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房屋装修管理规定


房屋装修管理规定
[ 发布日期:2013-02-13 13:54:51 | 浏览:1215 次 ] 为维护楼宇结构的安全、外观的整洁和美观,确保共用设备、设施的完好使用,保障广大业主的 合法权益和根本利益,我司依据国家、地方有关装修的法律法规,特制定本管理规定。 一、装修施工技术要求: (一)房屋结构 1、禁止拆改房屋主体和承重结构,禁止在楼宇外墙、承重墙、梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础,禁 止改变门窗结构位置、尺寸,请勿在楼面上开槽、安装管线; 2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施的使用功能; 3、砌墙砖须使用轻质材料砖,不能用红砖等重质材料; 4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水,只允许凿毛; 5、禁止间隔使用 8CM 以上射钉、钢钉固定装修材料。 (二)关于外观 1、禁止改变楼宇外观,包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台、外墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施 不同的异色涂料,外墙不得随意粘贴瓷片等; 2、禁止室外接拉晒衣架杆、绳等; 3、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、条幅等; 4、商铺安装广告招牌需事先申请; 5、防盗网及窗花应安装在窗内; 6、进户防盗门严格按照客户服务中心统一标准安装; (三)、阳台、露台 1、禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台(隐形防护网除外),禁止在阳台安装任何设备设施、储物装 饰柜、雨蓬等,不得拆动阳台护栏; 2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分,严禁对公用露台或天台进行圈占、装修、搭建。 3、天台和阳台不得栽种高度超过 1.2 米的植物。 4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑; (四)、关于给排水与防水 1、请勿更改给排水(排污)管道的位置; 2、请勿私自更换水表或表外接管; 3、不得封闭排水管检查孔,请勿将生活污水排入雨水管道; 4、严禁以重力碰击给排水管,以免造成渗漏; 5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户,以免引起窗缝开裂或脱落,造成渗水现象; 6、禁止破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带,如须重新做地面或墙体的装修,必须先做好防水、 补漏工作; 7、洗手间装修时,必须做好防水(24 小时闭水)实验,须在墙面做齐防水 1.5 米以上; 8、装修施工单位进场装修前,必须先在室内安装简易洗手间; (五)、智能设施及管线 1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线; 2、(商铺装修)请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器,请勿拆卸或移动烟感、喷淋头等消防设施,如 因装修改动需提供消防施工图纸报管理公司审批; 3、(商铺装修)请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色(红色); 4、(商铺装修)不得擅自改变消防设施(烟感)安装或者摆放位置;

5、(商铺装修)请勿私自拆卸或敲击专用电子设备,如监控探头、火灾报警器、电子门锁、灯光感应器 等; 6、(商铺装修)装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备,若须移动消防接驳位置,须经物业公司同 意方可施工; 7、不得在装修室内乱拉电源,重新布线要事先申请,对埋设暗线或天花吊顶穿线必须使用 PVC 套管; 8、禁止在木质或非阻燃材料制作的墙、柜、厨等设施上安装灯具及插座; 9、未经燃气管理单位批准,严禁私自拆改燃气管道和设施。 (六)、空调安装 1、空调需统一安装在各单元空调预留位置,不可将空调放置在阳台等其它位置; 2、空调室外机预留位置高度≤XXXmm,所装空调室外机规格不得超出原预留位置的大小和数量; 3、空调室内冷凝水排放必须排放在指定管道内,不得排放在室外; (七)公共场地 1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件(如反光镜、雕塑、神龛等); 2、装卸货物须在物业公司指定位置进行,即卸即运,卸货时地面应铺彩条布或木板,货物搬运完毕,必 须将停车场地面、公共走廊及货梯及时清扫干净; 3、公共楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位请勿堆放装修材料,请勿作为临时施工场地; 4、搬运装修材料和施工过程中,需小心维护公共设施,包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施, 如造成损坏的按原价赔偿或恢复原样; 二、装修施工综合管理 (一)、施工时间管理 1、装修施工期限:物业公司审批之日起 60 天内完成,需延期的,到物业公司办理延期手续; 2、装修施工时间: 周一到周五: 8:00—12:00 14:00—18:00 3、早上 08:00--09:00、下午 14:00--14:30 禁止噪音施工; 4、严格按照规定时间作业施工,以免影响其他业主正常生活休息,如需超时加班工作,必须向甲方事先 提出申请;加班时间内禁止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他住户滋扰的工作装修。 (二)、现场管理 1、施工单位必须将《装修施工许可证》粘贴在施工单元房门上,以备物业公司监督; 2、装修施工单位必须严格执行本装修管理规定,按审批施工方案、施工地点进行施工,不得随意更改装 修内容。 3、施工现场用电必须采用临时电箱,所配置的电气线路须符合消防和电器安全规程要求; 4、装修单位必须采取有效措施,控制粉尘、废气、噪音、振动等对周围环境的影响和危害,否则物业公 司有权责令停工。 5、装修现场至少配备两个灭火器; 6、装修期间,请勿动用明火或使用易燃易爆物品,如确实施工需要,请报物业公司审批,并采取相应防 范措施后方可施工; 7、严禁存放易燃易爆物品,必须按每日用量存货; 8、非紧急情况请勿动用园区内公共排水系统,消防箱、消防栓、消防阀门; (三)、施工人员管理 1、施工人员凭出入证在规定时间出入小区,若出入证到期,请装修单位负责人到物业公司办理延期手续。 2、装修人员请在许可范围内活动,亦不得在公共场地进行加工作业以免对他人造成影响; 3、装修施工人员未经申请同意不得在施工场地留宿,严禁用燃气炉或电炉在施工场地煮饭、烧水,否则 物业公司有权没收工具及相关用具;

