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茶舍茶楼茶馆股权众筹项目融资商业计划书整体运营方案


融资计划书

2016 年最新众筹项目商业 计划书

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一、名词释义 ......................................................................................... 5 二、声明和承诺 ..................................................................................... 5 三、众筹要素 ......................................................................................... 6 四、众筹架构介绍 ................................................................................. 6 (一)发起人基本情况 ................................................................... 6 (二)领投人基本情况 .................................. 错误!未定义书签。 (三)新设有限合伙企业 ............................................................... 6 五、项目的商业前景.............................................................................. 7 (一)中国茶馆服务行业的现状 ................................................... 7 (二)茶舍的商业优势 ................................................................... 8 1.突破传统的经营模式 ............................................................ 8 2.地理优势 ................................................................................ 9 3.供应渠道优势 ........................................................................ 9 4.成本优势 .............................................................................. 10 六、募集方案 ....................................................................................... 10 (一)众筹模式............................................................................. 10 1. 众筹流程 ............................................................................ 10 (二)众筹对象范围 ..................................................................... 11 1.众筹对象范围 .................................................................... 11 2.认筹对象缴款安排 ............................................................ 12
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(三) 认筹标准 ........................................................................... 12 (四)认筹人回报 ......................................................................... 12 1.分红安排 .............................................................................. 12 2 获赠 VIP 金卡 ...................................................................... 13 (五)回购条款............................................................................. 13 1.回购权的行使主体 .............................................................. 13 2.回购条件 .............................................................................. 14 3.回购价格及其确定原则 ...................................................... 14 (六)回售条款............................................................................. 14 1.回售权的行使主体 .............................................................. 14 2.回售条件 .............................................................................. 15 3.回售价格及其确定原则 ...................................................... 15 (七)认筹额度及预计募集资金总额 .......................................... 15 (八)募集资金用途 ..................................................................... 16 (九)本次募集有关安排 ............................................................. 16 1.对认筹人名单筛选的标准和依据 ..................................... 16 2.资金超募时的对应的安排................................................. 17 3.出现募集中止时的应急预案 ............................................. 17 4.募集期信息披露以及投后管理的基本安排 ..................... 17 (十)认筹人的权益保障 ............................................................. 18 1.XXX 茶业股权质押担保 ....................................................... 18 2.领投人承诺 .......................................................................... 18
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3.合伙企业在中心进行托管................................................... 19 4.盈利预测 .............................................................................. 19 七、本次众筹的风险揭示 .................................................................... 19 (一)项目风险............................................................................. 20 1.市场风险 .............................................................................. 20 2.财务风险 .............................................................................. 20 3.经营风险 .............................................................................. 20 (二)认筹人适当性标准 ............................................................. 21 (三)其他可能影响认筹人决策的重要信息 .............................. 21 八、众筹发起人和财务顾问 ................................................................ 21 (一)发起人................................................................................. 21 (二)财务顾问............................................................................. 21

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一、名词释义

1.在本融资计划书中,除非另有说明,下列简称具有如下含义: 2.茶舍或茶舍:XXXXXXX; 3.XXX 茶业:指四川 XXX 茶业股份有限公司; 4.元、万元:指人民币元、人民币万元; 5.股份中心、中心、众筹平台: 6.领投人、中介机构、财务顾 问: ;

二、声明和承诺 本融资计划书系基于发起人提供的相关材料整理而成, 项目发起 人保证所提供相关材料的真实性、准确性、完整性,承诺对该方案的 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。四川荣辉投资有限公 司不对其提供材料的真实性、准确性、完整性及由此引起的任何直接 或间接的后果承担个别或连带的法律责任。 本融资计划书相关财务数据由四川荣辉投资有限公司采集, 但其 不对数据的真实性、准确性、完整性及由此引起的任何直接或间接的 后果承担个别或连带的法律责任。 本融资计划书仅供重庆股份转让中心 (以下简称 “中心” ) 使用, 中心应保证不将该报告使用于与国家相关法律法规、 规范性文件等规 定不符的用途。 四川荣辉投资有限公司不对中心不当使用本报告及由 此引起的任何直接或间接的后果承担个别或连带的法律责任。

