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某生态园项目建议书


【HT-CQ“智慧城市”产业园】配套项目

HT-CQ 生态园 项目建议书

**CQ 科技股份有限公司

HT**ZH 发展有限公司

2017 年 2 月 目 录

第一章 项目总论 .......................................... 1 一、项目概况 .......................................... 1 第二章 项目背景与建设的必要性 ........................... 3 一、项目背景 .......................................... 3 二、项目建设必要性 .................................... 5 第三章 项目区域基本情况 .................................. 6 第四章 市场分析 .......................................... 7 第五章 项目总体方案设计 ................................. 8 一、项目建设指导思想 .................................. 8 二、项目建设总体方案 .................................. 9 三、项目建设内容 ..................................... 10 第六章 项目技术方案 .................................... 14 一、技术方案原则 ..................................... 14 二、生态环境综合治理技术 ............................. 14 三、无公害农产品生产技术 ............................. 15 四、庭院生态模式建设技术 ............................. 15 五、绿化工程技术设计要求 ............................. 15 六、生态园植树技术要求 ............................... 16 第七章 投资估算 ........................................ 17 一、项目建设投资估算 ................................. 17

二、资金筹措 ......................................... 18 三、资金使用和管理 ................................... 18 第八章 财务评价 ........................................ 18 一、评价依据 ......................................... 18 二、基本数据 ......................................... 18 第九章 环境保护分析 .................................... 22 一、施工期环保措施 ................................... 22 二、营运期环保措施 ................................... 23 第十章 效益分析 ........................................ 24 第十一章 研究结论与建议 ............................... 25

一、方案总体描述 ..................................... 25 二、结论与建议 ....................................... 25

第一章 项目总论
一、项目概况 (一)项目名称:HT-CQ 生态园 (二)建设单位:**CQ 科技股份有限公司、HT**ZH 有限公司 (三)投资规模:10000 万元 (四)建设地点:FD 县 QTJ 镇龙泉山东麓、南麓区域 (五)建设期限:3 年 (六)建设规模: HT-CQ 生态园项目(以下简称生态园)是一个以生态开发为宗 旨,集科研、种植、养殖、旅游休闲、HT 文化、地域文化为一体的 绿色生态园, 为确保产品优质高产, 生态园聘请农业专家为技术指导, 将畜禽的养殖与销售,果树、蔬菜的种植,以及观光休闲集于一体, 总面积约为 1500 亩。 (七)建设内容: 1、第一期计划重点建设基础设施: (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等, 并进行具体分区; (2)兴建小型现代化的养殖中心: (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区; (4)修建沼气池、变电站,满足生态园照明、动力等需要; (5)建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物;

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2、第二期工程计划: (1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情 调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为:休闲别墅区、水 果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段,积极发展观光采摘业。 3、第三期工程计划: (1)建立生态农业示范园。 进行山地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的高效 生态科技示范园区,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的 休闲园的特点,充分利用生态园的自然景观,形成“可览、可游、可 居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景 观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营, 生态园的前 期产出提前投入市场,让市民享受到安全绿色的食材。 (2)建设休闲娱乐园区。 兴建集地域文化、HT 文化、餐饮、棋牌、垂钓、休闲、水上游 乐、烧烤、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区 规划结构为:专家楼及生态度假村、HT 军事文化展示园、地域文化 展馆、滨水景观区、休闲娱乐区和各主题园。运用现代化市场营销手 段,积极发展观光度假旅游业。 (八)项目综合评价

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集生态农业观光旅游与一体的综合休闲旅游是旅游业发展一个 新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有 助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽;另一方面改 变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土 地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加 农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转 变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产 业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过休闲旅游生态 园的建设,引导和推动我县农业结构调整和旅游业的发展。

