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重庆市房地产市场投资分析报告


重庆市房地产市场投资分析报告 目录 第一节重庆房价会暴涨吗?........................................................................................................... 5 一、短期房价上行压力主要源于补涨预期........................................................................... 5 二、长期来看并不具备炒房基础........................................................................................... 8 第二节如何测算住房库存?......................................................................................................... 11 一、住房库存存在多种度量口径......................................................................................... 11 二、各口径下的住房库存测算——以重庆为例................................................................. 12 第三节全国层面住房库存剖析..................................................................................................... 17 一、狭义口径下,全国已开工未售库存约 16 个月.......................................................... 17 二、考虑未开工部分,全国另有 38 个月的土地库存待消化.......................................... 18 三、分城市来看..................................................................................................................... 19 四、分区域看......................................................................................................................... 20 图表目录 图表 1:重庆商品住宅成交量及均价同比增幅 ................................................................... 5 图表 2:过去十年全国主要城市的商品住宅销售均价增速与 GDP 增速 ........................ 6 图表 3:全国主要城市当前房价收入比横向比较 ............................................................... 6 图表 4:重庆市保障房供地面积及占全部居住用地供应面积比重 ....................

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