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三、众筹要素

产品代码 简称 最低募集额度 封闭期

15ZC001 “茶舍”股权众筹 总募集金额(300 万元)的 50% 2年

四、众筹架构介绍

发起人

领投人
出资 15 万元

认筹人
出资 285 万元

九仙茶舍

实物出资 (作价 310 万元)

九仙茶舍有限合伙

(一)发起人基本情况
本次众筹项目发起人,系茶舍投资人。 XXXX

(三)新设有限合伙企业
新设有限合伙企业认筹人拟出资情况如下:
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序号 1 2 3

认筹人名称 XX XXXX 认筹人

出资金额 (万元) 310 15 285

持股比例 (%) 50.82% 2.46% 46.72% 100%

出资方式 实物资产 货币 货币 --

(<48 人) 合计 610

五、项目的商业前景

(一)中国茶馆服务行业的现状 我国茶馆业既是极具民族特色的传统生活服务业, 又是具有现代 养生理念和经营服务模式的现代服务业。茶馆业东西南北流派纷呈, 服务内容和经营特点丰富多彩。2008 年是中国茶馆业发展历程的节 点,在重大活动的检阅中,我们可以看到茶馆业整体的进步与成熟, 同时,也可以看到整个行业逐步走向健康、有序后,其日渐清晰的发 展脉络与方向。 如何赋予传统茶馆更多文化元素将成为茶馆业发展中的最重要 内容。随着市场的逐步细分、经营上的不断创新,茶馆个体形成的差 异化、多元化是其拓展发展空间的必经之路。随着茶馆行业在茶业产 业链上的纵向延伸, 在茶馆经营中植入文化元素符合消费者的心理需 求。

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(二)茶舍的商业优势 1.突破传统的经营模式 茶舍跳出了传统茶馆业发展, 将传统茶馆业的经营与茶文化的市 场化与产业化相结合, 带动和促进经营服务业态和方式的调整、 完善、 创新。 茶舍通过定期举办茶文化沙龙活动, 借助行业协会和媒体力量, 提高茶舍人气和氛围。同时,茶舍融合了饮茶、音乐、书画、古籍等 多元文元素,提供顾客更为丰富的消费体验。茶馆采用“互联网+线 下茶文化”体验中心的服务模式。如:时段性的参与网上团购活动, 刺激大众消费。

随着茶舍的发展壮大,茶舍将品茶和茶文化旅游相结合,组织茶 舍会员旅游观光,或参观茶园基地,或探寻茶马古道文化等,让会员 在品茶休闲的同时,体验到更多的茶文化。茶舍负责人拥有丰富的经 营管理经验,茶舍在装修、销售以及服务上打造自己的品牌,树立茶
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舍独有的形象,通过品牌建设向消费者传达茶文化、茶理念。 2.地理优势 XXXXX。

3.供应渠道优势 首先,茶叶供应稳定,有品质保障。茶舍的茶叶全部由 XXX 茶业 提供。XXX 茶业坐落于四川省成都市蒲江县,公司成立于 2006 年, 主营业务涉及从茶叶种植、加工到终端销售的完整产业链,主打产品 为绿茶和花茶两个系列。 公司采用传统手工茶工艺与现代机制茶技术 有效结合,形成独具特色的“XXX”茶工艺体系,生产出的“蒲江雀 舌”、“XXX”等系列绿茶产品,具有形美、色绿、鲜香、味甘的品 质及特点,产品覆盖四川、山东、山西、重庆、北京、江苏、浙江等 地,并远销俄罗斯。XXX 茶业持续经营能力强,且品牌知名度高。其 次,XXX 茶业以生态有机茶为典范,引进北京三安农业科学技术,从
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茶园选址到管理都严格按照有机标准实行科学种植、管理,提高了有 机茶叶的种植水平,保证了茶叶的品质。 4.成本优势

六、募集方案

(一)众筹模式 本次众筹以渝北区御贡茶叶经营部(以下简称“茶舍”)投资人 作为发起人,以其拥有的茶舍的实物资产作价 310 万元作为投资,再 向合格认筹人募集 300 万元的资金,成立有限合伙企业,打造茶舍重 庆区域品牌旗舰店。新设有限合伙企业拟出资总额为 610 万。募集资 金主要用于茶舍旗舰店的承租、装修及前期运营。新开旗舰店主要以 茶艺、茶事体验、商务洽淡、养生用餐、培训餐饮销售为主。 1.众筹流程 (1)众筹流程图
尽职调查、拟 定众筹方案