第二章
一、项目背景

项目背景与建设的必要性

2016 年 8 月 30 日,FD 县人民政府、HT**ZH 发展有限公司(简 称:HT 智慧公司)、**CQ 科技股份有限公司(简称:**CQ 公司)三 方签订了战略合作协议,达成以下主要合作内容: (1)整合三方优势资源,投资建设 HT-CQ“智慧城市”产业园。 (2)同步开展智慧城市基础设施建设,打造 FD“智慧新城”和 “智慧 bh 新区”样板工程。 (3)发挥 HT**高端智力、产业、资金优势,共同设立 FDZH 专 项基金。

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目前,三方战略合作协议内容均在有序开展之中:HT-CQ“智 慧城市”产业园项目已通过县政府常务会批准,正在进行项目深化设 计和土地征迁工作;“智慧新城”项目已完成规划设计招标,正在进 行项目深度规划;ZH 专项基金也在火热浅谈对接进程之中,有望在 2017 年上半年落地。 随着战略合作的深入推进,全国各地 ZH 专家及高端人才陆续抵 达 FD 县进行实地考察或驻场工作,为了吸引更多人才,落实高精尖 人才在肥工作生活的保障,**CQ 公司与 HT**集团前期已初步开展了 HT-CQ“智慧城市”产业园配套商业设施的选址和规划的讨论。今年 下半年来,FD 县政府、HT**集团及**CQ 公司等各级领导在全国多地 进行了 ZH 的考察,在考察中,参观学习了多个“产城一体”项目的 成功经验,从而萌生了将 HT-CQ“智慧城市”产业园及相关商业配套 进行统筹设计, 分布式运营的理念, 即将商业配套项目结合产业需要, 匹配产业特色,服务产业发展,单项设计和运营。 基于此,HT**集团及**CQ 公司经过调研分析,拟以 HT 军事文化 展示展览、专家生活环境建设、休闲观光生态度假、特色养殖种植为 主题,建设 HT 特色、智慧属性的生态园项目。 FD 属北亚热带季风气候,雨量适中,光照充足。主要农作物有 水稻、油菜、花生、小麦、大豆、山芋等,全县已形成“南渔、北畜、 东果、西菜、中禽”的特色农业格局。FD 交通便捷,区位优越。合 宁( 312 国道)、合巢芜、合徐高速公路和合蚌、合浦、合马三条 省级干线以及淮南铁路、在建的宁西铁路、合六高速公路穿境而过,
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长江水运经巢湖直达我县,HF 新桥机场距县城店埠仅 40 公里 ,具 有承东启西、连接南北的良好区位条件。 QTJ 镇:位于 FD 县东南部,距 HF 市 18 千米,东与巢湖接壤,历 史悠久,地理位置优越,是观光旅游的好地方,无论是从自然生态还 是自然风光、历史文化、以及民族风情都有独特的地方。有影响的主 要有龙泉寺、双山寺、梅山仙人洞、拖枪岭、小延安—上份叶村等。 近几年随着经济的发展, 特别是经济条件的改变, 有很多新的好地方。 QTJ 镇的交通能源、通讯设施完善配套,投资环境良好,再加上优越 的地理交通条件,为生态园的发展提供了广阔的发展空间。 二、项目建设必要性 休闲旅游生态观光是一种以农业和农村为栽体, 融合娱乐、 休闲、 度假、亲历、文化教育的新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业 化的发展, 现代农业不仅具有生产性功能, 还具有改善生态环境质量, 为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的 增多, 生活节奏的加快以及竞争的日益激烈, 人们渴望多样化的旅游, 尤其希望能在旅游环境中放松自己。于是,农业与旅游业边缘交叉的 新型产业—观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅 游业发展的新领域。 现代社会,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是,回 归田野、 自然的生态园就成为人们最好的选择, 吃农家饭、 住农家屋、 做农家活、看农家景成了新的热点,同时又具备现代旅游、娱乐的元

