《重庆市民用热环境与节能设计标准》 11.2 建筑节能 11.2.1 本建筑采用南北朝向,多数的房间有较好的朝向,有利于开窗和组织好自然

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11.5.4 中央空调水系统冷(热)源侧为定流量方式,在供回水总管上设置旁通电动二通 阀,风冷热泵机组、循环水泵采用台数控制。 11.5.5 中央空调负荷侧采用变流量方式。风机盘管、空调机组采用温控器控制电动二通 水阀,风机启停与电动水阀联锁。

甲、乙方签订的设计委托书或合同。 甲方提供的有关资料。 14.3 编制办法 一般土建根据类似建筑的近期造价资料进行估算。

十二
12.1 总图

防灾减灾

公用工程按各公用专业提供的数据汇总。 设备原价及运杂费、安装费是按市场价或询问从进行计算的。 室外工程部分根据总图布置及参照类似工程指标估算计入本估算的, 若与实际不符,

该地块地处丘陵地区,据甲方提供资料无洪水侵蚀的可能,其它周边现状未有存在安全 可按实调整。 隐患的加油站及气站。 14.4 其它费用 12.2 12.3 建筑防火灾详消防设计专篇 建设单位管理费:根据建设部建标[1996]628 号文的有关规定,本项目按建安费用 地质炎害防 的 1.6%计取。 根据地质评估报告无地质灾害,场地不是禁建区和慎建区。 勘察费、设计费:根据国家计委、建设部发布的计价格[2002]10 号文件的有关规定 12.4 地震防治 计取,本项目按建安费用的 2.0%计取。 本项目所在地地震烈度按 6 度设防进行相关设计。 工程监理费:根据建设部价费字(1992)479 号文的有关规定,本项目按工程费用

十三

人防

的 1.2%计取。 工程招投标代理费:根据渝价(2000)393 号文的有关规定,本项目按工程建安费用 的 0.4%计取。 工程质量监督费:根据渝价(2001)345 文的有关规定,本项目按工程建安费用的

本工程根据甲方要求,为异地人防,按国家规定缴纳费用。

十四
14.1 工程概述

投资估算

2.5?计取。 本工程建筑面积 19479.45 m , 建安估算投资为 2 千万元。 施工图审查费:根据渝(2000)830 号文的有关规定,本项目按 1 元/m2 计取。 14.2 编制依据 防空地下室建设费:按 15 元/ m2 计取。 国家及重庆市有关税费政策汇编。 城市建设配套费:按渝府发(2001)111 号文的有关规定,本项目按 110 元/ m2 计
2

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取。 建筑工程规划许可执照费:根据渝府发(2001)23 号文的有关规定,本项目按工程 费用的 1.8?计取。 工程定额测定费: 根据渝价[2002]120 号文的有关规定, 本项目按工程费用的 1.4? 计取。 防雷施工监审费: 按渝价 (2001) 402 号文的有关规定, 本项目按工程费用的 0.3?计取。 施工图预算编制费:根据国家计委、建设部发布的计价格[2002]10 号的有关规定, 本项目按设计费的 10%计取。 税金:按本工程建安费用的 3.56%计取。 基预备费:本项目按工程费用与其它费用之和的 6%计。 14.5 有关问题说明 14.5.1. 14.5.2. 规定计取的, 14.5.3. 指标编制的. 本估算未包括土地费用和建设期利息。 其它费用是参照《重庆市房地产业税费政策汇编》和建设部及国家有关 若与实际不符,可按实调整。 本估算是按现行定额、取费标准、价格依据和现有相关图纸和公用专业 因此,只能反映现时设计造价水平, 不能作为以后招投标标底, 如果在以

后各阶段内相关资料、依据发生变化.应允许在规定范围内调整。

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