项目立项 众筹平台

沁园春茶业
股权质押担保

财务顾问
领投、监管资金

筹集资金

认筹人认筹、签 订合伙企业入伙 协议

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控制并经营 项目

实施项目
2 年后, 退出

获得分红

认筹人

发起人
签订回购协议 解除合伙人关系

认筹人退出

签订回售协议 接触合伙人关系

(2)众筹流程 ① ② ③ 股份中心上线本项目,寻找意向认筹人; 中介机构组织众筹项目路演; 认筹人签署相关合同(入伙协议、风险揭示书等),并打款

至股份中心指定账户; ④ ⑤ 募集期内,股份中心登记认筹人名册; 认筹人筛选。募集期内,发起人在每个交易日日终对当日认

购名册进行筛选。认筹人可以通过众筹平台查询筛选结果; ⑥ 募集期结束,如众筹金额未达到最低募资金额标准,则众筹

失败,认筹资金无息退回; ⑦ 募集期结束, 如众筹金额达到最低募资金额标准, 众筹成功,

股份中心将众筹款项划转至发起人指定账户; ⑧ 成立有限合伙企业,项目启动;

(二)众筹对象范围 1.众筹对象范围 本次众筹对象范围为:
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a.茶舍高级管理人员、核心员工; b.符合认筹人适当性管理规定的自然人认筹人、 法人认筹人及其 他经济组织。 认筹人合计不超过 48 名。 有下列情形之一者不能成为认筹对象: (1)近三年有重大违法、违规经营记录的; (2)累计亏损额达到注册资本 50%以上的法人企业、个人独资 企业或社团; 2.认筹对象缴款安排 认筹对象应于指定日期(缴款日)前将认筹资金划转至股份中心 指定账户。若众筹成功,5 个工作日之内划转至发起人指定账户;若 众筹失败,认筹款项无息退回认筹人。 (三)认筹标准 合格认筹人认筹标准:1 元/份,封闭期:2 年。 (四) 认筹人回报 1. 分红安排 (1)分红的原则 针对认筹人的投资, 茶舍将在众筹成功后的第一年终及第二年终 将所有净利润按照认筹人的出资比例进行分红。
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(2)支付方式 发起人将分红资金划转至中心指定账户,中心与发起人、财务顾 问确认分红款总额及明细后划转至财务顾问指定账户, 再由财务顾问 将分红款按比例划转至认筹人指定账户。 分发红利日如遇法定节假日 或休息日,则顺延至下一个工作日,顺延期间不另计息。认筹人分红 收入的应缴税项由中心代缴代扣。 2 获赠 VIP 金卡 为使认筹人能更深入了解所投项目经营情况, 并进一步提升认筹 人回报水平,本众筹项目设置投资即获 VIP 金卡条款,VIP 金卡设置 如下: 个人 认筹额度 6-12 万元 13-18 万元 19-24 万元 25-30 万元 VIP 金卡额度 3000 元 6000 元 9000 元 12000 元 认筹额度 10-20 万 21-30 万 31-40 万 41-50 万 机构 VIP 金卡额度 4000 元 8000 元 12000 元 16000 元