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素。据专家介绍,观光休闲生态旅游,在日本、美同等发达国家 20 世纪 70 年代就已形成产业规模,进入 90 年代,随着我国人民生活水 平的提高,观光休闲生态旅游也应运而生。 生态园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业 等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,融合娱乐、休 闲、度假、亲历、文化教育的新型生态旅游业。迎合社会经济发展和 人们情趣变化的需要而提出的。生态园是以市场为导向,以区域优势 为基础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益 与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。

第三章

项目区域基本情况

QTJ 镇随着改革开放的不断深入,经济实力不断增强。QTJ 镇明 确并实施“工业强镇、资源兴镇、三产活镇”的发展战略,以招商促 发展,以发展促招商抢抓发展机遇,努力推进跨越式发展,实现奋力 崛起。 QTJ 镇主要农作物有水稻,油菜、花生、小麦、大豆等。QTJ 镇先后被列为国家级花卉示范基地、国家级万亩优质油菜示范基地、 农业产业开发“金桥工程”**省项目基地,涌现出**和鑫农牧发展有 限公司、苗木示范基地等一批城郊型农业。 QTJ 镇的**百强机械有限公司、合 FD 瑞生态养猪场、HF 微强新 型建材有限公司、合 FD 亮洁具有限公司、HF 磷阳矿业有限公司和 HF

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大来新型建材有限公司为乡镇工业收入作出了巨大贡献。QTJ 镇上下 形成了发展涌动创造力,兴建工业再跨越的态势。 QTJ 镇出台优惠 政策,按时兑现,开启外商绿色通道,实行集中审批办证运行机制, 为外商提供证照代办制,使原来外商需要一周办的事,现在只要一天 就能办好。为保护投资环境,凡是外商举报,发现有破坏招商环境和 损害客商利益的人和事,一查到底,查实后,从快从重处理。QTJ 镇 加大招商引资工作力度,加快乡镇工业建设,尽快把 QTJ 镇建设成为 FD 县乃至整个**的工业强镇。

第四章

市场分析

生态园是现代农业发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。随着 社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后,人 们追求吃穿以外日益增多,日趋多样,这是观光生态旅游发展的主要 基础。与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、 观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看,追求田园 式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中,这样的景点场所显得 相对匮乏,这就为生态园的快速发展提供了广阔的发展市场。 有关专家认为,21 世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质 量创新世纪”,当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命” 的严峻挑战。随着高科技的发展,通过多层次加工的健身滋补食品、

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强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出,将以其独特 的品质和特性,抢占绿色食品市场。由此可见,新世纪绿色食品市场 竞争将更加激烈。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市场,走 向家庭餐桌,才能给世人的生活多添一份“绿色”。 综上所述,休闲生态园是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分, 在未来几年中将有巨大的市场机会。

第五章

项目总体方案设计

一、项目建设指导思想 1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味 生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念,使生态 园经济效益、生态效益和社会效益相结合,因此生态园的建设上将尽 量尊重本来的土地原生资源,使其与自然景观和周边乡村融为一体。 同时为允分展现“庐州民居”特有的风貌,生态园接待区的规划、设 计和建设上将充分考虑“庐州民居”元素。 2、兼顾景观生态性与与娱乐性。 在对生态园进行实地规划时将通过合理布局,采取养殖区与种植 区和休闲娱乐区分开、果树中间种农作物等措施,既丰富了植物景观 群落,又增加观光采摘的多样性和趣味性。 3、开发“体验经济”。

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通过生态园的建设,让观光者体验到“回归自然,健康为本”的 感受, 吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、 生活中, 增强农耕、 民俗体验。 4、服务设施规划具有现代性。 在办公区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规 划上将采用现代化的材质和设计方案, 特别是观光者关心的卫生和洗 手池的布置一定要打破传统的农家风格。 二、项目建设总体方案 l、2017 年计划重点建设基础设施: (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等, 并进行具体分区: (2)兴建小型现代化养殖中心: (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区; (4)修建沼气池、变电站,满足生态园照明、动力等需要; (5)建设滴灌系统,发展果树种植和间种农作物; (6)修建小型会议中心: 2、2018 年计划: (1)兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情 调于一体的多功能休闲园区。休闲区规划结构为:休闲别墅区、水果 采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段,积极发展生态园。

