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2016年中级经济师重点:国债的性质每日一练(4月2日)


2016 年中级经济师重点:国债的性质每日一练(4 月 2 日) 一、单选题(每题 1 分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)

1、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A. 专业意见 B. 公证书 C. 证明文件 D. 担保函 标准答案: A 解析:考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地 产价值的专业意见。 2、根据《物业服务企业资质管理办法》 ,一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。 A.300 B.400 C.500 D.600 标准答案: C 解析: 考察物业服务企业的资质条件。 一级资质企业的条件要求, 注册资本为人民币 500 万以上。 3、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定( )。 A. 楼幢均价 B. 楼层差价 C. 朝向差价 D. 楼层均价 标准答案: A 解析:考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋, 首先应确定楼栋平均价格。 4、房地产广告预算中,比重最大的费用一般是( )。 A. 广告调查费用 B.广告制作费用 C.广告媒体费用 D. 广告策划费用 标准答案: C 解析:考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分,也是影响广告决 定做否的关键因素,约占广告费用总额的 80%。 5、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。 A. 委托合同 B. 有名合同 C. 要式合同 D. 双务合同 标准答案: D 解析:考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务

合同。 6、房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款,通常采用的融资方式是( ) A. 间接融资和股权融资 B. 间接融资和债权融资 C. 直接融资和股权融资 D. 直接融资和债权融资 标准答案: B 解析:考察房地产金融的职能。间接融资是资金有金融机构将资金从供给方传导需求方 的方式,房地产开发企业贷款属于间接贷款。债务融资是指企业通过银行借款、发行债券、 应付款项等获得资金的方式。 7、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。 A. 建安工程费 B.土地使用权出让金 C.土地房屋征收补偿费用 D. 公共配套设施建设费 E.土地使用权取得税费 标准答案: B, C, E 解析:考察土地取得成本的内容。土地取得成本包括:土地使用权出让金,城市基础设 施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取得税费。 8、某商品房开发项目占地面积 2 万平方米,容积率为 3,楼面地价为 1000 元/平方米,预计 总建造成本为 16800 万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的 11%,可销售面积为总建 筑面积的 95%。 若采用成本定价法确定销售单价, 成本利润率为 25%, 则商品房销售均价为( ) 元/平方米。 A.5337 B.5440 C.5550 D.5618 标准答案: A 解析:考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积 2*3=6 万平方米,每平方米 的 建 造 成 本 为 16800/6=2800 元 / 平 方 米 , 则 该 商 品 房 的 单 位 成 本 = 建 造 成 本 + 地 价 =2800+1000=3800 元/平方米。 商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售 税费率)=3800*1.25/0.89=5337 元/平方米。 9、房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。 A. 房地产开发企业 B. 招标代理机构 C. 工程监理单位 D. 施工企业 标准答案: D 解析:考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者,是工程承包合同的 执行者。承包商通过投标接受业主的委托,签订工程承包合同。由此可见,施工投标的主体 是施工企业。 10、购房人贷款 45 万元,贷款期限为 15 年,贷款年利率为 4.8%,若采用等额本金还款方式 按月还款,则第 20 个月末的贷款余额为( )万元。 A.33

B.35 C.40 D.43 标准答案: C 解析:考察等额本金还款的计算。贷款期限为 15*12=180 月,等额本金还款方式下的贷 款余额 Pm=P(1-m/n)=45*(1-20/180)=40 万元。 11、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪 机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是 ( )。 A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企 业结算 D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪 机构结算 标准答案: B 解析:考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此 时开发企业均要向代理商支付佣金。 12、下列投标文件存在的问题中,导致投标文件无效的有( )。 A. 投标文件未按照招标文件的要求密封 B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章 C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认 D. 投标文件正文字体不一致 E.组成联合体投标的,投标文件未附联合体各方共同投标协议 标准答案: A, B, C, E 解析:考察开标时,投标文件无效的情况。开标时,投标文件出现下列情形之一的,应 作为无效投标文件, 不得进入评标: ①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件 中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章,或者企业法定代表人委托代理人没 有合法、 有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、 无法辨认; ④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的, 投标文件 未附联合体各方共同投标协议。 13、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪 机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是 ( )。 A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企 业结算 D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪 机构结算 标准答案: B 解析:考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此 时开发企业均要向代理商支付佣金。 14、某商品房开发项目占地面积 2 万平方米,容积率为 3,楼面地价为 1000 元/平方米,预