注:代金券消费范围:茶舍所有消费项目。 (五)回购条款 1.回购权的行使主体 发起人拥有针对本次众筹份额的回购权。封闭期满后,在符合相
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关法律、法规及规范性文件的前提下,发起人可根据经营情况回购本 次认筹人的全部份额。一旦发起人全部份额完成回购,除发起人外的 其余合伙人签署解除合伙企业入伙协议,合伙企业解散,并在变更当 日起 10 个工作日内,完成工商管理部门相关手续。 2.回购条件 (1)在封闭期满; (2)符合相关法律、法规及规范性文件。 3.回购价格及其确定原则 当(第一年分红+第二年分红)/原始认筹额度≥24%时,发起人 以原始认筹额度进行回购; 当(第一年分红+第二年分红)/原始认筹额度<24%时,发起人以 (1+24%-(第一年分红+第二年分红)/原始认筹额度)*原始认筹额 度进行回购。 (六)回售条款 1.回售权的行使主体 认筹人拥有针对本次众筹份额的回售权。封闭期满后,在符合相 关法律、法规及规范性文件的前提下,认筹人可根据自身情况回售所 持的全部份额。一旦认筹人全部份额完成回售,财务顾问协助发起人 在变更当日起 10 个工作日内,完成工商管理部门相关手续。
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2.回售条件 (1)在封闭期满; (2)符合相关法律、法规及规范性文件。 3.回售价格及其确定原则 当(第一年分红+第二年分红)/原始认筹额度≥24%时,发起人 以原始认筹额度进行回售; 当(第一年分红+第二年分红)/原始认筹额度<24%时,发起人以 (1+24%-(第一年分红+第二年分红)/原始认筹额度)*原始认筹额 度进行回售。 (七)认筹额度及预计募集资金总额 本次众筹拟融资规模为 300 万元,认筹数量为 300 万份,认筹标 准为 1 元/份。机构认筹人认筹下限为 10 万份,上限为 50 万份;个 人认筹人认筹下限为 6 万份,上限为 30 万份(如有其他条件可附加 说明),否则视为无效认筹。 作为项目发起人,以茶舍所有资产进行投资,作价 310 万元,占 比 50.82%, 同时负责新设有限合伙企业的日常事务管理, 其他 49.18% 的资金通过众筹的方式募集,财务顾问领投募集总额的 5%。其他认 筹人认筹 285 万,认筹对象不超过 48 人。 序号 1
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股东

金额 310

占比 50.82%

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四川荣辉投资有限公司 众筹认筹人 总计

15 285 610

2.46% 46.72% 100%

(八)募集资金用途 本次募集资金主要用于茶舍旗舰店的承租和装修,该店位于重 庆市渝北区绿地翠谷湖影街 4 号。新开旗舰店是一家以茶艺、茶事体 验、商务洽谈、养生用餐、培训餐饮销售一系列的高档会员制会所。 旨在打造茶舍重庆区域品牌旗舰店。 根据投资预算,本项目资金投资分配如下: 序号 1 2 3 项目 房租 装修 流动资金 金额 40 万 200 万 60 万

注:以上项目资金投资分配会根据实际募集金额进行调整。 (九)本次募集有关安排 1.对认筹人名单筛选的标准和依据 本次众筹对象筛选标准和依据: 机构认筹人认筹下限为 10 万份, 上限为 50 万份;个人认筹人认筹下限为 6 万份,上限为 30 万份(如 有其他条件可附加说明),否则视为无效认筹。 募集期内, 众筹平台在每个交易日终对当日认筹人名册进行筛选。
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募集期结束后,众筹平台向中介结构出具包含实际认筹人信息、认购 数量等内容的认筹人名册, 发起人和中介机构对认筹人名册进行再次 筛选。 筛选后,合伙企业的合伙人数不得超过 50 人。 2.资金超募时的对应的安排 方案一,当资金出现超募情况时,与发起人和认筹人协调,有限 合伙企业的出资额做适当的调整,接受所有的认筹资金,相当于新设 的有限合伙企业的出资额是由所有出资人的认筹额来决定的。 方案二,当资金出现超募情况时,在募资额和所出让的份额不变 的情况下,由发起人与领投人对认筹人进行筛选。 3.出现募集中止时的应急预案 募集期内,发起人出现意外事件、不可抗力因素等可能影响项目 募集或认筹人权益的重大突发事项时, 可以通过中介机构向众筹平台 提交书面材料,申请募集中止。待重大突发事项消失后,中介机构可 以重新申请进入募集期。 对于已经缴纳认筹款项的认筹人,中介机构可以按照融资计划书 的约定申请众筹平台对其认筹款进行冻结或退款。 4.募集期信息披露以及投后管理的基本安排 募集期内,发起人应当按照融资计划书的约定,委托中介机构及 时通过众筹平台披露可能影响认筹人权益的重大事项;同时,应当通
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过众筹平台及时发布众筹项目最新募集情况。 募集期结束后, 中介机构应当督促发起人及时披露对认筹人名册 的筛选结果以及工商部门办理相关备案登记结果等信息。 中介机构应当与发起人签订投后服务协议,明确服务内容、期限 等事宜。除与发起人约定的投后服务外,中介机构还应当履行相关的 投后管理职责。中介机构承担投后管理义务的期限不低于两年。 众筹项目完成工商登记后,中介机构应当按照与认筹人的约定, 通过众筹平台向认筹人披露投后信息。 (十)认筹人的权益保障 为了充分、 有效维护认筹人的利益, 发起人制定了一系列具体、 有效的资金偿还计划来保障认筹人到期兑付本金及利息的合法权益。 1.XXX 茶业股权质押担保 对于本次众筹事项, XXX 茶业作为本次众筹项目担保方, 按照 XXX 茶业目前股份市值, 以大股东曹勇名下的 300 万股股份在中心进行质 押登记,与认筹人签订股权质押担保协议,并承诺若发起人不能按照 回售条款履行相应义务,则 XXX 茶业将对此承担连带责任,避免认筹 人遭受任何经济损失。 2.领投人承诺 本次众筹事项,设置领投人条款。财务顾问(四川荣辉投资有限 公司)将作为本次众筹项目的领投人,认筹 5%的份额。
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3.合伙企业在中心进行托管 为了进一步保障认筹人权益,新设合伙企业将在中心进行托管。 4.盈利预测 根据茶舍最近四个月的营收情况,我们保守预测2015年到2017 年三年的营业收入和费用支出情况。 如下表: 营业总收入 名称 (元) 2014 年 11 月 2014 年 12 月 2015 年 1 月 2015 年 2 月 2015 年 3 月 2015 年 2016 年 2017 年 208,780 213,171 160,170 127,136 171,221 2,000,000 3,000,000 4,500,000 (元) 69,587 69,832 66,890 64,930 67,503 166,300 224,500 307,750 (元) 139,193 143,339 93,280 62,206 103,718 1,833,700 2,775,500 4,192,250 (元) 105225 107920 75046 53294 82166 1206655 1818825 2739712 营业总成本 利润总额 净利润