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3、第三期工程计划: (1)建立生态农业示范园。 进行山地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的高效 生态科技示范园区,立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的 休闲园的特点,充分利用生态园的自然景观,形成“可览、可游、可 居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景 观综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营, 生态园的前 期产出提前投入市场,让市民享受到安全绿色的食材。 (2)建设休闲娱乐园区。 兴建集地域文化、HT 文化、餐饮、棋牌、垂钓、休闲、水上游 乐、烧烤、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区 规划结构为:专家楼及生态度假村、HT 军事文化展示园、地域文化 展馆、滨水景观区、休闲娱乐区和各主题园。运用现代化市场营销手 段,积极发展观光度假旅游业。 三、项目建设内容 生态园立足以生态农业开发为基础,融合娱乐、休闲、度假、亲 历、文化教育,以创造优美的自然环境的休闲度假之路。在种养殖项 目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目 有:采摘园、垂钓池、儿童乐园、HT 文化、设施农业、农作物迷宫、 田园风光区、生态养殖(水产/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活

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动安排上,生态农业观光园追求与游客的互动性,游客参与性项目安 排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、垂钓、植物组织 培养、老式农耕活动等,是久居城市的人回归自然,追究野趣的理想 度假园区,也是学校进行“寓教于游,寓教于乐”的科普教育理想之 地。 1.设施农业区:园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现 代化生产设施,主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草 莓、并种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅所用。另外农业园还 有观光型玻璃温室一座,温室里种植各种奇特瓜果,四季常绿,极具 观赏性。 2.田园风光区:以老石扳铺设田埂,并架设老式水车灌溉系统 让游客真正参与到农事活动中来。其他包括在园区内放养了鸭、鹅、 牛、羊等家禽家畜,建有老式茶楼、木楼会议室、茅草亭、长廊、栈 道、木制长桥、乡村作坊等休闲项目供游客观赏、休憩。 3.农作物迷宫区:园区建有农作物迷宫,四季种植不同的农作 物,利用其高度形成植物迷宫,或向日葵、或玉米、或小麦,或菊花, 每年每季景观小同。其中以旧石扳铺设了纵横交错的道路系统,并在 各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客使用。 4.垂钓区:农业园建有一个专业垂钓池与六个特种鱼垂钓塘, 这些垂钓池环境优美,设施齐备,专业垂钓池养殖有多种常规鱼,特 种鱼垂钓塘每个塘养殖一种稀特鱼,如美国苘鱼、鲻鱼、南美白对虾 等。
