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2012郴州楼盘分析走势


谈我对郴州楼市的分析
郴州要用3年时间花上300亿打造建设大市场和商贸综合体。郴州要在未来5-10年内人口扩大到100万,建设和人口的发展必定给郴州的楼市带来更好的希望。虽然国家的政策,如限购'限贷’限价的宏观政策的推出,导致2011年下半年的楼市行情一直处于低迷状态,更多的人也觉得2012年的房价和成交量会继续走跌。于是开发商不断的高营销政策,如郴州的湘南人家,保价几个月不会跌,稳定人心,但只有少数的人由于自身的原因或者开发商的销售而成交,而多数的人还在处于观望的态度,因为中国人喜欢买张杀跌,看到了确定了会涨就一窝蜂的全跟上去买,认为如果这个时候不买可能还会涨,而看到了确定了会跌的情况下,就认为可能还有跌还没到底线,而到了现在,更多的人是理性的去分析楼市。对于郴州的收入水平,工人,老板的收入差别太大,有钱的就很有钱,没钱的就更没钱,而郴州的房价的均价可以为4400上下,以打工的工资来算,收入的水平在3000上下,而买一套像样的房子也要10年左右,而打工者多数人会选择贷款,所以现在很多人便成了房奴。郴州未来5年的房地产楼市的价格还会涨,
什么事情会导致郴州的房价会涨?如中国房产前十强恒大华府的进入,立刻把郴州的房价抬了上来,为什么,我看了北湖一号的老总说的话,受益匪浅,他说中国有一个城市,跟郴州环境和收入差不多,现在的房价是8000左右,郴州的人文和自然环境,地理位置,以后的房价走势必然会上涨,只是国家的调控政策还在继续,但是一旦放松,所有观望的人就会像井喷一样的爆发出来,因为需要买房的人还有很多,包括我自己,我也是一个需要买房的人,从一个买房的观点来看,现在只是国家的宏观政策在有力的趋势房价下跌,如果没人买房,开发商只有降价和搞活动来回笼资金,正如万科老板王石说的,要全员销售,只有把现有的房子卖了才是王道,开发暂且缓一缓。
郴州要建设要发展,东进南延,城东新区建设,苏仙区政府和苏仙区法院已经过去,中国十强房地产碧桂园也在建设,东田金湾、御璟城市花园、水云苑、高斯贝尔,南边,阳光时代,君悦澜山,振兴玫瑰园,华宁春城,等诸多楼盘,这都是标志着城市在扩大,人口在增加,外来打工人员越来越多,也就增加了住房的需要,也就支撑了郴州房地产的发展,房地产的发展以后的路程应该是顺民所需,民心所归的方向,在如今的房价的基础上,有小幅度的下降,可以长远角度来说,房价的上涨趋势还是有的,特别是针对郴州的情况。
人口、自然、人文、地理、交通,政府政策、收入,这些都会对未来郴州房地产行业的带来直接的影响,我们只有随机应变,由外而内的心态,策划就是一个由外而内的心态,去想想如何让每一个产品包装好后更好的卖出去,帮助公司能在更短的时间销售出房子,而不再以销售的心态由内而外的去了解当今的房地产市场,


未完待续

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