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弱电维保方案


中茵皇冠假日酒店弱电项目维保方案
我公司经营楼宇对讲、防盗报警、监控、电子围栏、门禁、收银、等等项目 的工程安装、调试、保养、维护,我公司具有安防专业人士多名,对工程安装和 维护有丰富的经验、过硬的技术。我们将谨慎科学地做好贵酒店的弱电维保服 务、现将楼宇对讲、周界报警、监控、门禁、巡更、背景音乐、停车场系统作出 方案如下;

一、 维保内容

监控系统、可视对讲系统、停车场收费系统、门禁系统、周界防盗 报警系统、背景音乐系统、电子巡更系统。

二、 实施方案

对各个系统 恢复严格管理,建立完整的值班制度和维修保养规则,值班人 员应认真监测系统运行状况,随时记录异常情况,及时报修。
1,

按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查,测试,保养,维修,

确保设备正常运行。 (1) 对维保项目每周不低于 1 次进行检测。并填写巡查记录,发现故障及 时排除或修复,并作为考核维保工作的依据。

(2) 每月 2 次系统状态进行检查,每年 24 次。 (3) 每季度不低于 1 次对维保项目进检测。如出现故障或问颗,要及时排 除修复。

2、提供 24 小时维保热线,24*365 天随时接受业主的服务请求;接到业 主服务请求后,派专业工程师 8 小时内到达现场。 (1) 维保技术人员对故障进行诊断后,按紧急程度不同划分,最迟在 8 小 时提交解决方案。 (2) 维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行,一般故障应 当在 24 小时内修复;如需等待购买配件或因设备本身等原因不能及时修复的, 要立即向业主报告,并采取相应的应急措施,在此期间,系统中断运行不得超过 12 小时。 (3)系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认。 3、设备更换:维护保养过程中需购买、跟换设备或配件的,应事先向业主 报告,由业主代表签字确认后,方可进行维修或更换。若乙方为了确保系统或设 备正常运行,应急修复需立既更换设备或配件的,必须在事后及时向业主报告, 更换后的损坏件应交由甲方查验。更换的设备(或器件)的型号参数不得低于原 设备(或器件)型号参数,并记入设备维修(更换)记录单。 4、维保单位必须向业主提交详细的工作计划与工作安排,对每次检修、保 养工作要认真做好记录,并交业主相关人员签字。 5、维保单位应切实加强现场管理,确保安全生产,在检修保修中发生人身、 设备及第三者事故,甲方不承担任何责任。 6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载,不得泄露甲方工作秘密。维 保单位工作人员进入业主单位展开维保工作,必须遵守业主的相关规章制度,服 从业主单位的管理。

闭路监控系统:
1、检查项目及目标: (1)前端设备: (a) 摄像机:图像质量,视觉角度,红外图像清晰度; (b) 云镜控制:云台水平、垂直转动;镜头调焦、聚焦、光圈调节功能; 解码器工作状态; (c) 防护罩及支撑系统:密闭情况,牢固程度,是否锈蚀; ( 2 )传输系统: (a) 信号传输线路:线路连接状态,信号传输衰减,绝缘电阻大小,有 无线路干扰;

(b) 避雷装置:接地连接是否牢固,接地电阻阻值是否符合国家规范; (3)中心控制室: (a) 硬盘录像机:视频录像、前端控制、图像显示、参数调试等功能是 否正常: (b) 监控器:图像显示是否清晰,画面调试功能是否正常工作; (c) 控制设备:工作状态是否正常;

2、检查时间: 前端设备每月检查一次,传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时
故障维修处理,接物业公司通知后按时处理。

联网门禁系统
1、检查项目及标准: (4) 前端设备: (a) (b) (c) 门禁主机:主机的安装紧固和外观的防护; 门禁电源:对电源的延时开关的调整和电源的散热的处理; 电锁:检查松紧与除锈;

(5) 传输系统: (a) 信号传输线路:线路连接状态,信号传输衰减,绝缘电阻大 小,有无线路干扰,有无氧化; (6) 中心控制室: (a)中心管理机:联网通讯及音反馈信号测试,保障通讯正常; (b)控制设备:工作状态是否正常; 2、检查时间: 前端设备每月检查一次,传输系统及中心控制室每季度检查一 次。临时故障维修处理,接物业公司通知后按时处理。

周界报警系统
1、检查项目及目标: (1)前端设备: (a) 红外探测器:有无继电信号和安装的位置;

( 2 )传输系统: (a) 信号传输线路:线路连接状态,信号传输衰减,绝缘电阻大小,有 无线路干扰;

(b) 避雷装置:接地连接是否牢固,接地电阻阻值是否符合国家规范; (3)中心控制室: (a) 报警主机:布防与撤防是否正常: (b) 后备电源:测试断电后工作的时长; (d) 声光警号:测试是否发声; 2、检查时间: 前端设备每月检查一次,传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时 故障维修处理,接物业公司通知后按时处理。