计总建造成本为 16800 万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的 11%,可销售面积为总 建筑面积的 95%。若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为 25%,则商品房销售均价为 ( )元/平方米。 A.5337 B.5440 C.5550 D.5618 标准答案: A 解析:考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积 2*3=6 万平方米,每平方米 的 建 造 成 本 为 16800/6=2800 元 / 平 方 米 , 则 该 商 品 房 的 单 位 成 本 = 建 造 成 本 + 地 价 =2800+1000=3800 元/平方米。 商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售 税费率)=3800*1.25/0.89=5337 元/平方米。 15、下列房地产中,不适用假设开发法估价的是( )。 A. 可改扩建的旧房 B. 已为最高最佳利用的现房 C. 房地产开发用地 D. 已停工的商品房建设工程 标准答案: B 解析:考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房 地产价值,如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。 16、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有( )。 A. 实施房屋征收应先补偿,后搬迁 B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用 C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的, 作出房屋征收决定的市、 县级人民政府 可以依法强制执行 标准答案: B, C, E 解析:考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A 正 确。房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用 途等不当增加补偿费用的行为,B 描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规 定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C 说法错误;房屋征收部 门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D 说法正确;被征收人在法 定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出 房屋征收决定的市、 县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行, E 说法错误。 答案为 BCE。 17、关于国有土地上房屋征收的说法,错误的有( )。 A. 实施房屋征收应先补偿,后搬迁 B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋,均可增加补偿费用 C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁 D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁 E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的, 作出房屋征收决定的市、 县级人民政府 可以依法强制执行 标准答案: B, C, E 解析:考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁,A 正

确。房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用 途等不当增加补偿费用的行为,B 描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规 定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,C 说法错误;房屋征收部 门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,D 说法正确;被征收人在法 定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由做出 房屋征收决定的市、 县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行, E 说法错误。 答案为 BCE。 18、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是( )。 A. 争议已经过调解 B. 争议已经过双方协商 C. 争议双方在同一地区注册 D. 争议双方有仲裁约定 标准答案: D 解析:考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议,自 愿将争议交给第三者作出仲裁,并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议 解决方式应是自愿的,因此应由仲裁协议。由此可见,仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约 定。 19、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。 A. 专业意见 B. 公证书 C. 证明文件 D. 担保函 标准答案: A 解析:考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地 产价值的专业意见。 20、房地产开发项目工程设计,一般分为( )阶段。 A. 方案设计、初步设计和施工图设计 B. 初步设计和技术设计 C. 初步设计、技术设计和施工图设计 D. 初步设计和施工图设计 标准答案: A 解析:考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设 计、初步设计和施工图设计三个阶段。 21、下列房地产开发项目管理工作中,一般应先开展的是( )。 A. 选择工程施工单位 B. 选择材料、设备供应商 C. 选择工程勘察设计单位 D. 选择工程监理单位 标准答案: C 解析:考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设 准备,在该阶段,需要完成施工现场勘察与施工图设计,因此本题推断为答案 C。 22、出售型房地产开发投资的不确定因素有( )。 A. 建安工程费 B.空置率 C.租金水平

D. 开发周期 E.房地产开发贷款利率 标准答案: A, B, C, D 解析:考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括:土地取 得成本,建筑安装工程费等费用,租售价格,开发周期,融资成本,空置率,经营成本,投 资收益率。 23、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有( )。 A. 窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常 B.有工程质量监督站签署的质量合格文件 C.有施工单位签署的工程保修书 D. 有完整的技术档案和施工管理资料 E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕 标准答案: A, C, D, E 解析:考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件。开发项目竣工验收应当具备下列条 件:①完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容,达到使用要求。交工工程达到窗明、 地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转,建筑物周围 2m 以内的场地清理完毕。②有完整 的技术档案和施工管理资料。③有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验 报告。④有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。⑤ 有施工单位签署的工程保修书。⑥建设行政主管部门及其委托的工程质量监督站等有关部门 责令整改的问题全部整改完毕。


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