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物业装修管理规定


物业装修管理规定 为保护全体业主的合法权益,规范小区施工管理,保证 建筑物的完好和安全,保持住宅区的美观和清洁,根据中华人民 共和国建设部令第 110 号《住宅室内装饰装修管理方法》,结合 “亲水湾”小区物业实际,特制订本规定:? 一、房屋装修遵循先申请,后施工原则,具体报批程序如下:? 1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续,装 修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。? 2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详 细、如实填写《装修申请表》,并提交装修方案由物管处进行审批同 意。? 3、作为业主聘请的施工单位,需具有一定资质,并向物管部提 供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案, 以确保工程质量,方便后期开展工作,上述证件齐全方可入场施工。 ? 4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。施工人员 凭《出入证》进出小区,严禁一证多人使用。(装修人员需交一寸照 片 2 张及身份证复印件)? 二、装修管理要求:? (一)装修期限? 业主应在规定时间(自验收接管 2 年)内对房屋进行装修。对逾 期不装修的房屋,装修过程中,室内出现的问题物管部不负责协调处 理。? 装修期限原则上控制在 90 天之内,如需延期,业主应提前向物 管部提出申请,经过批准后方可继续施工。? (二)装修时间? 装修施工应安排在上午 8:00—12:00,下午 14:00—18:00 时间 内进行,星期六、星期日时间早 9:00—12:00,下午 14:00—18:00, 以免影响他人正常生活。 1 如在装修前期,无业主入住时,装修时间也可适当延长(但须经 物业公司批准后方可施工)。? (三)物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查, 装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监 督检查工作。? 三、业主装修管理:? (一)室内部分:? 1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件, 允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。? 2、不得凿除地面和房顶的水泥层,不得随意凿动卫生间地面, 有防水层的不得破坏原有防水层。 严禁将没有防水要求的房屋或阳台 改为卫生间、厨房,乱接水管,乱改电路,若改动出现问题由业主负 责。? 3、严禁改变房屋配套设施的使用功能,严禁乱改动房屋原有门、 窗。 扩大承重墙上原有的门窗尺寸, 拆除连接阳台的砖、 混凝土墙体。 楼面装修设计荷载不得大于 150KN。? 4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时,业主必须监督装 修施工企业按规定重点部位(如:厨房、卫生间有存水湾处),必须 预留检查孔,(不小于 30×30cm)并方便拆卸。否则,物业在维修 时发生的损坏由业主自负。? 5、需改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制定施 工方案,并报物管公司备案同意,并做闭水试验。改动过的卫生间、 厨房防水物管处不负责维修处理。? 6、严禁在房屋内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程, 不得擅自动用明火和进行焊接工作, 保证作业人员和周围住房及财产 的安全。? 7、严禁私拉乱接偷用水电,不得擅自使用 380 伏三相电,线路 安装必须接地,并做好绝缘处理。? (二)室外部分:? 2 1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色,不得在阳台 上私搭乱建,不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防 护栏,须在物业管理公司指导下在室内安装,以保持整个小区房屋外 观的统一。? 2、未经物管部批准,不得擅自封闭露台。? 3、未经物管部批准,业主不得私自上楼顶安装太阳

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