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咸宁旅游地产项目可行性研究报告


咸宁旅游地产项目可行性 研究报告

编制单位:武汉闻达伟业咨询有限公司

可行性研究报告是投资前期工作的重要内容, 在确定建设项目前 具有决定性的意义。 它一方面充分研究建设条件, 提出建设的可能性。 另一方面进行经济分析评估,提出建设的合理性。它既是项目工作的 起点,也是以后一系列工作的基础,在各级发改系统和其它经济管理 部门审批和报批项目的过程中,可研报告是最重要的一个环节,也是 项目成败的关键。因此,可研报告必须由具有专业资质的工程询企业 来完成,这是项目获得批准的前提条件。同时,他也是项目融资成功 的关键所在。

《咸宁旅游地产项目可行性研究报告》是对项目市场、技术、财 务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无疑的分析,完成 包括市场和销售、规模和产品、场址、原辅料供应、工艺技术、设备 选型、人员组织、实施计划、投资与成本、效益与风险等的计算、论 证和评价,且在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常 用的专业文档,主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关 技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价, 以求确定一个在技术上合理、 经济上合算的最优方案和最佳时机而写 的书面报告。 《旅游地产项目可行性研究报告》的用途: 1.建设项目论证、审查、决策的依据。 2.编制设计任务书和初步设计的依据。 3.筹集资金,向银行申请贷款的重要依据。

4.申请专项资金,向有关主管部门申请专项资金的重要依据。 5.股票发行,向证监会申请股票上市的重要依据。 6.取得用地, 向国土部门、 开发区、 工业园申请用地的重要依据。 7.与项目有关的部门签订合作,协作合同或协议的依据。 8.引进技术,进口设备和对外谈判的依据。 9.环境部门审查项目对环境影响的依据。 10.用于境外投资项目核准


第一章 旅游地产项目总论 一、项目背景 1.项目名称 2.项目承办单位 3.项目主管部门 4.项目拟建地区、地点







5.承担可行性研究工作的单位和法人代表 6.研究工作依据 7.研究工作概况 二、可行性研究结论 1.市场预测和项目规模 2.原材料、燃料和动力供应

3.厂址 4.项目工程技术方案 5.环境保护 6.工厂组织及劳动定员 7.项目建设进度 8.投资估算和资金筹措 9.项目财务和经济评论 10.项目综合评价结论 三、主要技术经济指标表 四、存在问题及建议 第二章 旅游地产项目背景和发展概况 一、项目提出的背景 1.国家或行业发展规划 2.项目发起人和发起缘由 二、项目发展概况 1.已进行的调查研究项目及其成果 2.试验试制工作情况 3.厂址初勘和初步测量工作情况 4.项目建议书的编制、提出及审批过程 三、投资的必要性 第三章 旅游地产项目市场分析与建设规模 一、市场调查

1.拟建项目产出物用途调查 2.产品现有生产能力调查 3.产品产量及销售量调查 4.替代产品调查 5.产品价格调查 6.国外市场调查 二、市场预测 1.国内市场需求预测 2.产品出口或进口替代分析 3.价格预测 三、市场推销战略 1.推销方式 2.推销措施 3.促销价格制度 4.产品销售费用预测 四、产品方案和建设规模 1.产品方案 2.建设规模 五、产品销售收入预测 第四章 旅游地产项目建设条件与厂址选择 一、资源和原材料 1.资源评述

2.原材料及主要辅助材料供应 3.需要作生产试验的原料 二、建设地区的选择 1.自然条件 2.基础设施 3.社会经济条件 4.其它应考虑的因素 三、厂址选择 1.厂址多方案比较 2.厂址推荐方案 第五章 旅游地产项目技术方案 一、项目组成 二、生产技术方案 1.产品标准 2.生产方法 3.技术参数和工艺流程 4.主要工艺设备选择 5.主要原材料、燃料、动力消耗指标 6.主要生产车间布置方案 三、总平面布置和运输 1.总平面布置原则 2.厂内外运输方案

3.仓储方案 4.占地面积及分析 四、土建工程 1.主要建、构筑物的建筑特征与结构设计 2.特殊基础工程的设计 3.建筑材料 4.土建工程造价估算 五、其他工程 1.给排水工程 2.动力及公用工程 3.地震设防 4.生活福利设施
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第六章 旅游地产项目节能专篇 一、编制依据 二、编制标准 三、能源消耗现状 四、主要节能方案和措施 五、能源供应情况分析 六、项目建设方案节能分析 七、项目能源消耗及能效水平分析 八、节能措施评估 第七章 旅游地产项目环境保护与劳动安全