电子巡更系统
1、检查项目及目标: (1)前端设备: (a) 巡更点:测试是否消磁;

(3)中心控制室: (a) 采集器:USB 线是否通讯正常: (b) 软件:软件的维护与删除陈旧数据; ; 2、检查时间: 前端设备每月检查一次,传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时 故障维修处理,接物业公司通知后按时处理。

考勤系统
1、检查项目及目标:

(1)前端设备: (a) 考勤机:测试是否读卡;

(3)中心控制室: : (b) 软件:软件的维护与删除陈旧数据; ; 2、检查时间: 前端设备每月检查一次,传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时 故障维修处理,接物业公司通知后按时处理。

背景音乐系统
1、检查项目及目标: (1)前端设备: (a) 喇叭:有无杂音;

( 2 )传输系统: (a) 信号传输线路:线路连接状态,信号传输衰减,绝缘电阻大小,有 无线路干扰;

(b) 避雷装置:接地连接是否牢固,接地电阻阻值是否符合国家规范; (3)中心控制室: (a) 功放:主机的温度与保养: (b) 后备电源:测试断电后工作的时长; (e) 麦克风:测试是否发声;

2、检查时间: 前端设备每月检查一次,传输系统及中心控制室每季度检查一次。临时 故障维修处理,接物业公司通知后按时处理。

三、

报价方案

1、在正常维保时, 有设备损坏需更换元器件的, 由甲方承担设备材料费用。 我司免费更换、安装。 2 、可视对讲系统、门禁系统、周界防盗报警 系统、 背景音乐系统、 电子巡更系统全年的维修保养费报价为 元 (大写: ) ,不包含前期系统故障恢复(前期故障恢复检测 费及安装调

维保报价清单如下: 序号 系统名称 1 2 3 4 5 6 7 监控系统 门禁系统 报警系统 巡更系统 考勤系统 背景音乐系统 合计

单位 项 项 项 项 项 项

数量

单价

小计

备注

优惠报价: 000.00 元(大写:000000 元整)

附件:
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 智能化系统 100 元以内元器件清单如下 产品名称 规格型号 单位 电工胶带 接线端子排 80 米以内的弱电线 摄像机电源 楼层电源维修 摄像机支架 Q9 头 视频跳线 分机连接线 主机保险管 楼层隔离器维修 扎带 直流续电器 三极管、电阻 通信转换器 串口通讯接地头 键盘 485/232 各种规格 DC24V 2A-20A 3M 信号线、控制线 DC12V1A 个 条 根 只 台 只 只 条 条 个 台 包 只 只 个 个 个 能够维修的 能够维修的 75-5 不含电梯视频线 备注

18

鼠标



附:检查表

月度智能化系统设施维护检查表 工程名称: 检查日期
检测设备名称 检查测试内容

检查人员 检查情况 处理结果

摄像机
云台摄像机 镜头 云台解码器 立杆和罩子 单元门口主机

摄像机图像质量,视野范围, 镜头调节功能; 云台水平、垂直转动功能; 镜头调焦、聚焦、光圈调节 功能; 解码器工作状态; 防护罩密闭情况,牢固程度 以及是否锈蚀; 单元门口机按键功能是否齐 全,通话功能是否正常,能 否呼叫室内分机和中心管理 主机,摄像头能否正常工作; 开锁是否正常 中心管理机按键功能是否齐 全,通话功能是否正常,能 否呼叫室内分机、显示屏能 否正常工作; 室内分机按键功能是否齐 全,通话功能是否正常,能 否呼叫单元门口分机和中心 管理主机;开锁是否正常 电源设备输入输出电压,蓄 电池工作状况;

中心管理机

室内分机

供电电源
现场人员意见: 使用单位意见:

维管单位意见:

季度智能化系统设施维护检查表
工程名称: :

检查日期
检查测试内容 摄像机图像质量,视野范 围,镜头调节功能; 云台水平、 垂直转动功能;

检查人员
检 查 情 况 处 理 结 果

镜头调焦、聚焦、光圈调 节功能; 解码器工作状态;

防护罩密闭情况;

牢固程度意见是否生锈;

信号传输线路连接状态是 否正常; 信号传输衰减,绝缘电阻 大小,有无线路干扰; 避雷装置:接地连接是否 牢固; 接地电阻阻值是否符合国 家规范; 硬盘录像机:视频录像、 前端控制、图像显示、参数 调节等功能是否正常;

硬盘录像机机箱是否除 尘; 监控器:图像显示是否清 晰,画面调节功能是否正常 工作; 控制设备:工作状态是否 正常; 中心管理机按键功能是否 齐全,通话功能是否正常, 能否呼叫室内分机、显示屏 能否正常工作; 室内分机按键功能是否齐 全,通话功能是否正常,能 否呼叫单元门口机和中心管 理机; 电源设备输入输出电压, 蓄电池工作状态; 控制设备工作状态是否正 常; 维管单位意见:

现场人员部门意见:

使用单位意见:


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