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5.嬉水区:为满足儿童喜欢玩水的需要,农业园建有嬉水河, 嬉水河水深在 0.3~0.5 米之间,河底密铺鹅卵石,河边种植荷花, 是儿童夏天嬉水、抓鱼的好地方。 6.水果采摘区:生态种养殖系统农业园种植有桃、油桃、李、 梨、葡萄、枣、杏、柿等种类果树的优良品种,基本上四季有花、全 年有果。所有果园严格按照 HF 市无公害农产品(水果部分)生产: 标准进行管理,采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果 园养鸡等生态措施来管理果园,尤其是果园养鸡,通过果园种草养鸡 --鸡吃果园害虫--鸡粪还田增强果矧园土壤肥力。 果园水土得到良好 保持,同时减少劳动用工,减少农药(除草剂和杀虫荆)用量,提高 了果品质量,还为农业园餐厅提供了大量优质放养笨鸡和笨鸡蛋。 7.餐饮区:农业园建有较大规模餐饮区,餐厅颇具乡村建筑风 格,拥有几十个大、小包厢,设施齐备。可同时供 500 人就餐。餐厅 菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品,游客可现采现做, 享受具有独特风味的农家菜。 8.生活管理区:朴实的砖房,弯曲延伸的石板路位于职工宿舍 与服务建筑之间,在建筑风格、景观设计上与整体协调。 9.别墅区:建 5-8 个形态各异、别具特色、外观新颖、内部设 施完备的别墅。 10.农家四合院:建 20 座条件优雅、设施完备的农家四合院, 接待游客。我国农业回顾展就布置在其中。农业回顾展以详实的文字 说明、图片、实物、模型等形式展示了我同古代农业、传统农业和现
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代农业发展的历史。展览重点介绍了我国农业的种植技术、园艺作物 技术的发展, 以及农业生产工具和生产设施, 突出了知识性、 趣味性、 观赏性,对青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中,还可以 摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动,体验乡情农趣。 11.棋艺荼社:建成 100 平方水的棋场所一个,制造木制棋子。 一侧建设木椅供游人对弈、休憩品茶。 12.儿童乐园:园中新建儿童乐园,在环境优美的树林中的儿 童乐园设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、 开心小木马等多项游乐设施,安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组 合训练器、单(双)杠等 20 余种娱乐健身器材,还有摸鱼池、吊床、 露营帐篷等,伴着悠扬的童乐,骑着心爱的小木马,为小朋友们提供 了尽情玩要的场所。 13.素质教育区:该区主要设置自然作坊、二十四节气广场等, 通过这些内容来达到自然教育的目的。 作坊中有例如泥人坊、 染布坊、 纺织坊、草叶工艺作坊等,在这坐人们穿上自己染色的衣服,制作自 已喜欢的泥人玩偶,学习纺织技术,观看昆草制作过程等一些民间工 艺,体现了参与性。二十四节气广场,让游人对民间的各个节气的传 说、俗语,以及各个节气对农业生产的关系有所了解,地方历史文化 的注入体现了亲和地方特色的设计理念。 14. 通过 HT 精神展区、运载火箭展区、卫星展区、探月工程展 区、载人 HT 工程展区、神舟飞船搭载展区、航 天员科研训练展区、 武器装备展区等组成,使广大群众在在充分了解我国 HT 领域取得的
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丰硕成果的同时,又增加了对 HT 知识的学习,增强了民族自豪感、 民族凝聚力。 15.附属建设: 1)变电站满足生态园照明、动力等需要。 2)滴灌系统。 3)小型现代化养殖园,用于现代化养殖技术的展示和推广。 4)停车场。 5)服务接待区。