一、建设地区的环境现状 1.项目的地理位置 2.地形、地貌、土壤、地质、水文、气象 3.矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物 4.自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施 5.现有工矿企业分布情况 6.生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况 7.大气、地下水、地面水的环境质量状况 8.交通运输情况 9.其他社会经济活动污染、破坏现状资料 二、项目主要污染源和污染物 1.主要污染源 2.主要污染物 三、项目拟采用的环境保护标准 四、治理环境的方案 1.项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响 2.项目对周围地区自然资源可能产生的影响 3.项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响 4.各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案 5.绿化措施,包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 五、环境监测制度的建议 六、环境保护投资估算

七、环境影响评论结论 八、劳动保护与安全卫生 1.生产过程中职业危害因素的分析 2.职业安全卫生主要设施 3.劳动安全与职业卫生机构 4.消防措施和设施方案建议 第八章 旅游地产项目企业组织和劳动定员 一、企业组织 1.企业组织形式 2.企业工作制度 二、劳动定员和人员培训 1.劳动定员 2.年总工资和职工年平均工资估算 3.人员培训及费用估算 第九章 旅游地产项目实施进度安排 一、项目实施的各阶段 1.建立项目实施管理机构 2.资金筹集安排 3.技术获得与转让 4.勘察设计和设备订货 5.施工准备 6.施工和生产准备

7.竣工验收 二、项目实施进度表 1.横道图 2.网络图 三、项目实施费用 1.建设单位管理费 2.生产筹备费 3.生产职工培训费 4.办公和生活家具购置费 5.勘察设计费 6.其它应支付的费用 第十章 旅游地产项目投资估算与资金筹措 一、项目总投资估算 1.固定资产投资总额 2.流动资金估算 二、资金筹措 1.资金来源 2.项目筹资方案 三、投资使用计划 1.投资使用计划 2.借款偿还计划 第十一章 旅游地产项目财务评价

一、经济评价和效益分析依据 二、营业收入估算和成本费用分析 三、经济效益分析和评价 四、盈亏平衡分析 五、敏感性分析 六、财务评价结论 七、风险分析
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第十二章 旅游地产项目社会效益和社会影响分析 一、项目对国家政治和社会稳定的影响 二、项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性 三、项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 四、项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性 五、项目对合理利用自然资源的影响 六、对保护环境和生态平衡的影响 第十三章 旅游地产项目招投标方案 一、招标原则 二、项目招标范围 三、投标、开标、评标和中标程序 四、标委员会的人员组成和资格要求 五、招标基本情况表 第十四章 旅游地产项目可行性研究结论与建议 一、对推荐的拟建方案的结论性意见

二、对主要的对比方案进行说明 三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议 四、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见 五、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见 六、可行性研究中主要争议问题的结论 第十五章 旅游地产项目财务报表 表 1 项目财务经济指标表 表 2 项目土建工程投资明细表 表 3 项目设备投资明细表 表 4 项目固定资产投资明细表 表 5 项目投资计划与资金筹措表 表 6 项目总成本费用估算表 表 7 项目固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表 表 8 项目销售收入估算表 表 9 项目流动资金估算表 表 10 项目现金流量估算表 表 11 项目资本金现金流量表 表 12 项目资产负债表 表 13 项目借款还本付息计算表 表 14 项目盈亏平衡分析表 表 15 项目敏感性分析表 第十六章 旅游地产项目辅助报表

表 1 生产销售既定目标 表 2 进口设备原值估算表 表 3.购买国产设备原值估算表 表 4.作价出资设备原值估算表 表 5.房屋及建筑物原值估算表 表 6.无形资产与递延资产用汇原值估算表 表 7.生产办公设备日生产耗能(外购)指标 表 8.单位产品原辅材料消耗定额与产品产量计划目标 表 9.各产品原辅材料年消耗计划目标 表 10.原辅材料年支出与进项税额既定目标(一) 表 11.原辅材料年支出与进项税额既定目标(二) 表 12.原辅材料年支出与进项税额既定目标(三) 表 13.各产品的原辅材料年进项税额 表 14.内销产品年应纳增值税与出口产品抵退税、关税 表 15.各产品的原辅材料(含运费)年支出 表 16.机构设置、人员编制、工资总额估算 表 17.部分管理费用、销售费用估算表 表 18.总成本费用与销售税金及附加计算表 表 19.各产品成本费用价格构成与调整统计分析表 第十七章 附件 1.项目单位营业执照 2.项目单位组织机构代码

3.项目建议书 4.项目立项批文 5.厂址选择报告书 6.资源勘探报告 7.贷款意向书 8.环境影响报告 9.需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告 10.重要的市场调查报告 11.引进技术旅游地产项目的考察报告 12.利用外资的各类协议文件 13.其它主要对比方案说明 14.厂址地形或位置图 15.总平面布置方案图 16.工艺流程图 17.主要车间布置方案简图 18.其它附图


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