4、施工人员请勿衣冠不整在小区活动,上下楼不得搭乘客梯; (四)、装修材料管理 1、装修材料的选用,要符合国家和地方关于防火等相关技术指标的要求; 2、搬运材料只能使用货梯/消防梯,谨防磨损、碰伤电梯内设施,在电梯地面上铺软质缓冲物,如造成电 梯损伤必须照价赔偿; 3、装载流体材料,粉状、块状材料应包装牢靠,无渗漏,无污染,遗留物自行清理干净; 4、进入小区的装修材料,不得在户外堆、存放。 (五)、装修垃圾管理 1、装修垃圾必须使用垃圾袋包装并及时处理,日产日清,严格按客户服务中心指定的位置、方式进行堆 放、清运; 2、清运垃圾的斗车不准进入电梯,垃圾必须当天清理完毕; 3、在搬运装修垃圾期间弄脏小区内公共区域的,装修单位需要清理干净恢复原状; 4、装修垃圾由施工单位自行清运出小区的,可以免收垃圾清运费;客户服务中心负责监管,如乱倒垃圾, 由此产生的清理、还原费用将在装修保证金内扣除。 (六)、装修延期管理 如果施工延期,请业主到客户服务中心办理相关许可证延期手续。 三、装修查验: 装修工程完毕后,业主及施工单位立即向物业公司提出查验申请,物业公司将会同施工单位、业主共同进 行现场查验。其隐蔽工程部分,施工单位应事先通知工程维修部查验:如未事先查验,物业公司可拆除遮 接部分进行查验,由此造成的损失由装修单位负责。查验不合格的装修项目必须限期整改直至合格。装修 查验合格后,业主、施工单位及物业公司有关人员在查验表上签字确定。装修保证金待 1 个月后复检,确 定合格后退回。 查验后装修单位到物业公司退还《临时出入证》等相关证件,所有施工人员一律退场。 客户服务中心对装修的查验, 主要是针对装修活动涉及物业安全、 外观和其他业户利益的装修内容的查验, 不对单元内其装修质量负责。 四、违章装修处理 装修单位在装修期间,如有违反上述各条款规定的,视情节轻重,给予相应处理措施:1、警告;2、责令 停工;3、责令恢复原状;4、扣留或没收工具、出入证;5、赔偿经济损失;6、收取违约金(100—500 元/次)等。 五、其他 1、本小区内进行的所有装修活动(包括住宅、商铺),必须遵守本规定; 2、本规定未尽事项,按照国家相关法律及参照建设部第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》及其他 相关法律法规的要求执行。


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