第六章
一、技术方案原则

项目技术方案

本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社 会和经济系统协调发展的原则,以充分利用当地的自然和人文资源, 建立具有鲜明地域特色的生态旅游为目的, 运用生态学的物质循环转 化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。 二、生态环境综合治理技术 重点推广使用现代化种养殖术和“畜--沼--果”、“种--养--沼 --能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结 合进行改造,控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量,形成 土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上,推
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广应用新型高效生态利用模式,把养殖所产生的粪便,人类的生活垃 圾及污水通过沼气池发酵,沼气作为能源再利用,沼液浇灌果园、沼 渣作为肥料施入农田,从而实现资源高效利用,也优化了生态环境。 三、无公害农产品生产技术 利用项目区土壤、空气、水无污染的优势,引进、推广无公害农 产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程,引进、 推广平衡施肥技术,秸秆快速催腐返田技术,提高土壤肥力。存生产 过程中,实施生态综合防治病虫害工程,采用现代栽培技术,引进防 病虫害能力强的农作物品种,推广使用物理、生物防治病虫害技术, 推广使用高效生物农药,降低病虫害的危害,同时要引进有毒残留快 速检测设备,严格控制农产品的有害残留,提高农产品质量。 四、庭院生态模式建设技术 根据项目的自然、经济条件,结合家庭场馆建设,选择庭院生态 模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果—蔬菜—家禽”生 态模式:引进推广花卉、水果高效种植技术,发展“经济林果—花卉 —养殖业”;引进、推广生态养殖技术,发展“养殖业—经济林果” 生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院,使其家居环境更加优 美、经济更加富裕。 五、绿化工程技术设计要求 l、林道设计:
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①、主道:面宽 4M,路面平整,呈龟背形,两边开沟,沟宽 50C M,深 30CM,沟外两边植树,株距 3.5M。 ②、副道:面宽 3M,蹄而呈龟背形,两边开沟,沟的宽、深度与 主道相同,沟两边植树,株距 3M。 ③、游步道:面宽 lM,两边丌沟,沟宽 30CM,深 20 CM。沟外两 植长绿灌木或四季花卉。 2、环园公路:面宽 4M,两边开沟,沟面宽 80cm,沟底 35cm,深 30cm,沟外两边选择耐水湿较强的树种,株距 3.5 M。 3、园址周围绿篱:挖壕深 1M,宽 1M,将土堆放内侧筑埂,埂高 不少于 90cm,面宽不少于 80cm,上层栽植三行具刺树种。如枳壳, 株行距 20×25cm,采用三角形密植。 六、生态园植树技术要求: ①、起苗:针叶苗要采用挖神仙土的方法,其它阔叶苗,要保证 根系完整,少伤主根,不伤侧根,多留宿土,尽可能做到当天起苗当 天栽植,栽不完的苗木,一定要及时假植。 ②、选苗:健壮、无病虫害,无机械损伤无双顼芽,梢部充分木 质化。 ③、撩壕:宽 80crn,深 60- 70cm,要求从下而上,坚持表土入 底,心土换表土。 ④、挖穴:规格要求,大穴 80cm 见方,中穴 60cm 见方,小穴 40 cm 见方,要求正方形,切忌锅底形。

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⑤、施足底肥:以磷肥为主,每兜半斤,施入穴底,并与穴底细 土拌合均匀,上面再加一层细土后栽苗,以根系不直接接触肥料为原 则。 ⑥、栽苗:杆直、根舒、踩紧,深浅适度,浇足定根水。长绿阔 叶苗,栽后要适当进行修剪,剪除部分叶片。栽后培土,要做到内紧 外松。

第七章
一、项目建设投资估算 (一)项目固定资产投资

投资估算

本项目固定资产投资估算为 8000 万元,其中:建筑工程费 5000 万元,设备购置费 950 万元,其他工程费用 1100 万元,工程预备费 400 万元,建设单位位管理费 200 万元,工程勘察设计费 200 万元, 工程监理费 100 万元,临时施工费 50 万元。 (二)流动资金估算 流动资金估算为 2000 万元。 (三)项目总投资 项目估算总投资 10000 万元,其中资产、无形资产、递延资产、 预备费用),流动资金 2000 万元。固定资产投资 8000 万元

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二、资金筹措 项目估算总投资 10000 万元,全部资金自筹。 三、资金使用和管理 公司将严格控制财政资金的使用,确保资金安全,专款专用,提 高资金使用效益,按照国家和母公司用关规定执行。

第八章
一、评价依据

财务评价

本报告依据国家计划委员会和建设部 1999 年颁布的 《建设项目经 济评价方法与参数(第二版)以及国家现行的财会税务制度,对项目 进行财务评价。 二、基本数据 (一)计算期限的确定 项目建设期为 3 年,项目计算期拟定为 15 年,其中笫一、二年 为建设期,第三年开始产生营业收入。 (二)营业收入、营业税金及附加估算 项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅 游服务收入。