以保守估计的数据来看,2015 年、2016 年及 2017 年的净利润分 别约为 120 万元、182 万元、274 万元,发起人能够有效满足认筹人 的分红及回售要求。

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七、本次众筹的风险揭示

(一)项目风险 本众筹项目投资可能将面临但不限于以下风险, 可能造成无法达 到预期收益或投资失败。 1.市场风险 我国茶行业市场竞争激烈, 国外服务行业已紧紧盯住中国茶行业 的市场前景,国外咖啡行业逐步摄入中国茶行业,并不断开展连锁经 营。中国茶文化受到西方文化严重影响,导致茶行业消费者减少,我 国茶文化宣传与推广还需较长的一段时间。 2.财务风险 投资资金不能及时到位,致使运营筹备无法按期进行,从而延长 茶舍经营周期。可能在经营过程中,实际建设开支超过财务预算,造 成经营建设资金出现缺口,导致项目无法如期进行。 3.经营风险 新设有限合伙企业开始运营后, 可能面临经营者在经营管理中出 现失误或疏漏的风险,可能造成企业亏损。 同时,管理者的管理风格可能无法有效融入新设合伙企业,造成 管理水平降低,无法营造较好的管理环境,不能激发员工的潜能而致 使团队缺少激情和创造力。人事的频繁变动,特别是中层,也会带来 资源浪费,造成员工不安情绪,给项目的发展带来负面影响。

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(二)认筹人适当性标准 通过对认筹人进行深入摸底和调研, 了解他们每个人的行业背景、 投资方向和投资风格,更具有针对性地筛选认筹人。认筹人应当提交 认筹人适当性声明, 确认符合中介机构及股份中心相关规定确定的认 筹人适当性标准,并对声明的真实性和合法性负责。 (三)其他可能影响认筹人决策的重要信息 截止本融资计划书出具日止,本项目不存在其他可能影响认筹人 决策的重要信息。

八、众筹发起人和财务顾问

(一)发起人 名 称:渝北区御贡茶叶经营部

联 系 人: 地 电 址:重庆市渝北区龙山大道 111 号龙湖紫都城 2-3 幢 2-11 号 话:13638231333

(二)财务顾问 名 地 称:四川荣辉投资有限公司 址:成都市青羊区光华东三路 486 号 4 栋 1 单元 9 层 27 号

联 系 人:杨然
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话:13890166203

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