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关于暖通专业设计管理的几点体会


关于暖通专业设计管理的几点体会
李肇霖 广州市番禺创新科技园有限公司

【内容摘要】对于华南地区写字楼来说,暖通专业主要考虑空调和通风。文章从房地产专业设 计管理人员的角度总结了暖通专业在各设计阶段的重点工作并梳理了暖通专业与其他各部门 的业务关系,对于立志于该行业的技术人员有一定的借鉴意义,也可作为其他专业的技术人员 参考。 【关 键 词】房地产 暖通 设计管理 作为房地产公司设计管理人员,在设计管理时,我个人觉得应抓住设计各阶段的重点,理 清设计与各相关部门的关系,暖通专业设计管理可以从方案设计、初步设计(含扩初) 、施工图 设计、设计变更以及竣工图这条主线考虑,在这里就华南地区商业地产中关于暖通专业设计管 理重点内容谈几点不成熟的看法,以和同行业人员进行交流,如有欠妥,欢迎“拍砖” 。 华南商业地产在暖通设计上有其区别于全国其他地方的特点,它的暖通专业设计大部分只 要求夏天制冷,部分高档物业有可能需要冬天制热,这样它的空调负荷选择以满足夏天制冷的 设计参数为准,而放宽对冬天的要求。 作为设备专业的一个分项专业,暖通专业设计管理有其自身的特点: 一、各设计阶段的重点内容 1、方案设计阶段 根据建筑的类型、建筑的档次、建筑地点以及建筑物是对外租赁还是销售来确定该建筑所 适用的空调形式,这是该阶段的主要内容。 对于目前中小规模写字楼来说,有预留空调主机位给客户自己安装空调和配套安装空调二 种方式,二种方式各有特点:前一种方式灵活,便于客户根据自己的装修和布局进行空调布置; 后一种方式对于租户来说减少了初投资,对创业型公司客户来说有一定的吸引力。由于写字楼 客户众多,各自需独立控制、分开计量,另一方面也是从为了节约能源角度考虑,这种建筑应 尽量采用 VRV 中央空调或者风管机、 天花机等分散布置式空调, 对于建筑外立面有特殊要求且 建筑高度适宜的情况下可采取小型风冷模块式空调机组。 对于商场、酒店、高档/高层写字楼等建筑的空调形式需另行考虑。

2、初步设计阶段 这个阶段主要是从使用的角度去审查图纸是否符合要求。 这个阶段主要审查设计院的初步图纸是否符合设计任务书中甲方的主要要求,着重注意空 调主机摆放位置、外墙百叶位置、冷媒或冷冻/冷凝水主管垂直和水平走向、新风/排风系统划 分和走向。

3、施工图设计阶段 这个阶段主要是从施工的角度去审查图纸是否符合要求。
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在设计管理和施工管理分开的项目中,设计管理工程师审查后,图纸转移到施工管理工程 师,由施工管理人员组织施工单位、监理单位、设计单位召开施工图会审。 这个阶段重点在于审查施工工艺、专业配合、特殊要求等问题。 二、暖通专业与其他专业的关系 从施工工艺及实际使用上看,跟暖通相关的专业主要有建筑、装修、电气、给排水专业, 其中暖通给电气、给排水专业提要求,装修专业给暖通提要求,暖通与建筑互相提要求。 在设计当中,暖通与建筑主要在空调主机位置、百叶位置、地下室层高问题上要进行协调, 在不影响使用的情况下要协调解决立面外观、使用率、成本等问题;暖通与装修经常存在层高 和造型的问题需要协调,在设计过程中应尽量遵循装修先设计暖通再设计的顺序,建议装修在 层高较小的空间尽量少做复杂的造型,以降低暖通施工的难度;而在施工过程中,暖通与装修 的施工顺序却要颠倒过来,要暖通先行施工完吊顶内的工作然后装修再进行封板作业,这里经 常发生工期冲突。 在初步设计阶段,暖通需要与电气专业、给排水专业综合审图,需要注意电气专业对暖通 专业的用电点和给排水专业对暖通专业用水、排水点是否有遗漏。 三、暖通专业与营销的关系 设计管理与营销的关系,我的理解是“营销是设计的客户” ,营销提出“产品”要求,设计 通过评估后生产符合要求的“产品” 。在方案前期,营销部门应该通过市场调研确定是否配置空 调、配置什么档次的空调?设计管理人员从专业角度考虑该种建筑配置何种类型空调形式?设 计需要服务于营销,营销需要给设计定位。 四、暖通专业与物业管理的关系 由于物业建设完成后需要交由物业管理公司进行打理,从物业管理角度提出的设计参考意 见是设计方案的有益补充,有利于日后的管理和维护。 物业管理的介入在时间点应该在建筑方案阶段较为合适,物业使用的管理用房、工具房、 垃圾站、围墙、值班室的空调配置等设计管理人员应充分听取物业管理的意见。 五、暖通专业与成本的关系 一个建筑工程的成本其实大部分是在规划、设计阶段确定的,所以这个阶段对成本控制有 着非常关键的意义,成本控制的水平与专业工程师有着非常大的关系,专业工程师的专业水平 和对设计院的要求、审查直接关系到项目的成本。 对于华南写字楼的暖通专业需要注意的是人员密度这个数值。在空调冷负荷构成中,维护 结构、办公照明得热量均比较容易计算得出,办公设备得热量、新风得热量、人体散热量所构 成的冷负荷与人员数量息息相关,其中新风得热量更是占很大的比重。设计院在设计时套用的 人员指标一般偏大,设计管理人员应要求设计院提供设计负荷计算表,重点查看人员密度这个 数值。 人员密度数值的偏大直接导致空调设备装机容量的偏大从而导致造价上升,不利于成本控
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制。 六、设计管理与施工的关系 设计图纸是施工的前提,设计管理对施工的工期、施工工艺、设备材料采购等都有直接的 影响,设计管理应兼顾使用、成本、施工工艺、采购难易等多方面问题。设计管理与施工的关 系应该是设计管理为施工提供条件,施工对设计管理进行反馈。设计管理应该能看出设计院图 纸中影响施工的因素,而一些创新的设计、新型的材料、革新的工艺效果如何,只有通过实践 检验才知道,所以设计管理与施工管理联系紧密,有些项目把设计管理与施工管理整和为一个 部门,是有利于项目的连续性的。 在一般写字楼的空调、通风专业上,技术比较常规,常见的新技术和新材料是风管以及保 温材料及其安装工艺。 七、设计管理与设计院的关系 设计管理与设计院的关系是设计管理中的主要关系。设计院的确定是在建筑方案阶段,这 个阶段侧重的是建筑的总体布局和建筑形式,设备方案是在建筑方案确定后才考虑的。 我觉得对设计院的管理主要从两方面去考虑。第一是合同内容,为了保护甲方的利益以及 明确双方的权利、义务,合同条款应尽量详细、准确,包括设计责任险的比例、重大设计质量 问题的项目和内容、相应的奖励处罚措施,一旦在合同执行过程中出现问题可以有合同条款可 依。第二是设计过程中的跟进,设计过程中,甲方设计管理人员要与设计院对口设计人员保持 顺畅的沟通包括电子沟通、当面沟通,使设计人员确实按照设计任务书落实设计,并对各专业 内部协调的意见及时通知设计院,使设计院按照设计管理人员的整体思路进行设计。

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