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报告估算本项目常年可接待游客 4 万人次,项目运营第一年接待 游客按 2 万人次,第二年按 2. 5 万人次计,第三年按 3 万人次计, 第五年按 3.5 万人次计,以后每年并年均按 4 万人次计,计算期内不 变。绿色产品收入按 5000 元/亩,平均每年 1000 亩计算。 依据本项目景观规模及观赏价值,参照附近城市旅游旅游项目收 费标准,并考虑周边城市居民的消费水平,综合价位按 100 元/人估 算。 本项目缴纳营业税, 其税率为 5%, 城市维护建设税按营业税额的 1%,教育费附加按营业税额的 3. 5%计算。 (三)工人工资及福利费 该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标,工资乘以养老 保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标,两项合并计算构成。按 29600 元/人*年计算。 (四)折旧及摊销 折旧与摊销采用平均年限法,建筑物折旧按年限 25 年,机械设 备折旧年限 13 年,残值率按 5%计,递延资产摊销按 10 年计算。 (五)修理及道路维护费 该项费用计算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用计 算,本项目按 50 万元/年计算。 (六)其它管理费用 其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维 护、旅游宣传等相关费用,本项目正常年估算为 100 万元。
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利润总额=营业收入—总成本—营业税金及附加 依据现行财税制度,项目缴纳企业所得税,税率为 33%。 企业所得税=应纳税所得额 X 税率 税后利润=利润总额—企业所得税 经计算, 本项目年均利润总额 2000 万元, 年均缴纳企业所得税 3 00 万元,年均税后利润 1700 万元。 (七)财务盈利能力分析 1、投资利润率、投资利税率 投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标, 它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。 投资利润率:20% 投资利税率:23% 2、财务内部收益率(FIRR) 财务内部收益率( FIRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的 动态评价指标, 它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折 现率,表达式为: 注:投资利涧率=20% 投资利税率=23% 法定盈余公积金按 l0%提取 法定公益金按 5%提取 经过对投资现金流量表进行分析计算, 得出其所得税前后财务内 部收益率分别为 20.37%和 19. 11%,高于同期银行贷款利率。
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3、投资回收期( Pt) 投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间,可根 据财务现金流量表(全部投资所得税前)累计净现金流量栏中的数字 计算求得,计算公式为: Pt=(累计净现金流量开始出现正值年份数-1)+(上年累计净现 金流量绝对值/当年净现金流量) 经计算项同税后投资回收期为 6.88 年(含建设期 3 年),税前投 资回收期为 5. 54 年(含建设期 3 年)。 (八)盈亏平衡分析 以营业收入水平比表示的盛亏平衡点( BEP),其计算公式为: 盈亏均衡点= (固定成本/营业收入-营业税金及附加-可变成 本)×100%=31. 05% 计算结果表明,项目经营收入只要达到预计收入额的 31. 05%就 可保本。 (九)敏感性分析 该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目实施过程中一些不确定 因素的变化,分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素 变化对财务内部收益率、投资回收率的敏感性分析,从计算结果中可 以看出, 各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现 值,其中营业收入的提高或降低最为敏感,固定资产投资次之,经营 成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高 10%或降低 1

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0%,财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见,项目具 有一定的抗风险能力。 (十)结论 该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策,同时符合 HF 市旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文 化,对于改善 FD 县投资环境,提高当地人民收入等具有积极意义, 社会效益显著。 从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率, 财务净现值大于零, 表明项目具有一定的盈利能力;从财务不确定性分析看,项目具有一 定的抗风险能力。因此,项目从财务上将是可行的。

第九章

环境保护分析

拟选建设场地周围无大污染源,环境质量现状良好,完全符合农 业旅游项目对环境的要求。 一、施工期环保措施 1、 施工废水应经沉淀池沉淀后上清液排放, 堆泥干化后外运填埋。 施工期间利用当地的生活设施,不得新增生活污水排放口。施工人员 生活污水必须收集后交由当地环卫部门清运。 2、按环境影响报告表核实工艺规模,进行施工运营。加强工程施 工期环保工作,合理选择沥青和灰土拌合地址,做到集中拌合,远离
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居区,并落实沥青烟污染防治措施,确保达标,现场施工采用沥青拌 和站预制沥青,进行路面铺设。在丁程施工中运输料石、水泥等易产 生扬尘的车辆须覆盖篷布,临时堆放的土石方、料场及临时道路等必 要时应洒水。施工结束后应及时在道蹄上种植乔木、灌木等树木,预 防水土流失,净化空气并美化环境。 3、采用先进的施工工艺和低噪声设备,合理安排施工时间,采取 必要的隔声降噪措施,确保施工噪声达到《建筑施工场界噪声限值》 (GB12523-90),禁止夜间打桩,距离居民区 200 米范围内夜问禁止 进行有噪声污染的施工作业,并按《中华人民共和国环境噪声污染防 治法》的有关规定实行施工噪声申报和公告制度。 二、营运期环保措施 本项目无工业三废污染,只有生活垃圾和生活污水,为保护项目 区环境,各区间建立大型沼气池,利用分解后的生活垃圾解决各区间 用气,其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备,采用生化 处理技术——接触氧化法进行处理,使排水达到排放标,用于各景区 树木花草灌溉。

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第十章
一、经济效益、

效益分析

本项目年均利润总额 2000 万元,年均缴纳企业所得税 300 万元, 年均税后利润 1700 万元。安排就业人员月约 100 人. 一、生态效益 提高 QTJ 镇绿化覆盖率,带动 FD 的环境治理,加速 FD 整体风貌 整治工程。同时,随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产 技术的引进应用,空气将更加清新,环境更加优美,调节大气候,生 态环境向良性循环的方向发展。 二、社会效益 项目每年可向市场提供载公害的蔬菜、瓜果,丰富了农产品的供 应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会,增加财政收入,促进农业 结构调整。 随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘,民俗文化将重放异彩, 繁荣了民俗文化,提高了人民的精神生活水平。

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第十一章
一、方案总体描述

研究结论与建议

观光休闲生态旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游 业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化, 使环境恢复魅力,永保秀丽,另一方而改变了传统的农业生态结构, 优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农 业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加 价值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化 农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一 步调整优化农业结构,通过生态农业园的建设,引导和推动 FD 农业 结构调整。 二、结论与建议 (一)结论 在经过经济效益,社会效益,环境效益综合分析后,可以得出本 项目可行性研究结论:休闲旅游生态园建设项目具有良好的社会、经 济、环境效益,项目建设可行。 (二)建议 工程建设中应多听取有关专家的意见和建议,有关论证、设计、 监理、施工要紧密配合,对于建设过程中出现的问题,应用科学的方 法进行分析、比较、验证。在设计、监理和施工中,吸取省市类似规
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模的市场建设经验,采用合理、可行、有效的技术手段,确保工程万 无一失。 加强宣传,营造种良好的旅游文化氛围。要结合人的特点,细说 旅游消费不仅仅是一种生活享受,而且十分有益于人的身心健康。生 态农业观光旅游是人通过与人文景观、与自然景观的接触,体验生活 的乐趣,它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来的身心 疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲,它足一种分有效的保 健措施。休闲生态旅游使人乐观、开朗,有助于形成一种积极向上的 人生态度。 同时, 休闲生态旅游能够开阔人的视野, 增长知识与才干。 还有助于增添家庭生活乐趣、和睦家庭关系、增强家庭凝聚力等等。 总之,要把休闲生态旅游与现代人的生活方式联系在起,造就一种旅 游人生的观念,营造一种良好的旅游文化氛围。 提高服务的质量,增强消费者的旅游意识。休闲生态旅游是一种 消费行为, 休闲生态旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的满意度 与舒适度。 服务质量好, 消费者的旅游意愿会加强, 反之, 则会削弱。 从这个意义上讲, 休闲生态旅游服务好坏关系到消费有旅游意识的培 育,还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因此, 只有广大民大众热心参加旅游活动, 休闲生态旅游业才能得到真正可 持续的发展。

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